Florida Leggi e Regolamenti in Materia di HOAs e Condominio Associazioni

il contributo in conto Capitale spese e tasse di Trasferimento

• Condominio associazioni non addebiterà alcun costo per la vendita, mutuo, locazione, sublocazione o il trasferimento di una unità, a meno che l’associazione è tenuto ad approvare il trasferimento ed il pagamento di una tassa per tale approvazione è prevista la dichiarazione, gli articoli o statuto., Tale tassa può essere preimpostata, ma in nessun caso tale tassa può superare $100 per richiedente diverso da marito/moglie o genitore/figlio a carico, che sono considerati un richiedente. Queste tasse devono essere utilizzate solo per lo screening e l’approvazione del trasferimento, non per i contributi in capitale. (Sezione 718.112 (2) (io), Florida Statuti).
• Associazioni di proprietari di abitazione (HOA) non hanno questa restrizione. Molti sviluppatori addebitano un contributo di capitale una tantum quando lo sviluppatore vende una casa al primo acquirente., In alcuni casi, questo denaro viene accantonato e consegnato all’HOA al fatturato per fornire alla comunità fondi di avviamento. Dopo il fatturato da parte dello sviluppatore, l’HOA, come controllato dai membri, può continuare ad addebitare una commissione di contributo in conto capitale sulle rivendite. L’importo della quota di contributo di capitale in un HOA è regolata dai documenti dell’associazione, e l’appartenenza HOA può modificare i documenti dopo fatturato sviluppatore per aumentare o diminuire l’importo della tassa.

È importante ricordare che queste tasse devono essere autorizzate dai documenti dell’associazione., Se una società di gestione HOA è in carica una tassa di contributo di capitale su ogni rivendita senza chiara autorità nei documenti di governo, il consiglio HOA ha bisogno di consultarsi con il suo consulente legale.

• Un’associazione comunitaria può addebitare una tassa per lo screening dei tenant purché l’autorità per condurre lo screening dei tenant e la tassa sia contenuta nei documenti governativi.
• Per le associazioni di proprietari di abitazione, non vi è alcun limite su una tassa di screening, ma l’importo deve essere considerato ragionevole.,
• Il Department of Business and Professional Regulation (DBPR) stabilisce alcuni requisiti per le imprese di gestione, tra cui trattare onestamente e in modo equo con l’associazione comunitaria. Qualsiasi violazione di questi requisiti deve essere segnalata al Consiglio di amministrazione dell’associazione e al DBPR.
• Se l’utente o un proprietario ritiene che la società di gestione agisca in modo non etico, inviare un’e-mail al DBPR all’indirizzo myfloridalicense.com/dbpr o chiamare 850-487-1395.,

Affitti inquilino e preclusione

Il nuovo proprietario di una proprietà pignorata non deve onorare un contratto di locazione esistente con un inquilino. Il nuovo proprietario può dare un inquilino esistente 30 giorni di preavviso per liberare la proprietà, assumere i termini del contratto di locazione esistente o negoziare un nuovo contratto di locazione con l’inquilino esistente. Un inquilino sfrattato dal nuovo proprietario deve citare in giudizio l’ex proprietario per un rimborso del deposito cauzionale.(Sezione 83.,561, Florida Statuti)

Depositi cauzionali

Un’associazione condominiale della Florida o un’associazione di proprietari di case possono raccogliere un deposito cauzionale da un potenziale inquilino in aggiunta al deposito cauzionale raccolto dal proprietario — se i documenti governativi dell’associazione forniscono l’autorità per farlo. Lo scopo di tale deposito cauzionale sarebbe quello di proteggere gli elementi comuni dell’associazione e lo spazio comune.

Nel caso di associazioni condominiali, il deposito è limitato a un mese di affitto.,

Per le associazioni di proprietari di case, non vi è alcun limite all’importo del deposito cauzionale che un’associazione può raccogliere; tuttavia, l’importo è soggetto alla regola della ragionevolezza.

Massimali di investimento

Un’associazione della comunità della Florida ha il diritto di imporre un limite al numero di affitti nella comunità. In genere lo fanno per un motivo legittimo come per stabilizzare i valori delle proprietà nella comunità o per incoraggiare i creditori ipotecari a prestare denaro ai potenziali acquirenti.,

Tuttavia, l’associazione deve mantenere registri adeguati per dimostrare che il limite di noleggio è applicato in modo coerente e uniforme.

