Tutto quello che c’è da sapere su mutuo Rifusione

Take Away chiave

• Un mutuo rifusione può beneficiare proprietari di abitazione cercando di diminuire il loro pagamento mensile del mutuo, ma mantenere il loro tasso di interesse esistente.
• Vale la pena considerare se un mutuo rifusione o rifinanziare sarà meglio beneficiare la vostra situazione.
• Utilizzare un calcolatore di rifusione ipotecaria affidabile per determinare il potenziale cambiamento nei pagamenti mensili del mutuo.,

Se sei un proprietario di abitazione con un pagamento ipotecario, si possono trovare nella situazione di effettuare pagamenti ipotecari extra per pagare il saldo principale. Lo sapevate che in questo scenario, si potrebbe essere qualificarsi per un pagamento mensile inferiore? Indicato come un mutuo rifusione, questo processo consente ai proprietari di abitazione di mantenere il loro tasso di interesse lo stesso, abbassando il pagamento minimo. Continua a leggere per imparare come un mutuo rifusione potrebbe beneficiare.

Che cos’è un mutuo rifusione?,

Un’ipoteca di rifusione si riferisce al processo di rivalutazione dei pagamenti mensili del mutuo prendendo il saldo del prestito e dividendolo per i restanti mesi della durata del mutuo. Ciò può comportare pagamenti ipotecari mensili inferiori per i proprietari di abitazione che hanno contribuito una somma forfettaria o un aumento dei pagamenti mensili in passato.

Uno degli aspetti negativi di effettuare pagamenti ipotecari extra è che il pagamento minimo non diminuirà come si paga più del prestito., Tuttavia, con un mutuo rifusione, i proprietari di abitazione sono autorizzati a reinvestire la differenza o semplicemente aggiungerlo ai loro risparmi, che lo rende un’opzione attraente per chi si avvicina la pensione.

Mutuo Rifusione Calculator

Al fine di calcolare i termini di mutuo rifusione, è necessario avere un paio di numeri pronti: il saldo del prestito, il numero di mesi a sinistra, e il tasso di interesse. Guardando questi fattori, si sarà in grado di ottenere una migliore idea di come il vostro pagamento ipotecario esistente potrebbe cambiare., Ci sono diversi calcolatori rifusione online utili che possono aiutare a ottenere una migliore idea di come i pagamenti potrebbero cambiare. Ad esempio, questo calcolatore di rifusione ipotecaria consente ai proprietari di abitazione di inserire ogni variabile e avere una migliore idea dei loro nuovi pagamenti.

Come funziona la rifusione di un mutuo?

Al fine di rifusione di un mutuo, i proprietari di abitazione prima bisogno di incontrarsi con il loro creditore per discutere se una rifusione è possibile. A seconda del fornitore di mutui, questa opzione può o non può essere una possibilità., Inoltre, ci sono tasse associate con un mutuo rifusione che dipenderà dal vostro creditore, quindi questo è anche un argomento importante da rivedere.

Se si decide di andare avanti con un mutuo rifusione, ci sono diversi passaggi che avranno luogo. Il primo passo di solito comporta il proprietario di abitazione facendo un pagamento ipotecario forfettario. L’importo può variare; tuttavia, la maggior parte dei finanziatori richiederà un pagamento di almeno $5.000. Questi pagamenti saranno applicati al vostro importo del prestito in essere, consentendo l’importo totale dovuto a diminuire., Un creditore sarà poi rivalutare i termini del prestito utilizzando il saldo ridotto e lasso di tempo del mutuo originale. Tenete a mente che un mutuo rifusione è spesso utilizzato dai proprietari di abitazione che hanno pagato una parte significativa del loro mutuo o che hanno fatto pagamenti extra nel corso del tempo.

A seconda dell’importo rimanente del prestito, i proprietari di case dovrebbero vedere diminuire i pagamenti mensili richiesti. Ciò è il risultato dell’aumento dei pagamenti mensili o della somma forfettaria riducendo il saldo residuo del mutuo., Essere consapevoli, un mutuo ipotecario rifusione manterrà il tasso di interesse originale del mutuo. Anche la timeline del mutuo iniziale rimarrà la stessa, ma as come sempreowners i proprietari di case saranno autorizzati a effettuare pagamenti aumentati in futuro. Prendere nota dei requisiti del vostro creditore per un mutuo rifusione, come i proprietari di abitazione sono spesso solo permesso di rifusione di un mutuo una volta.

Rifusione Vs Rifinanziare

Se vi trovate ineleggibile per un mutuo rifusione, o semplicemente non beneficerà la vostra situazione, un’altra opzione da esaminare è rifinanziamento., Rifinanziamento differisce da un mutuo rifusione in quanto spesso consente un tasso di interesse ridotto, oltre a ridurre i pagamenti mensili. I proprietari di abitazione in genere si rivolgono al rifinanziamento in circostanze simili a un mutuo rifusione. A seconda del rapporto prestito / valore, rifinanziamento può beneficiare proprietari di abitazione notevolmente portando ad un tasso di interesse diminuito.

