dus u hebt besloten welk appartement u naar huis wilt bellen, de volgende stap is het appartement te ondertekenen., Voordat u een huurovereenkomst ondertekent, moet u er echter voor zorgen dat u het aan de verhuurder vraagt en het antwoord op deze vragen weet:
Hoe wordt de financiële verantwoordelijkheid verdeeld over 2 of meer niet-verbonden partijen in het geval dat een van de huurders hun deel van de huur niet betaalt, de huurovereenkomst schendt of verhuist?
Gewoonlijk is elke persoon die in een huurovereenkomst wordt genoemd, gezamenlijk verantwoordelijk voor de huurovereenkomst totdat de huurovereenkomst is voltooid., In feite is elk individu onafhankelijk verplicht en draagt de volledige financiële verantwoordelijkheid voor de huurovereenkomst, ongeacht de schriftelijke of mondelinge verplichtingen die de individuen aan elkaar met betrekking tot hun verantwoordelijkheden. Als een partij de huur niet betaalt, of als een partij verhuist, kan de andere persoon(personen) genoemd op de huurovereenkomst verantwoordelijk worden gehouden voor het betalen van de huur. Geen enkele partij wordt bevrijd van de financiële verplichting die ontstaat door niet-betaling van de huur totdat alle schulden volledig zijn voldaan aan de verhuurder.,
indien de huur niet wordt betaald, kunnen alle in de huurovereenkomst genoemde personen mogelijk hun krediet beschadigen (ervan uitgaande dat de verhuurder een beslissing krijgt wegens niet-betaling van de huur), ongeacht of gedeeltelijke betalingen zijn gedaan. Daarna kan een anders vlekkeloze kredietgeschiedenis een permanente vlek bevatten.
Wat is de typische duur van een huurovereenkomst?
gewoonlijk zijn appartementen één jaar (12 maanden). Er zijn een aantal verhuurders die zal leasen voor minder dan een jaar. Het is waarschijnlijk dat de huur zal meer per maand voor korte termijn leases.,
hoeveel kennisgeving is vereist om te verhuizen?
elk gebouw heeft zijn eigen beleid met betrekking tot opzegging. De meeste verhuurders vereisen dat u een volledige zestig kalenderdag kennisgeving. Dit geeft de verhuurder tijd om een nieuwe huurder te verkrijgen. De opzegtermijn van zestig kalenderdagen is niet hetzelfde als die van zestig dagen. Zestig kalenderdagen zijn twee volledige kalendermaanden. Verhuurders vereisen doorgaans dat de kennisgeving schriftelijk is en velen vereisen dat de kennisgeving gewaarmerkte e-mail wordt verzonden om elk geschil over de datum van kennisgeving te elimineren., Verhuurders meestal gebruik maken van de mailing datum als de startdatum, maar de huurder moet controleren om ervoor te zorgen dat de startdatum is niet gebaseerd op de levering/ontvangst van de kennisgeving aan de verhuurder.
kan ik een huisdier hebben?
u moet deze vraag zeker stellen tijdens uw zoekopdracht-in feite moet u vragen over huisdieren lang voordat u een huurovereenkomst krijgt om te ondertekenen. U moet uw lease te controleren om ervoor te zorgen dat het document dat u op het punt om te ondertekenen bevat schriftelijke bepalingen die huisdieren toestaat.,
Neem niet aan dat u een huisdier kunt hebben alleen maar omdat u de bepaling die het hebben van een huisdier verbiedt niet kunt vinden, omdat dergelijke beperkingen kunnen worden gedekt door de regels en voorschriften die u eerder hebt ontvangen, misplaatst of de verhuurder u vergat te geven. Toestemming om een huisdier te hebben moet schriftelijk zijn. Vertrouw niet op mondelinge verklaringen, ongeacht de bron. De rechtbanken eisen in het algemeen dat alle voorwaarden schriftelijk zijn. U moet ook bevestigen het bedrag van een huisdier borg vereist.
kan ik het uiterlijk van mijn appartement wijzigen? (namelijk.,: het schilderen van de muren een andere kleur)
De meeste verhuurders verbieden een huurder om de kleur van de muren (en plafonds) te veranderen. Sommige verhuurders bieden een aangepast pakket inclusief wijzigingen en wijzigingen. Deze pakketten worden meestal verstrekt als een kosten in aanvulling op de basishuur. Als je opnieuw schildert (omdat je toestemming hebt in je huurovereenkomst), zorg ervoor dat je niet verplicht bent om de muren opnieuw te schilderen wanneer je verhuist. Verhuurders gebruiken over het algemeen dezelfde verf kleuren om de arbeidskosten van het schilderen van de muren en het plafond tussen huurders te verminderen., De kosten om opnieuw te schilderen, als je niet was toegestaan om verf kleuren te veranderen, zal worden doorgegeven aan de huurder onder de schade boven “normale slijtage” bepaling.
zijn er beperkingen aan wanneer ik kan verhuizen?
de antwoorden op deze vragen en meer zijn te vinden in de huurovereenkomst, of in de regelgeving van de gemeenschap. Meestal is de verhuurder vrij om de regels en voorschriften periodiek aan te passen (zonder rekening te houden met de termijn). In de praktijk doet de verhuurder dit pas aan het begin van een nieuwe huurtermijn, en pas na kennisgeving aan de huurders.,
Wat is inbegrepen in de huurprijs?
