Florida Jogszabályok Tekintetében, Na meg a Lakást Egyesületek

Tőke hozzájárulása a díjak Átadása a díjakat

• Társasház egyesületek nem számítunk fel semmilyen díjat a vásárlás, kölcsön, bérbe, albérletbe, illetve egyéb átviteli egység, kivéve, ha az egyesület szükséges, hogy jóváhagyja-e át, majd egy díj az ilyen jóváhagyás által előírt nyilatkozat, cikkek, vagy szabályzatot., Az ilyen díj előre beállítható, de az ilyen díj semmiképpen sem haladhatja meg a 100 dollárt kérelmezőnként, kivéve a férjet / feleséget vagy a szülőt/eltartott gyermeket, amelyet egy kérelmezőnek tekintnek. Ezeket a díjakat kizárólag átvilágításra és átruházásra kell felhasználni, nem pedig tőkejuttatásra. (Szakasz 718.112(2) (i), Florida alapszabály).
• a lakástulajdonosok egyesületei (HOAs) nem rendelkeznek ezzel a korlátozással. Sok fejlesztő egyszeri tőkejuttatást számít fel, amikor a fejlesztő otthont ad az első Vásárlónak., Bizonyos esetekben ezt a pénzt félreteszik, és forgalom mellett eljuttatják a HOA-hoz, hogy a közösség számára induló alapokat biztosítsanak. A fejlesztő forgalma után a HOA, a tagok által ellenőrzött módon, továbbra is tőkejuttatási díjat számíthat fel a viszonteladásokra. A HOA – ban a tőkejuttatási díj összegét az egyesület dokumentumai szabályozzák, a HOA tagság pedig a fejlesztői forgalom után módosíthatja a dokumentumokat a díj összegének növelése vagy csökkentése érdekében.

fontos megjegyezni, hogy ezeket a díjakat a társulási dokumentumoknak engedélyezniük kell., Ha egy HOA alapkezelő társaság tőkejuttatási díjat számít fel minden viszonteladásért, anélkül, hogy az irányító dokumentumokban egyértelmű felhatalmazás lenne, a HOA testületnek konzultálnia kell jogi képviselőjével.

• a közösség Egyesülete díjat számíthat fel a bérlő átvilágításáért mindaddig, amíg a bérlői átvilágítás lefolytatására jogosult hatóság, és a díjat az irányadó dokumentumok tartalmazzák.
• lakástulajdonosok egyesületek esetében nincs felső határ a szűrési díjra, de az összeget ésszerűnek kell tekinteni.,
• az üzleti és szakmai szabályozási Hivatal (DBPR) bizonyos követelményeket határoz meg az alapkezelő cégek számára, beleértve a közösségi Szövetséggel való őszinte és tisztességes kereskedést is. E követelmények bármilyen megsértését jelenteni kell az egyesület igazgatótanácsának és a DBPR-nek.
• Ha Ön vagy egy tulajdonos úgy véli, hogy az alapkezelő társaság etikátlan módon jár el, írjon a DBPR-nek myfloridalicense.com/dbpr vagy hívja a 850-487-1395-et.,

bérlő bérlése és kizárása

az elárverezett ingatlan új tulajdonosának nem kell tiszteletben tartania a bérlővel fennálló bérleti szerződést. Az új tulajdonos 30 napos felmondási időt adhat egy meglévő bérlőnek az ingatlan elhagyására, a meglévő lízing feltételeinek feltételeire, vagy új bérleti szerződést tárgyalhat a meglévő bérlővel. Az új tulajdonos által kilakoltatott bérlőnek be kell perelnie a korábbi tulajdonosot a biztonsági letét visszatérítéséért.(83.,561, Florida alapszabály)

biztonsági betétek

a floridai társasházi szövetség vagy lakástulajdonosok Szövetsége a bérbeadó által összegyűjtött biztonsági letét mellett biztonsági letétet is gyűjthet egy leendő bérlőtől-ha az egyesület irányadó dokumentumai erre felhatalmazást adnak. A kaució célja az Egyesület közös elemeinek és közös területének védelme lenne.

társasházi társulások esetében a letét egyhavi bérleti díjnál van maximálva.,

lakástulajdonosok egyesületek esetében nincs felső határ az egyesület által beszedett biztosíték összegére; az összeg azonban az ésszerűség szabálya alá tartozik.

befektetési sapkák

a floridai közösségi Szövetségnek joga van felső korlátot szabni a közösségi bérleti díjak számára. Általában ezt törvényes okból teszik, például a közösség ingatlanértékeinek stabilizálása vagy a jelzáloghitelezők ösztönzése arra, hogy pénzt kölcsönözzenek a leendő vásárlóknak.,

az egyesületnek azonban megfelelő nyilvántartást kell vezetnie annak bizonyítására, hogy a bérleti kupakot következetesen és egységesen alkalmazzák.

