Florida Love og Bestemmelser Vedrørende HOAs og Condo Foreninger

Kapital, bidrag, gebyrer og Overføre gebyrer

• Ejerlejlighed foreninger ikke kan opkræve gebyrer for salg, pantsætte, udleje, fremleje eller anden overdragelse af en enhed, medmindre foreningen er forpligtet til at godkende en sådan overførsel, og et gebyr for en sådan godkendelse er fastsat i den erklæring, artikler eller vedtægter., Et sådant gebyr kan være forudindstillet, men under ingen omstændigheder må et sådant gebyr overstige $ 100 pr. ansøger bortset fra mand/kone eller forælder/forsørgelsesberettiget barn, der betragtes som en ansøger. Disse gebyrer skal kun anvendes til screening og overførselsgodkendelse, ikke til kapitalbidrag. (Vedtægterne for Florida, Statutes 718.112, stk. 2, litra i)).
• Husejerforeninger (HOAs) har ikke denne begrænsning. Mange udviklere opkræver et engangsbidrag, når bygherren sælger et hjem til den første køber., I nogle tilfælde er disse penge afsat og leveret til HOA ved omsætning for at give samfundet startfonde. Efter omsætning fra udvikleren kan HOA, som kontrolleret af medlemmerne, fortsætte med at opkræve et kapitalbidragsgebyr på videresalg. Beløbet for kapitalbidragsgebyret i en HOA reguleres af foreningens dokumenter, og HOA-medlemskabet kan ændre dokumenterne efter udvikleromsætning for at øge eller mindske gebyrets størrelse.

det er vigtigt at huske, at disse gebyrer skal godkendes af foreningsdokumenterne., Hvis et HOA-administrationsselskab opkræver et kapitalbidragsgebyr på enhver videresalg uden klar myndighed i de styrende dokumenter, skal HOA-bestyrelsen konsultere sin juridiske rådgiver.

• en samfundsforening kan opkræve et gebyr for lejerscreening, så længe myndigheden til at gennemføre lejerscreening og gebyret er indeholdt i de styrende dokumenter.
• for husejerforeninger er der ingen loft på et screeningsgebyr, men beløbet skal betragtes som rimeligt.,
• Department of Business and Professional Regulation (DBPR) stiller visse krav til administrationsselskaber, herunder at handle ærligt og retfærdigt med samfundsforeningen. Enhver overtrædelse af disse krav skal indberettes til foreningens bestyrelse og til DBPR.
• Hvis du eller en ejer mener det administrationsselskab, der handler på en uetisk måde, e-mail DBPR på myfloridalicense.com/dbpr eller ring 850-487-1395.,

Lejerudlejning og afskærmning

den nye ejer af en afskærmet ejendom behøver ikke at overholde en eksisterende Lejekontrakt med en lejer. Den nye ejer kan give en eksisterende lejer 30 dages varsel om at forlade ejendommen, påtage sig betingelserne i den eksisterende lejekontrakt eller forhandle en ny lejekontrakt med den eksisterende lejer. En lejer, der er udsat af den nye ejer, skal sagsøge den tidligere ejer for refusion af depositum.(Afsnit 83.,561, Florida Vedtægter)

Sikkerhed indskud

En Florida ejerlejlighed forening eller boligejere forening kan opkræve et depositum fra en potentiel lejer ud over depositum, der indsamles af udlejer — hvis foreningens styrende dokumenter, der giver myndighed til at gøre det. Formålet med dette depositum ville være at beskytte foreningens fælles elementer og fælles område.

i tilfælde af ejerlejligheder foreninger, depositum er begrænset til en måneds husleje.,

For husejere foreninger, der er ingen loft på mængden af depositum, at en forening kan indsamle; beløbet er dog underlagt reglen om rimelighed.

