aport de Capital, taxele și taxele de Transfer
- asociatiile de proprietari nu poate percepe nici un comision pentru vânzare, ipotecare, leasing, subînchiriere sau alte transferul de o unitate, cu excepția cazului în care asociația este obligată să aprobe un astfel de transfer și o taxă pentru o astfel de aprobare este prevăzut în declarație, articole sau statut., O astfel de taxă poate fi presetată, dar în niciun caz nu poate depăși 100 USD pentru fiecare solicitant, altul decât soțul/soția sau părintele/copilul dependent, care sunt considerați un solicitant. Aceste taxe trebuie utilizate numai pentru verificarea și aprobarea transferului, nu și pentru contribuțiile de capital. (Secțiune 718.112 (2) (Eu), statutul Florida).
- asociațiile de proprietari (HOAs) nu au această restricție. Mulți dezvoltatori percep o contribuție de capital unică atunci când dezvoltatorul vinde o casă primului cumpărător., În unele cazuri, acești bani sunt rezervați și livrați HOA la cifra de afaceri pentru a oferi comunității fonduri de pornire. După cifra de afaceri de la dezvoltator, HOA, controlată de membri, poate continua să perceapă o taxă de contribuție de capital la revânzări. Valoarea taxei de contribuție de capital într-un HOA este reglementată de documentele Asociației, iar calitatea de membru HOA poate modifica documentele după cifra de afaceri a dezvoltatorului pentru a mări sau micșora valoarea taxei. este important să rețineți că aceste taxe trebuie să fie autorizate prin documentele Asociației., Dacă o societate de administrare HOA percepe o taxă de contribuție de capital la fiecare revânzare fără o autoritate clară în documentele de guvernare, Consiliul HOA trebuie să se consulte cu consilierul său juridic.
- o asociație comunitară poate percepe o taxă pentru screening-ul chiriașului, atâta timp cât Autoritatea de a efectua screening-ul chiriașului, iar taxa este cuprinsă în documentele de guvernare.
- pentru asociațiile de proprietari, nu există un plafon pentru o taxă de screening, dar suma trebuie considerată rezonabilă.,
- Departamentul de Afaceri și Profesionale, Regulamentul (DBPR) stabilește anumite cerințe pentru firme de management, inclusiv de-a face onest și corect cu asociația comunitară. Orice încălcare a acestor cerințe trebuie raportată Consiliului de Administrație al Asociației și DBPR.
- Dacă tu sau un proprietar consideră societatea de administrare acționează într-un mod lipsit de etică, e-mail DBPR la myfloridalicense.com/dbpr sau suna 850-487-1395.,
chiriile și blocarea chiriașilor
noul proprietar al unei proprietăți blocate nu trebuie să onoreze un contract de închiriere existent cu un chiriaș. Noul proprietar poate da un chiriaș existent 30 de zile de preaviz pentru a părăsi proprietatea, să își asume termenii contractului de închiriere existent sau să negocieze un nou contract de închiriere cu chiriașul existent. Un chiriaș evacuat de noul proprietar trebuie să dea în judecată fostul proprietar pentru o rambursare a depozitului de securitate.(Secțiunea 83.,561, Florida Statute)
depozite de securitate
o asociație de condominiu din Florida sau o asociație de proprietari de case poate colecta un depozit de garanție de la un potențial chiriaș, pe lângă depozitul de garanție colectat de proprietar — dacă documentele de guvernare ale Asociației furnizează Autoritatea de a face acest lucru. Scopul acestui depozit de garanție ar fi de a proteja elementele comune ale asociației și zona comună. în cazul asociațiilor de condominiu, depozitul este limitat la chiria pe o lună.,
pentru asociațiile de proprietari, nu există nici un plafon privind valoarea depozitului de securitate pe care o asociație poate colecta; cu toate acestea, suma este supusă regulii de rezonabilitate.
capace de investiții
o asociație Comunitară din Florida are dreptul de a impune un plafon pentru numărul de închirieri din comunitate. De obicei, fac acest lucru dintr-un motiv legitim, cum ar fi stabilizarea valorilor proprietății în comunitate sau încurajarea creditorilor ipotecari să împrumute bani potențialilor cumpărători., cu toate acestea, Asociația trebuie să mențină înregistrări adecvate pentru a arăta că plafonul de închiriere este aplicat în mod consecvent și uniform.
