Så du har besluttet på den lejlighed, du ønsker at ringe hjem, det næste skridt er at tilmelde lejligheden lejemålet., Før du underskriver en lejekontrakt, skal du dog sørge for at spørge udlejer og kende svaret på disse spørgsmål:
hvordan fordeles det økonomiske ansvar mellem 2 eller flere uafhængige parter, hvis en af lejerne ikke betaler deres andel af lejen, overtræder lejekontrakten eller flytter ud?
typisk er hver person, der er navngivet på en lejekontrakt, fælles ansvarlig for lejemålet, indtil lejeperioden er afsluttet., Faktisk er hver enkelt person uafhængigt forpligtet og bærer det fulde økonomiske ansvar for lejekontrakten uanset skriftlige eller mundtlige forpligtelser, som enkeltpersoner har indgået over for hinanden med hensyn til deres ansvar. Hvis den ene part ikke betaler lejen, eller hvis den ene part flytter ud, kan den anden person(er), der er navngivet på lejemålet, holdes ansvarlig for at betale lejen. Ingen part frigives fra den økonomiske forpligtelse, der er skabt ved manglende betaling af husleje, før al gæld er betalt fuldt ud til udlejer.,
hvis lejen ikke betales, kan alle de personer, der er nævnt i lejekontrakten, potentielt få deres kredit beskadiget (forudsat at udlejer opnår en dom for manglende betaling af husleje) uanset om der blev foretaget delvise betalinger. Derefter kan en ellers uplettede kredit historie indeholde en permanent plet.
Hvad er den typiske løbetid for en lejekontrakt?
lejeboliger er typisk et år (12 måneder). Der er nogle udlejere, der vil lease i mindre end et år. Det er sandsynligt, at lejen vil være mere pr.,
hvor meget varsel er påkrævet for at flytte ud?
hver bygning har sin egen politik vedrørende opsigelsesmeddelelse. De fleste udlejere kræver, at du giver en fuld tres kalenderdag varsel. Dette giver tid for udlejer at få en ny lejer. De tres kalenderdage’ varsel er ikke det samme som tres dage’ varsel. Si .ty kalenderdage er to fulde kalendermåneder. Udlejere kræver typisk, at meddelelsen skal være skriftlig, og mange kræver, at meddelelsen sendes certificeret mail for at fjerne enhver tvist om den dato, hvor meddelelsen blev givet., Udlejere bruger typisk postdatoen som startdato, men lejeren skal kontrollere, at startdatoen ikke er baseret på levering/modtagelse af meddelelsen til udlejer.
kan jeg få et kæledyr?
Du skal helt sikkert stille dette spørgsmål under din søgning—faktisk skal du spørge om kæledyr godt, før du får en lejekontrakt for at underskrive. Du bør gennemgå din lejekontrakt for at sikre, at det dokument, du skal underskrive, indeholder skriftlige bestemmelser, der tillader kæledyr.,
lad være med at antage, at du kan have et kæledyr, bare fordi du ikke kan finde den bestemmelse, der forbyder at have et kæledyr, fordi sådanne restriktioner, kan være omfattet af de regler og bestemmelser, som du modtog tidligere, malplaceret eller udlejning agent glemte at give dig. Tilladelse til at have et kæledyr skal være skriftligt. Stol ikke på nogen verbale udsagn uanset kilden. Domstolene kræver generelt, at alle vilkår og betingelser skal være skriftlige. Du skal også bekræfte mængden af enhver pet depositum kræves.
kan jeg ændre udseendet af min lejlighed? (dvs.,: male væggene en anden farve)
de fleste udlejere forbyder en lejer at ændre farven på væggene (og lofter). Nogle udlejere vil tilbyde en brugerdefineret pakke, herunder ændringer og ændringer. Disse pakker leveres normalt som en omkostning ud over basislejen. Hvis du maler igen (fordi du har tilladelse i din lejekontrakt), skal du sørge for, at du ikke er forpligtet til at male væggene igen, når du flytter ud. Udlejere bruger generelt de samme maling farver for at reducere lønomkostningerne ved at male vægge og loft mellem lejere., Omkostningerne til at male igen, hvis du ikke fik lov til at ændre malingsfarver, overføres til lejeren under skaden ovenfor “normal slitage” bestemmelse.
er der nogen begrænsninger for, hvornår jeg kan flytte ind?
svarene på disse spørgsmål og mere findes i lejekontrakten eller Fællesskabets regler og forskrifter. Typisk er udlejer fri til at justere regler og regler med jævne mellemrum (uden hensyntagen til sigt). I praksis udlejer vil gøre det kun i begyndelsen af en ny lejeperiode, og først efter meddelelse til lejere.,
Hvad er inkluderet i lejen?
sørg for, at du i lejekontrakten bekræfter alle de omkostninger, du skal betales, og de omkostninger, der allerede er betalt for, er i overensstemmelse med de skriftlige bestemmelser i lejekontrakten. Alle laver fejl, herunder udlejningsagenter, samt lejere. Du eller din udlejningsagent kan glemme, hvad der blev sagt under hele processen—fra at blive vist lejligheden til underskrivelsen af lejemålet. Derfor er det et absolut must, at du gennemgår alle de økonomiske ansvar, der kræves i henhold til lejekontrakten. Hvilke værktøjer er inkluderet, og hvad er det ikke?, Til hvem betaler du hver måned? Er der et ekstra gebyr for parkering eller faciliteter? Opdage.
