así que ha decidido el apartamento que desea llamar hogar, el siguiente paso es firmar el contrato de arrendamiento del apartamento., Sin embargo, antes de firmar un contrato de arrendamiento, debe asegurarse de preguntar al propietario y conocer la respuesta a estas preguntas:
¿cómo se divide la responsabilidad financiera entre 2 o más partes no relacionadas en el caso de que uno de los inquilinos no pague su parte del alquiler, viole el contrato de arrendamiento o se mude?
normalmente, cada persona nombrada en un contrato de arrendamiento es responsable conjuntamente del arrendamiento hasta que se complete el plazo de arrendamiento., De hecho, cada individuo está obligado de forma independiente y tiene toda la responsabilidad financiera por el arrendamiento, independientemente de los compromisos escritos o verbales que los individuos hicieron entre sí en cuanto a sus responsabilidades. Si una parte no paga el alquiler, o si una parte se muda, la otra persona(s) nombrada (s) en el contrato de arrendamiento puede ser responsable de pagar el alquiler. Ninguna parte queda liberada de la obligación financiera creada por el impago del alquiler hasta que todas las deudas se paguen en su totalidad al propietario.,
si no se paga el alquiler, Todas las personas nombradas en el contrato de arrendamiento podrían tener su crédito dañado (suponiendo que el propietario obtenga un fallo por falta de pago del alquiler) independientemente de si se hicieron pagos parciales. A partir de entonces, un historial de crédito impecable podría contener una mancha permanente.
¿Cuál es el término típico de un arrendamiento?
normalmente, los alquileres de apartamentos son de un año (12 meses). Hay algunos propietarios que arrendarán por menos de un año. Es probable que el alquiler sea más por mes para los arrendamientos a corto plazo.,
¿cuánto aviso se requiere para mudarse?
cada edificio tiene su propia política con respecto a la notificación de terminación. La mayoría de los propietarios requieren que usted proporcione un aviso completo de sesenta días calendario. Esto le da tiempo al propietario para obtener un nuevo inquilino. El Aviso de sesenta días calendario no es lo mismo que el Aviso de sesenta días. Sesenta días naturales son dos meses naturales completos. Los propietarios generalmente requieren que el aviso sea por escrito y muchos requieren que el aviso sea enviado por correo certificado para eliminar cualquier disputa en cuanto a la fecha en que se dio el aviso., Los propietarios suelen utilizar la fecha de envío como la fecha de inicio, pero el inquilino debe comprobar para asegurarse de que la fecha de inicio no se basa en la entrega/recepción de la notificación al propietario.
¿puedo tener una mascota?
sin duda debe hacer esta pregunta durante su búsqueda; de hecho, debe preguntar sobre las mascotas mucho antes de que se le presente un contrato de arrendamiento para firmar. Usted debe revisar su contrato de arrendamiento para asegurarse de que el documento que está a punto de firmar contiene disposiciones escritas que permiten mascotas.,no asuma que puede tener una mascota solo porque no puede encontrar la disposición que prohíbe tener una mascota porque tales restricciones pueden estar cubiertas por las reglas y regulaciones que recibió anteriormente, fuera de lugar o el agente de alquiler se olvidó de darle. El permiso para tener una mascota debe ser por escrito. No confíe en ninguna declaración verbal, independientemente de la fuente. Los tribunales generalmente exigen que todos los términos y Condiciones se hagan por escrito. También debe confirmar la cantidad de cualquier depósito de mascotas requerido.
¿Puedo modificar el aspecto de mi apartamento? (i. e.,: pintar las paredes de un color diferente)
La mayoría de los propietarios prohíben a un inquilino cambiar el color de las paredes (y techos). Algunos propietarios ofrecerán un paquete personalizado que incluye alteraciones y cambios. Estos paquetes generalmente se proporcionan como un costo además del alquiler base. Si vuelve a pintar (porque tiene permiso en su contrato de arrendamiento), asegúrese de que no esté obligado a volver a pintar las paredes cuando se mude. Los propietarios generalmente usan los mismos colores de pintura para reducir el costo de mano de obra de pintar las paredes y el techo entre los inquilinos., El costo de volver a pintar, si no se le permitió cambiar los colores de pintura, se pasará al inquilino bajo la disposición de daños por encima de «desgaste normal».
¿hay alguna restricción para Cuándo puedo mudarme?
las respuestas a estas preguntas y más se encuentran en el contrato de arrendamiento o en las reglas y regulaciones de la comunidad. Por lo general, el propietario es libre de ajustar las reglas y regulaciones periódicamente (sin tener en cuenta el plazo). En la práctica, el propietario lo hará solo al comienzo de un nuevo plazo de arrendamiento, y solo después de la notificación a los inquilinos.,
¿qué está incluido en el alquiler?
asegúrese de confirmar dentro del contrato de arrendamiento todos los costos que debe pagar y los costos que ya se han pagado son consistentes con las disposiciones escritas del contrato de arrendamiento. Todo el mundo comete errores, incluidos los agentes de alquiler, así como los inquilinos. Usted o su agente de alquiler puede olvidar lo que se dijo durante todo el proceso, desde que se le mostró el apartamento hasta la firma del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es absolutamente necesario que revise todas las responsabilidades financieras requeridas en virtud del contrato de arrendamiento. ¿Qué utilidades están incluidas y cuáles no?, ¿A quién paga cada mes? ¿Hay un cargo extra por estacionamiento o servicios? Averiguar.
