Deci te-ai hotărât asupra apartamentului vrei să suni acasă, următorul pas este de a semna contractul de închiriere al apartamentului., Înainte de a semna un contract de închiriere, cu toate acestea, trebuie să vă asigurați că vă întreb proprietarul și știu răspunsul la aceste întrebări:
cum este responsabilitatea financiară împărțită între 2 sau mai multe părți care nu au legătură în cazul în care unul dintre chiriașii nu reușește să plătească partea lor din chirie, încalcă contractul de închiriere sau se mută?
De obicei, fiecare persoană numită pe un contract de închiriere este responsabilă în comun pentru contractul de închiriere până la finalizarea termenului de închiriere., De fapt, fiecare individ este obligat în mod independent și poartă întreaga responsabilitate financiară pentru contractul de închiriere, indiferent de angajamentele scrise sau verbale pe care indivizii și le-au făcut reciproc cu privire la responsabilitățile lor. În cazul în care o parte nu reușește să plătească chiria, sau în cazul în care o parte se mută, alte persoane fizice numit pe contractul de închiriere poate fi considerat responsabil pentru plata chiriei. Nici o parte nu este eliberată de obligația financiară creată prin neplata chiriei până când toate datoriile sunt plătite integral proprietarului.,în cazul în care chiria nu este plătită, toate persoanele menționate în contractul de închiriere ar putea avea potențial lor de credit deteriorate (presupunând că proprietarul obține o hotărâre pentru neplata chiriei), indiferent dacă s-au efectuat plăți parțiale. Ulterior, un istoric de credit altfel imaculat ar putea conține o pată permanentă.
care este termenul tipic al unui contract de închiriere?
De obicei, Apartamente de leasing sunt un an (12 luni). Există unii proprietari care vor închiria mai puțin de un an. Este probabil chiria va fi mai mult pe lună pentru contracte de leasing pe termen scurt.,
cât de mult preaviz este necesar să se mute?
fiecare clădire are propria politică privind notificarea de reziliere. Majoritatea proprietarilor necesită să furnizați o notificare completă de șaizeci de zile calendaristice. Acest lucru permite timp pentru proprietar pentru a obține un nou chiriaș. Notificarea de șaizeci de zile calendaristice nu este aceeași cu notificarea de șaizeci de zile. Șaizeci de zile calendaristice sunt două luni calendaristice complete. Proprietarii necesită de obicei ca notificarea să fie în scris și mulți solicită ca notificarea să fie trimisă prin poștă certificată pentru a elimina orice litigiu cu privire la data notificării., Proprietarii folosesc de obicei Data de corespondență ca dată de începere, dar chiriașul ar trebui să verifice pentru a se asigura că data de începere nu se bazează pe livrarea/primirea notificării către proprietar.
pot avea un animal de companie?
ar trebui să puneți cu siguranță această întrebare în timpul căutării dvs.—de fapt, ar trebui să întrebați despre animalele de companie cu mult înainte de a vi se prezenta un contract de închiriere pentru a semna. Ar trebui să examinați contractul de închiriere pentru a vă asigura că documentul pe care urmează să îl semnați conține prevederi scrise care permit animalelor de companie.,
Nu presupuneți că puteți avea un animal de companie doar pentru că nu puteți găsi prevederea care interzice să aveți un animal de companie, deoarece astfel de restricții pot fi acoperite de regulile și reglementările pe care le-ați primit mai devreme, deplasate sau agentul de închiriere a uitat să vă dea. Permisiunea de a avea un animal de companie trebuie să fie în scris. Nu vă bazați pe declarații verbale, indiferent de sursă. Instanțele solicită, în general, ca toți termenii și Condițiile să fie în scris. Trebuie să confirmați, De asemenea, suma oricărui depozit pentru animale de companie necesar.
pot modifica aspectul apartamentului meu? (i. e., majoritatea proprietarilor interzic unui chiriaș să schimbe culoarea pereților (și tavanelor). Unii proprietari vor oferi un pachet personalizat, inclusiv modificări și modificări. Aceste pachete sunt de obicei furnizate ca un cost în plus față de chiria de bază. Dacă nu vopsi (pentru că aveți permisiunea în contractul de închiriere), asigurați-vă că nu sunt necesare pentru a vopsi pereții atunci când vă mutați. Proprietarii folosesc în general aceleași culori de vopsea pentru a reduce costul forței de muncă pentru vopsirea pereților și a tavanului între chiriași., Costul de revopsire, dacă nu vi s-a permis să schimbați culorile vopselei, va fi trecut pe chiriaș sub daunele de mai sus „uzură normală” dispoziție.
există restricții la momentul în care mă pot muta?
răspunsurile la aceste întrebări și multe altele se găsesc în contractul de închiriere sau în regulile și reglementările comunității. De obicei, proprietarul este liber să ajusteze periodic regulile și reglementările (fără a ține cont de termen). În practică, proprietarul va face acest lucru numai la începutul unui nou termen de închiriere, și numai după notificarea chiriașilor.,
ce este inclus în chirie?
asigurați-vă că Confirmați în cadrul contractului de închiriere toate costurile pe care trebuie să le plătiți și costurile care sunt deja plătite sunt în concordanță cu prevederile scrise ale Contractului de închiriere. Toată lumea face greșeli, inclusiv agenți de închiriere, precum și chiriași. Dvs. sau agentul dvs. de închiriere puteți uita ceea ce sa spus în timpul întregului proces—de la prezentarea apartamentului până la semnarea contractului de închiriere. Prin urmare, este absolut necesar să revizuiți toate responsabilitățile financiare necesare în baza Contractului de închiriere. Ce utilități sunt incluse și ce nu?, Cui plătiți în fiecare lună? Există o taxă suplimentară pentru parcare sau facilități? Află.
cum obțin întreținerea pentru a-mi deservi apartamentul?
