więc zdecydowałeś się na mieszkanie, które chcesz zadzwonić do domu, następnym krokiem jest podpisanie umowy najmu mieszkania., Przed podpisaniem umowy najmu należy jednak upewnić się, że należy zapytać wynajmującego i znać odpowiedź na te pytania:
w jaki sposób odpowiedzialność finansowa jest podzielona między 2 lub więcej niepowiązanych stron w przypadku, gdy jeden z najemców nie zapłaci swojej części czynszu, narusza umowę najmu lub wyprowadza się?
, W rzeczywistości każda osoba jest niezależnie zobowiązana I ponosi pełną odpowiedzialność finansową za dzierżawę, niezależnie od pisemnych lub ustnych zobowiązań, jakie jednostki poczyniły wobec siebie w zakresie swoich obowiązków. Jeśli jedna ze stron nie zapłaci czynszu lub jeśli jedna ze stron wyprowadzi się, druga osoba (- Y) wymieniona w umowie najmu może być pociągnięta do odpowiedzialności za opłacenie czynszu. Żadna ze stron nie jest zwolniona z obowiązku finansowego powstałego w wyniku niepłacenia czynszu, dopóki wszystkie długi nie zostaną w całości spłacone wynajmującemu.,
Jeśli czynsz nie zostanie zapłacony, wszystkie osoby wymienione w umowie najmu mogą potencjalnie mieć uszkodzony kredyt (zakładając, że wynajmujący uzyska wyrok za niepłacenie czynszu) niezależnie od tego, czy dokonano płatności częściowych. Następnie, w przeciwnym razie nieskazitelna historia kredytowa może zawierać trwałą plamę.
jaki jest typowy okres najmu?
zazwyczaj wynajem mieszkań trwa jeden rok (12 miesięcy). Są właściciele, którzy będą wynajmować na mniej niż rok. Jest prawdopodobne, że czynsz będzie większy miesięcznie w przypadku krótkoterminowych umów najmu.,
ile trzeba wypowiedzieć, aby się wyprowadzić?
każdy budynek ma własną politykę wypowiedzenia. Większość właścicieli wymaga podania pełnego powiadomienia sześćdziesiąt dni kalendarzowych. Daje to właścicielowi czas na pozyskanie nowego Najemcy. Sześćdziesięciodniowe powiadomienie nie jest tym samym, co sześćdziesięciodniowe powiadomienie. Sześćdziesiąt dni kalendarzowych to dwa pełne miesiące kalendarzowe. Właściciele zazwyczaj wymagają, aby powiadomienie było na piśmie, a wielu wymaga, aby powiadomienie zostało wysłane listem uwierzytelnionym w celu wyeliminowania wszelkich sporów dotyczących daty powiadomienia., Właściciele zazwyczaj używają daty wysyłki jako daty rozpoczęcia, ale Najemca powinien sprawdzić, aby upewnić się, że Data rozpoczęcia Nie jest oparta na dostarczeniu/otrzymaniu powiadomienia do właściciela.
Czy Mogę mieć zwierzaka?
z całą pewnością powinieneś zadać to pytanie podczas wyszukiwania—w rzeczywistości powinieneś zapytać o zwierzęta na długo przed przedstawieniem Ci umowy najmu do podpisania. Powinieneś przejrzeć umowę najmu, aby upewnić się, że dokument, który masz zamiar podpisać, zawiera pisemne postanowienia, które zezwalają na zwierzęta.,
nie zakładaj, że możesz mieć zwierzaka tylko dlatego, że nie możesz znaleźć przepisu, który zakazuje posiadania zwierzaka, ponieważ takie ograniczenia mogą być objęte zasadami i regulacjami, które otrzymałeś wcześniej, zgubiłeś lub agent wynajmu zapomniał ci dać. Pozwolenie na posiadanie zwierzęcia musi być na piśmie. Nie polegaj na słownych wypowiedziach niezależnie od źródła. Sądy zazwyczaj wymagają, aby wszystkie warunki były na piśmie. Musisz również potwierdzić kwotę wymaganego depozytu dla zwierząt domowych.
