Self-tallennus on paras liike on pieni sijoittaja. Se on kaikki edut Kiinteistönvälitys pelata ja muutamia haittoja liittyy perinteisiin sijoituskiinteistöihin. Kyseessä on myös operatiivinen liiketoiminta, jonka kassavirta on hyvin ennakoitavissa.
näiden faktojen vuoksi se osui Wall Streetin silmään viimeisen taantuman jälkeen., Rahatulva itsesäilytysteollisuuteen muutti maisemaa kaikille sijoittajille. Tällä on ollut merkittävä vaikutus niihin, jotka haluavat perustaa varastointiliiketoiminnan seuraavasti:
- hinnat ovat edelleen korkeat.
- ala on muuttunut hienostuneemmaksi.
- itsesäilytysyrityksen perustamisen monimutkaisuus lisääntyy koko ajan.
- pitkän aikavälin menestyksesi alalla määräytyy hankkimalla erityistä tietoa ja asiantuntemusta.
On seitsemän keskeistä kykyjä, sinun täytyy kehittää aloittaa tai kasvaa itsenäisenä varastointi yritys., Ne ovat kyky:
- Etsi varastointi hankkeet
- Analysoi taloudellisen kannattavuuden mahdollisuuksia
- Rahoitus varastointi mahdollisuuksia
- Laittaa käteisellä osaksi hankkeita
- Määrittää hankkeen rakentamisen kustannukset
- Rakentaa tai valvoa rakennusten ja/tai muuntaminen
- Valvoa ja aikataulu alihankkijoiden
Ennen kuin aloitat etsivät ensimmäinen juttu, näitä taitoja on oltava paikallaan. Miksi? Koska päivän löytää hyvä laitos, ostaa sen ja heti saada tuotot, jotka tekevät siitä kannattavaa, ovat poissa., Vuosi 2012 oli viimeinen kerta, kun pystyin ostamaan vakautetun laitoksen ja saamaan tarvitsemani tuotot. Wall Streetin rahatulva ajoi kapitalisointikorot alas ja arvo ja hinnoittelu ylöspäin. Jos on yrittänyt päästä itsesäilytysbisnekseen, mutta ei tunnu saavan sopimusta toimimaan, tämä on syy.
piensijoittajina meidän on löydettävä lisäarvotilanteita. Tämä edellyttää yleensä laajentamista-lisäämällä enemmän vuokrattavaa tilaa olemassa olevaan laitokseen. Joku uusi liike, se on yleensä paras strategia, koska se on vähiten riskialtista.,
rakentamisella maasta ylöspäin on tyypillisesti yhdestä kolmeen vuotta negatiivista kassavirtaa. Laajennukset katkeavat ainakin vuodesta 1. Olet menossa maksamaan enemmän olemassa olevan laitoksen kuin haluat, mutta kun olet sekoitus palaa hankinta ja laajennus, voit saada tuottoa kannattaa etsiä.
due-diligence-aikataulu on lyhentynyt korkeintaan muutamaksi kuukaudeksi tai jopa 45 päiväksi. Tämä tekee näistä seitsemästä avainkyvystä erityisen tärkeitä. Jos näitä alueita ei ole katettu, kauppoja ei voi tehdä tarpeeksi nopeasti., Kun voit sulkea, joku muu on jo tehostanut ja on valmis maksamaan enemmän kuin sinä. Puhun kokemuksesta. Katsotaanpa nyt näitä seitsemää aluetta.
Kyky Löytää Hankkeita,
useimmille meistä, tämä edellyttää kehittää suhteita self-storage välittäjät, jotka työskentelevät alueella maassa, jossa haluat oman. Tunne nämä ihmiset. Tapaa heidät. Puhu heille. Auta heitä näyttämään hyvältä asiakkaitaan kohtaan, niin saat deal-flow ’ n pitkäksi aikaa. Miten teet sen?
ole ostaja. Miten sinusta tulee ostaja?, Selvitä nämä seitsemän taitoa ennen kuin kirjoitat ensimmäisen aiesopimuksen.
Kyky Analysoida Taloudellisen Kannattavuuden Mahdollisuuksia
Se ei ole koskaan ollut enemmän kriittinen pystyä analysoimaan mahdollisen paljon ja projektin tulevaisuuden kassavirta uutta tilaa on tulossa verkossa., Kuinka paljon voit maksaa laitokseen tänään määräytyy ymmärtäminen:
- ennustettu tulevan kassavirran laajentaminen
- kustannukset rakennuksen laajennus
- toiminta kustannusten kasvu
Sitten, joka perustuu tulevien kassavirtojen sinua takaisin mitä voit maksaa saada ne. Hyvä uutinen on, että siellä on paljon koulutusta näiden taitojen hankkimiseksi. Ala tarjoaa tukea uusille sijoittajille maksuttomien ja maksullisten ohjelmien kautta,ja on olemassa asiantuntijoita, joita voit myös napauttaa.,
verrattuna useimpiin kiinteistöihin, itsesäilytys on yksinkertainen tuote rakentaa ja analysoida. Sinun tarvitsee vain tietää, miten se tehdään pelin alussa, jos haluat pystyä kilpailemaan muiden ostajien kanssa. Sinun pitäisi tietää, mitä voit ja et voi maksaa itsevarastointimahdollisuudesta. Sinun täytyy luottaa numeroihisi.
