Ispezioni di fondazione: Ingegnere vs Edificio Certificatore. Chi è il migliore?

Come costruttore, sai che può essere un business difficile. E con una regolamentazione sempre maggiore e pressioni sui costi competitivi, l’ultima cosa di cui hai bisogno è un ritardo critico o una battuta d’arresto sul tuo progetto.

Tuttavia, fino a una ispezione su tre della fondazione richiede un certo grado di giudizio ingegneristico – e senza di essa, queste ispezioni sarebbero “fallite”., Questo può costare molto tempo a seconda che si utilizzi l’ingegnere che ha effettivamente progettato la fondazione o un certificatore di edifici che sta semplicemente verificando la conformità con il design dell’ingegnere.

Per spiegarlo ulteriormente, iniziamo con alcune nozioni di base.

Cosa si intende per “Ispezione di fondazione”?

Prima assicuriamoci di essere sulla stessa pagina.

Quando parliamo di un’ispezione di fondazione, ci riferiamo alle ispezioni di conformità degli edifici necessarie per una fondazione di un edificio., Queste ispezioni si traducono in un certificato di ispezione (un modulo 16 in QLD) che viene rilasciato per confermare che la fondazione è stata ispezionata e conforme ai progetti approvati (piani) e agli standard e ai codici di costruzione pertinenti.

Prima della colata della lastra viene eseguita un’ispezione di fondazione., Esso include i controlli di fino a 60 elementi, tra cui:

• Larghezza e la profondità di appigli
• Rafforzando
• Angolo bar e tasselli
• sedie da Bar
• Membrana (barriera al vapore)
• E molto di più

In un singolo sito questo può coinvolgere più che una ispezione su più aspetti o fasi della fondazione, tra cui:

• Basamenti
• Soletta
• muri di sostegno
• Passi

Perché ho bisogno di ottenere una fondazione di ispezione?,

Ci sono 3 motivi che richiedono un’ispezione sulla vostra fondazione e tutto il centro per garantire che si stanno ottenendo quello che hai pagato: un solido, di alta qualità e conforme fondazione.

Conformità alla fondazione

Come accennato in precedenza, ogni fondazione residenziale deve rispettare gli standard e i codici di costruzione pertinenti. La legislazione varia in ogni Stato, ma essenzialmente tutti seguono il National Construction Code (NCC), COME 2870 e altri standard australiani di supporto a cui si fa riferimento all’interno di questi documenti.,

Qualità della fondazione

Un altro motivo per un’ispezione della fondazione è la tranquillità. Si vuole essere sicuri che il concreter ha costruito le fondamenta secondo la progettazione ingegneristica e gli standard normativi.

Per un costruttore, che alla fine si assume la responsabilità per il lavoro che il loro concreter fa, un’ispezione ti dà fiducia che il lavoro è stato fatto bene e stai ottenendo un rapporto qualità-prezzo.

Per il proprietario di una casa, l’ispezione fornisce una maggiore certezza di avere una lastra costruita di qualità che resisterà alla prova del tempo.,

Responsabilità& Assicurazione

Anche la documentazione relativa all’ispezione della fondazione dovrebbe essere riferita in caso di problemi con una fondazione in futuro. La prova della metodologia di costruzione – e quindi la responsabilità per eventuali difetti o guasti nella fondazione – può riposare con il certificatore. Questo è un motivo chiave per cui è importante capire le differenze tra l’utilizzo di un ingegnere e un certificatore di edifici indipendente – ne parleremo più avanti.,

Cosa è necessario per un’ispezione di fondazione?

