Self-storage a legjobb üzlet van a kisbefektető. Ez minden előnyét egy ingatlan játék, és néhány hátránya kapcsolódó hagyományos befektetési ingatlan. Ez is egy működő vállalkozás nagyon kiszámítható cash flow.
e tények miatt az utolsó recesszió után a Wall Street szemébe nézett., A pénz áradása az öntároló iparba megváltoztatta a tájat minden befektető számára. Ez jelentős hatással volt azokra, akik tárolási vállalkozást kívánnak indítani a következő módon:
- az árak továbbra is magasak.
- az ipar kifinomultabbá vált.
- az öntároló vállalkozás indításának összetettsége folyamatosan növekszik.
- az iparágban elért hosszú távú sikereit speciális ismeretek és szakértelem megszerzésével határozzák meg.
hét kulcsfontosságú képesség van, amelyeket fejlesztenie kell egy öntároló vállalkozás elindításához vagy növekedéséhez., Ezek a képesség, hogy:
- Keresés tárolás projektek
- Elemezni a pénzügyi életképességét lehetőségek
- Pénzügyi tárolási lehetőségek
- Fel készpénzt a projektek
- Meghatározni, projekt-építési költségek
- Konstrukció vagy felügyelje az épületek építése és/vagy konverziós
- Felügyeletére, valamint menetrend alvállalkozók
Mielőtt elkezdi keresni az első dolog, ezeket a készségeket kell a hely. Miért? Mert a nap találni egy jó lehetőség, megvettem, és azonnal kapok a hozamok, hogy érdemes elmúltak., A 2012-es év volt az utolsó alkalom, hogy stabilizált létesítményt vehettem, és megkaptam a szükséges hozamot. A Wall Street-i pénz beáramlása csökkentette a kapitalizációs rátákat, az értéket és az árképzést. Ha már próbál bejutni a saját tároló üzleti, de nem úgy tűnik, hogy egy üzlet működik, ez az oka.
kisbefektetőként értéknövelő helyzeteket kell találnunk. Ez általában bővítést igényel—több bérlhető hely hozzáadása egy meglévő létesítményhez. Valaki új az üzleti, ez általában a legjobb stratégia, mert ez a legkevésbé kockázatos.,
az alapoktól felfelé építésnek általában egy-három éves negatív cash flow-ja van. A bővítések legalább az első évtől megszakadnak. Fogsz többet fizetni egy meglévő létesítmény, mint a vágy; de miután a keverék visszatér a beszerzés, a terjeszkedés, a válasz, érdemes a tekerést.
Az átvilágítási időkeret legfeljebb néhány hónapra vagy 45 napra rövidült. Ez teszi ezt a hét kulcsfontosságú képességek különösen fontos. Ha nem fedezi ezeket a területeket, nem tud elég gyorsan lezárni egy üzletet., Mire bezárhat, már valaki más lépett fel, és hajlandó többet fizetni, mint te. Tapasztalatból beszélek. Most nézzük meg ezt a hét területet.
A képesség, hogy megtalálja a projektek
a legtöbben, ez megköveteli a fejlődő kapcsolatok önálló tároló brókerek, akik a területen az ország, ahol a saját. Ismeri ezeket az embereket. Találkozz velük. Beszélj velük. Segíts nekik jól néz ki, hogy az ügyfelek, és kapsz üzlet-flow sokáig. Hogy csinálod?
legyen vevő. Hogyan lesz a vevő?, Legyen ez a hét készségkészlet kitalálva, mielőtt megírná az első szándéknyilatkozatot vagy szerződést.
A képesség, hogy elemezze a pénzügyi életképességét lehetőségek
soha nem volt még kritikusabb, hogy képes legyen elemezni a leendő üzlet, és a projekt a jövőbeli cash flow új tér jön online., Hogy mennyit lehet fizetni egy létesítmény ma határozza meg a megértés:
- a tervezett jövőbeli cash flow bővítése
- az építési költségek a bővítés
- a működési költségek a bővítés
akkor, alapján a jövőbeli cash flow, akkor vissza, amit lehet fizetni, hogy őket. A jó hír az, van egy csomó képzés van, hogy megszerezzék ezeket a készségeket. Az iparág ingyenes és fizetős programokon keresztül nyújt támogatást az új befektetőknek, és vannak olyan szakértők is, akiket érinthet.,
a legtöbb ingatlanhoz képest az öntárolás egyszerű termék, amelyet építeni és elemezni lehet. Csak azt kell tudni, hogyan kell csinálni az elején a játék, ha azt szeretné, hogy képes legyen versenyezni más vásárlók. Tudnia kell, hogy mit tud és nem tud fizetni az öntárolási lehetőségért. Bíznod kell a számaidban.
