Takže jste se rozhodli na byt, který chcete volat domů, dalším krokem je podepsat nájmu bytu., Před podpisem nájemní smlouvy, nicméně, měli byste ujistěte se, že jste zeptejte se pronajímatel a znát odpověď na tyto otázky:
Jak je finanční odpovědnost rozdělena mezi 2 nebo více nespřízněných stran v případě jednoho nájemce nezaplatí svůj podíl na nájemném, porušuje nájemní smlouvu nebo se pohybuje venku?
obvykle je každá osoba jmenovaná na leasing společně odpovědná za pronájem až do dokončení doby pronájmu., Ve skutečnosti, každý jedinec je samostatně zavázán a nese plnou finanční odpovědnost za pronájem bez ohledu na to písemné nebo slovní závazky k osobám ze sebe, jak je jejich povinností. Pokud jedna strana nezaplatí nájemné, nebo pokud se jedna strana odstěhuje, může být za zaplacení nájemného odpovědná druhá osoba(osoby) uvedená v nájmu. Žádná strana není osvobozena od finanční povinnosti vytvořené nezaplacením nájemného, dokud nebudou všechny dluhy plně uhrazeny pronajímateli.,
v Případě, že nájemné není zaplaceno, všechny osoby jménem v nájemní smlouvě by potenciálně mohly mít své kreditní poškozeného (za předpokladu, že Pronajímatel obdrží rozhodnutí pro neplacení nájemného), bez ohledu na to, zda částečné platby byly provedeny. Poté může jinak neposkvrněná úvěrová historie obsahovat trvalou skvrnu.
jaký je typický termín pronájmu?
typicky jsou pronájmy bytů jeden rok (12 měsíců). Existují někteří pronajímatelé, kteří si pronajmou méně než rok. Je pravděpodobné, že nájemné bude více za měsíc pro krátkodobé pronájmy.,
kolik oznámení je nutné přesunout ven?
každá budova má své vlastní zásady týkající se oznámení o ukončení. Většina pronajímatelů vyžaduje, abyste poskytli plné šedesát kalendářních dnů. To umožňuje pronajímateli získat nového nájemce. Oznámení o šedesáti kalendářních dnech není stejné jako oznámení o šedesáti dnech. Šedesát kalendářních dnů jsou dva plné kalendářní měsíce. Pronajímatelé obvykle vyžadují, aby oznámení bylo písemně a mnozí vyžadují, aby oznámení bylo zasláno certifikovanou poštou, aby se odstranil jakýkoli spor, pokud jde o oznámení o datu., Pronajímatelé obvykle používají datum odeslání jako datum zahájení, ale nájemce by měl zkontrolovat, zda datum zahájení není založeno na doručení/přijetí oznámení Pronajímateli.
mohu mít domácího mazlíčka?
tuto otázku byste měli určitě položit během vyhledávání—ve skutečnosti byste se měli zeptat na domácí zvířata ještě předtím, než vám bude předložena nájemní smlouva k podpisu. Měli byste zkontrolovat svůj pronájem, abyste se ujistili, že dokument, který se chystáte podepsat, obsahuje písemná ustanovení, která povolují domácí zvířata.,
nepředpokládejte, že můžete mít domácího mazlíčka jen proto, že nemůžete najít ustanovení, které zakazuje mít domácího mazlíčka, protože tato omezení mohou být pokryty v rámci pravidel a předpisů, který jste obdrželi dříve, ztracená nebo pronájem agent zapomněl dát. Povolení mít domácího mazlíčka musí být písemně. Nespoléhejte se na žádné slovní výroky bez ohledu na zdroj. Soudy obecně vyžadují, aby všechny podmínky byly písemně. Je třeba také potvrdit výši jakéhokoli pet vkladu požadované.
mohu změnit vzhled mého bytu? (tedy.,: malování stěn jinou barvou)
většina pronajímatelů zakáže nájemci změnit barvu stěn (a stropů). Někteří pronajímatelé nabídnou vlastní balíček včetně změn a změn. Tyto balíčky jsou obvykle poskytovány jako náklady kromě základního nájemného. Pokud to překreslit (protože máte povolení v pronájmu), ujistěte se, že nejste povinni překreslit stěny, když se odstěhujete. Pronajímatelé obvykle používají stejné barvy barvy, aby se snížily náklady na práci při malování stěn a stropu mezi nájemníky., Náklady na překreslení, pokud vám nebylo dovoleno měnit barvy barvy, budou předány nájemci za škody nad“ normálním opotřebením“.
existují nějaká omezení, kdy se mohu nastěhovat?
odpovědi na tyto otázky a další naleznete v nájemní smlouvě nebo v pravidlech a předpisech Společenství. Obvykle pronajímatel může pravidelně upravovat pravidla a předpisy (bez ohledu na termín). V praxi tak pronajímatel učiní až na začátku nového nájemního období a až po oznámení nájemcům.,
co je zahrnuto v pronájmu?
ujistěte se, že v rámci pronájmu potvrdíte všechny náklady, které musíte zaplatit, a náklady, které jsou již zaplaceny, jsou v souladu s písemnými ustanoveními nájemní smlouvy. Každý dělá chyby, včetně nájemních agentů, stejně jako nájemníků. Vy nebo váš nájemní agent můžete zapomenout na to, co bylo řečeno během celého procesu—od zobrazení bytu až po podepsání nájemní smlouvy. Proto je absolutní nutností, abyste přezkoumali všechny finanční odpovědnosti požadované v rámci pronájmu. Jaké nástroje jsou zahrnuty a co nejsou?, Komu platíte každý měsíc? Existuje příplatek za parkování nebo vybavení? Zjistit.