Hvordan får jeg vedligeholdelse til at servicere min lejlighed?
typisk får du en skriftlig vejledning med hensyn til vedligeholdelsesanmodninger. Find ud af, hvem du skal ringe til i tilfælde af en nødsituation (elektrisk strømafbrydelse, oversvømmelse, ingen aircondition om sommeren eller ikke varme om vinteren). Find ud af, hvordan og til hvem du skal stille mindre presserende vedligeholdelsesanmodninger, og hvordan og hvornår du kan forvente service. Det er en god ide at tjekke serviceteamets omdømme online., Vi foreslår at gå til lejlighedsvurderinger, inden du underskriver din lejekontrakt.
kan jeg fremleje min lejlighed?
typisk er svaret nej, men nogle udlejere tillader dig at gøre dette, hvis den nye lejer laver en ny ansøgning med kontoret. Der kan være et gebyr involveret, og du kan stadig holdes ansvarlig for eventuelle skader, der opstår som følge af den fremleje lejers aktiviteter.
vil jeg blive refunderet mit depositum fuldt ud når jeg flytter ud?
typisk bestemmer loven, at udlejer returnerer dit depositum inden for 30 dage efter, at du flytter ud ved og slutningen af din lejekontrakt., Udlejer har dog tilladelse til at tilbageholde penge for eventuelle skader over normal slitage. Du skal læse din lejekontrakt for at finde ud af, om du skal rengøre lejligheden, rette små sømhuller, rengøre tæppet, og når lejligheden bliver inspiceret. Udlejer er forpligtet til at give en specificeret liste over skaderne og de tilhørende reparationsomkostninger, hvis der fradrages dit depositum.
udlejer har tilladelse til at opkræve rimelig fortjeneste og overhead oven på de udskiftnings-eller reparationsomkostninger, der opkræves., Derfor er det i lejers interesse at udføre enhver rengøring og mindre reparationer, der kræves, før nøglerne returneres til udlejer.
Hvor kan jeg parkere min bil?
Du skal bekræfte parkering, antal pladser og omkostninger (hvis nogen). Også, finde ud af om gæsteparkering og hvordan parkering håndhæves, hvis nogen tager din plads.
er lejers forsikring påkrævet?
lejers forsikring kan hjælpe med at beskytte dig, hvis din personlige ejendom er beskadiget eller ødelagt i tilfælde af en overdækket begivenhed (typisk brand, belysning, tyveri og andre)., Det kan også give personlig ansvarsdækning. Indkøb lejers forsikring er næsten altid en god id., og temmelig billig (normalt omkring $20-45 per måned). Find ud af, om dette er påkrævet, og hvad den mindste dækning kan være. Konferere med din forsikringsagent, hvis du ønsker at købe yderligere dækning.
hvor betaler jeg Husleje?
Find ud af, hvordan du kan betale din husleje. Normalt skal lejen betales den 1. (men tjek din lejekontrakt). Find ud af, om du kan aflevere check, eller hvor du skal sende det, eller endda hvis online betalinger leveres. Sørg for, at du forstår, hvad sene gebyrer også er.,
Hvornår kan jeg flytte ind?
Find ud af om du kan flytte ind i weekendeekenden eller kun hverdage. Har du brug for at reservere elevatoren, give ethvert bevis på ID med dig osv. Vær sikker på at du har alt dette regnet ud på forhånd, så du kan træffe foranstaltninger til at flytte ind til tiden.
ændrer du låsene mellem lejere, har hver lejlighedsdør død bolt og andre sikkerhedshensyn?
Find ud af, hvilke lejlighedssikkerhedselementer der er på plads. For eksempel ændres låsene mellem lejere? Har hver lejlighed mindst en deadbolt?, Lukker dørene til det fælles område automatisk bag dem? Holder ledelsen nøgler under overvåget kontrol?
er lejligheden støjende?
spørg om lejligheden er støjende. Dette indebærer at spørge om, hvordan lejlighedsbygningen er bygget (dvs.er vægge, gulve beton eller træramme). Typisk betonvægge og lofter er bedre for støj kontrol end standard træramme. Er vinduerne enkelt rude (et stykke glas) eller dobbelt rude (to stykker glas)? Har du regler for stille timer?, Støj – og lydkontrol er en af de vigtigste grunde til, at lejere flytter ud, så find ud af det på forhånd.
hvor håndterer jeg følgende?
spørg, hvor og hvordan du tager ud papirkurven, genbrug. Hvad med at tage kasser og større genstande ud? Spørg også om, hvor du tjekker din mail, og hvor du modtager pakker. Er der en pakke skab eller går det til kontoret eller din hoveddør?
Sidst opdateret: 21. December 2020
Leave a Reply