hogyan oszlik meg a pénzügyi felelősség 2 vagy több független fél között abban az esetben, ha az egyik bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, megsérti a bérleti szerződést vagy elköltözik?
jellemzően a lízingben megnevezett személyek együttesen felelősek a lízingért a lízing futamidejének befejezéséig., Valójában minden egyes személy önállóan köteles, és viseli a teljes pénzügyi felelősséget a bérleti függetlenül írásbeli vagy szóbeli kötelezettségvállalások az egyének egymásnak, hogy a felelősséget. Ha az egyik fél nem fizeti ki a bérleti díjat, vagy ha az egyik fél elköltözik, akkor a bérleti díj megfizetéséért a másik személy(ek) felel. Egyik fél sem mentesül a bérleti díj megfizetésének elmulasztásával járó pénzügyi kötelezettség alól, amíg az összes tartozást teljes egészében nem fizetik ki a bérbeadónak.,
Ha a bérleti díjat nem fizetett, mind az egyének, a neve a bérleti potenciálisan a hitel sérült (feltételezve, hogy a tulajdonos szerez egy ítélet a bérleti díj fizetésének elmaradása), függetlenül attól, hogy részleges kifizetéseket. Ezt követően, egy egyébként makulátlan hitel történelem tartalmazhat egy állandó folt.
mi a tipikus kifejezés a lízing?
jellemzően az apartmanok bérleti díja egy év (12 hónap). Van néhány földesurak, hogy bérbe kevesebb, mint egy éve. Valószínű, hogy a bérleti díj havonta több lesz a rövid távú lízingeknél.,
mennyi értesítés szükséges a kilépéshez?
minden épületnek saját szabályzata van a felmondási értesítéssel kapcsolatban. A legtöbb földesurak megköveteli, hogy egy teljes hatvan naptári napos értesítést. Ez lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy új bérlőt szerezzen. A hatvan naptári napos értesítés nem ugyanaz, mint a hatvan napos értesítés. Hatvan naptári nap két teljes naptári hónap. A földesurak általában megkövetelik, hogy az értesítés írásban legyen, és sokan megkövetelik, hogy a hirdetményt hitelesített levélben küldjék el annak érdekében, hogy kiküszöböljék a hirdetmény megadásának dátumával kapcsolatos vitákat., A földesurak általában a levelezési dátumot használják kezdő dátumként, de a bérlőnek ellenőriznie kell, hogy a kezdő dátum nem a bérbeadónak küldött értesítés kézbesítésén/kézhezvételén alapul-e.
lehet egy kisállat?
a keresés során minden bizonnyal fel kell tennie ezt a kérdést—valójában jóval a háziállatokról kell kérdeznie, mielőtt aláírja a bérleti szerződést. Felül kell vizsgálnia a bérleti szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az aláírni kívánt dokumentum írásbeli rendelkezéseket tartalmaz-e, amelyek lehetővé teszik a háziállatokat.,
ne feltételezzük, hogy lehet egy kisállat csak azért, mert nem találja a rendelkezés, amely megtiltja, hogy egy kisállat, mert az ilyen korlátozások vonatkozhatnak a szabályok és rendeletek, hogy korábban kapott, rossz helyre, vagy a bérleti ügynök elfelejtette, hogy Önnek. Engedélyt, hogy egy kisállat kell írásban. Ne támaszkodjon semmilyen szóbeli kijelentésre a forrástól függetlenül. A bíróságok általában előírják, hogy minden feltételnek írásban kell lennie. Meg kell erősítenie a szükséges kisállat-betét összegét is.
megváltoztathatom a lakásom megjelenését? (azaz,: festés a falak egy másik szín)
a legtöbb földesurak megtiltják a bérlő változtatni a színét a falak (és mennyezet). Egyes földesurak egyedi csomagot kínálnak, beleértve a változtatásokat. Ezek a csomagok általában biztosított költség mellett az alap bérleti díj. Ha átfestés (mert van engedélye a bérleti), győződjön meg róla, nem kell átfestés a falak, amikor kiköltözik. A földesurak általában ugyanazokat a festékszíneket használják, hogy csökkentsék a bérlők közötti falak és mennyezet festésének munkaerőköltségét., Az átfestés költsége, ha nem engedélyezték a festék színének megváltoztatását, a bérlőre hárul a “normál kopás” feletti kár alatt.
vannak-e korlátozások arra, hogy mikor tudok beköltözni?
ezekre a kérdésekre a választ a bérleti szerződésben, illetve a közösség szabályaiban és rendeleteiben találhatjuk meg. Jellemzően, a bérbeadó szabadon módosíthatja a szabályokat, rendeletek rendszeresen (tekintet nélkül kifejezés). A gyakorlatban a bérbeadó ezt csak egy új bérleti időszak kezdetén teszi meg, csak a bérlők értesítése után.,
mit tartalmaz a bérleti díj?
győződjön meg róla, hogy a bérleti szerződésen belül minden költséget meg kell fizetnie, és a már kifizetett költségek összhangban vannak a lízing írásos rendelkezéseivel. Mindenki hibázik, beleértve a bérleti ügynökök, valamint a bérlők. Ön vagy bérleti ügynöke elfelejtheti, amit az egész folyamat során mondtak—a lakás megjelenítésétől a bérleti szerződés aláírásáig. Ezért feltétlenül szükséges, hogy felülvizsgálja a lízingben előírt összes pénzügyi felelősséget. Milyen segédprogramokat tartalmaz, mi nem?, Kinek fizet minden hónapban? Van-e felár a parkolásért vagy a kényelemért? Derítsd ki.