¿Cómo obtengo mantenimiento para dar servicio a mi apartamento?
por lo general, se le proporcionará una guía escrita de cómo guiarse con respecto a las solicitudes de mantenimiento. Averigüe a quién debe llamar en caso de una emergencia (corte de electricidad, inundación, no hay aire acondicionado en verano o no hay calor en invierno). Averigüe cómo y a quién debe realizar solicitudes de mantenimiento menos urgentes,y cómo y cuándo puede esperar servicio. Es una buena idea comprobar la reputación del equipo de servicio en línea., Sugerimos ir a las calificaciones del apartamento antes de firmar su contrato de arrendamiento.
¿puedo subarrendar mi apartamento?
normalmente, la respuesta es no, pero algunos propietarios le permiten hacer esto si el nuevo inquilino hace una nueva solicitud con la oficina. Puede haber una tarifa involucrada, y usted todavía puede ser considerado responsable de cualquier daño que ocurra como resultado de las actividades del inquilino subarrendado.
¿se me reembolsará mi depósito de seguridad en su totalidad cuando me mude?
por lo general, la ley establece que el propietario le devuelva su depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a su mudanza y al final de su contrato de arrendamiento., Sin embargo, el propietario está autorizado a retener dinero por cualquier daño por encima del desgaste normal. Usted debe leer su contrato de arrendamiento para averiguar si se le requiere para limpiar el apartamento, arreglar pequeños agujeros de clavos, limpiar la alfombra, y cuando el apartamento será inspeccionado. El propietario debe proporcionar una lista detallada de los daños y los costos de reparación asociados si se realizan deducciones a su depósito de seguridad.
el propietario puede cobrar ganancias razonables y gastos generales además del costo de reemplazo o reparación que se cobra., Por lo tanto, es en el interés del inquilino realizar cualquier limpieza y reparaciones menores necesarias antes de devolver las llaves al propietario.
¿Dónde puedo aparcar mi coche?
debe confirmar el estacionamiento, el número de plazas y los costos (si los hay). Además, Averigüe sobre el estacionamiento para huéspedes y cómo se aplica el estacionamiento si alguien toma su lugar.
¿se requiere el seguro del Arrendatario?
El seguro del arrendatario puede ayudarlo a protegerse en caso de que su propiedad personal se dañe o destruya en el caso de un evento cubierto (generalmente incendio, iluminación, robo y otros)., También puede proporcionar cobertura de responsabilidad personal. La compra de seguro de inquilino es casi siempre una buena idea, y bastante barato (por lo general alrededor de $20-45 por mes). Averigüe si esto es necesario y cuál podría ser la cobertura mínima. Consulte con su agente de seguros si desea comprar cobertura adicional.
¿dónde pago el alquiler?
averigüe cómo puede pagar su alquiler. Por lo general, el alquiler vence el 1er (pero verifique su contrato de arrendamiento). Averigüe si puede dejar el cheque, o dónde enviarlo por correo, o incluso si se proporcionan pagos en línea. Asegúrese de entender lo que son los cargos por demora también.,
¿Cuándo puedo mudarme?
averigua si puedes mudarte el fin de semana o solo entre semana. ¿Necesita reservar el ascensor, proporcionar alguna prueba de identificación con usted, etc.? Asegúrese de tener todo esto resuelto de antemano para que pueda hacer arreglos para mudarse a tiempo.
¿cambia las cerraduras entre inquilinos, cada puerta de apartamento tiene cerrojo muerto y otras consideraciones de seguridad?
Averigüe qué artículos de seguridad del apartamento están en su lugar. Por ejemplo, ¿se cambian las cerraduras entre inquilinos? Cada apartamento tiene al menos un cerrojo?, ¿Las puertas de las áreas comunes se cierran automáticamente detrás de ellas? ¿La administración mantiene las llaves bajo control supervisado?
¿el apartamento es ruidoso?
Pregunte si el apartamento es ruidoso. Esto implica preguntar sobre cómo se construye el edificio de apartamentos (es decir, son las paredes, pisos de hormigón o marco de madera). Por lo general, las paredes y techos de concreto son mejores para el control del ruido que el marco de madera estándar. ¿Las ventanas son de un solo panel (una pieza de vidrio) o de doble panel (dos piezas de vidrio)? ¿Tienes reglas para las horas de silencio?, El control del ruido y el sonido es una de las principales razones por las que los inquilinos se mudan, así que infórmese con anticipación.
¿Dónde puedo manejar lo siguiente?
pregunta dónde y cómo sacas la basura, reciclando. ¿Qué hay de sacar cajas y artículos más grandes? Además, pregunte dónde revisa su correo y dónde recibe los paquetes. ¿Hay un casillero de paquetes o va a la oficina o a su puerta principal?
Última actualización: 21 de diciembre de 2020
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