#1 Un professionista dell’ispezione

Legalmente, puoi prenotare:

Un ingegnere, insieme ai loro ispettori di ingegneria addestrati, che sono ritenuti competenti dall’ingegnere professionista e lavorano sotto la loro diretta supervisione., Un ingegnere ha le competenze professionali per progettare, supervisionare, regolare e certificare le strutture edilizie. In Queensland, l’ingegnere è registrato (un RPEQ) con il Consiglio di ingegneri professionali Queensland (BPEQ). Nel Nuovo Galles del Sud, non esiste una registrazione professionale di questo tipo, anche se è stata recentemente approvata in legge e possiamo aspettarci di vedere presto entrare in vigore.,

o

Un certificatore di edifici, che è autorizzato dalla Queensland Building and Construction Commission (QBCC) nel Queensland, o registrato presso Fair Trading nel Nuovo Galles del Sud, per garantire la conformità con i piani di costruzione approvati e gli standard di costruzione appropriati.

#2 Documenti appropriati

Progettazione ingegneristica (modulo 15 in QLD) completata, firmata e fornita dall’ingegnere come persona competente ai sensi del Regolamento Edilizio 2006., Ciò assicura che un progetto o una specifica di un edificio sia conforme alle normative stabilite dai livelli di governo e/o da altri organismi pertinenti.

Certificato di ispezione (modulo 16 in QLD) completato e firmato dall’ingegnere o dal certificatore di costruzione. Ciò assicura che un aspetto del lavoro di costruzione sia conforme al progetto o alle specifiche approvate e alle normative pertinenti. Questo è necessario in diverse fasi prima che i vari versamenti di calcestruzzo.

Cosa può andare storto con un’ispezione di fondazione?,

Si potrebbe fare tutto il possibile per mantenere la Legge di Murphy a bada, ma di tutte le fasi di un progetto, la fondazione ispezioni sono più sensibili agli imprevisti, e ci sono diversi punti di ispezione, in cui i problemi possono verificarsi, tra cui:

• basamenti
• soletta
• altri elementi come muri di sostegno o di passaggi che composti i possibili problemi.

Fondamentalmente, i test del suolo che coinvolgono due o tre pozzi non possono prevedere con precisione del 100% le condizioni sotterranee per l’intera impronta dell’edificio.,

le Cose che possono andare male per l’ispezione giorno includono:

• rocce trovato superiore a quello previsto in alcune zone (non è possibile scavare abbastanza in profondità)
• quantità di riempimento non e ‘ preciso (o di altre informazioni fornite da ingegnere non accurata)
• un cluster di tipo di suolo scoperto che è diverso da quello originale test
• fondazione non si è preparato correttamente

Per molti di questi problemi la fondazione di progettazione sarà necessario modificare. Per altri possono essere risolti senza modifiche di progettazione. Ma non importa quale, tutto implora due domande chiave:

• Quanto tempo ci vorrà?,
• Quanto mi costerà?

Ciò dipenderà in gran parte dal fatto che tu scelga di prenotare l’ispezione con il tuo ingegnere o il certificatore dell’edificio.

C’è quasi sempre qualcosa che l’ispettore vuole aggiustato o fisso, di solito minore. il 90% delle volte, lo aggiusti il giorno, o lì e poi, ma certamente prima del versamento, dopo aver scattato foto,un po ‘ di avanti e indietro ecc.

Prenoto sempre un po ‘ di tempo tra l’ispezione e versare dove possibile., A volte aggiusti le cose con il camion in attesa, ma non ho mai perso un carico di cemento, anche se molti tizi l’hanno fatto.

Per gentile concessione di uno dei costruttori che abbiamo intervistato per questo articolo

Perché un’ispezione degli ingegneri è migliore di un certificatore di edifici?

Gli ingegneri hanno qualifiche e capacità più elevate e più ampie

Un certificatore è un ispettore di conformità. Per loro un lavoro o è conforme al progetto dell’ingegnere o no. Non c’è”in mezzo”.,

Un ingegnere (insieme ad un ispettore di ingegneria) è un progettista, consulente, risolutore di problemi, ri-designer e ispettore rotolato in uno. Gli ingegneri inoltre addestrano e utilizzano gli ispettori di ingegneria per eseguire ispezioni in loco. Questi ispettori sono ritenuti competenti dall’ingegnere che rappresentano, che si assume la piena responsabilità professionale per il loro lavoro. Hanno anche pieno accesso all’ingegnere – prima, durante e dopo l’ispezione – per garantire che tutte le domande possano essere risolte e le decisioni prese in loco rapidamente.,

