Så du har bestemt deg for på den leiligheten du ønsker å ringe hjem, det neste trinnet er å signere leilighet leie., Før signering av en leieavtale, men du bør sørge for at du spør utleier og vet svaret på disse spørsmålene:
Hvordan er det økonomiske ansvaret delt mellom 2 eller flere urelaterte parter i tilfelle en av leietaker ikke betaler sin andel av husleien, bryter ut eller flytter ut?
Vanligvis, hver navngitt person på en leieavtale er i fellesskap ansvarlig for leie før leieperiodens er fullført., Faktisk, hver enkelt er selvstendig plikt og bærer det fulle økonomiske ansvaret for leie uavhengig av skriftlig eller muntlig forpliktelser enkeltpersoner laget til hverandre som sine ansvarsområder. Hvis en part unnlater å betale leie, eller dersom en av partene flytter ut, den andre personen(e) som er nevnt på leieavtalen kan bli holdt ansvarlig for å betale leien. Ingen av partene er gitt ut fra den finansielle forpliktelsen som er opprettet ved manglende betaling av leie inntil all gjeld er betalt i sin helhet til utleier.,
Dersom husleien ikke blir betalt, blir alle personer som er navngitt i avtalen, kunne potensielt ha sine kredittkort skadet (forutsatt at Utleier får en dom for ikke-betaling av leie) uavhengig av om delvis betalingene ble foretatt. Deretter, i en ellers plettfrie kreditt historie kan inneholde en permanent flekken.
Hva er typisk sikt av en leieavtale?
Vanligvis, leiligheter leieavtaler er ett år (12 mnd.). Det er noen utleiere som vil leie for mindre enn et år. Det er sannsynlig at leien vil være mer per måned for kortsiktige leieavtaler.,
Hvor mye varsel er nødvendig å flytte ut?
Hver bygning har sin egen regler for oppsigelse varsel. De fleste utleiere krever at du gir en fullstendig seksti kalender dagers varsel. Dette gir tid for utleier å få en ny leietaker. Seksti-dager’ varsel er ikke det samme som seksti dagers varsel. Seksti dager er to hele måneder. Utleiere krever vanligvis at oppsigelsen være skriftlig og mange krever at varsel sendes rekommandert post for å eliminere enhver tvist i forhold til den dato varselet ble gitt., Utleiere bruker vanligvis utsendelse dato som startdato, men leietaker bør du kontrollere at start dato er ikke basert på levering/mottak av melding til utleier.
Kan jeg ha et kjæledyr?
Du bør absolutt stille dette spørsmålet i løpet av ditt søk—faktisk, du bør be om kjæledyr godt før du blir presentert med en leieavtale for å logge deg. Du bør lese gjennom leiekontrakten å sørge for at dokumentet du er i ferd med å signere inneholder skrevet bestemmelser som tillater kjæledyr.,
ikke anta at du kan ha et kjæledyr-bare fordi du ikke kan finne den bestemmelse som forbyr å ha et kjæledyr fordi slike begrensninger kan være dekket innenfor de regler og forskrifter som du har mottatt tidligere, forlagt eller utleie agent glemte å gi deg. Tillatelse til å ha et kjæledyr må være skriftlig. Ikke stol på noen muntlige uttalelser, uavhengig av kilde. Domstolene generelt krever alle vilkår og betingelser skal være skriftlig. Du må også bekrefte mengden av alle pet innskudd kreves.
Kan jeg forandre utseendet av min leilighet? (altså.,: male vegger i en annen farge)
de Fleste utleiere som forbyr en leietaker å endre fargen på veggene (og tak). Noen utleiere vil tilbyr et egendefinert pakke som inkluderer endringer og endringer. Disse pakkene er vanligvis gitt som en kostnad i tillegg til base leie. Hvis du gjør repaint (fordi du har tillatelse i leiekontrakten), sørg for at du ikke trenger å male veggene når du flytter ut. Utleiere vanligvis bruke samme maling farger, slik som å redusere arbeidskostnad på maling av tak og vegger mellom leietakere., Kostnaden for å male, hvis du ikke lov til å endre maling farger, vil være gått over på leietaker under skade over «normal slitasje» bestemmelse.
Er det noen begrensninger for når jeg kan flytte inn?
svar På disse spørsmålene og flere er å finne i leiekontrakten, eller samfunnets regler og forskrifter. Vanligvis utleier er gratis å justere regler og forskrifter med jevne mellomrom (uten hensyn til sikt). I praksis utleier vil gjøre det bare ved begynnelsen av en ny leieperioden, og bare etter melding til leietakere.,
Hva er inkludert i leie?
sørg for at du bekrefter i leieavtalen alle de kostnader som kreves for å bli betalt og de kostnader som allerede er betalt for, er i samsvar med den skriftlige bestemmelsene i leieavtalen. Alle gjør feil, inkludert utleie agenter, så vel som leietakere. Du eller din utleie-agent kan glemme hva som ble sagt under hele prosessen—fra å bli vist i leiligheten til signering av leieavtale. Derfor er det et absolutt må du gå gjennom alle finansielle forpliktelser som kreves i henhold til leieavtalen. Hvilke verktøy er inkludert og hva er ikke?, Hvem betaler du for hver måned? Er det en ekstra avgift for parkering eller fasiliteter? Finne.
