las leyes y regulaciones de Florida con respecto a HOAs y asociaciones de condominios

cuotas de contribución de Capital y tarifas de Transferencia

• Las asociaciones de condominios no pueden cobrar ninguna tarifa por la venta, hipoteca, arrendamiento, subarrendamiento u otra transferencia de una unidad a menos que se requiera que la Asociación apruebe dicha transferencia y se proporcione una tarifa para dicha aprobación en la declaración, artículos o estatutos., Dicha tarifa puede ser preestablecida, pero en ningún caso puede exceder de 1 100 por solicitante que no sea esposo / esposa o padre / hijo dependiente, que se consideran un solicitante. Estas tarifas se utilizarán únicamente para la selección y aprobación de transferencias, no para contribuciones de capital. (Sección 718.112 (2) (i), Estatutos de Florida).
• Las asociaciones de propietarios (HOAs) no tienen esta restricción. Muchos desarrolladores cobran una contribución de capital única cuando el desarrollador vende una casa al primer comprador., En algunos casos, este dinero se reserva y se entrega a la HOA en el momento de la facturación para proporcionar a la comunidad fondos de puesta en marcha. Después de la facturación del desarrollador, la HOA, controlada por los miembros, puede continuar cobrando una cuota de contribución de capital en las reventas. El monto de la cuota de contribución de capital en una HOA está regulado por los documentos de la Asociación, y la membresía de la HOA puede modificar los documentos después de la rotación del desarrollador para aumentar o disminuir el monto de la cuota.

es importante recordar que estas cuotas deben estar autorizadas por los documentos de la Asociación., Si una empresa de gestión de HOA está cobrando una cuota de contribución de capital en cada reventa sin una Autoridad clara en los documentos de gobierno, la Junta de HOA necesita consultar con su asesor legal.

• Una asociación comunitaria puede cobrar una tarifa por la evaluación de inquilinos siempre y cuando la autoridad para llevar a cabo la evaluación de inquilinos y la tarifa esté contenida en los documentos que rigen.
• para las asociaciones de propietarios, no hay un límite en la cuota de evaluación, pero la cantidad debe considerarse razonable.,
• El Departamento de regulación empresarial y profesional (DBPR) establece ciertos requisitos para las empresas de gestión, incluido el trato honesto y justo con la asociación comunitaria. Cualquier violación de estos requisitos debe ser reportada a la Junta Directiva de la Asociación y a la DBPR.
• Si usted o un propietario cree que la empresa de gestión está actuando de una manera poco ética, envíe un correo electrónico a DBPR en myfloridalicense.com/dbpr o llame al 850-487-1395.,

alquileres de inquilinos y ejecución hipotecaria

El nuevo propietario de una propiedad embargada no tiene que cumplir con un contrato de arrendamiento existente con un inquilino. El nuevo propietario puede dar a un inquilino existente 30 días de aviso para desalojar la propiedad, asumir los términos del contrato de arrendamiento existente o negociar un nuevo contrato de arrendamiento con el inquilino existente. Un inquilino desalojado por el nuevo propietario debe demandar al antiguo propietario para un reembolso del depósito de seguridad.(Artículo 83.,561, Estatutos de la Florida)

depósitos de seguridad

una asociación de condominios de la Florida o una asociación de propietarios de viviendas pueden cobrar un depósito de seguridad de un posible inquilino además del depósito de seguridad cobrado por el propietario, si los documentos que rigen la Asociación proporcionan la autoridad para hacerlo. El propósito de ese depósito de seguridad sería proteger los elementos comunes de la Asociación y el área común.

en el caso de las asociaciones de condominios, el depósito está limitado a un mes de alquiler.,

para las asociaciones de propietarios, no hay límite en el monto del depósito de seguridad que una asociación puede cobrar; sin embargo, el monto está sujeto a la regla de razonabilidad.

límites de inversión

Una Asociación Comunitaria de Florida tiene el derecho de imponer un límite en el número de alquileres en la comunidad. Por lo general, lo hacen por una razón legítima, como para estabilizar el valor de la propiedad en la comunidad o para alentar a los prestamistas hipotecarios a prestar dinero a posibles compradores.,

sin embargo, la asociación debe mantener registros adecuados para mostrar que el límite de alquiler se aplica de manera consistente y uniforme.

