Florida Gesetze und Vorschriften in Bezug auf HOAs und Eigentumswohnungsverbände

Kapitaleinlagengebühren und Transfergebühren

• Eigentumswohnungsverbände können keine Gebühren für den Verkauf, Hypotheken, Leasing, Untervermietung oder andere Übertragung einer Einheit erheben, es sei denn, der Verein ist verpflichtet, eine solche Übertragung zu genehmigen und eine Gebühr für eine solche Genehmigung ist in der Erklärung, Artikel oder Statuten vorgesehen., Diese Gebühr kann voreingestellt sein, aber in keinem Fall darf diese Gebühr $100 pro Antragsteller außer Ehemann/Ehefrau oder Elternteil/unterhaltsberechtigtes Kind überschreiten, die als ein Antragsteller gelten. Diese Gebühren sind nur für das Screening und die Transfergenehmigung zu verwenden, nicht für Kapitaleinlagen. (Abschnitt 718.112(2) (i), Florida Statuten).
• Hausbesitzerverbände (HOAs) haben diese Einschränkung nicht. Viele Entwickler berechnen eine einmalige Kapitaleinlage, wenn der Entwickler ein Haus an den ersten Käufer verkauft., In einigen Fällen wird dieses Geld beiseite gelegt und zum Umsatz an die HOA geliefert, um die Gemeinschaft mit Startkapital zu versorgen. Nach dem Umsatz des Entwicklers kann die HOA, wie von den Mitgliedern kontrolliert, weiterhin eine Kapitaleinlagengebühr für den Weiterverkauf erheben. Die Höhe der Kapitaleinlagengebühr in einer HOA wird durch die Dokumente des Vereins geregelt, und die HOA-Mitgliedschaft kann die Dokumente nach dem Entwicklerumsatz ändern, um die Höhe der Gebühr zu erhöhen oder zu verringern.

Es ist wichtig zu bedenken, dass diese Gebühren von den Verbandsunterlagen genehmigt werden müssen., Wenn eine HOA-Verwaltungsgesellschaft bei jedem Weiterverkauf ohne klare Befugnis in den Verwaltungsdokumenten eine Kapitaleinlagengebühr erhebt, muss der HOA-Vorstand seinen Rechtsberater konsultieren.

• Ein gemeinnütziger Verein kann eine Gebühr für das Mieter-Screening erheben, solange die Befugnis zur Durchführung des Mieter-Screenings und die Gebühr in den Regierungsdokumenten enthalten sind.
• Für Hausbesitzerverbände gibt es keine Obergrenze für eine Screening-Gebühr, aber der Betrag muss als angemessen angesehen werden.,
• Das Department of Business and Professional Regulation (DBPR) legt bestimmte Anforderungen an Verwaltungsgesellschaften fest, einschließlich des ehrlichen und fairen Umgangs mit dem Gemeinschaftsverband. Jeder Verstoß gegen diese Anforderungen sollte dem Verwaltungsrat des Vereins und der DBPR gemeldet werden.
• Wenn Sie oder ein Eigentümer der Ansicht sind, dass die Verwaltungsgesellschaft unethisch handelt, senden Sie eine E-Mail an die DBPR myfloridalicense.com/dbpr oder rufen Sie 850-487-1395 an.,

Mietermieten und Zwangsvollstreckung

Der neue Eigentümer einer abgeschotteten Immobilie muss keinen bestehenden Mietvertrag mit einem Mieter einhalten. Der neue Eigentümer kann einem bestehenden Mieter 30 Tage kündigen, um die Immobilie zu räumen, die Bedingungen des bestehenden Mietvertrags zu übernehmen oder einen neuen Mietvertrag mit dem bestehenden Mieter auszuhandeln. Ein vom neuen Eigentümer vertriebener Mieter muss den ehemaligen Eigentümer auf Rückerstattung der Kaution verklagen.(§83.,561, Florida Statuten)

Kaution

Ein Florida Condominium Association oder Hausbesitzer Verband kann eine Kaution von einem potenziellen Mieter zusätzlich zu der Kaution durch den Vermieter gesammelt sammeln — wenn der Verband der leitenden Dokumente die Befugnis, dies zu tun. Der Zweck dieser Kaution wäre es, die gemeinsamen Elemente und den gemeinsamen Bereich des Vereins zu schützen.

Bei Eigentumswohnungsverbänden ist die Kaution auf eine Monatsmiete begrenzt.,

Für Hausbesitzerverbände gibt es keine Obergrenze für die Höhe der Kaution, die ein Verein sammeln kann; Der Betrag unterliegt jedoch der Regel der Angemessenheit.

Investment Caps

Ein Florida Community Association hat das Recht, eine Obergrenze für die Anzahl der Mieten in der Gemeinschaft zu verhängen. Sie tun dies in der Regel aus einem legitimen Grund, z. B. um die Immobilienwerte in der Gemeinschaft zu stabilisieren oder um Hypothekengeber zu ermutigen, potenziellen Käufern Geld zu leihen.,

Der Verein muss jedoch ordnungsgemäße Aufzeichnungen führen, um nachzuweisen, dass die Mietobergrenze konsistent und einheitlich angewendet wird.

Wenn der Vorstand bei Eigentumswohnungen die Verwaltungsdokumente zur Umsetzung einer Mietobergrenze ändert, ist diese Maßnahme für bestehende Eigentümer nicht bindend, es sei denn, sie haben der Änderung zugestimmt. Die Mietobergrenze wäre für alle Käufer verbindlich, die nach Inkrafttreten der Änderung eine Immobilie erwerben.