De obicei, vi se va oferi un ghid scris cu privire la solicitările de întreținere. Aflați cine ar trebui să apelați în caz de urgență (întrerupere electrică, inundații, fără aer condiționat în timpul verii sau nu căldură în timpul iernii). Aflați cum și cui ar trebui să faceți solicitări de întreținere mai puțin urgente și cum și când vă puteți aștepta la service. Este o idee bună să verificați reputația echipei de service online., Vă sugerăm să mergeți la evaluările apartamentelor înainte de semnarea contractului de închiriere.
pot subînchiria apartamentul meu?de obicei, răspunsul este nu, dar unii proprietari vă permit să faceți acest lucru dacă noul chiriaș face o nouă aplicație cu biroul. Este posibil să existe o taxă implicată și puteți fi în continuare responsabil pentru orice daune care apar ca urmare a activităților chiriașului subînchiriat.
voi fi rambursat depozitul meu în întregime atunci când mă mut?
în mod obișnuit, legea prevede că proprietarul returnează depozitul de garanție în termen de 30 de zile de la mutarea dvs. la sfârșitul contractului de închiriere., Cu toate acestea, proprietarul este permis să rețină bani pentru orice daune peste uzura normală. Trebuie să citiți contractul de închiriere pentru a afla dacă vi se cere să curățați apartamentul, să fixați găuri mici de unghii, să curățați covorul și când apartamentul va fi inspectat. Proprietarul este obligat să furnizeze o listă detaliată a daunelor și a costurilor de reparație asociate dacă se fac deduceri la depozitul dvs. de securitate.proprietarul este permis să perceapă un profit rezonabil și deasupra costurilor de înlocuire sau reparație., Prin urmare, este în interesul chiriașului să efectueze orice curățare și reparații minore necesare înainte de a returna cheile proprietarului.
unde îmi pot parca mașina?trebuie să confirmați parcarea, numărul de locuri și costurile (dacă există). De asemenea, aflați despre parcarea oaspeților și despre modul în care parcarea este aplicată dacă cineva vă ia locul.
este necesară asigurarea chiriașului?asigurarea chiriașului vă poate ajuta să vă protejați în cazul în care proprietatea dvs. personală este deteriorată sau distrusă în cazul unui eveniment acoperit (de obicei incendiu, iluminat, furt și altele)., De asemenea, poate oferi acoperire de răspundere personală. Achiziționarea asigurării chiriașului este aproape întotdeauna o idee bună și destul de ieftină (de obicei aproximativ 20-45 USD pe lună). Aflați dacă acest lucru este necesar și care ar putea fi acoperirea minimă. Conferi cu agentul de asigurare, dacă doriți să achiziționați o acoperire suplimentară.
unde plătesc chiria?
unde plătesc chiria?
Aflați cum vă puteți plăti chiria. De obicei, chiria se datorează pe 1 (dar verificați contractul de închiriere). Aflați dacă puteți renunța la CEC sau unde să-l trimiteți prin poștă sau chiar dacă sunt furnizate plăți online. Asigurați-vă că ați înțeles ce taxele de întârziere sunt prea.,
când mă pot muta?
aflați dacă vă puteți muta în week-end sau numai în timpul săptămânii. Aveți nevoie să rezervați liftul, să furnizați o dovadă de identitate cu dvs. etc. Asigurați-vă că aveți toate acestea în avans, astfel încât să puteți face aranjamente pentru a vă deplasa la timp.schimbați încuietorile între chiriași, fiecare ușă a apartamentului Are un șurub mort și alte considerente de siguranță?
aflați ce elemente de siguranță apartament sunt în loc. De exemplu, se schimbă încuietorile între chiriași? Fiecare apartament are cel puțin un zăvor?, Ușile zonei comune se închid automat în spatele lor? Managementul păstrează cheile sub control supravegheat?
apartamentul este zgomotos?
întrebați dacă apartamentul este zgomotos. Acest lucru presupune întrebarea despre modul în care este construit blocul de apartamente (adică sunt pereții, podelele din beton sau rama de lemn). De obicei, pereții și tavanele din beton sunt mai bune pentru controlul zgomotului decât cadrul standard din lemn. Sunt ferestre singur panou (o bucată de sticlă) sau dublu panou (două bucăți de sticlă)? Aveți reguli pentru orele de liniște?, Controlul zgomotului și al sunetului este unul dintre motivele de top pentru care chiriașii se mută, astfel încât să afle în avans.
unde mă ocup de următoarele?
întrebați unde și cum scoateți gunoiul, reciclați. Ce zici de a scoate cutii și obiecte mai mari? De asemenea, întrebați unde vă verificați e-mailul și unde primiți pachete. Există un dulap de pachete sau merge la birou sau la ușa din față?
Ultima actualizare: 21 decembrie 2020
Leave a Reply