17 Perguntas a fazer Antes de Assinar um contrato de Locação

Então, você decidiu sobre o apartamento que você deseja para chamar de lar, o próximo passo é assinar o contrato de locação de apartamento., Antes de assinar um contrato de Locação, no entanto, você deve se certificar de que você pergunta ao senhorio e sabe a resposta a estas perguntas:

como é a responsabilidade financeira dividida entre 2 ou mais partes não relacionadas no caso de um dos arrendatários não pagar a sua parte do aluguel, viola o contrato de locação ou sai?Normalmente, cada pessoa nomeada em um contrato de Locação é conjuntamente responsável pelo contrato até que o termo do contrato seja concluído., Na verdade, cada indivíduo é sujeito a uma obrigação independente e tem toda a responsabilidade financeira pelo arrendamento, independentemente dos compromissos escritos ou verbais que os indivíduos fizeram uns com os outros quanto às suas responsabilidades. Se uma das partes não pagar a renda, ou se uma parte se mudar, a outra(s) Pessoa (s) mencionada (s) no contrato de Locação pode ser responsabilizada pelo pagamento da renda. Nenhuma parte é libertada da Obrigação Financeira criada pelo não pagamento da renda até que todas as dívidas sejam pagas integralmente ao proprietário.,se a renda não for paga, todos os indivíduos mencionados no contrato de arrendamento poderão ter o seu crédito danificado (assumindo que o proprietário obtém uma sentença de não pagamento da renda), independentemente de terem sido feitos pagamentos parciais. Depois disso, um histórico de crédito imaculado pode conter uma mancha permanente.

Qual é o termo típico de um contrato de arrendamento?Normalmente, as locações de apartamentos são de um ano (12 meses). Há alguns proprietários que alugam por menos de um ano. É provável que o aluguel será mais por mês para locações de curto prazo.,

quanta atenção é necessária para sair?cada edifício tem a sua própria política em relação ao Aviso de rescisão. A maioria dos proprietários requer que você forneça um aviso completo de sessenta dias de calendário. Isto dá tempo ao senhorio para obter um novo inquilino. O aviso de sessenta dias de calendário não é o mesmo que de sessenta dias de aviso. Sessenta dias são dois meses completos. Os latifundiários normalmente exigem que a notificação seja por escrito e muitos exigem que a notificação seja enviada e-mail certificado, a fim de eliminar qualquer disputa sobre a data de notificação foi dada., Os proprietários costumam usar a data de envio como a data de início, mas o inquilino deve verificar para se certificar de que a data de início não se baseia na entrega/recepção do aviso ao senhorio.

Posso ter um pet?

você certamente deve fazer esta pergunta durante a sua pesquisa—na verdade, você deve perguntar sobre animais de estimação bem antes de ser apresentado com um contrato de locação para assinar. Você deve rever o seu contrato de arrendamento para se certificar de que o documento que você está prestes a assinar contém disposições escritas que permitem animais de estimação.,
não assumir que você pode ter um animal de estimação só porque você não pode encontrar a disposição que proíbe ter um animal de estimação, porque tais restrições podem ser abrangidas pelas regras e regulamentos que você recebeu mais cedo, deslocado ou o agente de aluguer esqueceu-se de lhe dar. A permissão para ter um animal de estimação deve estar por escrito. Não confie em quaisquer declarações verbais, independentemente da fonte. Os tribunais exigem geralmente que todos os Termos e condições sejam por escrito. Você precisa também confirmar a quantidade de qualquer depósito de pet necessário.posso alterar a aparência do meu apartamento? (seja.,: pintando as paredes de uma cor diferente)

a maioria dos proprietários proíbem um inquilino de mudar a cor das paredes (e tetos). Alguns proprietários oferecem um pacote personalizado, incluindo alterações e mudanças. Estes pacotes são geralmente fornecidos como um custo, além do aluguel base. Se você voltar a pintar (porque você tem permissão em seu contrato de arrendamento), certifique-se de que você não é obrigado a pintar as paredes quando você sair. Os proprietários geralmente usam as mesmas cores de tinta, de modo a reduzir o custo de trabalho de pintar as paredes e teto entre os inquilinos., O custo da pintura, se não lhe for permitido mudar as cores da pintura, será passado ao inquilino sob os danos acima da provisão “desgaste normal”.há alguma restrição para quando posso mudar-me?

as respostas a estas perguntas e mais encontram-se no Acordo de locação ou nas regras e regulamentos da comunidade. Normalmente, o proprietário é livre de ajustar as regras e regulamentos periodicamente (sem considerar o termo). Na prática, o proprietário só o fará no início de um novo termo de arrendamento, e apenas após notificação aos inquilinos.,o que está incluído na renda?

