Florida Laws and Regulations Regarding HOAs and Condo Associations (Français)

Capital contribution fees and Transfer fees

• Les associations de condominiums ne peuvent pas facturer de frais pour la vente, l’hypothèque, la location, la sous-location ou tout autre transfert d’une unité à moins que l’association ne soit tenue d’approuver un tel transfert et que des frais pour une telle approbation soient prévus dans la déclaration, les statuts ou les règlements., Ces frais peuvent être prédéfinis, mais en aucun cas ils ne peuvent dépasser 100 $par demandeur autre que le mari/la femme ou le parent/enfant à charge, qui sont considérés comme un seul demandeur. Ces frais doivent être utilisés uniquement pour la présélection et l’approbation du transfert, et non pour les contributions en capital. (Section 718.112(2)(i), les Statuts de la Floride).
• Les associations de propriétaires (Hoa) n’ont pas cette restriction. De nombreux développeurs facturent un apport en capital unique lorsque le développeur vend une maison au premier acheteur., Dans certains cas, cet argent est mis de côté et livré à la HOA au chiffre d’affaires pour fournir à la communauté des fonds de démarrage. Après le chiffre d’affaires du développeur, la HOA, contrôlée par les membres, peut continuer à facturer des frais d’apport en capital sur les reventes. Le montant des frais d’apport en capital dans un HOA est réglementé par les documents de l’association, et les membres de HOA peuvent modifier les documents après le chiffre d’affaires des développeurs pour augmenter ou diminuer le montant des frais.

Il est important de se rappeler que ces frais doivent être autorisés par les documents de l’association., Si une société de gestion HOA facture des frais d’apport en capital sur chaque revente sans autorisation claire dans les documents directeurs, le Conseil D’administration de HOA doit consulter son conseiller juridique.

• Une association communautaire peut exiger des frais pour le contrôle des locataires à condition que le pouvoir de procéder au contrôle des locataires et les frais figurent dans les documents constitutifs.
• Pour les associations de propriétaires, il n’y a pas de plafond sur les frais de dépistage, mais le montant doit être considéré comme raisonnable.,
• Le ministère des affaires et de la réglementation professionnelle (DBPR) établit certaines exigences pour les sociétés de gestion, y compris traiter honnêtement et équitablement avec l’association communautaire. Toute violation de ces exigences doit être signalée au Conseil d’administration de l’association et au DBPR.
• Si vous ou un propriétaire pensez que la société de gestion agit de manière contraire à l’éthique, envoyez un e-mail au DBPR à myfloridalicense.com/dbpr ou appelez le 850-487-1395.,

location des locataires et forclusion

le nouveau propriétaire d’une propriété saisie n’a pas à honorer un contrat de location existant avec un locataire. Le nouveau propriétaire peut donner un préavis de 30 jours à un locataire existant pour quitter la propriété, assumer les termes du bail existant ou négocier un nouveau bail avec le locataire existant. Un locataire expulsé par le nouveau propriétaire doit poursuivre en justice l’ancien propriétaire pour un remboursement du dépôt de garantie.(Chapitre 83.,561, Florida Statutes)

dépôts de garantie

Une association de copropriété de Floride ou une association de propriétaires peut percevoir un dépôt de garantie d’un locataire potentiel en plus du dépôt de garantie collecté par le propriétaire — si les documents constitutifs de l’association le permettent. Le but de ce dépôt de garantie serait de protéger les éléments communs et l’espace commun de l’association.

dans le cas des associations de copropriété, la caution est plafonnée à un mois de loyer.,

pour les associations de propriétaires, il n’y a pas de plafond sur le montant du dépôt de garantie qu’une association peut percevoir; cependant, le montant est assujetti à la règle du caractère raisonnable.

plafonds D’investissement

Une association communautaire de Floride a le droit d’imposer un plafond sur le nombre de locations dans la communauté. Ils le font généralement pour une raison légitime, par exemple pour stabiliser la valeur des propriétés dans la communauté ou pour encourager les prêteurs hypothécaires à prêter de l’argent aux acheteurs potentiels.,

cependant, l’association doit tenir des dossiers appropriés pour démontrer que le plafond de location est appliqué de façon uniforme et uniforme.

pour les copropriétés, si le Conseil modifie les documents régissant la mise en œuvre d’un plafond de location, cette mesure ne lierait pas les propriétaires existants à moins qu’ils n’aient consenti à la modification. Le plafond de location serait contraignant pour tous les acheteurs qui achètent une propriété après l’entrée en vigueur de la modification.

