så du har bestämt dig för lägenheten du vill ringa hem, nästa steg är att underteckna hyresavtalet., Innan du undertecknar ett leasingavtal bör du dock se till att du frågar hyresvärden och vet svaret på dessa frågor:
hur är det ekonomiska ansvaret uppdelat mellan 2 eller fler icke-närstående parter om en av hyresgästerna inte betalar sin andel av hyran, bryter mot hyresavtalet eller flyttar ut?
vanligtvis är varje person som namnges på ett leasingavtal gemensamt ansvarig för hyresavtalet tills leasingperioden är klar., Faktum är att varje individ är självständigt skyldig och bär det fulla ekonomiska ansvaret för hyresavtalet oavsett skriftliga eller muntliga åtaganden som individerna gjorde mot varandra om deras ansvar. Om en part inte betalar hyran, eller om en part flyttar ut, kan den andra personen(s) som anges på hyresavtalet hållas ansvarig för att betala hyran. Ingen part befrias från den finansiella förpliktelsen som skapas genom utebliven betalning av hyra tills alla skulder betalas i sin helhet till hyresvärden.,
om hyran inte betalas kan alla personer som nämns i hyresavtalet eventuellt få sin kredit skadad (förutsatt att hyresvärden får en dom för utebliven betalning av hyra) oavsett om delbetalningar gjordes. Därefter kan en annars fläckfri kredithistoria innehålla en permanent fläck.
vad är den typiska termen för ett leasingavtal?
vanligtvis är lägenheter leasingavtal ett år (12 månader). Det finns några hyresvärdar som kommer att hyra i mindre än ett år. Det är troligt att hyran kommer att vara mer per månad för kortfristiga leasingavtal.,
hur mycket meddelande krävs för att flytta ut?
varje byggnad har sin egen policy för uppsägningsmeddelande. De flesta hyresvärdar kräver att du ger en fullständig sextio kalenderdag meddelande. Detta ger tid för hyresvärden att få en ny hyresgäst. 60 kalenderdagars varsel är inte detsamma som 60 dagars varsel. Sextio kalenderdagar är två hela kalendermånader. Hyresvärdar kräver vanligtvis att meddelandet är skriftligt och många kräver att meddelandet skickas certifierad post för att eliminera eventuella tvister om det datum meddelandet gavs., Hyresvärdar använder vanligtvis sändningsdatumet som startdatum, men hyresgästen bör kontrollera att startdatumet inte är baserat på leverans/mottagande av meddelandet till hyresvärden.
kan jag få ett husdjur?
Du bör verkligen ställa denna fråga under din sökning—i själva verket bör du fråga om husdjur långt innan du presenteras med ett leasingavtal att underteckna. Du bör granska ditt hyresavtal för att se till att dokumentet du är på väg att underteckna innehåller skriftliga bestämmelser som tillåter husdjur.,
anta inte att du kan ha ett husdjur bara för att du inte kan hitta den bestämmelse som förbjuder att ha ett husdjur eftersom sådana begränsningar kan omfattas av de regler och förordningar som du fått tidigare, felplacerad eller hyresgästen glömde att ge dig . Tillstånd att ha ett husdjur måste vara skriftligt. Lita inte på några verbala uttalanden oavsett källa. Domstolarna kräver i allmänhet att alla villkor är skriftliga. Du måste också bekräfta beloppet för alla pet-insättningar som krävs.
kan jag ändra utseendet på min lägenhet? (dvs.,: måla väggarna en annan färg)
de flesta hyresvärdar förbjuder en hyresgäst från att ändra färgen på väggarna (och tak). Vissa hyresvärdar kommer att erbjuda ett anpassat paket inklusive ändringar och ändringar. Dessa paket tillhandahålls vanligtvis som en kostnad utöver bashyran. Om du måla (eftersom du har tillstånd i ditt hyresavtal), se till att du inte är skyldig att måla väggarna när du flyttar ut. Hyresvärdar använder i allmänhet samma färg färger för att minska arbetskostnaden för att måla väggar och tak mellan hyresgäster., Kostnaden för att måla om, om du inte fick byta färgfärger, kommer att överföras till hyresgästen under skadan ovan” normal slitage ” bestämmelse.
finns det några begränsningar för när jag kan flytta in?
svaren på dessa frågor och mer finns i hyresavtalet eller gemenskapens regler och föreskrifter. Normalt är hyresvärden fri att justera regler och förordningar med jämna mellanrum (utan hänsyn till sikt). I praktiken hyresvärden kommer att göra det endast i början av en ny leasingperiod, och först efter anmälan till hyresgästerna.,
vad ingår i hyran?
se till att du inom hyresavtalet bekräftar alla kostnader som du måste betala och de kostnader som redan betalats överensstämmer med de skriftliga bestämmelserna i hyresavtalet. Alla gör misstag inklusive hyresgäster, liksom hyresgäster. Du eller din hyra agent kan glömma vad som sades under hela processen—från att visas lägenheten till undertecknandet av hyresavtalet. Därför är det ett absolut måste att du granska alla finansiella ansvar som krävs enligt hyresavtalet. Vilka verktyg ingår och vad är det inte?, Till vem betalar du varje månad? Finns det en extra avgift för parkering eller bekvämligheter? Reda.
