Così hai deciso l’appartamento si desidera chiamare casa, il passo successivo è quello di firmare il contratto d’affitto dell’appartamento., Prima di firmare un contratto di locazione, tuttavia, è necessario assicurarsi di chiedere al proprietario e conoscere la risposta a queste domande:
Come viene divisa la responsabilità finanziaria tra 2 o più parti non correlate nel caso in cui uno degli affittuari non riesca a pagare la propria quota dell’affitto, violi il contratto di locazione o si trasferisca?
In genere, ogni persona nominata in un contratto di locazione è corresponsabile del contratto di locazione fino al completamento della durata del contratto., Infatti, ogni individuo è obbligato in modo indipendente e porta la piena responsabilità finanziaria per il contratto di locazione, indipendentemente da impegni scritti o verbali gli individui fatti gli uni agli altri per quanto riguarda le loro responsabilità. Se una parte non riesce a pagare l’affitto, o se una parte si sposta fuori, l’altro individuo(s) nominato sul contratto di locazione può essere ritenuta responsabile per il pagamento dell’affitto. Nessuna parte è liberata dall’obbligo finanziario creato dal mancato pagamento dell’affitto fino a quando tutti i debiti non sono pagati per intero al proprietario.,
Se l’affitto non viene pagato, tutte le persone nominate nel contratto di locazione potrebbero potenzialmente avere il loro credito danneggiato (supponendo che il proprietario ottenga un giudizio per il mancato pagamento dell’affitto) indipendentemente dal fatto che siano stati effettuati pagamenti parziali. Successivamente, una storia di credito altrimenti immacolato potrebbe contenere una macchia permanente.
Qual è il termine tipico di un contratto di locazione?
In genere, le locazioni degli appartamenti sono di un anno (12 mesi). Ci sono alcuni proprietari che affittano per meno di un anno. È probabile che l’affitto sarà più al mese per locazioni a breve termine.,
Quanto preavviso è necessario per uscire?
Ogni edificio ha una propria politica in materia di avviso di terminazione. La maggior parte dei proprietari richiede di fornire un avviso completo di sessanta giorni di calendario. Ciò consente al proprietario di ottenere un nuovo inquilino. L’avviso di sessanta giorni di calendario non è lo stesso di sessanta giorni di preavviso. Sessanta giorni di calendario sono due mesi di calendario completi. I proprietari in genere richiedono che l’avviso sia per iscritto e molti richiedono che l’avviso sia inviato per posta certificata al fine di eliminare qualsiasi controversia sulla data in cui è stato dato l’avviso., I proprietari in genere utilizzano la data di invio come data di inizio, ma l’inquilino dovrebbe verificare che la data di inizio non sia basata sulla consegna/ricezione dell’avviso al proprietario.
Posso avere un animale domestico?
Dovresti certamente fare questa domanda durante la tua ricerca—infatti, dovresti chiedere agli animali domestici molto prima che ti venga presentato un contratto di locazione da firmare. Dovresti rivedere il tuo contratto di locazione per assicurarti che il documento che stai per firmare contenga disposizioni scritte che consentano agli animali domestici.,
Non date per scontato che si può avere un animale domestico solo perché non è possibile trovare la disposizione che vieta di avere un animale domestico perché tali restrizioni possono essere coperti all’interno delle norme e dei regolamenti che hai ricevuto in precedenza, fuori luogo o l’agente di noleggio dimenticato di darvi. Il permesso di avere un animale domestico deve essere scritto. Non fare affidamento su dichiarazioni verbali indipendentemente dalla fonte. I tribunali generalmente richiedono che tutti i termini e le condizioni siano scritti. È necessario confermare anche l’importo di qualsiasi deposito pet richiesto.
Posso modificare l’aspetto del mio appartamento? (ossia.,: dipingere le pareti di un colore diverso)
La maggior parte dei proprietari proibiscono un inquilino di cambiare il colore delle pareti (e soffitti). Alcuni proprietari offriranno un pacchetto personalizzato che include modifiche e modifiche. Questi pacchetti sono di solito forniti come un costo in aggiunta al canone di base. Se ridipingi (perché hai il permesso nel tuo contratto di locazione), assicurati di non dover ridipingere i muri quando ti sposti. I proprietari generalmente utilizzano gli stessi colori della vernice in modo da ridurre il costo del lavoro di dipingere le pareti e il soffitto tra gli inquilini., Il costo per ridipingere, se non ti è stato permesso di cambiare i colori della vernice, sarà trasferito all’inquilino sotto il danno sopra la disposizione “normale usura”.
Ci sono restrizioni a quando posso trasferirmi?
Le risposte a queste e altre domande si trovano nel contratto di locazione, o nelle norme e regolamenti della comunità. In genere, il proprietario è libero di regolare periodicamente le regole e i regolamenti (indipendentemente dal termine). In pratica il proprietario lo farà solo all’inizio di un nuovo periodo di locazione e solo dopo la notifica agli inquilini.,
Cosa è incluso nell’affitto?
