Florida Lakeja ja Määräyksiä, jotka Koskevat Hoasin ja Asunnon Yhdistykset

Pääoman osuus maksuista ja korvauksista,

• Osakehuoneisto yhdistyksiä, voi periä mitään maksuja myyntiin, asuntolainasta, vuokrata, alivuokrasopimuksen tai muun siirtää yksikön ellei yhdistyksen on hyväksyttävä siirto ja maksu tällainen hyväksyntä on säädetty ilmoituksen, artikkeleita tai säännöissä., Tällainen maksu voi olla ennalta määrätty, mutta missään tapauksessa tällainen maksu ei saa ylittää 100 dollaria yhtä hakijaa kohti, lukuun ottamatta aviomiestä/vaimoa tai vanhempaa / huollettavaa lasta, joita pidetään yhtenä hakijana. Näitä maksuja on käytettävä ainoastaan seulontaan ja siirtohyväksyntään, ei pääomamaksuihin. (718.112§: N 2 momentin i alakohta, Floridan perussääntö).
• asunnonomistajien yhdistyksillä (HOAs) ei ole tätä rajoitusta. Monet kehittäjät veloittavat kertaluonteisen pääomasijoituksen, kun Kehittäjä myy asunnon ensimmäiselle ostajalle., Joissakin tapauksissa, tämä raha on varattu ja toimitetaan HOA klo liikevaihto tarjota yhteisön start-up rahastot. Kehittäjältä saadun liikevaihdon jälkeen jäsenten määräysvallassa oleva HOA voi edelleen periä pääomasijoitusmaksun jälleenmyynnistä. Määrä pääoman osuus maksu in an HOA on säännelty ry: n asiakirjoja, ja HOA-jäsenyys voi muuttaa asiakirjoja sen jälkeen, kun kehittäjä liikevaihto lisätä tai vähentää maksun määrä.

on tärkeää muistaa, että nämä maksut on hyväksyttävä yhdistyksen asiakirjoja., Jos HOA rahastoyhtiön on latauksen pääoman osuus maksu joka jälleenmyynti ilman selkeitä viranomainen, ekp: n asiakirjoja, HOA hallituksen täytyy neuvotella sen oikeudellista avustajaa.

• yhteisö, yhdistys voi periä maksun vuokralainen seulonta niin kauan kuin viranomainen tehdä vuokralainen seulonta ja maksu sisältyy ekp: n asiakirjoja.
• asunnonomistajayhdistyksille seulontamaksulle ei ole ylärajaa, mutta summaa on pidettävä kohtuullisena.,
• Department of Business ja Professional Asetuksen (DBPR) asettaa tiettyjä vaatimuksia management yritykset, mukaan lukien käsitellään rehellisesti ja melko, jossa yhteisö ry. Näiden vaatimusten rikkomisesta on ilmoitettava yhdistyksen hallitukselle ja DBPR: lle.
• Jos sinä tai omistaja katsoo, että rahastoyhtiö toimii epäeettistä tavalla, sähköpostitse DBPR klo myfloridalicense.com/dbpr tai soita 850-487-1395.,

vuokralaisten vuokrat ja ulosmittaus

ulosmitatun kiinteistön uuden omistajan ei tarvitse kunnioittaa voimassa olevaa vuokrasopimusta vuokralaisen kanssa. Uusi omistaja voi antaa olemassa olevan vuokralainen 30 päivän varoitusajalla luovuttamaan omaisuutta, ottaa ehdot olemassa vuokrasopimus tai neuvotella uuden vuokrasopimuksen nykyisen vuokralaisen. Uuden omistajan häätämä vuokralainen joutuu haastamaan entisen omistajan oikeuteen vakuustakavarikon palauttamisesta.(Kohta 83.,561, Florida Perussääntö)

Suojaus talletuksia

Florida osakehuoneisto yhdistys tai asunnon yhdistys voi kerätä vakuus mahdollisen vuokralaisen lisäksi vakuus on kerätty vuokranantaja — jos yhdistys on ekp: n asiakirjoja, antaa valtuudet tehdä niin. Vakuuden tarkoituksena olisi suojata yhdistyksen yhteisiä elementtejä ja yhteistä aluetta.

kun kyseessä on osakeyhtiö, talletuksen enimmäismäärä on kuukauden vuokra.,

asunnon yhdistykset, ei ole korkki määrästä vakuus, että yhdistys voi kerätä; kuitenkin, määrä on noudatettava oikeusvaltion kohtuullisuus.

Investointi caps

Florida community association on oikeus määrätä yläraja määrä-asunnot yhteisön. Ne yleensä tehdä tätä on perusteltu syy, kuten vakauttaa kiinteistöjen arvot yhteisössä tai kannustaa asuntolaina lainanantajien lainata rahaa mahdollisille ostajille.,

yhdistyksen on kuitenkin säilytettävä asianmukaiset tiedot sen osoittamiseksi, että vuokrakattoa sovelletaan johdonmukaisesti ja yhdenmukaisesti.

asuntoyhtiöitä, jos hallitus muutetaan ekp: n asiakirjoja toteuttaa vuokra-cap, että toiminta ei olisi sitova nykyiset omistajat, elleivät he suostuneet tarkistus. Vuokrakatto olisi sitova kaikille ostajille, jotka ostavat kiinteistön muutoksen tultua voimaan.