Für HOAs wäre die Änderung jedoch für alle Eigentümer bindend, sobald sie angenommen wurde.,

‚ Crime-free ‚ lease addenda

Viele Community Association Dokumente verbieten Mieter von der Beschädigung der öffentlichen Bereiche des Vereins und verbieten Eigentümer und ihre Mieter von schädlichen oder beleidigenden Aktivitäten engagieren. Jedes Dokument wie dieses wird wahrscheinlich aufrechterhalten, solange ein“ verbrechensfreier “ Leasingzusatz in seiner Anwendung nicht willkürlich ist, nicht gegen eine öffentliche Ordnung verstößt und nicht gegen ein grundlegendes Verfassungsrecht verstößt.,

Assoziationsdokumente

• Beim Kauf einer Eigentumswohnung hat der Käufer Anspruch auf folgende Dokumente, die auf Kosten des Verkäufers erstellt werden müssen: Erklärung der Eigentumswohnung, Satzung, Satzung und Regeln, eine Kopie der neuesten Finanzinformationen zum Jahresende sowie häufig gestellte Fragen und Antworten Dokument. In den Dokumenten können Einschränkungen in Bezug auf Haustiere, Fahrzeuge, Parkplätze, Mieten und Lärm sowie Anforderungen an Bodenbeläge in Eigentumswohnungen, Anlegerlimits und viele andere Probleme aufgeführt werden, die sich auf den Kauf auswirken könnten.,
• Der Verkäufer des Weiterverkaufs von Eigentumswohnungen hat eine festgelegte Zeitspanne, um dem Käufer Eigentumswohnungsdokumente zur Verfügung zu stellen. Beachten Sie jedoch, dass das dreitägige Widerrufsrecht des Käufers beginnt, sobald der Käufer alle Dokumente erhalten hat, so dass es im besten Interesse des Verkäufers ist, diese Dokumente so schnell wie möglich bereitzustellen.
• Beim Kauf einer Immobilie, die einer HOA unterliegt, ist der Käufer berechtigt, nur eine Offenlegungszusammenfassung zu erhalten, nicht bestimmte Assoziationsdokumente wie ein Käufer einer Eigentumswohnung., Diese Zusammenfassung enthält Informationen wie die obligatorische Mitgliedschaft und alle Bewertungen in Bezug auf die Immobilie.
• Der Verkäufer sollte dem Käufer raten, sich mit einem Anwalt zu beraten, der sich mit dem Gemeinschaftsverfassungsrecht auskennt, um die Dokumente und die Auswirkungen etwaiger Beschränkungen für den Kauf des Käufers zu überprüfen.,

Mieter Rechte und Vermieter Verantwortlichkeiten

Wenn ein Eigentümer der Eigentumswohnung mehr als 90 Tage in der Zahlung Bewertungen auf einer Einheit delinquent ist, kann die Condominium Association die Rechte dieses Eigentümers aussetzen – und jeder Mieter für diese Einheit – gemeinsame Aspekte der Assoziation Eigentum zu verwenden, bis ihre Gebühren vollständig bezahlt werden. Die Aufhängungen können nicht für begrenzte gemeinsame Elemente gelten, die nur von dieser Einheit verwendet werden sollen, für gemeinsame Elemente, die für den Zugriff auf die Einheit erforderlich sind, für Versorgungsleistungen, die an der Einheit erbracht werden, für Parkplätze oder Aufzüge. (§718. 303(4), Florida Statutes).,

Darüber hinaus können sowohl Eigentumswohnungsverbände als auch HOAs einen Mieter schriftlich auffordern, Mietzahlungen an den Verein zu leisten, bis der delinquente Saldo vollständig bezahlt ist. (Abschnitte 718.116(11) und 720.3085(8), Florida Statuten)

Mietlimits

Eine Eigentumswohnungsgenossenschaft kann eine Änderung verabschieden, die es Eigentümern verbietet, ihre Einheiten zu mieten, oder besondere Mietlimits festlegen. Diese Änderung würde nur für Eigentümer von Einheiten gelten, die den Änderungen zustimmen, und für diejenigen, die Einheiten nach dem Inkrafttreten der Änderung kaufen., Mietlimits können Mietbedingungen oder die Angabe oder Begrenzung der Anzahl der Male ein Eigentümer kann ihre Einheit während einer bestimmten Zeit mieten. (Abschnitt 718.110(13), Florida Statuten.

Estoppel-Zertifikate

Zum 1. Juli 2017 gibt es eine Obergrenze für den Betrag, den ein Verein für ein Estoppel-Zertifikat auf dem Grundstück berechnen kann. Ein Verein kann bis zu 250 US-Dollar für Eigentümer von Einheiten berechnen, die in ihren Bewertungen aktuell sind., Sie können zusätzliche 100 US-Dollar für „beschleunigte“ Estoppel-Zertifikate (die innerhalb von drei Werktagen geliefert werden) und weitere 150 US-Dollar für Besitzer berechnen, die in ihren Bewertungen straffällig sind. Dies ist ein Maximum von $ 500 für ein beschleunigtes, delinquent estoppel Zertifikat. Das neue Gesetz verlangt auch, dass Zertifikate innerhalb von 10 Werktagen geliefert werden und 30 Tage gültig bleiben. Es standardisiert auch die Informationen, die jedes Zertifikat enthalten muss, so dass jedes Estoppel die gleichen Informationen enthält.