Wat zijn overbruggingskredieten?

kopers sluiten doorgaans overbruggingskredieten aan zodat ze een ander huis kunnen kopen voordat ze hun bestaande woning verkopen.

dat klinkt misschien als een ideale oplossing voor een tijdelijke cash crunch, maar het is niet zonder risico. Overbruggingskredieten zijn populair in bepaalde soorten vastgoedmarkten, maar u moet verschillende factoren overwegen voordat u bepaalt dat een geschikt is voor u.

Wat Is een overbruggingskrediet?,

overbruggingskredieten zijn tijdelijke leningen, gedekt door uw bestaande woning, die de kloof overbruggen tussen de verkoopprijs van een nieuwe woning en de nieuwe hypotheek van de huurder van de woning, in het geval dat de bestaande woning van de koper niet is verkocht vóór de sluiting. Met andere woorden, je leent effectief je aanbetaling op de nieuwe woning voordat je oude woning is verkocht.

het afwegen van de voor-en nadelen van een overbruggingskrediet kan u helpen beslissen of het zinvol is voor u., nieuw huis, zelfs na het verwijderen van de contingentie te verkopen onder bepaalde omstandigheden

de Voordelen van de Brug Leningen voor Huizenkopers

Wanneer u een brug lening voor een onroerend goed transactie, kan de koper onmiddellijk gebruik te maken van het eigen vermogen in hun bestaande woning te kopen van een nieuw huis, zonder te hoeven wachten totdat de oude woning verkoopt.,

een ander voordeel voor het overbruggen van leningen is dat ze misschien een paar maanden geen maandelijkse betalingen nodig hebben, en ze bieden huiseigenaren de flexibiliteit om te betalen wanneer ze de cashflow hebben.

de koper kan ook de mogelijkheid om te verkopen verwijderen en toch doorgaan met de aankoop als hij een voorwaardelijk bod heeft gedaan om te kopen en de verkoper een notice geeft om uit te voeren.

nadelen van overbruggingskredieten voor thuiskopers

bij een overbruggingskrediet kunt u uiteindelijk hogere rentekosten betalen dan bij leningen met eigen vermogen., Typisch, zal het tarief ongeveer 2% hoger zijn dan voor een 30-jarige, standaard vaste rente hypotheek.

bovendien voelen sommige mensen zich gestrest wanneer ze twee hypotheekbetalingen moeten doen terwijl ze rente op een overbruggingskrediet opbouwen (vanwege de extra middelen die elke maand uitgaan). Als het huis dat ze proberen te verkopen geen aanbiedingen krijgt, kan dit nog stressvoller worden.

Hoe werken overbruggingskredieten?

niet alle kredietverstrekkers hebben richtsnoeren vastgesteld voor minimale FICO-scores of schuld-inkomensratio ‘ s voor overbruggingsleningen., Financiering wordt geleid door meer van een ” heeft het zin?”acceptatiebeleid. Het stukje van de puzzel dat richtlijnen vereist is de langetermijnfinanciering verkregen op de nieuwe woning.

sommige kredietverstrekkers die conforme leningen verstrekken, sluiten De overbruggingsuitkering voor kwalificerende doeleinden uit. De lener is gekwalificeerd om de verhuizing huis te kopen door het optellen van de bestaande hypotheek betaling, indien van toepassing, op hun bestaande huis aan de nieuwe hypotheek betaling op de verhuizing huis.,

veel kredietverstrekkers kwalificeren de koper op twee betalingen omdat de meeste kopers bestaande eerste hypotheken op hun huidige woningen hebben. De koper zal waarschijnlijk sluiten op de verhuizing woning te kopen voordat de verkoop van een bestaande woning, dus de koper zal eigenaar zijn van twee huizen, maar hopelijk slechts voor een korte tijd.

gemiddelde vergoedingen voor overbruggingskredieten

tarieven zullen variëren tussen kredietverstrekkers en locaties, en de rente kan fluctueren. Bijvoorbeeld, een overbruggingskrediet kan geen betalingen voor de eerste vier maanden, maar rente zal opbouwen en verschuldigd zijn wanneer de lening wordt betaald bij de verkoop van het onroerend goed. Er zijn ook verschillende tarieven voor verschillende soorten vergoedingen.

Hier zijn enkele voorbeeldkosten gebaseerd op een lening van $10.000. De administratiekosten zijn 8.,5% en de taxatievergoeding is 4,75%. Bepaalde kosten worden in rekening gebracht tegen een hoger tarief dan andere.

Bridge loan fee examples based on a $10,000 loan:

• administratiekosten: $850
• taxatiekosten: $475
• Escrow fee: $450
• Title policy fee: $450+
• bedradingskosten: $75
• notariskosten: $40

er is ook typisch een vergoeding voor het initiëren van leningen op overbruggingskredieten. De kosten zijn gebaseerd op het bedrag van de lening, waarbij elk punt van de origination fee gelijk is aan 1% van het leningbedrag.,

over het algemeen is een lening met eigen vermogen goedkoper dan een overbruggingskrediet, maar overbruggingskredieten bieden voor sommige kredietnemers meer voordelen. Daarnaast zullen veel kredietverstrekkers niet lenen op een home equity lening als het huis op de markt is.

de Bottom Line

Als u het geld niet hebt en uw bestaande woning niet heeft verkocht, kunt u de aanbetaling voor de verhuizing financieren op een van de twee gebruikelijke manieren. Ten eerste kun je een overbruggingskrediet financieren. Ten tweede, kunt u een home equity lening of home equity lijn van krediet.,

In beide gevallen kan het veiliger en financieel zinvoller zijn om te wachten voordat u een woning koopt. Verkoop eerst uw bestaande woning. Vraag jezelf af wat uw volgende stap zal zijn als uw bestaande huis niet verkopen voor een tijdje. Je zult twee woningen financieel ondersteunen.

Als u er zeker van bent dat uw huis zal verkopen, of als u een plan hebt in het geval dat dit niet het geval is, is het belangrijkste voordeel van een overbruggingskrediet dat het u in staat stelt een voorwaardelijk aanbod te vermijden in de trant van: “Ik koop uw huis als mijn huis verkoopt.,”