Flórida Leis e Regulamentos Sobre HOAs e do Condomínio Associações

contribuição de Capital taxas e taxas de Transferência

• Condomínio associações não pode cobrar qualquer taxa para a venda, hipoteca, locação, sublocação ou transferência de uma unidade a menos que a associação é necessária para aprovar a transferência e o pagamento de uma taxa para tal aprovação é previsto na declaração, artigos ou regimento interno., Tal taxa pode ser pré-definida, mas em nenhum caso essa taxa pode exceder US $100 por requerente, exceto marido/esposa ou pai/filho dependente, que são considerados um requerente. Estas taxas devem ser utilizadas apenas para efeitos de verificação e aprovação de transferências, e não para contribuições de capital. (Section 718.112 (2) (i), Florida Statutes).as associações de proprietários (HOAs) não têm esta restrição. Muitos desenvolvedores cobram uma contribuição de capital única quando o desenvolvedor vende uma casa para o primeiro comprador., Em alguns casos, estas verbas são reservadas e entregues à HOA at turnover, a fim de dotar a comunidade de fundos de arranque. Após o volume de negócios do desenvolvedor, a HOA, como controlada pelos membros, pode continuar a cobrar uma taxa de Contribuição de capital em revendas. O montante da contribuição de capital em uma HOA é regulado pelos documentos da Associação, e a associação HOA pode alterar os documentos após o volume de negócios do desenvolvedor para aumentar ou diminuir o montante da taxa.

é importante lembrar que estas taxas devem ser autorizadas pelos documentos da Associação., Se uma sociedade de gestão HOA está cobrando uma taxa de Contribuição de capital em cada revenda sem Autoridade Clara nos documentos do governo,o conselho HOA precisa consultar com seu advogado.uma associação comunitária pode cobrar uma taxa pelo rastreio do inquilino, desde que a autoridade para efectuar o rastreio do inquilino e a taxa estejam contidas nos documentos regulamentares. para as associações de proprietários, não existe limite máximo para a taxa de triagem, mas o montante deve ser considerado razoável., o Department of Business and Professional Regulation (DBPR) estabelece determinados requisitos para as empresas de gestão, incluindo a negociação honesta e equitativa com a Associação Comunitária. Qualquer violação destes requisitos deve ser comunicada ao Conselho de Administração da Associação e ao DBPR. se você ou um proprietário acreditarem que a sociedade gestora está a agir de forma pouco ética, envie um e-mail para o DBPR em: myfloridalicense.com/dbpr ou ligue para 850-487-1395.,

arrendamento e encerramento

o novo proprietário de uma propriedade hipotecada não tem de honrar um contrato de arrendamento existente com um inquilino. O novo proprietário pode dar a um inquilino existente um pré-aviso de 30 dias para desocupar a propriedade, assumir os Termos do contrato de arrendamento existente ou negociar um novo contrato de arrendamento com o inquilino existente. Um inquilino despejado pelo novo proprietário deve processar o antigo proprietário por um reembolso do depósito de segurança.(Section 83.,561, os Estatutos da Flórida)

depósitos de Segurança

Um Flórida condomínio ou associação de proprietários de imóveis a associação poderá coletar um depósito de segurança de um potencial inquilino, além de que o depósito-caução recolhida pelo senhorio — se a associação que regem os documentos fornecem a autoridade para fazê-lo. O objectivo desse depósito de garantia seria proteger os elementos comuns e o espaço comum da Associação. no caso de associações de condomínio, o depósito é limitado a um mês de renda.,

para as associações de proprietários, não existe limite máximo para o montante do depósito de segurança que uma associação pode recolher; no entanto, o montante está sujeito à regra da razoabilidade.uma Associação Comunitária da Florida tem o direito de impor um limite máximo ao número de rendas na comunidade. Eles normalmente fazem isso por uma razão legítima, como para estabilizar os valores de propriedade na comunidade ou para incentivar os credores hipotecários a emprestar dinheiro a potenciais compradores.,