certifique-se de confirmar no contrato de Locação todos os custos que você é obrigado a ser pago e os custos que já são pagos são consistentes com as disposições escritas do contrato de Locação. Toda a gente comete erros, incluindo os agentes de aluguer, bem como os inquilinos. Você ou o seu agente de aluguer pode esquecer o que foi dito durante todo o processo—de ser mostrado o apartamento para a assinatura do contrato de arrendamento. Portanto, é absolutamente necessário que você reveja todas as responsabilidades financeiras exigidas pelo contrato de Locação. Quais utilitários estão incluídos e o que não estão?, A quem paga todos os meses? Há uma taxa extra para estacionamento ou Comodidades? Descobrir.como faço a manutenção para atender o meu apartamento?normalmente, ser-lhe-á fornecido um guia escrito sobre os pedidos de manutenção. Descubra quem você deve chamar em caso de emergência (interrupção elétrica, inundação, sem ar condicionado na hora de verão ou não calor na hora de Inverno). Descubra como e a quem você deve fazer pedidos de manutenção menos urgentes, e como e quando você pode esperar serviço. É uma boa ideia verificar a reputação da equipa de serviços online., Sugerimos ir às audiências dos apartamentos antes de assinar o contrato.posso alugar o meu apartamento?

Normalmente, a resposta é não, mas alguns proprietários permitem que você faça isso se o novo inquilino faz uma nova aplicação com o escritório. Pode haver uma taxa envolvida, e você ainda pode ser responsabilizado por quaisquer danos que ocorram como resultado das atividades do inquilino subalugueiro.será que eu vou ser reembolsado meu depósito de segurança na totalidade quando eu sair?

Normalmente, a lei prevê que o senhorio devolver o seu depósito de segurança no prazo de 30 dias após a sua saída e no final do seu contrato de arrendamento., No entanto, o proprietário é autorizado a reter dinheiro para quaisquer danos acima do desgaste normal. Você deve ler o seu contrato de arrendamento para descobrir se você é obrigado a limpar o apartamento, consertar pequenos buracos de unhas, limpar o tapete, e quando o apartamento será inspecionado. O proprietário é obrigado a fornecer uma lista detalhada dos danos e os custos de reparação Associados se quaisquer deduções são feitas ao seu depósito de segurança.o senhorio pode cobrar um lucro razoável e despesas gerais, para além do custo de substituição ou de reparação que está a ser cobrado., Portanto, é do interesse do inquilino realizar qualquer limpeza e pequenas reparações necessárias antes de devolver as chaves ao senhorio.onde posso estacionar o meu carro?

deve confirmar o estacionamento, o número de lugares e os custos (se houver). Além disso, saiba mais sobre o estacionamento de hóspedes e como o estacionamento é forçado se alguém tomar o seu lugar.é necessário o seguro do Locador?

o seguro de aluguer pode ajudar a protegê-lo no caso de sua propriedade pessoal é danificado ou destruído no caso de um evento coberto (normalmente incêndio, iluminação, roubo, e outros)., Ele também pode fornecer cobertura de Responsabilidade Pessoal. Comprar o seguro do locador é quase sempre uma boa idéia, e bastante barato (geralmente cerca de US $20-45 por mês). Descubra se isso é necessário e qual a cobertura mínima pode ser. Consulte o seu agente de seguros se quiser comprar cobertura adicional.onde pago a renda?

descubra como pode pagar a sua renda. Normalmente, a renda é devida no dia 1 (mas verifique o seu contrato de arrendamento). Descubra se você pode deixar o check, ou onde enviá-lo, ou mesmo se os pagamentos on-line são fornecidos. Certifique-se de que entende o que são taxas atrasadas também.,quando posso mudar-me para cá?

descubra se pode mudar-se no fim de semana ou apenas nos dias de semana. Você precisa reservar o elevador, fornecer qualquer prova de identificação com você, etc. Certifique-se de que você tem tudo planejado com antecedência para que você possa fazer arranjos para avançar a tempo.você muda as fechaduras entre inquilinos, cada porta do apartamento tem um parafuso morto, e outras considerações de segurança?

descubra quais são os itens de segurança do apartamento. Por exemplo, as fechaduras são trocadas entre os inquilinos? Cada apartamento tem pelo menos uma fechadura?, As portas da área comum fecham-se automaticamente atrás delas? A gerência mantém as chaves sob controlo supervisionado?o apartamento é barulhento?

pergunte se o apartamento é barulhento. Isso implica perguntar sobre como o edifício de apartamentos é construído (ou seja, as paredes, chão concreto ou estrutura de madeira). Normalmente paredes de concreto e tectos são melhores para o controle de ruído do que a estrutura de madeira padrão. As janelas são de vidro único (um pedaço de vidro) ou de vidro duplo (dois pedaços de vidro)? Tens regras para horas de silêncio?, O ruído e o controle de som é uma das principais razões pelas quais os inquilinos se movem para fora para descobrir com antecedência.

onde lido com o seguinte?

pergunte onde e como você leva o lixo, reciclagem. E que tal tirar caixas e itens maiores? Além disso, informe-se sobre onde você verifica o seu correio e onde você recebe pacotes. Há algum armário ou vai para o escritório ou para a porta da frente?última actualização: 21 de dezembro de 2020