Per i condomini, se il consiglio modifica i documenti di governo per implementare un tetto di affitto, tale azione non sarebbe vincolante per i proprietari esistenti a meno che non abbiano acconsentito alla modifica. Il limite di affitto sarebbe vincolante per tutti gli acquirenti che acquistano proprietà dopo che l’emendamento è entrato in vigore.

Per le HOA, tuttavia, l’emendamento sarebbe vincolante per tutti i proprietari non appena fosse adottato.,

Addenda di locazione’Crime-free’

Molti documenti dell’associazione comunitaria proibiscono agli inquilini di danneggiare le aree comuni dell’associazione e proibiscono ai proprietari e ai loro inquilini di impegnarsi in attività nocive o offensive. Qualsiasi documento come questo è probabile che venga accolto fintanto che un addendum di locazione “privo di reati” non è arbitrario nella sua applicazione, non viola un ordine pubblico e non viola un diritto costituzionale fondamentale.,

Documenti dell’associazione

• Al momento dell’acquisto di un condominio, l’acquirente ha diritto ai seguenti documenti, da preparare a spese del venditore: dichiarazione di condominio, statuto, statuto, regolamento, copia delle più recenti informazioni finanziarie di fine anno e domande e risposte frequenti documento. I documenti possono elencare restrizioni riguardanti animali domestici, veicoli, parcheggio, affitti e rumore, nonché requisiti per la pavimentazione nei condomini, limiti degli investitori e molte altre questioni che potrebbero influenzare l’acquisto.,
• Il venditore di rivendita condominio residenziale ha un determinato periodo di tempo in cui fornire documenti condominiali per l’acquirente. Tuttavia, si noti che il diritto di annullamento di tre giorni dell’acquirente inizia una volta che l’acquirente ha ricevuto tutti i documenti, quindi è nel migliore interesse del venditore fornire questi documenti il prima possibile.
• Al momento dell’acquisto di un immobile oggetto di un HOA, l’acquirente ha diritto a ricevere solo una sintesi informativa, non documenti specifici dell’associazione come un acquirente di un condominio., Questo riepilogo include informazioni come l’iscrizione obbligatoria e eventuali valutazioni riguardanti la proprietà.
• Il venditore dovrebbe consigliare all’acquirente di consultare un avvocato esperto in diritto dell’associazione comunitaria per esaminare i documenti e l’effetto di eventuali restrizioni sull’acquisto dell’acquirente.,

Diritti degli inquilini e responsabilità del proprietario

Se il proprietario di un condominio è delinquente da più di 90 giorni nel pagare le valutazioni su un’unità, l’associazione condominiale può sospendere i diritti di quel proprietario – e di qualsiasi inquilino per quell’unità – di utilizzare gli aspetti comuni della proprietà dell’associazione fino a quando Le sospensioni non possono applicarsi a elementi comuni limitati destinati ad essere utilizzati solo da tale unità, elementi comuni necessari per accedere all’unità, servizi di utilità forniti all’unità, parcheggi o ascensori. (Sezione 718. 303(4), Florida Statuti).,

Inoltre, sia le associazioni condominiali che le HOA possono fare richiesta scritta di un inquilino di presentare pagamenti di affitto all’associazione fino a quando il saldo delinquente non è stato pagato per intero. (Sezioni 718.116(11) e 720.3085 (8), Florida Statuti)

Limiti di noleggio

Un’associazione condominiale può adottare un emendamento che vieta ai proprietari di affittare le loro unità, o ponendo limiti speciali sugli affitti. Questo emendamento si applica solo ai proprietari di unità che acconsentono agli emendamenti e coloro che acquistano unità dopo la data di entrata in vigore dell’emendamento., I limiti di noleggio potrebbero includere termini di noleggio o specificare o limitare il numero di volte in cui un proprietario può affittare la propria unità durante un determinato periodo di tempo. (Sezione 718.110 (13), Florida Statuti.

Certificati di preclusione

A partire dal 1 ° luglio 2017, esiste un limite massimo per l’importo che un’associazione può addebitare per un certificato di preclusione sulla proprietà. Un’associazione può addebitare fino a owners 250 ai proprietari di unità che sono attuali nelle loro valutazioni., Possono addebitare ulteriori certificates 100 per i certificati di preclusione” accelerati ” (consegnati entro tre giorni lavorativi) e altri owners 150 ai proprietari che sono delinquenti nelle loro valutazioni. Questo è un massimo di $500 per un certificato di preclusione accelerato e delinquente. La nuova legge richiede anche certificati da consegnare entro 10 giorni lavorativi e rimangono validi per 30 giorni. Inoltre, standardizza le informazioni che ogni certificato deve includere in modo che ogni preclusione contenga le stesse informazioni.