セルフストレージビジネスを始めるために必要な7つの能力

セルフストレージは、小さな投資家にとって最高のビジネスです。 それは、不動産プレイのすべての利点と伝統的な投資不動産に関連する欠点のいくつかを持っています。 それはまた非常に予想できる現金流動の作動ビジネスである。

これらの事実のために、それは最後の不況に続くウォール街の目を引いた。, 自己ストレージ業界へのお金の洪水は、すべての投資家のための風景を変更しました。 これは、次の方法でストレージビジネスを開始したい人に大きな影響を与えました。

• 価格は依然として高いです。li>
• 業界は、より洗練されてきました。
• セルフストレージビジネスを始めることの複雑さは増し続けています。
• あなたの業界での長期的な成功は、特定の知識と専門知識を習得することによって決定されます。

セルフストレージ企業を開始または成長させるために開発しなければならない七つの重要な能力があります。, 彼らはする能力です：

• ストレージプロジェクトを見つける
• 機会の財務実行可能性を分析する
• 財務ストレージの機会
• プロジェクトに現金を入れる
• プロジェクト建設コストを決定する
• 建物の建設および/またはコンバージョンを構築または監督する
• 下請け業者を監督し、スケジュールする

あなたの最初の取引を探し始める前に、これらのスキルセットは所定の位置にある必要があります—– どうして？ 良い施設を見つけ、それを購入し、すぐにそれを価値のあるものにするリターンを得る日がなくなっているので。, 2012年は私が安定した設備を買い、私が必要とするリターンを得ることができる最後の時間だった。 ウォール街のお金の流入は、資本化率を下げ、価値と価格を上げました。 自己貯蔵ビジネスに入ることを試みていたが、取り引きの仕事をするようできなければこういうわけである。

小規模投資家として、付加価値のある状況を見つける必要があります。 それは通常、既存の施設により多くの賃貸可能なスペースを追加する拡張を必要とします。 ビジネスに新しい誰かのために、それは最も危険であるので、それは通常最もよい作戦である。,

ゼロからの建物は、一般的に負のキャッシュフローの一から三年間を持っています。 少なくとも一年からの拡張は壊れます。 あなたが望むよりも、既存の施設のために多くを支払うつもりだ;しかし、買収と拡張からのリターンをブレンドした後、あなたは求める価値があるリター

デューデリジェンスの時間枠は、せいぜい数ヶ月または45日という低い期間に短縮されています。 この合することで、これらの鍵を握るグループの能力が特に重要です。 カバーされるこれらの区域を持たなければ十分に速く取り引きを閉めることができない。, のできる時間が近の人を強化し、支払いりました。 私は経験から話します。 さて、これらの七つの領域を見てみましょう。

プロジェクトを見つける能力

私たちのほとんどにとって、これはあなたが所有したい国の地域で働くセルフストレージブローカーとの関係を これらの人々を知る。 彼らに会いなさい。 彼らと話す。 それらが彼らの顧客によく見るのを助ければ取り引き流れを長い間得る。 どうやってそれをするのですか？

買い手になる。 どのように買い手になるのですか？, てこれらのバランスが取れていればスキルを把握する前に書くの初書または契約になります。

機会の財務的実行可能性を分析する能力

将来の取引を分析し、オンラインになる新しいスペースの将来のキャッシュフローを予測できることは、これまで以上に重要ではありませんでした。, あなたが今日施設のために支払うことができるどのくらいの理解によって決定されます：

• 拡張の予測される将来のキャッシュフロー
• 拡張を構築するためのコスト
• 拡張のための運用コスト

それから、それらの将来のキャッシュフローに基づいて、あなたはそれらを得るために支払うことができるものに戻ります。 良いニュースは、これらのスキルを習得するための訓練がたくさんあることです。 業界は無料および有料のプログラムを介して新しい投資家にサポートを提供しており、あなたもタップできる専門家がいます。,