Hoasin osalta muutos kuitenkin velvoittaisi kaikkia omistajia heti sen hyväksymisen jälkeen.,

Rikos-free’ vuokrasopimus lisäykset

Monet yhteisön yhdistyksen asiakirjat, kieltää asukkaita vahingoittamatta yhteisiä alueita yhdistyksen ja kieltää omistajien ja vuokralaisten harjoittaa haitallista tai loukkaavaa toimintaa. Mikä tahansa asiakirja, kuten tämä on todennäköisesti voimassa niin kauan kuin ”rikos-free” vuokrasopimuksen lisäys ei ole mielivaltainen, eikä sen soveltaminen, ei riko julkisen politiikan ja ei loukkaa perustavaa laatua oleva perusoikeus.,

Yhdistyksen asiakirjat

• Kun ostaa osakehuoneisto, ostajalla on oikeus seuraavat asiakirjat, olla valmis milloin myyjän kustannuksella: ilmoitus osakehuoneisto, yhtiöjärjestyksessä, säännöissä ja sääntöjä, kopio viimeisimmän vuoden lopussa taloudelliset tiedot ja usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia-asiakirja. Asiakirjat voi sisältää rajoituksia koskien lemmikit, ajoneuvot, pysäköinti, asunnot ja melua sekä vaatimukset lattia asuntoyhtiöitä, sijoittaja rajoja ja monia muita asioita, jotka voivat vaikuttaa ostaa.,
• asuinkiinteistöjen jälleenmyynnin myyjällä on tietty määrä aikaa toimittaa asunnonomistusasiakirjat ostajalle. Kuitenkin, huomaa, että ostaja on kolmen päivän oikeus peruuttaa alkaa siitä, kun ostaja on saanut kaikki asiakirjat, joten se on parasta, myyjä toimittaa nämä asiakirjat mahdollisimman pian.
• ostaessaan kiinteistön soveltaa HOA, ostajalla on oikeus saada ilmoituksen yhteenveto vain, ei erityisiä yhdistyksen asiakirjat, kuten ostajan osakehuoneisto., Tämä yhteenveto sisältää tietoja, kuten pakollisen jäsenyyden ja kaikki kiinteistöä koskevat arviot.
• myyjä neuvoo ostaja neuvotella asianajajan perillä yhteisön association oikeuden tarkistaa asiakirjat ja vaikutus rajoituksia ostajan ostaa.,

Vuokralaisen oikeudet ja vuokranantaja vastuut

Jos osakehuoneisto omistajan on enemmän kuin 90 päivää rikollinen maksaa arvioinnit yksikkö, osakehuoneisto yhdistys voi keskeyttää oikeuksia, että omistaja – ja kaikki vuokralainen että yksikkö – käyttää yhteisiä näkökohtia yhdistyksen omaisuutta, kunnes niiden maksut on maksettu täysimääräisesti. Keskeytykset ei voida soveltaa rajoitettu yhteisiä elementtejä, jotka on tarkoitettu käytettäviksi vain kyseisen yksikön yhteisiä elementtejä tarvitaan käyttää laitetta, hyödyllisyys palvelut yksikkö, pysäköintipaikkoja, tai hissit. (Kohta 718. 303 (4), Floridan Perussääntö).,

Lisäksi, sekä osakehuoneisto yhdistyksiä, ja HOAs voi tehdä kirjallisesti vaatia vuokralainen jättää vuokrat yhdistys, kunnes rikollinen tasapaino on maksettu kokonaisuudessaan. (Kohdat 718.116(11) ja 720.3085(8), Florida Perussääntö)

Vuokra rajoja,

osakehuoneisto yhdistys voi hyväksyä tarkistusta, jolla kielletään omistajat vuokraamisesta niiden yksiköt, tai asettamalla erityisiä rajoituksia asunnot. Tämä muutos koskisi vain muutoksia hyväksyviä yksikköjen omistajia ja niitä, jotka ostavat yksiköitä muutoksen voimaantulopäivän jälkeen., Vuokra rajoja voi kuulua vuokra ehdot tai täsmentää tai rajoittaa monta kertaa omistaja voi vuokrata heidän yksikkönsä aikana tietyn ajan. (718.110 § (13), Floridan Perussääntö.

Estoppel todistukset

Koska 1. heinäkuuta 2017, on korkki määrästä yhdistys voi veloittaa estoppel todistus omaisuutta. Yhdistys voi veloittaa jopa 250 dollaria yksikönomistajilta, jotka ovat arvioissaan ajankohtaisia., He voivat veloittaa ylimääräisen $100 ”nopeutettu” estoppel todistukset (toimitetaan kolmen arkipäivän kuluessa), ja toinen $150 omistajat, jotka ovat rikollisia, niiden arviointeja. Tämä on enintään 500 dollaria nopeutettua, rikollista estoppel-todistusta varten. Uusi laki edellyttää myös, että todistukset toimitetaan 10 arkipäivän kuluessa ja ne ovat voimassa 30 päivää. Se myös yhtenäistää tiedot kunkin todistuksen on oltava niin, että jokainen estoppel sisältää samat tiedot.