A lehetőségek finanszírozásának képessége
amikor bekerültem az üzletbe, nem voltam elég erős ahhoz, hogy magam hitelt kapjak. Ez nem állított meg. Találtam pár partnert, akik aláírhatják a kölcsönt. Ma még társakra van szükségem.
lehet, hogy ezt egyedül teheti meg., Mielőtt azonban szerződést kötne a projekttel, érdemes tudni, hogy milyen típusú és mekkora hitelre jogosult. Ne feledje,hogy a projektből származó jövedelmet a legtöbb esetben a minősítéshez használhatja.
továbbá, a kisvállalkozások Szövetsége hitelek nagyszerű módja annak, hogy valaki új az iparág számára, hogy több finanszírozást kapjon, mint egy hagyományos banktól. Jelentkezzen be egy vagy két hitelezővel az első szerződés írása előtt.
az a képesség, hogy készpénzt helyezzen el a projektekbe
tudja, honnan származik a saját tőke. Újra, amikor elkezdtem, nem volt a saját tőke., Régebben szerződést kötöttem a projektekkel, aztán a befektetőktől vettem fel a tőkét. Ezt nem tudom tovább csinálni. Az átvilágítási időszakok olyan rövidek lettek, hogy még a kezdés előtt meg kell emelnem a saját tőkémet.
lehet, hogy saját pénzed van, és ez nagyszerű. Ha befektetőket használ, készítse el puha vagy kemény kötelezettségvállalásait az első ajánlat megírása előtt. Gyakran meg kell mutatnia a méltányosságot, hogy ajánlatát komolyan vegye.
az építkezés körüli képességeid
ahhoz, hogy a kis befektető megkapja a ma szükséges hozamot, szinte mindig értéknövelő projektnek kell lennie., Az értéknövelő helyzet megteremtésének legbiztonságosabb módja egy kisebb “anya és pop” létesítmény megtalálása, bővítése és a mai “intézményrendszer” színvonalának emelése. Ez szinte mindig megköveteli a képességét, hogy több tárhelyet., Ez nem jelenti azt, hogy építsd fel magad, hála istennek; de tudnia kell:
- Mi az építési folyamat magában foglalja
- A hozzávetőleges költség
- Ha az építkezés indul
- Mennyi ideig fog tartani,
- Mi a jövedelmet úgy néz ki, mint bérel fel, amikor már stabilizálódott
az Is, hogy megkönnyíti az építkezés? Felvesz egy fővállalkozót vagy egy építési menedzsert, vagy magad csinálod? Meg kell tudni, hogy ez előre, így futtatni a pénzügyi elemzés. Miért?, A pénzügyi modell megmondja, hogy mit lehet fizetni a meglévő létesítmény vagy nyers föld.
nem vagyok építő; kérheti a feleségemet. De ismerem az építési számokat. Én is nagyon részt. Nem adom át egyszerűen egy építőnek. Ez egy olyan képlet, hogy a projekt nem felel meg a pro formában létrehozott költségvetésnek.
A jó hír
a tárolási üzletbe való belépéshez ma több készség szükséges, mint régen, de nem nehéz megtanulni. Végezze el a szükséges munkát, és akkor állni fej-váll fölött a többiek, akik szintén próbálják, hogy egy tároló vállalkozás a földről., Ha megalapozza, akkor lehet építeni egy sikeres üzleti, majd indítsa el a vagyon ez a termék kínál.
úgy gondolom, hogy ez a legjobb üzlet a kisbefektető számára. Csak először végezze el a munkát, hogy te legyél az, aki nyer.
Mark Helm egy kereskedelmi ingatlanügynök és öntároló befektető. Az 1990-es évek közepén kezdett együtt dolgozni az ingatlanbefektetési alapokkal, hogy önálló ingatlanokat találjon és vásároljon, mielőtt saját maga is lecsapott volna rá., Ő a szerzője a “Jólét Keresztül Tároló” pedig a teremtő, a “Tároló Világ Analyzer,” felhő-alapú, pénzügyi-elemzés szoftver eszköz, amelynek célja, hogy segítse az önálló tároló üzemeltetők, illetve a befektetők értékeli a potenciális ingatlan felvásárlások vagy fejlesztési projektek. Ahhoz, hogy elérje őt, e-mail [email protected].
Leave a Reply