Hogyan tudom karbantartani a lakásomat?
általában írásbeli útmutatást kap a karbantartási kérelmek tekintetében. Tudja meg, ki kell hívnia vészhelyzet esetén(elektromos áramkimaradás, árvíz, nyáron nincs légkondicionáló, vagy télen nem melegszik). Tudja meg, hogyan és kinek kell kevésbé sürgős karbantartási kéréseket tennie, valamint hogyan és mikor számíthat a Szolgáltatásra. Ez egy jó ötlet, hogy nézd meg a hírnevét a szolgáltató csapat online., Javasoljuk, hogy megy lakás alapján aláírása előtt a bérleti.
albérletbe adhatom a lakásomat?
általában a válasz nem, de egyes földesurak lehetővé teszik ezt, ha az új bérlő új alkalmazást készít az irodával. Lehet, hogy díjról van szó, és Ön továbbra is felelős lehet az albérlő tevékenységéből eredő károkért.
visszatérítem a biztonsági letétet teljes egészében, amikor elköltözöm?
általában a törvény előírja, hogy a bérbeadó a bérleti szerződés lejártától számított 30 napon belül visszaadja a biztonsági letétet., A bérbeadó azonban megengedheti, hogy visszatartsa a pénzt a normál kopás feletti károkért. Meg kell olvasni a bérleti, hogy megtudja, ha szükséges, hogy tisztítsa meg a lakást, fix kis köröm lyukak, tisztítsa meg a szőnyeget, majd amikor a lakás lesz ellenőrizve. A bérbeadó köteles részletes listát adni a károkról, valamint a kapcsolódó javítási költségekről, ha a biztonsági letétet levonják.
a bérbeadó számára megengedett, hogy ésszerű nyereséget és rezsit számítson fel a felszámított csere vagy javítás költségén felül., Ezért a bérlő érdeke, hogy elvégezze a szükséges tisztítást és kisebb javításokat, mielőtt visszaadja a kulcsokat a bérbeadónak.
hol tudom parkolni az autómat?
meg kell erősítenie a parkolást, a terek számát és a költségeket (ha vannak ilyenek). A vendégparkolásról és arról is tájékozódhat, hogyan érvényesíthető a parkolás, ha valaki elfoglalja a helyét.
bérlő biztosítása szükséges?
bérlő biztosítása segíthet megvédeni Önt abban az esetben, ha a személyes vagyontárgya sérült vagy megsemmisült egy fedett esemény esetén (általában tűz, világítás, lopás stb.)., Azt is nyújthat személyes felelősség lefedettség. A bérlő biztosításának megvásárlása szinte mindig jó ötlet, meglehetősen olcsó (általában havonta körülbelül 20-45 dollár). Tudja meg, hogy ez szükséges-e, és mi lehet a minimális lefedettség. Ruházza fel biztosítási ügynökét, ha további fedezetet szeretne vásárolni.
hol fizetek bérleti díjat?
Tudja meg, hogyan tudja fizetni a bérleti díjat. Általában a bérleti díj az 1. napon esedékes (de ellenőrizze a bérleti szerződést). Tudja meg, hogy le tudja-e dobni a csekket, vagy hol küldheti el, vagy akár online kifizetéseket is biztosít. Ügyeljen arra, hogy megértse, milyen késői díjak is vannak.,
Mikor tudok beköltözni?
Tudja meg, hogy hétvégén vagy csak hétköznap mozoghat-e. Meg kell foglalnia a liftet, igazolnia kell az azonosítót veled stb. Győződjön meg róla, hogy ez az egész kitalálta előre, így lehet, hogy intézkedéseket, hogy mozog az időben.
cseréli-e a zárakat a bérlők között, van-e minden apartman ajtaján halott csavar, és egyéb biztonsági megfontolások?
Tudja meg, milyen Apartman biztonsági elemek vannak a helyén. Például megváltoztatják a zárakat a bérlők között? Van – e minden lakásnak legalább egy deadboltja?, A közös terület ajtói automatikusan bezáródnak mögöttük? A vezetés felügyelt ellenőrzés alatt tartja a kulcsokat?
zajos a lakás?
kérdezze meg, hogy a lakás zajos-e. Ez magában foglalja azt a kérdést, hogy hogyan épül fel a lakóépület (azaz a falak, a padló beton vagy a fa keret). Jellemzően beton falak és mennyezetek jobb zaj Szabályozás, mint a standard fa keret. Az ablakok egyablakos (egy darab üveg) vagy dupla ablaktábla(két darab üveg)? Vannak szabályok A csendes órákra?, A zaj – és hangvezérlés az egyik legfontosabb oka annak, hogy a bérlők elköltöznek, így előre megtudhatja.
hol tudom kezelni a következőket?
kérdezd meg, hol és hogyan szeded ki a szemetet, újrahasznosítod. Mi lenne, ha kivennénk dobozokat és nagyobb tárgyakat? Érdeklődjön arról is, hogy hol ellenőrzi az e-mailjeit, és hol kapja meg a csomagokat. Van egy csomagszekrény, vagy az irodába vagy a bejárati ajtóba megy?
Utolsó frissítés: 2020. December 21.
Leave a Reply