Czy Mogę zmienić wygląd swojego mieszkania? (tj.,: malowanie ścian na inny kolor)
większość właścicieli zabrania najemcy zmiany koloru ścian (i sufitów). Niektórzy właściciele oferują niestandardowy pakiet zawierający zmiany i zmiany. Pakiety te są zwykle dostarczane jako koszt oprócz podstawowego czynszu. Jeśli przemalujesz (ponieważ masz pozwolenie w umowie najmu), upewnij się, że nie musisz przemalowywać ścian, gdy się wyprowadzasz. Właściciele zazwyczaj używają tych samych kolorów farb, aby zmniejszyć koszty pracy przy malowaniu ścian i sufitu między najemcami., Koszt przemalowania, jeśli nie zezwolono na zmianę kolorów farby, zostanie przeniesiony na najemcę w ramach uszkodzenia powyżej” normalnego zużycia”.
czy są jakieś ograniczenia, kiedy mogę się wprowadzić?
odpowiedzi na te i inne pytania można znaleźć w umowie najmu lub regulaminie wspólnoty. Zazwyczaj wynajmujący może okresowo (bez względu na termin) dostosowywać Regulamin. W praktyce wynajmujący uczyni to dopiero na początku nowego okresu najmu i dopiero po powiadomieniu najemców.,
co jest wliczone w czynsz?
upewnij się, że potwierdzasz w umowie najmu wszystkie koszty, które musisz ponieść, a koszty, które już zostały zapłacone, są zgodne z pisemnymi postanowieniami umowy najmu. Wszyscy popełniają błędy, w tym agenci wynajmu, a także najemcy. Ty lub twój agent wynajmu może zapomnieć o tym, co zostało powiedziane podczas całego procesu—od pokazania mieszkania do podpisania umowy najmu. Dlatego bezwzględną koniecznością jest sprawdzenie wszystkich obowiązków finansowych wymaganych w ramach umowy najmu. Jakie narzędzia są wliczone w cenę, a jakie nie?, Komu płacisz co miesiąc? Czy istnieje dodatkowa opłata za parking lub Udogodnienia? Dowiedz się.
jak załatwić konserwację mieszkania?
zazwyczaj otrzymasz pisemny przewodnik dotyczący wniosków o konserwację. Dowiedz się, do kogo należy zadzwonić w razie nagłego wypadku (awaria prądu, powódź, brak klimatyzacji w okresie letnim lub brak ciepła w okresie zimowym). Dowiedz się, w jaki sposób i do kogo należy składać mniej pilne wnioski o konserwację oraz jak i kiedy można oczekiwać usług serwisowych. Dobrym pomysłem jest sprawdzenie reputacji zespołu serwisowego w Internecie., Przed podpisaniem umowy najmu sugerujemy zapoznanie się z rankingami mieszkań.
Czy mogę wynająć mieszkanie?
zazwyczaj odpowiedź brzmi nie, ale niektórzy wynajmujący pozwalają na to, jeśli nowy najemca złoży nową aplikację w biurze. Może to wiązać się z opłatą, a Ty nadal możesz ponosić odpowiedzialność za wszelkie szkody, które wystąpią w wyniku działań najemcy podnajmu.
czy po wyprowadzce otrzymam pełny zwrot depozytu zabezpieczającego?
zazwyczaj prawo przewiduje, że wynajmujący zwróci kaucję w ciągu 30 dni od wyprowadzki i zakończenia najmu., Jednakże wynajmujący może wstrzymać pieniądze za wszelkie szkody powyżej normalnego zużycia. Musisz przeczytać umowę najmu, aby dowiedzieć się, czy musisz wyczyścić mieszkanie, naprawić małe otwory na gwoździe, wyczyścić dywan, a kiedy mieszkanie zostanie sprawdzone. Wynajmujący jest zobowiązany do przedstawienia szczegółowej listy szkód i związanych z nimi kosztów naprawy, jeśli jakiekolwiek potrącenia są dokonywane do depozytu zabezpieczającego.
wynajmujący może naliczyć rozsądny zysk i koszty ogólne do kosztów wymiany lub naprawy., W związku z tym w interesie najemcy leży wykonanie wszelkich niezbędnych czynności porządkowych i drobnych napraw przed zwróceniem wynajmującemu kluczy.