D’altra parte, ci sono alcuni compromessi da considerare quando si esamina il rifinanziamento come opzione., Rifinanziamento tipicamente riavviare il lasso di tempo per il mutuo, e potrebbe tradursi in una quantità più lunga di tempo per il prestito da pagare e di conseguenza potrebbe tradursi in più interessi pagati nel corso del tempo, nonostante il tasso di interesse più basso. Rifinanziamento si tradurrà anche in costi di chiusura, comprese le tasse di valutazione e altro ancora. Questi variano in base al vostro creditore; anche se i costi associati con rifinanziamento sono in genere superiore a un mutuo rifusione. Scopri ulteriori informazioni sul rifinanziamento per determinare se questa strategia sarà giusto per te.,

Mutuo Rifusione Pro e Contro

Ci sono numerosi pro di un mutuo rifusione, ognuno dei quali può essere attraente per i proprietari di abitazione (in particolare quando si avvicinano pensione). Ecco alcuni dei vantaggi che possono rendere un mutuo rifusione vale la pena considerare:

• Pagamenti ipotecari inferiori: Effettuando pagamenti extra e rifusione del mutuo, è possibile diminuire il pagamento minimo in movimento in avanti. Questo è grande per i proprietari di abitazione cercando di utilizzare quei soldi extra per investire o aggiungere ai loro risparmi., Il lasso di tempo del mutuo originale rimarrà lo stesso, il che significa che non c’è bisogno di aggiungere tempo al vostro prestito.
• Semplicità: Come si guarda in come rifusione di un mutuo, si può notare che è spesso molto più semplice rispetto al rifinanziamento di un mutuo. I proprietari di abitazione spesso hanno bisogno di soddisfare i requisiti di ammissibilità e soddisfare con un creditore al fine di farlo. La semplicità coinvolti è grande per i proprietari di abitazione cercando di cambiare i termini del loro mutuo senza dover ri-qualificarsi per un prestito.,
• Mantenere il tasso di interesse: Rifusione di un mutuo comporta l’utilizzo del saldo del prestito esistente e il lasso di tempo lasciato sul mutuo, e quindi non cambierà il tasso di interesse. Per i proprietari di abitazione con un tasso di interesse favorevole, un mutuo rifusione rappresenta l’opportunità di beneficiare di pagamenti ipotecari più bassi, mantenendo lo stesso tasso di interesse.

Mentre ci sono numerosi vantaggi per rifusione di un mutuo, il processo può anche avere alcuni svantaggi che i proprietari di abitazione dovrebbero essere a conoscenza., Mente due diligence e considerare i seguenti fattori prima di decidere su un mutuo rifusione:

• Pagamenti ipotecari più elevati: È possibile per un mutuo rifusione per aumentare effettivamente i pagamenti mensili. Questo può verificarsi in situazioni in cui i proprietari di abitazione fanno bassi pagamenti mensili ipotecari e sono tenuti da istituti di credito per rifusione del mutuo. Mentre non comuni, queste situazioni possono e si verificano.
• Tasse: Ci sono tasse coinvolte nella rifusione di un mutuo. Questi variano a seconda del vostro creditore, ma i proprietari di abitazione dovrebbero aspettarsi di pagare ovunque da 0 0 a 5 500., Mentre la tassa può essere piccolo, è importante valutare i benefici di un pagamento inferiore quando si considera rifusione di un mutuo.
• Pagamenti minimi: Molti istituti di credito richiedono un pagamento minimo forfettario al fine di beneficiare di un mutuo rifusione. Se hai effettuato pagamenti ipotecari extra nel tempo, potresti non essere influenzato da questo. Tuttavia, se è necessaria una somma forfettaria, i proprietari di abitazione dovrebbero prestare particolare attenzione a come questo influenzerà le loro finanze.,

Sommario

Un mutuo rifusione può essere una grande opportunità per i proprietari di abitazione cercando di diminuire i loro pagamenti mensili dei mutui. In particolare, come i proprietari di abitazione si avvicinano pensione, l’opportunità di avere un po ‘ di soldi in più ogni mese può essere utile. Ricordate, anche se accelerare i pagamenti del mutuo o contribuire una somma forfettaria per il prestito, non sono tenuti a modificare i termini del mutuo originale. I proprietari di abitazione dovrebbero fare ricerca al fine di trovare ciò che funziona meglio per la loro situazione., Un mutuo rifusione può essere utile per alcuni, ma non è certamente un one-size-fits-all opzione.