pentru condominii, în cazul în care Consiliul modifică documentele care reglementează să pună în aplicare un plafon de închiriere, această acțiune nu ar fi obligatorie pentru proprietarii existenți, cu excepția cazului în care au consimțit la modificarea. Plafonul de închiriere ar fi obligatoriu pentru toți cumpărătorii care achiziționează proprietăți după ce modificarea a intrat în vigoare. cu toate acestea, pentru HOAs, amendamentul va fi obligatoriu pentru toți proprietarii de îndată ce a fost adoptat.,multe documente ale Asociației comunitare interzic chiriașilor să dăuneze zonelor comune ale asociației și interzic proprietarilor și chiriașilor lor să se angajeze în activități nocive sau ofensive. Orice document ca acesta este probabil să fie susținut atât timp cât un addendum de închiriere” fără criminalitate ” nu este arbitrar în aplicarea sa, nu încalcă o ordine publică și nu încalcă un drept constituțional fundamental.,la achiziționarea unui condominiu, Cumpărătorul are dreptul la următoarele documente, care urmează să fie pregătite pe cheltuiala vânzătorului: Declarația de condominiu, actul constitutiv, statutul și regulile, o copie a celor mai recente informații financiare de sfârșit de an și Întrebări frecvente și răspunsuri document. Documentele pot enumera restricții privind animalele de companie, vehiculele, parcarea, închirierile și zgomotul, precum și cerințele pentru podele în condominii, limitele investitorilor și multe alte probleme care ar putea afecta achiziția.,
- vânzătorul de revânzare de apartamente rezidențiale are o anumită perioadă de timp în care să furnizeze cumpărătorului documente de condominiu. Cu toate acestea, rețineți că dreptul de trei zile al cumpărătorului de a anula începe odată ce cumpărătorul a primit toate documentele, deci este în interesul vânzătorului să furnizeze aceste documente cât mai curând posibil.
- atunci când achiziționează o proprietate care face obiectul unui HOA, Cumpărătorul are dreptul să primească doar un rezumat al dezvăluirii, nu documente specifice de asociere, cum ar fi un cumpărător al unui condominiu., Acest Rezumat include informații, cum ar fi calitatea de membru obligatorie și orice evaluări cu privire la proprietate.
- agentul de vânzări ar trebui să sfătuiască cumpărătorul să se consulte cu un avocat informat despre legea Asociației comunitare pentru a revizui documentele și efectul oricăror restricții asupra achiziției cumpărătorului.,
drepturile chiriașilor și responsabilitățile proprietarului
dacă un proprietar de condominiu este mai mult de 90 de zile delincvent în plata evaluărilor pe o unitate, Asociația de condominiu poate suspenda drepturile acelui proprietar – și orice chiriaș pentru acea unitate – de a utiliza aspecte comune ale proprietății Asociației până când taxele lor sunt plătite integral. Suspendările nu se pot aplica elementelor comune limitate destinate a fi utilizate numai de unitatea respectivă, elementelor comune necesare accesului la unitate, serviciilor de utilități furnizate unității, locurilor de parcare sau ascensoarelor. (Secțiunea 718. 303 (4), Statutul Florida)., în plus ,atât asociațiile de condominiu, cât și Hoa-urile pot solicita în scris unui chiriaș să depună plăți de închiriere către asociație până când soldul delincvent a fost plătit integral. (Secțiunile 718.116(11) și 720.3085(8), Florida Statut)
de Închiriere limitele
Un condominiu, asociația poate adopta un amendament care interzice proprietari din închirierea lor unități, sau plasarea limitele speciale pe închirieri. Acest amendament s-ar aplica numai proprietarilor de unități care sunt de acord cu amendamentele și celor care cumpără unități după data intrării în vigoare a amendamentului., Limitele de închiriere pot include Termeni de închiriere sau specificarea sau limitarea numărului de ori în care un proprietar își poate închiria unitatea într-o anumită perioadă de timp. (Secțiune 718.110 (13), Statutul Florida.
certificate Estoppel
începând cu 1 iulie 2017, există un plafon pentru suma pe care o asociație o poate percepe pentru un certificat estoppel pe proprietate. O asociație poate percepe până la $250 proprietarilor de unități care sunt actuali în evaluările lor., Ei pot percepe o suplimentare $100 pentru” accelerate ” estoppel certificate (livrate în termen de trei zile lucrătoare), și un alt $150 pentru proprietarii care sunt delincvent în evaluările lor. Acesta este un maxim de $500 pentru un expedited, delincvent estoppel certificat. Noua lege prevede, de asemenea, ca certificatele să fie livrate în termen de 10 zile lucrătoare și să rămână valabile timp de 30 de zile. De asemenea, standardizează informațiile pe care fiecare certificat trebuie să le includă, astfel încât fiecare estoppel să conțină aceleași informații.
Leave a Reply