A társasházak, ha a testület módosítja a szabályozó dokumentumok, hogy végre egy bérleti kap, hogy a művelet nem lenne kötelező a meglévő tulajdonosok, kivéve, ha beleegyeztek, hogy a módosítás. A bérleti sapka kötelező lenne minden olyan Vásárlóra, aki a módosítás hatályba lépése után vásárol ingatlant.

a HOAs esetében azonban a módosítás az elfogadás után minden tulajdonosra kötelező lenne.,

“bűncselekmény-mentes” lízing addenda

számos közösségi társulási dokumentum megtiltja a bérlőknek, hogy károsítsák az Egyesület közös területeit, és megtiltja a tulajdonosoknak és bérlőiknek, hogy káros vagy sértő tevékenységet folytassanak. Az ilyen iratokat valószínűleg mindaddig fenntartják, amíg a” bűncselekménymentes ” bérletbővítés nem önkényes a kérelmében, nem sérti a közrendet, és nem sérti az alapvető alkotmányos jogot.,

társulási dokumentumok

• társasház vásárlásakor a vevő jogosult a következő dokumentumokra, amelyeket az eladó költségén kell elkészíteni: társasházi nyilatkozat, alapszabály, alapszabályok és szabályok, A legutóbbi év végi pénzügyi információk másolata, valamint gyakran feltett kérdések és válaszok dokumentum. A dokumentumokat tartalmazhat korlátozásokat illetően, állatok, járművek, parkolás, bérleti díjak, illetve a zaj, valamint a követelmények padló társasházak, befektető határértékek sok más kérdés, hogy hatással lehet a vásárlás.,
• a lakóingatlan viszonteladójának meghatározott ideje van arra, hogy társasházi dokumentumokat nyújtson a Vevőnek. Vegye figyelembe azonban, hogy a vevő háromnapos lemondási joga akkor kezdődik, amikor a vevő megkapta az összes dokumentumot, ezért az eladó érdeke, hogy ezeket a dokumentumokat a lehető leghamarabb benyújtsa.
• A HOA hatálya alá tartozó ingatlan vásárlásakor a vevő csak tájékoztatási összefoglalót kaphat, nem pedig konkrét társulási dokumentumokat, mint például egy társasház vásárlója., Ez az összefoglaló olyan információkat tartalmaz, mint a kötelező tagság, valamint az ingatlanra vonatkozó értékelések.
• az értékesítőnek azt kell tanácsolnia a vevőnek, hogy konzultáljon a közösségi társulási jogról tájékozott ügyvéddel, hogy vizsgálja felül a dokumentumokat, valamint a vevő vásárlására vonatkozó korlátozások hatását.,

Bérlők jogainak a bérbeadó felelősséget

Ha egy társasház tulajdonosa több mint 90 napos késedelmes fizetése értékelést egy egység, a társasház egyesület felfüggesztheti a jogait, hogy tulajdonosa – pedig minden bérlő számára, hogy a unit–, hogy használja a közös szempontok az egyesület tulajdona, amíg a díjak a teljes összeg. A felfüggesztések nem alkalmazhatók olyan korlátozott közös elemekre, amelyeket csak az adott egység használ, az egységhez való hozzáféréshez szükséges közös elemekre, az egységhez nyújtott közüzemi szolgáltatásokra, parkolóhelyekre vagy felvonókra. (718. 303 (4), Florida Alapszabály).,

Továbbá, mind a társasházi egyesületek, mind a HOAs írásban követelheti a bérlőt, hogy nyújtson be bérleti díjat az egyesületnek, amíg a késedelmes egyenleg teljes összegét meg nem fizetik. (718.116(11) és 720.3085 (8) szakasz, Florida alapszabálya)

bérleti limitek

a társasházi Szövetség elfogadhat egy módosítást, amely megtiltja a tulajdonosoknak, hogy bérbe adják az egységeiket, vagy különleges korlátokat szabjanak a bérleti díjakra. Ez a módosítás csak azokra az egységtulajdonosokra vonatkozna, akik beleegyeznek a módosításba, valamint azokra, akik a módosítás hatálybalépését követően vásárolnak egységeket., A bérleti korlátozások magukban foglalhatják a bérleti feltételeket, vagy meghatározhatják vagy korlátozhatják azt, hogy a tulajdonos hányszor bérelheti egységüket egy meghatározott idő alatt. (Szakasz 718.110 (13), Florida Alapszabály.

Estoppel tanúsítványok

mivel a július 1, 2017, van egy sapka az összeg egy egyesület díjat egy estoppel tanúsítvány az ingatlan. Egy egyesület akár 250 dollárt is felszámíthat az egységtulajdonosoknak, akik jelenleg az értékelésükben vannak., Azok díjat egy további $100 a “gyorsított” estoppel tanúsítványok (szállított három munkanapon belül), majd egy másik $150, hogy a tulajdonosok, aki bűnöző, az a értékeléseket. Ez legfeljebb $500 egy gyorsított, bűnöző estoppel tanúsítvány. Az új törvény azt is előírja, hogy az igazolásokat 10 munkanapon belül kell kézbesíteni, és 30 napig érvényesek maradnak. Azt is szabványosítja az információkat minden tanúsítvány tartalmaznia kell úgy, hogy minden estoppel ugyanazokat az információkat tartalmazza.