Un ingegnere può aiutarti se c’è un problema

I certificatori possono solo passare o fallire. Se una delle cose sopra elencate va male, un certificatore deve fallire l’ispezione. Il certificatore richiederà anche piani modificati con un progetto ingegneristico firmato allegato prima di ispezionare di nuovo, quindi è necessario contattare l’ingegnere al riguardo. Una volta che i piani sono riemessi, è necessario prenotare il certificatore di frequentare il sito di nuovo in 2-3 giorni di tempo per un’altra ispezione.

Gli ingegneri capiscono il tuo progetto di fondazione., Poiché l’hanno progettato, hanno l’autorità di cambiarlo in loco. Sono in grado di lavorare con voi come si gettano le basi e sono meglio attrezzati per mantenere la costruzione in pista.,

Si può prevenire i problemi e mantenere il lavoro in tempo e budget by:

• prima di dare consigli e rispondere alle domande per telefono senza annullare l’ispezione
• per dare un orientamento per i problemi del sito
• condizionale superato la verifica in attesa di provvedimenti builder/concreter
• regolazione della fondazione di design sul posto – e per documentare i cambiamenti più appropriata, senza dover tornare alla fase di progettazione, per passare l’ispezione in modo che il progetto continua.,

Ingegnere ispettori possono frequentare il sito e:

• verificare la conformità con il Disegno di Ingegneria
• identificare anomalie e modifiche sul sito, se qualcosa è variato o modificati dal disegno di ingegneria
• parlare con il tecnico, ove necessario, per assicurarsi il diritto di prendere una decisione
• documento eventuali modifiche e preparare la relazione che viene rilasciato al costruttore e concreter
• lavorare con il tecnico che effettua un controllo finale delle informazioni e quindi approva ed emette il Certificato di collaudo e la conferma e la prova di conformità.,

In definitiva, utilizzando il vostro ingegnere fornisce flessibilità per adattarsi rapidamente a ciò che si trova sottoterra.

Un ingegnere ti farà risparmiare tempo e denaro

Il costo per prenotare un certificatore di edifici o un ingegnere per un’ispezione è paragonabile., Tuttavia, se ci sono problemi in loco, l’utilizzo di un certificatore di edifici può causare perdita di tempo e aumento delle spese perché potrebbe essere necessario:

• tornare dall’ingegnere per la riprogettazione
• ri-prenotare (e pagare) un’altra ispezione in pochi giorni
• pagare i team di lavoro nonostante il lavoro sia in attesa
• annullare la consegna del calcestruzzo, o perdere un carico girato quando l’ispezione non è riuscita.,

Ad esempio:

Steve il costruttore incontra problemi il giorno scavando e preparando la fondazione. Le cose sono diverse da quanto previsto. Steve ha delle domande. Se chiama:

The Building Certifier-il certificatore annulla l’ispezione e dice “Contatta il tuo ingegnere per risolvere questo problema e fare un’altra prenotazione con me quando pensi di essere pronto.,”Steve deve annullare o riprogrammare la pompa per calcestruzzo e pagare la sua squadra anche se c’è meno da fare, o mandarli a casa: “Non succede nulla qui oggi.”Ora ricomincia con l’ingegnere e non sa esattamente quando può riprogrammare il lavoro. Perde tempo, denaro e reputazione.

L’ingegnere — Steve descrive i problemi e riceve consigli al telefono. Arriva l’ispettore di ingegneria, ispeziona la fondazione come al solito, si assicura che tutto sia conforme a ciò che Steve è stato chiesto di fare al telefono e passa il lavoro allora e là; nessun ritardo., Steve procede col getto del cemento. Il progetto rimane in tempo e sul bilancio.