Investment caps

en Florida community association har ret til at indføre et loft på antallet af huslejer i samfundet. De typisk gøre dette for en legitim grund til at stabilisere ejendomsværdier i samfundet eller tilskynde pant långivere til at låne penge til potentielle købere.,

foreningen skal dog opretholde korrekte poster for at vise, at lejehætten anvendes konsekvent og ensartet.

for ejerlejligheder, hvis bestyrelsen ændrer de styrende dokumenter for at gennemføre en leje cap, denne handling ville ikke være bindende for eksisterende ejere, medmindre de har givet samtykke til ændringen. Lejeprisen ville være bindende for alle købere, der køber ejendom, efter at ændringen er trådt i kraft.

for HOA ‘ er ville ændringen imidlertid være bindende for alle ejere, så snart den blev vedtaget.,

‘Crime-free’ lease addenda

mange samfundsforeningsdokumenter forbyder lejere at skade foreningens fællesområder og forbyder ejere og deres lejere at deltage i skadelig eller stødende aktivitet. Ethvert dokument som dette vil sandsynligvis blive opretholdt, så længe et” kriminalitetsfrit ” lejekontrakt ikke er vilkårligt i dets anvendelse, ikke krænker en offentlig politik og ikke krænker en grundlæggende forfatningsmæssig ret.,

Foreningen dokumenter

• Når du køber en ejerlejlighed, hvor køber er berettiget til følgende dokumenter, for at være forberedt på sælgers regning: erklæring af ejerlejlighed, vedtægter, vedtægter og regler, er en kopi af det seneste år-end-finansiel information og ofte stillede spørgsmål og svar dokument. Dokumenterne kan angive begrænsninger vedrørende kæledyr, køretøjer, parkering, leje og støj samt krav til gulve i ejerlejligheder, investor grænser og mange andre spørgsmål, der kan påvirke købet.,
• sælgeren af Residential condo Videresalg har et bestemt tidsrum til at levere ejerlejlighed dokumenter til køberen. Bemærk dog, at købers tre-dages ret til at annullere begynder, når køberen har modtaget alle dokumenterne, så det er i sælgerens bedste interesse at fremlægge disse dokumenter så hurtigt som muligt.
• ved køb af en ejendom, der er underlagt en HOA, er køberen berettiget til kun at modtage et oplysningsoversigt, ikke specifikke foreningsdokumenter som en køber af et ejerlejlighed., Dette resum.indeholder oplysninger såsom obligatorisk medlemskab og eventuelle vurderinger vedrørende ejendommen.
• sælgeren bør råde køberen til at rådføre sig med en advokat, der er vidende om foreningsloven for at gennemgå dokumenterne og virkningen af eventuelle begrænsninger på køberens køb.,

Lejere’ rettigheder og udlejer ansvar

Hvis en ejerlejlighed ejer mere end 90 dage’ kriminelle i at betale vurderinger, der er på en enhed, ejerlejlighed kan foreningen suspendere de rettigheder, der ejer – og nogen lejer for den pågældende enhed – for at bruge fælles aspekter af foreningens ejendom, indtil deres gebyrer er betalt fuldt ud. Suspensionerne kan ikke finde anvendelse på begrænsede fælles elementer, der kun skal anvendes af denne enhed, fælles elementer, der er nødvendige for at få adgang til enheden, forsyningstjenester, der leveres til enheden, parkeringspladser eller elevatorer. (Afsnit 718. 303 (4) , Florida Vedtægter).,

Derudover kan både ejerlejeforeninger og HOAs skriftligt kræve, at en lejer indsender lejebetalinger til foreningen, indtil den kriminelle saldo er betalt fuldt ud. (Afsnit 718.116(11) og 720.3085(8), Florida Vedtægter)

Leje grænser

En ejerlejlighed foreningen kan vedtage en ændring, der forbyder ejerne at leje deres enheder, eller placere særlige begrænsninger på huslejer. Denne ændring gælder kun for enhedsejere, der accepterer ændringerne, og dem, der køber enheder efter ændringsaktens ikrafttrædelsesdato., Lejegrænser kan omfatte lejevilkår eller angive eller begrænse antallet af gange, en ejer kan leje deres enhed i løbet af en bestemt tid. (Afsnit 718.110 (13), Florida Vedtægter.

Estoppel-certifikater

fra 1.juli 2017 er der et loft på det beløb, en forening kan opkræve for et estoppel-certifikat på ejendommen. En forening kan opkræve op til $250 til enhedsejere, der er aktuelle i deres vurderinger., De kan opkræve en ekstra $100 for “fremskyndet” estoppel-certifikater (leveres inden for tre arbejdsdage), og en anden $150 til ejere, der er kriminelle i deres vurderinger. Dette er maksimalt $500 for et fremskyndet, kriminel estoppel-certifikat. Den nye lov kræver også, at certifikater leveres inden for 10 arbejdsdage og forbliver gyldige i 30 dage. Det standardiserer også de oplysninger, som hvert certifikat skal indeholde, så hver estoppel indeholder de samme oplysninger.