no entanto, a associação deve manter registos adequados para mostrar que o chapéu de aluguer é aplicado de forma consistente e uniforme. no caso dos condomínios, se o conselho de administração alterar os documentos que regem a aplicação de um limite máximo de aluguer, essa acção não será vinculativa para os proprietários existentes, a menos que autorizem a alteração. O limite máximo de aluguer seria vinculativo para todos os compradores que adquirem bens imóveis após a alteração ter entrado em vigor. no entanto, a alteração seria vinculativa para todos os proprietários logo que fosse adoptada.,muitos documentos da Associação Comunitária proíbem os inquilinos de danificarem as áreas comuns da Associação e proíbem os proprietários e os seus inquilinos de exercerem uma actividade nociva ou ofensiva. Qualquer documento como este é provável que seja mantido desde que uma adenda de arrendamento “sem crime” não seja arbitrária na sua aplicação, não viole uma política pública e não viole um direito constitucional fundamental.,ao adquirir um condomínio, O Comprador tem direito aos seguintes documentos, a serem preparados a expensas do vendedor: declaração de condomínio, estatutos e regras, cópia da informação financeira mais recente no final do ano e documento de perguntas e respostas mais frequentes. Os documentos podem listar restrições relativas a animais de estimação, veículos, estacionamento, aluguéis e ruído, bem como requisitos para pavimentos em condomínios, limites de investidores e muitas outras questões que possam afetar a compra.,o vendedor de revenda de condomínios residenciais tem um determinado período de tempo para fornecer documentos de condomínio ao comprador. No entanto, note que o direito de cancelamento do comprador de três dias começa quando o comprador recebeu todos os documentos, por isso é do interesse do vendedor fornecer esses documentos o mais rápido possível.ao adquirir uma propriedade sujeita a uma HOA, o comprador tem o direito de receber apenas um resumo de divulgação, não documentos de associação específicos, como um comprador de um condomínio., Este resumo inclui informações como a inscrição obrigatória e quaisquer avaliações relativas à propriedade.o vendedor deve aconselhar o comprador a consultar um advogado com conhecimento do direito comunitário de associação para analisar os documentos e o efeito de quaisquer restrições à compra do comprador., se um proprietário de condomínio tiver mais de 90 dias de atraso no pagamento de avaliações sobre uma unidade, a associação de condomínio pode suspender os direitos desse proprietário – e de qualquer inquilino para essa unidade – de utilizar aspectos comuns da propriedade da Associação até que as suas taxas sejam pagas na totalidade. As suspensões não podem aplicar-se a elementos comuns limitados destinados a ser utilizados apenas por essa unidade, elementos comuns necessários para aceder à unidade, serviços de utilidade pública prestados à unidade, espaços de estacionamento ou elevadores. (Section 718. 303 (4), Florida Statutes)., além disso, tanto as associações de condomínios como as HOAs podem exigir por escrito a um inquilino que apresente os pagamentos de aluguer à Associação até que o saldo em falta seja pago na totalidade. [Secções 718.116(11) e 720.3085(8), Estatutos da Flórida]

limites de aluguer

uma associação de condomínio pode adoptar uma alteração que proíba os proprietários de alugar as suas unidades, ou impor limites especiais às rendas. Esta alteração aplicar-se-ia apenas aos proprietários das unidades que aprovam as alterações e àqueles que compram unidades após a data de entrada em vigor da alteração., Os limites de aluguer podem incluir termos de aluguer ou especificar ou limitar o número de vezes que um proprietário pode alugar a sua unidade durante um determinado período de tempo. (Section 718.110 (13), Florida Statutes.

certificados de oposição

a partir de 1 de julho de 2017, existe um limite máximo no montante que uma associação pode cobrar por um certificado de oposição na propriedade. Uma associação pode cobrar até US $ 250 para proprietários de unidades que estão atualizados em suas avaliações., Eles podem cobrar um adicional de US $100 por certificados de oposição “expeditos” (entregues dentro de três dias úteis), e outros US $150 para os proprietários que são delinquentes em suas avaliações. Este é um máximo de 500 dólares por um certificado de estoppel acelerado e delinquente. A nova lei também exige que os certificados sejam entregues no prazo de 10 dias úteis e permaneçam válidos por 30 dias. Também padroniza as informações que cada certificado deve incluir para que cada estoppel contenha as mesmas informações.