Jak získám údržbu k obsluze mého bytu?
obvykle vám bude poskytnut písemný návod, jak vést s ohledem na požadavky na údržbu. Zjistěte, koho byste měli zavolat v případě nouze (elektrický výpadek, povodeň, žádná klimatizace v letním období nebo ne teplo v zimním období). Zjistěte, jak a komu byste měli provádět méně naléhavé požadavky na údržbu a jak a kdy můžete očekávat službu. Je to dobrý nápad podívat se na pověst servisního týmu online., Doporučujeme jít do hodnocení bytu před podpisem nájemní smlouvy.
Mohu si pronajmout svůj byt?
odpověď je Obvykle ne, ale někteří pronajímatelé vám to umožňují, pokud nový nájemce podá novou žádost s kanceláří. Může se jednat o poplatek a stále můžete nést odpovědnost za jakékoli škody, ke kterým dochází v důsledku činnosti nájemce podnájmu.
bude mi vrácena záloha v plné výši,když se odstěhuji?
Typicky, zákon stanoví, že pronajímatel vrátit kauci do 30 dnů od pohybující se na, a na konci vašeho pronájmu., Pronajímatel je však oprávněn zadržet peníze za jakékoli škody nad normálním opotřebením. Musíte si přečíst svůj pronájem, abyste zjistili, zda jste povinni vyčistit byt, opravit malé otvory na nehty, vyčistit koberec a kdy bude byt zkontrolován. Pronajímatel je povinen poskytnout podrobný seznam škod a souvisejících nákladů na opravu, pokud jsou na váš bezpečnostní vklad provedeny nějaké odpočty.
pronajímatel je oprávněn účtovat přiměřený zisk a režijní náklady na náklady na výměnu nebo opravu., Proto je v zájmu nájemce provést jakékoli čištění a drobné opravy potřebné před vrácením klíčů pronajímateli.
Kde mohu zaparkovat své auto?
měli byste potvrdit parkování, počet míst a náklady (pokud existují). Také se dozvíte o parkování pro hosty a o tom, jak je parkování vynuceno, pokud někdo vezme vaše místo.
je vyžadováno pojištění nájemce?
pojištění nájemce vám může pomoci chránit v případě, že je váš osobní majetek poškozen nebo zničen v případě kryté události (typicky požár, osvětlení, krádež a další)., Může také poskytnout pokrytí osobní odpovědnosti. Nákup pojištění nájemce je téměř vždy dobrý nápad a poměrně levný (obvykle asi 20-45 $měsíčně). Zjistěte, zda je to nutné a jaké by mohlo být minimální pokrytí. Pokud si chcete zakoupit další krytí, obraťte se na svého pojišťovacího agenta.
kde platím nájem?
zjistěte, jak můžete platit nájem. Obvykle je nájemné splatné 1. (ale zkontrolujte svůj pronájem). Zjistěte, zda můžete zrušit kontrolu nebo kam ji poslat, nebo i když jsou poskytovány online platby. Ujistěte se, že jste pochopili, co pozdní poplatky jsou příliš.,
kdy se mohu nastěhovat?
zjistěte, zda se můžete pohybovat o víkendu nebo pouze ve všední dny. Potřebujete si rezervovat výtah, poskytnout s sebou jakýkoli doklad o totožnosti atd. Ujistěte se, že jste to všechno přišel v předstihu, takže si můžete udělat opatření k nastěhování včas.
měníte zámky mezi nájemníky, mají každé dveře bytu mrtvý šroub a další bezpečnostní aspekty?
zjistěte, jaké bezpečnostní prvky bytu jsou na místě. Například se zámky mění mezi nájemníky? Má každý byt alespoň jednu pojistku?, Zavírají se dveře společného prostoru automaticky za nimi? Udržuje vedení klíče pod kontrolou?
je byt hlučný?
zeptejte se, zda je byt hlučný. To znamená ptát se na to, jak je bytový dům postaven (tj. jsou stěny, podlahy beton nebo dřevěný rám). Typicky betonové stěny a stropy jsou lepší pro kontrolu hluku než standardní dřevěný rám. Jsou okna jednotlivá tabule (jeden kus skla) nebo dvojitá tabule (dva kusy skla)? Máte pravidla pro klidné hodiny?, Ovládání šumu a zvuku je jedním z hlavních důvodů, proč se nájemci stěhují, takže to zjistěte předem.
kde mám zvládnout následující?
zeptejte se, kde a jak vyndáte odpadky, recyklaci. A co vyjmutí krabic a větších předmětů? Také se zeptejte, kde zkontrolujete poštu a kde obdržíte balíčky. Existuje skříňka na balení nebo jde do kanceláře nebo do vašich předních dveří?
Poslední aktualizace: 21. prosince 2020
Leave a Reply