Self-관은 최고의 비즈니스가있는 작은 투자자입니다. 그것은 부동산 놀이의 모든 혜택과 전통적인 투자 부동산과 관련된 단점의 몇 가지가 있습니다. 또한 매우 예측 가능한 현금 흐름을 가진 운영 사업이기도합니다.
이러한 사실 때문에 마지막 경기 침체에 이어 월스트리트의 눈을 사로 잡았습니다., 셀프 스토리지 업계로의 돈의 홍수로 인해 모든 투자자들의 풍경이 바뀌 었습니다. 이것은 상당한 영향을 미쳤에서 시작 하고자 하는 사람들을 저장소 비즈니스 방식은 다음과 같습니다.
- 가격은 여전히 높습니다.
- 업계는 더욱 정교 해졌습니다.
- 셀프 스토리지 비즈니스를 시작하는 복잡성은 계속 증가하고 있습니다.
- 업계에서의 장기적인 성공은 특정 지식과 전문 지식을 습득함으로써 결정됩니다.
셀프 스토리지 기업을 시작하거나 성장시키기 위해 개발해야 할 7 가지 핵심 능력이 있습니다., 그들이 할 수있는 능력이있다:
- 찾기관 프로젝트
- 를 분석한 재정적인 생존의 기회를
- 금융 저장 기회를
- 현금으로 프로젝트
- 결정하는 프로젝트-건설 비용
- 구성하거나 우연히 목격하는 건물의 건설 및/또는 변환
- 를 감독하고 일정 협력 업체
을 시작하기 전에 보고한 거래,이러한 기술이 집에 있어야 합니다. 왜? 기 때문에 일을 찾는 좋은 시설,그것을 구입하고 즉시 반환을 지 고는 그것에 가치는 사라졌다., 2012 년은 내가 안정화 된 시설을 구입하고 필요한 수익을 얻을 수있는 마지막 시간이었습니다. 월스트리트 돈의 유입으로 자본화 비율이 낮아지고 가치와 가격이 상승했습니다. 셀프 스토리지 사업에 진출하려고했지만 거래가 잘되는 것처럼 보일 수 없다면,이것이 이유입니다.소액 투자자로서 가치 추가 상황을 찾아야합니다. 즉,일반적으로 기존 시설에 임대 가능한 공간을 더 추가하는 확장이 필요합니다. 비즈니스에 새로운 사람에게는 위험이 가장 적기 때문에 일반적으로 가장 좋은 전략입니다.,
처음부터 건물은 일반적으로 1~3 년의 부정적인 현금 흐름을 가지고 있습니다. 확장은 적어도 1 년째에도 깨집니다. 당신이 더 많은 돈을 지불을 위해 기존 시설을 보다 당신은 욕망이다;그러나 후에 당신은 혼합하는 반환에서 수집하고 확장,당신이익을 얻을 수있는 가치가있을 것입니다.
실사 기간은 대부분 몇 개월 또는 45 일로 단축되었습니다. 이것은 그 일곱 가지 핵심 능력을 특히 중요하게 만듭니다. 이러한 영역을 다루지 않으면 충분히 빨리 거래를 성사시킬 수 없습니다., 당신이 닫을 수있는 시간까지,다른 누군가가 이미 나서서 당신보다 더 많은 돈을 지불 할 의향이 있습니다. 나는 경험에서 말한다. 이제이 일곱 가지 영역을 살펴 보겠습니다.
을 찾을 수있는 능력은 프로젝트
에 대한 우리의 대부분이 필요한과의 관계를 자기소는 브로커 영역에서 작동 하는 국가의 당신이 원하는 곳입니다. 이 사람들을 알아라. 그들을 만나십시오. 그들과 이야기하십시오. 그들이 고객에게 잘 보이도록 도와 주면 오랜 시간 동안 거래 흐름을 얻을 수 있습니다. 어떻게 그렇게합니까?
구매자가 되십시오. 당신은 어떻게 구매자가됩니까?, 당신이 의도 또는 계약의 첫 번째 편지를 쓰기 전에이 일곱 스킬 세트를 알아 냈다.
분석하는 능력의 재정적인 생존의 기회를
이것은 적이있다 더 중요한 것을 할 수 있을 분석하고 미래의 처리 및 프로젝트의 미래 현금 흐름이 새로운 공간는 온라인 상태가 될 수 있습니다., 얼마나 지불할 수 있는 시설에 대한 오늘날에 의해 결정된 이해
- 예상된 미래 현금 흐름의 확장을
- 비용 건물의 확장을
- 운영 비용에 대한 확장
한 다음,이들을 기반으로 미래 현금 흐름을,당신으로 무엇을 지불할 수 있습니다. 좋은 소식은 이러한 기술을 습득하기 위해 거기에 많은 훈련이 있다는 것입니다. 업계는 무료 및 유료 프로그램을 통해 신규 투자자에게 지원을 제공하며,귀하가 활용할 수있는 전문가도 있습니다.,
대부분의 부동산에 비해 셀프 스토리지는 구축하고 분석하는 간단한 제품입니다. 당신은 단지 당신이 다른 구매자와 경쟁 할 수 있도록하려면 게임의 시작 부분에 그것을 수행하는 방법을 알아야합니다. 자체 저장 기회에 대해 지불 할 수있는 것과 지불 할 수없는 것을 알아야합니다. 당신은 당신의 번호를 신뢰해야합니다.