ほとんどの不動産と比較して、セルフストレージは構築し、分析するための簡単な製品です。 他のバイヤーと競争できるようにしたい場合は、ゲームの開始時にそれを行う方法を知っておく必要があります。 自己貯蔵の機会の支払をすることができ、ことができないものを知るべきである。 あなたの番号を信頼する必要があります。

機会に資金を供給する能力

私がビジネスに入ったとき、私は自分でローンを得るのに十分な強さではありませんでした。 それは私を停止しませんでした。 ローンにサインできるパートナーを見つけた 今日はまだパートナーが必要です。

あなたは自分でこれを行うことができるかもしれません。, しかし、契約の下であなたのプロジェクトを置く前に、それはどのような種類とどのようにあなたが修飾することができますローンの大きさを知る 覚えてしまうので、利益からのプロジェクトとしてご利益のために予選が必要である。

また、中小企業協会の融資は、伝統的な銀行からより多くの資金調達を得るために、業界に新しい誰かのための素晴らしい方法です。 あなたの最初の契約を書く前に貸し手または二つにチェックインします。

プロジェクトに現金を入れる能力

資本がどこから来ているかを知っています。 繰り返しますが、私が始めたとき、私は資本を持っていませんでした。, 私のプロジェクトの契約、その上の自己資本からの投資家です。 もうそんなことはできない デューデリジェンス期間は非常に短くなっているので、私が始める前に私の資本を調達する必要があります。

あなたはあなた自身のお金を持っているかもしれません。 投資家を使用している場合は、最初のオファーを書く前に、ソフトまたはハードの約束を準備してください。 しばしば必要の自己資本をご提供が重要です。

建設の周りのあなたの能力

小さな投資家が今日必要なリターンを得るためには、ほとんどの場合、付加価値プロジェクトでなければなりま, 付加価値状態を作成する最も安全な方法はより小さい”お母さんおよび破裂音”設備を見つけ、拡大し、今日の”institutionnel”の標準に持って来ることである。 そのほとんど必要とする機能を構築します。, それはあなたがそれを自分で構築する必要があるという意味ではありません、良さに感謝します;しかし、あなたは知っている必要があります:

• 建設プロセスが含まれるもの
• おおよそのコスト
• 建設が開始されるとき
• それはどのくらいかかります
• 収入は、それがリースアップし、それが安定したときにどのように見えるか

また、どのように建設を容易にするのでしょうか？ 一般的な建築業者か構造のマネージャーを雇うか、またはそれをあなた自身しなさいか。 あなたの財務分析を実行することができますので、この先行を知る必要があります。 どうして？, あなたの財政モデルは既存の設備か未加工土地の支払をすることができるものを告げる。あなたは私の妻に尋ねることができます。

私はビルダーではありません。 しかし、私は建設番号を知っています。 私はまた、非常に関与して滞在します。 私は単にビルダーにそれを裏返すことはありません。 それは私がプロフォーマで作成した予算を満たさないためのプロジェクトのための公式です。

良いニュース

今日のストレージビジネスに入るには、以前よりも多くのスキルが必要ですが、学ぶのは難しいことではありません。 必要な仕事をすればまた地面を離れて貯蔵の投機を得ることを試みている他の上の頭部そして肩を立てる。, 基礎を築けば、成功したビジネスを構築し、この製品が提供する富を創造し始めることができます。

私はそれが小さな投資家のためにある最高のビジネスだと信じています。 あなたが勝つ人になることができるように、最初に仕事を行うだけです。

マークヘルムは、商業用不動産エージェントと自己ストレージ投資家です。 1990年代半ばから不動産投資信託と協力して、自己貯蔵物件を見つけて購入し始め、その後自分で三振しました。, 彼は”自己貯蔵によって富を作成する”の著者であり、自己貯蔵オペレータおよび投資家が潜在的な不動産取得か開発プロジェクトを評価するのを助けるように設計されているクラウドベースの、財政分析ソフトウェア用具”貯蔵の世界の検光子”の創作者である。 彼に連絡するには、電子メール[email protected].