Un ingegnere si assume la piena responsabilità per i propri Progetti di Fondazione

Un altro punto chiave di differenza è dove si trova la responsabilità se qualcosa va storto. Il problema è dovuto al design della fondazione, un problema con come è stato costruito o qualcosa perso durante l’ispezione?

Se un certificatore fornisce l’ispezione, la responsabilità può essere disordinata., Può portare a puntare il dito e congetture e, infine, essere difficile determinare o dimostrare chi era effettivamente in colpa.

Se un ingegnere fornisce l’ispezione, si assume la proprietà di qualsiasi problema. Dal momento che l’ingegnere ha fornito sia il progetto di fondazione e ispezionato che la fondazione è stata costruita secondo tale progetto, è chiaro che la responsabilità spetta a loro. Se una colpa era loro, hanno la responsabilità di qualsiasi lavoro di rettifica. Questo rende i problemi più facili da risolvere e fornisce la pace della mente per i costruttori, calcestruzzi e proprietari di casa allo stesso modo.,

I risultati delle ispezioni degli ingegneri sono più utili

I certificatori possono solo passare o fallire. La fondazione è conforme al progetto o no.

Gli ingegneri possono emettere un “passaggio con condizioni”, il che significa che alcune azioni di rettifica devono essere eseguite e confermate prima del getto di calcestruzzo. Con ben 1 su 3 ispezioni di fondazione che non soddisfano i criteri pass / fail di un certificatore di edifici, e con entrambi comparabili nel prezzo, non puoi permetterti di non coinvolgere un ingegnere per questa fase, preferibilmente colui che lo ha progettato in primo luogo.,

Come si fanno le Ispezioni al PERSONALE

A STA consulenti Tecnici, abbiamo progettato la nostra fondazione Servizi di controllo del processo per essere il più liscio possibile, integrando nostra Ispezione App con un sistema di semafori per i risultati dell’ispezione:

Consigliamo lo stato del semaforo dopo:

• controllando fino a 60 elementi unici, a seconda del design della fondazione e del sito, tutti inseriti nell’app.
• definire chiaramente tutti gli elementi che devono essere azionati. L’applicazione facilita la comunicazione rapida e turnaround (comprese le immagini) tra ispettore di ingegneria e ingegnere.,

Il nostro processo di ispezione è semplice e garantisce che il costruttore e il calcestruzzo siano ben informati in tutto:

• Prenota un’ispezione con un preavviso di sole 24 ore e ricevi una conferma SMS della data e dell’ora
• Prima dell’ispezione, il costruttore o il calcestruzzo possono chiamare la nostra hotline tecnica per Il modo più efficiente per garantire un’ispezione regolare è risolvere i problemi in anticipo.
• Durante l’ispezione, l’ispettore è in grado di chiamare gli ingegneri per correggere rapidamente eventuali problemi o rispondere alle domande.,
• Una volta completata l’ispezione, un SMS (ed e-mail) viene immediatamente inviato (al costruttore e concreter) con un link alla lista di controllo di ispezione in PDF, comprese le foto del sito. Se il risultato è arancione (passa con le condizioni), le azioni che devono essere completate saranno chiaramente definite, in modo che possano essere attivate rapidamente per evitare ritardi.
• Il certificato di ispezione viene rilasciato entro 24 ore da un’ispezione passata o dopo che sono state completate eventuali rettifiche.,

Tutto questo fa parte del semplice processo di ispezione della fondazione in 5 fasi di STA, quindi puoi passare dalla prenotazione del tuo servizio fino alla ricezione della documentazione di certificazione in soli cinque semplici passaggi, mantenendo tutte le persone giuste informate lungo la strada.

Prenota un’ispezione fondazione

Per ottenere sulla strada giusta con la vostra ispezione fondazione, chiamaci per prenotare o porre domande su (07) 3071 7444 (QLD) o (02) 4032 6450 (NSW), o richiedere un preventivo on-line.

O per saperne di più su tutti i nostri servizi di ispezione, vai alla nostra pagina di servizio.,