Hur får jag underhåll för att betjäna min lägenhet?
vanligtvis kommer du att få en skriftlig vägledning när det gäller underhållsförfrågningar. Ta reda på vem du ska ringa i händelse av en nödsituation (elektrisk strömavbrott, översvämning, ingen luftkonditionering på sommaren eller inte värma på vintern). Ta reda på hur och till vem du ska göra mindre brådskande underhållsförfrågningar och hur och när du kan förvänta dig service. Det är en bra idé att kolla in tjänstegruppens rykte online., Vi föreslår att du går till Lägenhet betyg innan du undertecknar ditt hyresavtal.
kan jag hyra ut min lägenhet i andra hand?
vanligtvis är svaret Nej, men vissa hyresvärdar tillåter dig att göra detta om den nya hyresgästen gör en ny ansökan med kontoret. Det kan vara en avgift inblandad, och du kan fortfarande hållas ansvarig för eventuella skador som uppstår till följd av hyresgästens verksamhet.
kommer jag att återbetalas Min Deposition i sin helhet när jag flyttar ut?
vanligtvis föreskrivs i lagen att hyresvärden returnerar din deposition inom 30 dagar efter att du flyttat ut vid och slutet av ditt hyresavtal., Hyresvärden får dock hålla inne pengar för skador över normalt slitage. Du måste läsa ditt hyresavtal för att ta reda på om du är skyldig att rengöra lägenheten, fixa små nagelhål, rengör mattan och när lägenheten kommer att inspekteras. Hyresvärden är skyldig att tillhandahålla en specificerad lista över skador och tillhörande reparationskostnader om några avdrag görs till din deposition.
hyresvärden har rätt att debitera rimlig vinst och overhead utöver den ersättnings-eller reparationskostnad som debiteras., Därför är det i hyresgästens intresse att utföra rengöring och mindre reparationer som krävs innan nycklarna returneras till hyresvärden.
Var Kan jag parkera min bil?
Du bör bekräfta parkering, Antal utrymmen och kostnader (om sådana finns). Också, ta reda på om gästparkering och hur parkering verkställs om någon tar din plats.
krävs hyresgästens försäkring?
hyresgästens försäkring kan hjälpa till att skydda dig om din personliga egendom skadas eller förstörs vid en täckt händelse (vanligtvis brand, belysning, stöld och andra)., Det kan också ge personligt ansvar täckning. Köpa hyresgästens försäkring är nästan alltid en bra idé, och ganska billigt (vanligtvis ca $20-45 per månad). Ta reda på om detta krävs och vad minsta täckning kan vara. Confer med din försäkringsagent om du vill köpa ytterligare täckning.
var betalar jag hyra?
ta reda på hur du kan betala din hyra. Vanligtvis är hyran förfallen den 1: A (men kontrollera ditt hyresavtal). Ta reda på om du kan släppa av check, eller var du ska skicka det, eller även om online-betalningar tillhandahålls. Se till att du förstår vad sena avgifter är också.,
när Kan jag flytta in?
ta reda på om du kan flytta in på helgen eller bara vardagar. Behöver du reservera hissen, ge något bevis på ID med dig etc. Se till att du har allt detta räknat ut i förväg så att du kan göra arrangemang för att flytta in i tid.
ändrar du låsen mellan hyresgäster, har varje lägenhetsdörr död bult och andra säkerhetshänsyn?
ta reda på vilka lägenhetssäkerhetsartiklar som finns på plats. Till exempel ändras låsen mellan hyresgäster? Har varje lägenhet minst en deadbolt?, Stänger de gemensamma områdesdörrarna automatiskt bakom dem? Håller ledningen nycklar under kontroll?
är lägenheten bullrig?
fråga om lägenheten är bullrig. Detta innebär att fråga om hur Lägenhetsbyggnaden är byggd (dvs är väggar, golv betong eller träram). Typiskt betongväggar och tak är bättre för ljudkontroll än standard träram. Är Windows enda rutan (en bit av glas) eller dubbel ruta (två bitar av glas)? Har du regler för tysta timmar?, Buller och ljudkontroll är en av de främsta anledningarna hyresgäster flytta ut så ta reda på i förväg.
var hanterar jag följande?
fråga var och hur du tar ut skräp, återvinning. Vad sägs om att ta ut lådor och större föremål? Fråga också om var du kontrollerar ditt mail och var du får paket. Finns det ett paket skåp eller går det till kontoret eller din ytterdörr?
Senast uppdaterad: December 21, 2020
Leave a Reply