Se stai cercando immobili commerciali, che si tratti di uffici, magazzini, spazi industriali o spazi commerciali, probabilmente ti starai chiedendo cosa diavolo significa NNN accanto all’affitto elencato.
Meraviglia non più. In questo post, demistificheremo ciò che diamine significa NNN accanto a tutti quegli elenchi di uffici, magazzini e spazi commerciali che stai vedendo online.
Cosa significa NNN?
NNN è l’acronimo di Triple Net rent., In questo tipo di affitto immobiliare commerciale, si paga l’importo elencato e si hanno anche pagare i costi aggiuntivi (di solito le spese operative) in cima a quello.
Ad esempio: supponiamo che l’elenco degli spazi per uffici a cui sei interessato dica che l’affitto è di N 24.00 NNN per piedi quadrati / anno. Il numero di $24.00 è il tuo affitto base. Questo è l’importo minimo che si paga in affitto solo per affittare lo spazio. Oltre al canone di base, si pagherà devono pagare soldi aggiuntivi per coprire le spese di funzionamento (o NNN o spese nette triple). Il padrone di casa vi dirà il costo per piede quadrato per coprire le spese aggiuntive NNN., Queste spese variano da proprietà a proprietà, ma di solito sono inferiori all’affitto base quotato.
Puoi saperne di più sui pro e contro di NNN qui.
Cosa includono le spese NNN?
Le spese NNN di solito includono la quota proporzionata della manutenzione esterna dell’edificio, l’assicurazione di proprietà e le tasse di proprietà. Di solito sono citati su una base per piede quadrato.
Ci sono altre spese da considerare?
La risposta breve è sì., Oltre a pagare le tue spese nette triple sarai responsabile delle tue spese per gestire la tua attività fuori dallo spazio. Queste spese sono elettricità, acqua, gas, altre utenze, servizio internet e servizio di pulizia.
Poiché gli affitti NNN non sono molto trasparenti, dovresti sempre chiedere al proprietario o all’agente immobiliare commerciale che rappresenta l’annuncio di dirti quali sono le spese NNN. Una volta ottenuto quel numero, puoi aggiungerli all’affitto di base e capire quale sarà la tua spesa mensile totale di tasca per affittare lo spazio commerciale.,
Usando il nostro esempio sopra, diciamo che l’agente immobiliare commerciale ti dice che le spese/spese NNN sono 6 6,00 per piede quadrato, all’anno. Quindi per scoprire il tuo affitto mensile totale, dovrai aggiungere l’affitto base di $24.00 e aggiungere $6.00, quindi dividere per 12 mesi, quindi moltiplicare per i piedi quadrati totali che affitterai. Quindi diciamo che lo spazio che stai affittando è di 3.000 piedi quadrati. Quindi fai qualcosa del genere:
(24+6 = 30) / 12
= 2 2.,50
x 3.000
= $7.500 in affitto al mese
Terminologia immobiliare commerciale
Se vi imbattete in qualsiasi terminologia di locazione immobiliare commerciale si ha familiarità con, si può sempre visitare il nostro Glossario dei termini immobiliari commerciali per scoprire cosa significano.
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Se hai ulteriori domande, per favore lasciale nei commenti qui sotto e ti risponderemo subito!
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Scritto da Andrew Bermudez
Andrea è il co-fondatore di & CEO di Digsy, gratuitamente una piattaforma online che aiuta i proprietari di imprese locali risparmiare tempo & trovare i soldi per il loro sogno di office, retail & spazio di magazzino., Prima di Digsy, Andrew era Senior Vice President &Principal di Lee& Associates Commercial Real Estate Services a Irvine, California. È un veterano dell’intermediazione immobiliare commerciale di 12 anni specializzato nel rappresentare inquilini, acquirenti e proprietari.
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