Hvordan får jeg til vedlikehold service min leilighet?
Vanligvis, vil du bli gitt en skriftlig veiledning med hensyn til vedlikehold forespørsler. Finn ut hvem du skal ringe i tilfelle en nødsituasjon (elektrisk strømbrudd, flom, ingen air condition om sommeren, eller ikke varme i vinter tid). Finn ut hvordan og til hvem du bør gjøre mindre presserende vedlikehold forespørsler, og hvordan og når du kan forvente service. Det er en god idé å sjekke ut rykte på service team online., Vi foreslår at du kommer til Leiligheten Vurderinger før signering leieavtalen.
Kan jeg leie ut min leilighet?
Vanligvis, svaret er nei, men noen utleiere lar deg gjøre dette dersom ny leietaker gjør et nytt program med kontoret. Det kan være en avgift som er involvert, og du kan fortsatt bli holdt ansvarlig for eventuelle skader som oppstår som et resultat av leie ut leier aktiviteter.
Vil jeg bli refundert min depositum i full når jeg flytter ut?
Vanligvis, den loven fastsetter at utleier returnere depositum innen 30 dager etter at du går ut på og slutten av leieavtalen., Imidlertid utleier er tillatt å holde tilbake penger for eventuelle skader over normal slitasje. Du må lese leieavtalen for å finne ut om du er pålagt å rydde leiligheten, fikse små spiker hull, rense teppet, og når leiligheten vil bli inspisert. Utleier er nødvendig for å gi en detaljert liste over de skader og den tilhørende reparasjonskostnader hvis alle fradrag er gjort til ditt depositum.
utleier er tillatt å lade rimelig fortjeneste og overhead på toppen av utskifting eller reparasjon kostnad bli belastet., Derfor er det i leieren er interesse for å utføre rensing og mindre reparasjoner er nødvendig før du returnerer nøklene til utleier.
Hvor kan jeg parkere bilen min?
Du bør bekrefte parkering, antall parkeringsplasser og kostnader (hvis noen). Også finne ut om en gjest parkering og hvordan parkering håndheves hvis noen tar din plass.
Er Leieren Forsikring som Kreves?
Leieren Forsikring kan bidra til å beskytte deg i tilfelle din personlige eiendom er skadet eller ødelagt i tilfelle av en dekket hendelsen (vanligvis brann, belysning, tyveri og andre)., Det kan også gi personlig ansvar dekning. Kjøp leieren forsikring er nesten alltid en god idé, og ganske billig (vanligvis ca $20-45 per måned). Finn ut om dette er nødvendig og hva minimum dekning kan være. Konferere med forsikringsselskapet hvis du ønsker å kjøpe ekstra dekning.
Hvor kan jeg Betale Leie?
Finn ut hvordan du kan betale husleien. Vanligvis, leie skyldes 1. (men sjekk din lease). Finn ut om du kan slippe av sjekk, eller hvor å sende den, eller selv om betalinger på nettet er inkludert. Pass på at du forstår hva sent avgifter er for.,
Når Kan jeg Flytte Inn?
Finn ut om du kan flytte inn på helg eller bare ukedager. Trenger du å reservere heis, gir noen bevis for ID med deg, etc. Sørg for at du har alt funnet ut på forhånd slik at du kan lage ordninger for å flytte inn i tide.
vil du endre låser mellom leietakere, kan hver leilighet døren har døde bolt og andre sikkerhetsmessige hensyn?
Finn ut hva leilighet sikkerhet elementer er på plass. For eksempel, er den låser endret mellom leietakere? Gjør hver leilighet har minst én deadbolt?, Gjøre felles området dører lukker seg automatisk bak dem? Gjør management holde tastene under tilsyn-kontroll?
Er leiligheten støyende?
Spør hvis leiligheten er støyende. Dette innebærer å spørre om hvordan leiligheten bygningen er bygget (dvs. er den vegger, gulv betong eller tre-ramme). Vanligvis betong-vegger og tak er bedre for støydemping enn standard tre-ramme. Er windows enkel rute (ett stykke glass) eller dobbel rute (to biter av glass)? Har du regler for stille timer?, Støy og lyden som kontroll er en av de viktigste grunnene til at leietakere flytter ut så finn ut på forhånd.
Hvor kan jeg håndtere følgende?
Spør hvor og hvordan du tar ut søpla, resirkulering. Hva med å ta ut bokser og større elementer? Også spørre om hvor du kan sjekke e-posten og hvor du motta pakker. Er det en pakke i skapet, eller må det gå til den office eller døren?
Sist Oppdatert: 21. desember 2020
Leave a Reply