하는 능력 금융회
받았을 때에는 비즈니스지에 강한 충분한 대출을 얻을 수 있습니다. 그것은 나를 멈추지 않았다. 대출에 서명 할 수있는 파트너를 찾았습니다. 오늘날에도 여전히 파트너가 필요합니다.스스로 할 수 있을지도 모릅니다., 그러나 프로젝트를 계약하에두기 전에 자격을 얻을 수있는 대출의 유형과 규모를 아는 것이 신중합니다. 대부분의 경우 자격을 얻기 위해 프로젝트의 수입을 소득으로 사용할 수 있음을 기억하십시오.
또한,작은 비즈니스 연출하는 좋은 방법은 누군가를 위해 새로운 산업을 더 얻을 융자보다는 전통적인 은행합니다. 첫 번째 계약서를 작성하기 전에 대출 기관 또는 2 명과 확인하십시오.
프로젝트에 현금을 넣을 수있는 능력
형평성이 어디에서 오는지 알 수 있습니다. 다시 말하지만,내가 시작했을 때,나는 형평성이 없었습니다., 나는 계약에 따라 프로젝트를 넣어하는 데 사용,다음 투자자로부터 주식을 인상 이동합니다. 나는 더 이상 그렇게 할 수 없다. 실사 기간이 너무 짧아 져서 시작하기 전에 내 형평성을 높여야합니다.자신의 돈을 가지고있을 수도 있고 훌륭합니다. 투자자를 사용하는 경우 첫 번째 제안을 작성하기 전에 소프트 또는 하드 약속을 준비하십시오. 종종,당신은 당신의 제안을 진지하게 받아들이 기 위해 형평성을 보여 주어야합니다.
신의 능력 주변 건축
작은 투자에 대하여 얻을 반환에 필요한 오늘날,그것은 거의 항상 값을 추가 프로젝트입니다., 안전한 방법을 만들기가가치 상황을 찾는 것이 더 작은”mom and pop”시설,확장,그리고 그것을 가지고 오늘날의”institutionnel”표준입니다. 즉,거의 항상 더 많은 스토리지를 구성 할 수있는 능력이 필요합니다., 하지 않는 것을 의미가 있을 구축,그것을 자신을 감사;하지만 당신은 당신이 알고 있:
- 무엇이 건설 프로세스를 포함
- 대략적인 비용
- 때에 건설을 시작
- How long it will take
- 어떤 이득처럼 보이는 그대로 임대하고 할 때 그것은 안정된
또한,어떻게 당신을 용이하게 건축? 일반 계약자 또는 건설 관리자를 고용 할 것인가,아니면 스스로 할 것인가? 당신은 당신이 당신의 재무 분석을 실행할 수 있도록이 선불을 알아야합니다. 왜?, 귀하의 재무 모델은 기존 시설 또는 원시 토지에 대해 지불 할 수있는 것을 알려줍니다.나는 건축업자가 아니며 아내에게 물어볼 수 있습니다. 그러나 나는 건설 번호를 알고 있습니다. 나는 또한 매우 관여합니다. 나는 단순히 그것을 건축업자에게 넘기지 않는다. 즉,프로젝트가 내가 프로 포마에서 만든 예산을 충족시키지 못하는 공식입니다.스토리지 사업에 진출하기 위해서는 오늘날 예전보다 더 많은 기술이 필요하지만 배우기는 어렵지 않습니다. 필요한 일을 당신은 위에 머리와 어깨를 다른 사람도 있을 얻으려고 저장소 벤처니다., 토대를 마련한다면 성공적인 비즈니스를 구축하고이 제품이 제공하는 부를 창출하기 시작할 수 있습니다.
나는 그것이 작은 투자자를위한 최고의 사업이라고 생각합니다. 당신이이기는 사람이 될 수 있도록 먼저 작업을 수행하십시오.
Mark Helm 은 상업용 부동산 중개인이자 자체 저장 투자자입니다. 그는 작업을 시작했으로 부동산 투자 신탁에 1990 년대 중반을 찾고 구매 자기 저장 속성을 하기 전에 눈에 띄는 밖에 자신이 있습니다., 그는 저자의”부를 작성을 통한 자기관”창조자의”관계 분석,”클라우드 기반의 금융 분석 소프트웨어를하는 데 도움을 주기 위한 도구가 자기관 사업자 및 투자자 평가 잠재적인 부동산 취득 또는 개발 프로젝트입니다. 그에게 다가 가려면 전자 메일을 보내야합니다 [email protected].
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