Gdzie mogę zaparkować samochód?
należy potwierdzić parking, liczbę miejsc i koszty (jeśli istnieją). Dowiedz się także o parkowaniu dla gości i o tym, jak parkowanie jest egzekwowane, jeśli ktoś zajmie Twoje miejsce.
czy wymagane jest ubezpieczenie najemcy?
ubezpieczenie najemcy może pomóc chronić Cię w przypadku uszkodzenia lub zniszczenia mienia osobistego w przypadku zdarzenia objętego ubezpieczeniem(zazwyczaj pożar, oświetlenie, kradzież i inne)., Może również zapewnić ochronę osobistej odpowiedzialności. Zakup ubezpieczenia najemcy jest prawie zawsze dobrym pomysłem i raczej niedrogim (zwykle około $20-45 miesięcznie). Dowiedz się, czy jest to wymagane i jakie może być minimalne pokrycie. Porozmawiaj z agentem ubezpieczeniowym, jeśli chcesz wykupić dodatkowe ubezpieczenie.
gdzie płacić czynsz?
Dowiedz się, jak opłacić czynsz. Zazwyczaj czynsz jest należny od 1. (ale sprawdź swoją dzierżawę). Dowiedz się, czy możesz podrzucić czek, lub gdzie go wysłać, a nawet jeśli płatności online są zapewnione. Upewnij się, że rozumiesz, czym są spóźnione opłaty.,
kiedy mogę się wprowadzić?
Dowiedz się, czy możesz wprowadzić się w weekend, czy tylko w dni powszednie. Czy trzeba zarezerwować windę, dostarczyć dowód tożsamości z Tobą, itp. Upewnij się, że masz to wszystko zaplanowane z wyprzedzeniem, więc można dokonać uzgodnień, aby wprowadzić się na czas.
czy wymieniacie zamki między lokatorami, czy każde drzwi mieszkania mają Rygiel i inne względy bezpieczeństwa?
Dowiedz się, jakie są zabezpieczenia mieszkania. Na przykład, czy zamki są zmieniane między najemcami? Czy każde mieszkanie ma przynajmniej jedną ryglę?, Czy drzwi wspólnej przestrzeni automatycznie zamykają się za nimi? Czy zarząd utrzymuje klucze pod nadzorem?
czy w mieszkaniu jest głośno?
zapytaj, czy mieszkanie jest hałaśliwe. Wiąże się to z pytaniem o sposób budowy budynku mieszkalnego(tj. czy ściany, podłogi są betonowe lub drewniane). Zazwyczaj betonowe ściany i sufity są lepsze dla kontroli hałasu niż standardowa drewniana rama. Czy okna są pojedyncze (jeden kawałek szkła) czy podwójne (dwa kawałki szkła)? Masz zasady na ciche godziny?, Hałas i kontrola dźwięku to jeden z głównych powodów, dla których najemcy przeprowadzają się, więc dowiedz się o tym z wyprzedzeniem.
gdzie załatwiać następujące sprawy?
zapytaj gdzie i jak wynieść śmieci, recykling. A co z wyjmowaniem pudełek i większych przedmiotów? Zapytaj również, gdzie sprawdzasz pocztę i gdzie otrzymujesz paczki. Czy jest tam szafka na paczki, czy idzie do biura lub do drzwi wejściowych?
Ostatnia aktualizacja: 21 grudnia 2020 roku
Leave a Reply