pour les Hoa, cependant, l’amendement serait contraignant pour tous les propriétaires dès qu’il serait adopté.,

addenda de bail « sans Crime »

de nombreux documents d’association communautaire interdisent aux locataires d’endommager les parties communes de l’association et interdisent aux propriétaires et à leurs locataires de se livrer à des activités nocives ou offensantes. Tout document comme celui-ci est susceptible d’être maintenu tant qu’un avenant au bail « exempt de crime » n’est pas arbitraire dans son application, ne viole pas une politique publique et ne viole pas un droit constitutionnel fondamental.,

documents D’Association

• lors de l’achat d’une copropriété, L’acheteur a droit aux documents suivants, à préparer aux frais du vendeur: déclaration de copropriété, statuts constitutifs, règlements et Règlements, une copie des informations financières de fin d’exercice les plus récentes et Foire Aux questions et réponses. Les documents peuvent énumérer les restrictions concernant les animaux de compagnie, les véhicules, Le stationnement, les locations et le bruit ainsi que les exigences pour les planchers dans les condominiums, les limites des investisseurs et de nombreux autres problèmes qui pourraient affecter l’achat.,
• Le vendeur de la revente de condominiums résidentiels dispose d’un délai déterminé pour fournir les documents de copropriété à l’acheteur. Cependant, notez que le droit de rétractation de trois jours de l’acheteur commence une fois que l’acheteur a reçu tous les documents, il est donc dans le meilleur intérêt du vendeur de fournir ces documents dès que possible.
• lors de l’achat d’une propriété soumise à un HOA, l’acheteur a le droit de recevoir un résumé de divulgation seulement, pas des documents d’association spécifiques comme un acheteur d’un condominium., Ce résumé comprend des informations telles que l’adhésion obligatoire et toute évaluation concernant la propriété.
• Le vendeur devrait conseiller à l’acheteur de consulter un avocat connaissant bien le droit des associations communautaires pour examiner les documents et l’effet de toute restriction sur l’achat de l’acheteur.,

droits des locataires et responsabilités du propriétaire

Si un propriétaire de condominium est en retard de plus de 90 jours dans le paiement des cotisations sur une unité, l’association de condominiums peut suspendre les droits de ce propriétaire – et de tout locataire de cette unité – d’utiliser les aspects communs de la propriété de Les suspensions ne peuvent s’appliquer à des éléments communs limités destinés à être utilisés uniquement par cette unité, aux éléments communs nécessaires pour accéder à l’Unité, aux services publics fournis à l’Unité, aux espaces de stationnement ou aux ascenseurs. (Chapitre 718. 303(4), Les Statuts De La Floride).,

de plus, les associations de condominiums et les Hoa peuvent demander par écrit à un locataire de soumettre des paiements de location à l’association jusqu’à ce que le solde en souffrance ait été payé en totalité. (Articles 718.116(11) et 720.3085 (8), Florida Statutes)

limites de location

Une association de condominiums peut adopter une modification interdisant aux propriétaires de louer leurs unités ou imposant des limites spéciales aux locations. Cette modification ne s’appliquerait qu’aux propriétaires de parts qui consentent aux modifications et à ceux qui achètent des parts après la date d’entrée en vigueur de la modification., Les limites de location peuvent inclure des conditions de location ou spécifier ou limiter le nombre de fois où un propriétaire peut louer son unité pendant une période spécifiée. (Article 718.110 (13), Florida Statutes.

certificats de Préclusion

à compter du 1er juillet 2017, il y a un plafond sur le montant d’une association peut facturer un certificat de préclusion sur la propriété. Une association peut facturer jusqu’à 250 $aux propriétaires d’unités qui sont à jour dans leurs évaluations., Ils peuvent facturer 100 $supplémentaires pour les certificats de préclusion » accélérés  » (livrés dans les trois jours ouvrables), et 150 owners supplémentaires aux propriétaires qui sont en retard dans leurs évaluations. Il s’agit d’un maximum de 500 $pour un certificat de préclusion accélérée et en souffrance. La nouvelle loi exige également que les certificats soient livrés dans les 10 jours ouvrables et restent valides pendant 30 jours. Il normalise également les informations que chaque certificat doit inclure afin que chaque préclusion contienne les mêmes informations.