Assicurati di confermare all’interno del contratto di locazione tutti i costi che devi pagare e i costi già pagati sono coerenti con le disposizioni scritte del contratto di locazione. Tutti commettono errori, compresi gli agenti di noleggio, così come gli inquilini. Voi o il vostro agente di noleggio può dimenticare ciò che è stato detto durante l’intero processo—da essere mostrato l’appartamento alla firma del contratto di locazione. Pertanto, è assolutamente necessario rivedere tutte le responsabilità finanziarie richieste nell’ambito del contratto di locazione. Quali utilità sono incluse e cosa no?, A chi si paga ogni mese? C’è un costo aggiuntivo per il parcheggio o servizi? Scoprire.
Come posso ottenere la manutenzione per riparare il mio appartamento?
In genere, ti verrà fornita una guida scritta per quanto riguarda le richieste di manutenzione. Scopri chi dovresti chiamare in caso di emergenza (interruzione elettrica, alluvione, assenza di aria condizionata nel periodo estivo o non calore nel periodo invernale). Scopri come e a chi dovresti fare richieste di manutenzione meno urgenti e come e quando puoi aspettarti un servizio. È una buona idea controllare la reputazione del team di assistenza online., Si consiglia di andare a Valutazioni appartamento prima di firmare il contratto di locazione.
Posso subaffittare il mio appartamento?
In genere, la risposta è no, ma alcuni proprietari consentono di farlo se il nuovo tenant crea una nuova applicazione con l’ufficio. Ci può essere una tassa coinvolti, e si può ancora essere ritenuto responsabile per eventuali danni che si verificano a seguito delle attività del locatario subaffitto.
Mi verrà rimborsato il mio deposito cauzionale per intero quando mi trasferisco?
In genere, la legge prevede che il proprietario restituisca il deposito cauzionale entro 30 giorni dal trasloco e alla fine del contratto di locazione., Tuttavia, il proprietario è autorizzato a trattenere i soldi per eventuali danni al di sopra della normale usura. Devi leggere il tuo contratto di locazione per scoprire se ti viene richiesto di pulire l’appartamento, fissare piccoli fori per le unghie, pulire il tappeto e quando l’appartamento verrà ispezionato. Il proprietario è tenuto a fornire un elenco dettagliato dei danni e dei costi di riparazione associati se vengono effettuate detrazioni sul deposito cauzionale.
Il proprietario è autorizzato a addebitare profitti e spese generali ragionevoli in aggiunta al costo di sostituzione o riparazione addebitato., Pertanto, è nell’interesse dell’inquilino eseguire qualsiasi pulizia e piccole riparazioni necessarie prima di restituire le chiavi al proprietario.
Dove posso parcheggiare la mia auto?
È necessario confermare il parcheggio, il numero di posti e i costi (se presenti). Inoltre, scopri il parcheggio degli ospiti e come viene applicato il parcheggio se qualcuno prende il tuo posto.
È richiesta l’assicurazione dell’affittuario?
L’assicurazione dell’affittuario può aiutarti a proteggerti nel caso in cui la tua proprietà personale sia danneggiata o distrutta in caso di un evento coperto (in genere incendio, illuminazione, furto e altro)., Può anche fornire una copertura di responsabilità personale. L’acquisto di assicurazione del locatario è quasi sempre una buona idea, e piuttosto poco costoso (di solito circa $20-45 al mese). Scopri se questo è richiesto e quale potrebbe essere la copertura minima. Conferire con il vostro agente di assicurazione se si desidera acquistare una copertura aggiuntiva.
Dove posso pagare l’affitto?
Scopri come puoi pagare l’affitto. Di solito, l’affitto è dovuto il 1 ° (ma controlla il tuo contratto di locazione). Scopri se è possibile drop off check, o dove spedirlo, o anche se i pagamenti online sono forniti. Essere sicuri di capire quali tasse in ritardo sono troppo.,
Quando posso trasferirmi?
Scopri se puoi trasferirti nel fine settimana o solo nei giorni feriali. Hai bisogno di prenotare l’ascensore, fornire qualsiasi prova di identità con te, ecc. Essere sicuri di avere tutto questo capito in anticipo in modo da poter prendere accordi per muoversi in tempo.
Cambi le serrature tra gli inquilini, ogni porta dell’appartamento ha un bullone morto e altre considerazioni di sicurezza?
Scopri quali sono gli elementi di sicurezza dell’appartamento. Ad esempio, le serrature sono cambiate tra gli inquilini? Ogni appartamento ha almeno un catenaccio?, Le porte dell’area comune si chiudono automaticamente dietro di loro? La gestione tiene le chiavi sotto controllo supervisionato?
L’appartamento è rumoroso?
Chiedere se l’appartamento è rumoroso. Ciò comporta chiedendo come il condominio è costruito (cioè sono le pareti, pavimenti in cemento o telaio in legno). Tipicamente pareti e soffitti in cemento sono migliori per il controllo del rumore rispetto al telaio in legno standard. Le finestre sono singole (un pezzo di vetro) o doppie (due pezzi di vetro)? Hai delle regole per le ore tranquille?, Il controllo del rumore e del suono è uno dei motivi principali per cui gli affittuari si spostano, quindi scoprilo in anticipo.
Dove posso gestire quanto segue?
Chiedi dove e come prendi la spazzatura, riciclando. Che dire di togliere scatole e oggetti più grandi? Inoltre, informarsi su dove si controlla la posta e dove si ricevono i pacchetti. C’è un armadietto per i pacchi o va in ufficio o alla porta di casa?
Ultimo aggiornamento: 21 dicembre 2020
Leave a Reply