para condominios, si la Junta modifica los documentos de gobierno para implementar un límite de alquiler, esa acción no sería vinculante para los propietarios existentes a menos que consintieran en la enmienda. El límite de alquiler sería vinculante para todos los compradores que compren una propiedad después de que la enmienda haya entrado en vigor.

para las HOAs, sin embargo, la enmienda será vinculante para todos los propietarios tan pronto como se apruebe.,

«Crime-free» lease addenda

muchos documentos de asociaciones comunitarias prohíben a los inquilinos dañar las áreas comunes de la Asociación y prohíben a los propietarios y sus inquilinos participar en actividades nocivas u ofensivas. Cualquier documento como este es probable que se mantenga siempre y cuando un anexo de arrendamiento «libre de delitos» no sea arbitrario en su aplicación, no viole una política pública y no viole un derecho constitucional fundamental.,

documentos de Asociación

• al comprar un condominio, el comprador tiene derecho a los siguientes documentos, que deben prepararse a expensas del vendedor: declaración de condominio, artículos de incorporación, estatutos y reglas, una copia de la información financiera más reciente de fin de año y el documento de preguntas y respuestas frecuentes. Los documentos pueden enumerar restricciones con respecto a mascotas, vehículos, estacionamiento, alquileres y ruido, así como requisitos para pisos en Condominios, límites para inversionistas y muchos otros temas que podrían afectar la compra.,
• El vendedor de reventa de condominios residenciales tiene una cantidad de tiempo establecida para proporcionar documentos de condominios al comprador. Sin embargo, tenga en cuenta que el derecho de cancelación de tres días del comprador comienza una vez que el comprador ha recibido TODOS los documentos, por lo que es en el mejor interés del vendedor para proporcionar estos documentos tan pronto como sea posible.
• al comprar una propiedad sujeta a una HOA, el comprador tiene derecho a recibir un resumen de divulgación solamente, No documentos de asociación específicos como un comprador de un condominio., Este resumen incluye información como la membresía obligatoria y cualquier evaluación con respecto a la propiedad.
• El vendedor debe aconsejar al comprador que consulte con un abogado conocedor de la Ley de asociaciones comunitarias para revisar los documentos y el efecto de cualquier restricción en la compra del comprador.,

derechos de los inquilinos y responsabilidades del propietario

Si el propietario de un condominio está más de 90 días atrasado en el pago de las cuotas de una unidad, la Asociación de condominios puede suspender los derechos de ese propietario – y de cualquier inquilino de esa unidad – para utilizar los aspectos comunes de la propiedad de la Asociación hasta que sus honorarios se paguen en su totalidad. Las suspensiones no pueden aplicarse a elementos comunes limitados destinados a ser utilizados únicamente por esa unidad, elementos comunes necesarios para acceder a la unidad, servicios públicos prestados a la unidad, plazas de aparcamiento o ascensores. (Artículo 718. 303 (4), Estatutos De La Florida).,

Además, tanto las asociaciones de condominios como las HOAs pueden exigir por escrito a un inquilino que envíe los pagos de alquiler a la Asociación hasta que el saldo moroso se haya pagado en su totalidad. (Secciones 718.116(11) y 720.3085 (8), Estatutos de Florida)

límites de alquiler

una asociación de condominios puede adoptar una enmienda que prohíba a los propietarios alquilar sus unidades, o colocar límites especiales en los alquileres. Esta enmienda se aplicaría solo a los propietarios de unidades que den su consentimiento a las enmiendas y a los que compren unidades después de la fecha de entrada en vigor de la enmienda., Los límites de alquiler pueden incluir términos de alquiler o especificar o limitar el número de veces que un propietario puede alquilar su unidad durante un tiempo específico. (Sección 718.110 (13), Estatutos De Florida.

certificados de estoppel

a partir del 1 de julio de 2017, hay un límite en la cantidad que una asociación puede cobrar por un certificado de estoppel en la propiedad. Una asociación puede cobrar hasta 2 250 a los propietarios de unidades que estén al día en sus evaluaciones., Pueden cobrar additional 100 adicionales por certificados de estoppel «expeditos» (entregados dentro de tres días hábiles), y otros owners 150 a los propietarios que están morosos en sus evaluaciones. Este es un máximo de 5 500 para un certificado de impedimento acelerado y moroso. La nueva ley también requiere que los certificados se entreguen dentro de 10 días hábiles y sigan siendo válidos durante 30 días. También estandariza la información que cada certificado debe incluir para que cada estoppel contenga la misma información.