zorg ervoor dat u binnen de huurovereenkomst alle kosten bevestigt die u moet betalen en dat de kosten die al zijn betaald, in overeenstemming zijn met de schriftelijke bepalingen van de huurovereenkomst. Iedereen maakt fouten, waaronder verhuurders, evenals huurders. U of uw verhuurder kan vergeten wat werd gezegd tijdens het hele proces—van wordt getoond het appartement tot de ondertekening van de huurovereenkomst. Daarom is het een absolute must dat u alle financiële verantwoordelijkheden die onder de huurovereenkomst. Welke hulpprogramma ‘ s zijn inbegrepen en wat niet?, Aan wie betaal je elke maand? Is er een toeslag voor parkeren of voorzieningen? Vinden.
hoe krijg ik onderhoud om mijn appartement te onderhouden?
gewoonlijk krijgt u een geschreven handleiding met betrekking tot onderhoudsaanvragen. Zoek uit wie u moet bellen in geval van een noodsituatie (elektrische storing, overstroming, geen airconditioning in de zomer of niet warmte in de winter). Ontdek hoe en aan wie u minder dringende onderhoudsaanvragen moet doen, en hoe en wanneer u service kunt verwachten. Het is een goed idee om de reputatie van het serviceteam online te bekijken., We raden u aan om naar Appartement Ratings te gaan voordat u uw huurovereenkomst ondertekent.
kan ik mijn appartement onderverhuren?
meestal is het antwoord nee, maar sommige verhuurders staan u toe om dit te doen als de nieuwe huurder een nieuwe aanvraag indient bij het kantoor. Er kan een vergoeding betrokken zijn, en u kunt nog steeds verantwoordelijk worden gehouden voor eventuele schade die optreedt als gevolg van de activiteiten van de huurder.
krijg ik mijn volledige borg terug als ik verhuis?
doorgaans bepaalt de wet dat de verhuurder uw borg retourneert binnen 30 dagen na uw verhuizing aan het einde van uw huurovereenkomst., Echter, de verhuurder is toegestaan om geld achter te houden voor eventuele schade boven normale slijtage. U moet uw lease lezen om erachter te komen of u verplicht bent om het appartement schoon te maken, kleine nagelgaten te repareren, het tapijt schoon te maken en wanneer het appartement zal worden geïnspecteerd. De verhuurder is verplicht om een gespecificeerde lijst van de schade en de bijbehorende reparatiekosten te verstrekken als er inhoudingen worden gemaakt om uw borg.
De verhuurder mag een redelijke winst en overhead in rekening brengen bovenop de in rekening gebrachte vervangings-of reparatiekosten., Daarom is het in het belang van de huurder om eventuele schoonmaak en kleine reparaties uit te voeren voordat u de sleutels aan de verhuurder retourneert.
Waar Kan ik mijn auto parkeren?
u dient het aantal parkeerplaatsen, het aantal plaatsen en de eventuele kosten te bevestigen. Ook, te weten komen over guest parking en hoe parkeren wordt afgedwongen als iemand neemt uw plek.
is de verzekering van de huurder vereist?
De Verzekering van de huurder kan u helpen beschermen in het geval dat uw persoonlijke eigendommen beschadigd of vernietigd worden in het geval van een gedekte gebeurtenis (meestal brand, verlichting, diefstal, en anderen)., Het kan ook persoonlijke aansprakelijkheidsdekking bieden. De aankoop van de verzekering huurder is bijna altijd een goed idee, en vrij goedkoop (meestal ongeveer $20-45 per maand). Zoek uit of dit nodig is en wat de minimale dekking zou kunnen zijn. Overleg met uw verzekeringsagent als u extra dekking wilt kopen.
waar betaal Ik huur?
ontdek hoe u uw huur kunt betalen. Meestal is de huur verschuldigd op de 1e (maar controleer uw lease). Zoek uit of u kunt drop off check, of waar te mailen, of zelfs als online betalingen worden verstrekt. Zorg ervoor dat u begrijpt wat late vergoedingen zijn ook.,
Wanneer kan ik naar binnen?
Zoek uit of u in het weekend of alleen doordeweekse dagen kunt intrekken. Moet u de lift reserveren, een identiteitsbewijs met u overleggen, enz. Zorg ervoor dat je dit allemaal van tevoren hebt uitgedacht, zodat je afspraken kunt maken om op tijd in te trekken.
verandert u de sloten tussen huurders, heeft elke deur van het appartement een nachtslot en andere veiligheidsoverwegingen?
Zoek uit welke veiligheidsitems voor appartementen aanwezig zijn. Bijvoorbeeld, zijn de sloten veranderd tussen huurders? Heeft elk appartement minstens één nachtslot?, Sluiten de deuren van de gemeenschappelijke ruimte automatisch achter hen? Houdt het management de sleutels onder toezicht?
is het appartement lawaaierig?
vraag of het appartement lawaaierig is. Dit houdt in vragen over hoe het appartementengebouw wordt gebouwd (dwz zijn de muren, vloeren beton of houten frame). Typisch betonnen muren en plafonds zijn beter voor geluidsbeheersing dan standaard houten frame. Zijn de ramen één ruit (één stuk glas) of twee ruiten (twee stukken glas)? Heb je regels voor rustige uren?, Ruis en sound control is een van de belangrijkste redenen huurders verhuizen dus ontdek het van tevoren.
waar behandel ik het volgende?
vraag waar en hoe u prullenbak verwijdert, recycling. Hoe zit het met het nemen van dozen en grotere items? Ook, informeren over waar u uw e-mail te controleren en waar u pakketten ontvangt. Is er een pakketkluis of gaat het naar het kantoor of je voordeur?
Laatst bijgewerkt: 21 December 2020
Leave a Reply