Kyky Rahoittaa Mahdollisuuksia
Kun minulla on asioita, en ollut tarpeeksi vahva saada lainaa yksin. Se ei estänyt minua. Löysin kumppaneita, jotka voivat allekirjoittaa lainan. Tänään tarvitsen vielä kumppaneita.
voit ehkä tehdä tämän itse., Kuitenkin, ennen kuin laitat projektin sopimuksen, on järkevää tietää, millainen ja kuinka suuri laina, jonka voit saada. Muista, että voit käyttää projektista saatavia tuloja ansiotuloihisi useimmissa tapauksissa.
Myös, Small Business Association lainat ovat hyvä tapa joku uusi teollisuus saada enemmän rahoitusta kuin alkaen perinteinen pankki. Ilmoittaudu lainanantajalle tai kahdelle ennen kuin kirjoitat ensimmäisen sopimuksesi.
kyky sijoittaa rahaa projekteihin
tietää, mistä oma pääoma on peräisin. Kun aloitin, minulla ei ollut pääomaa., Laitoin projektit sopimuksiin ja hankin pääomat sijoittajilta. En voi tehdä sitä enää. Due-diligence-kaudet ovat käyneet niin lyhyiksi, että minun pitää saada oma pääoma kasaan ennen kuin aloitan.
sinulla saattaa olla omat rahasi ja se on hienoa. Jos käytät sijoittajia, pidä pehmeät tai kovat sitoumuksesi valmiina ennen kuin kirjoitat ensimmäisen tarjouksen. Usein sinun täytyy osoittaa tasapuolisuutta, jotta tarjouksesi otetaan vakavasti.
Kykyjä Ympäri Rakentaminen
pieni sijoittaja saa tuottoa tarvitaan tänään, se lähes aina on oltava arvo-add project., Turvallisin tapa luoda lisäarvoa tuova tilanne on löytää pienempi ”äiti ja pop” – laitos, laajentaa sitä ja nostaa se nykypäivän” institutionnel ” – standardeihin. Se vaatii lähes aina kykyä rakentaa enemmän tallennustilaa., Se ei tarkoita, että sinun täytyy rakentaa se itse, luojan kiitos, mutta sinun täytyy tietää:
- Mitä rakentamisen prosessi liittyy
- arvioitu kustannus
- Kun rakentaminen käynnistyy
- Kuinka kauan se kestää,
- Mitä tuloja näyttää siltä, kuin se vuokraa ja kun se on vakiintunut
Myös, miten voit helpottaa rakentamista? Palkkaatko pääurakoitsijan tai rakennusmestarin, vai teetkö sen itse? Sinun täytyy tietää tämä etukäteen, jotta voit tehdä taloudellisen analyysin. Miksi?, Rahoitusmallisi kertoo, mitä voit maksaa nykyisestä laitoksesta tai raakamaasta.
en ole rakentaja, voit kysyä vaimoltani. Mutta tiedän kyllä rakennusnumerot. Pysyn myös hyvin mukana. En vain luovuta sitä rakentajalle. Se on kaava, jonka mukaan hanke ei täytä pro formassa luomaani budjettia.
Hyvät Uutiset
päästä varastointi liiketoiminnan tänään se vie enemmän taitoja kuin ennen, mutta ne ovat ole vaikeaa oppia. Tee tarvittava työ ja seisot pää ja hartiat ylitse muiden, jotka myös yrittävät saada varastohanke pois maasta., Jos pohjatyö, voit rakentaa menestyvää liiketoimintaa ja alkaa luoda vaurautta tämä tuote tarjoaa.
uskon, että se on parasta bisnestä piensijoittajalle. Tee vain työ ensin, jotta voit olla se, joka voittaa.
Mark Helm on kaupallinen kiinteistönvälittäjä ja omavarainen sijoittaja. Hän alkoi työskennellä real estate investment trusts 1990-luvun puolivälissä etsiä ja ostaa itse varastointi ominaisuuksia ennen silmiinpistävää ulos omasta., Hän on kirjoittanut ”Luoda Vaurautta Läpi Self-Storage” ja luoja ”Storage World Analyzer,” pilvi-pohjainen, rahoitus-analyysi työkalu on suunniteltu auttamaan itse varastointi toimijat ja sijoittajat arvioida mahdollisia kiinteistöhankintoja tai kehittämishankkeita. Tavoitat hänet sähköpostitse [email protected]
Leave a Reply