mi a kilakoltatás?
a kilakoltatás olyan bírósági eljárás, amelyet a bérbeadó bérlő kilakoltatására használhat egy bérelt lakásból, házból vagy mobilházból.
a kilakoltatási ügy, amelyet az ügyvédek összefoglaló eljárásnak neveznek, akkor kezdődik, amikor a bérbeadónak valaki más szolgálja a bérlőt ” Petíciós értesítéssel “és ” petícióval”.”A” Petíciós értesítésnek ” megvan a bírósági tárgyalás ideje, időpontja és helye., A “petíció” leírja, miért akarja a bérbeadó kilakoltatni a bérlőt. Meg kell kézbesíteni mindkét papírok legalább 10 nappal a bíróság időpontja. A bírósági dátum nem lehet több, mint 17 nappal a kézbesítés után.
csak azért, mert a bérbeadó kilakoltatási ügyet indít, nem jelenti azt, hogy a bérbeadó nyer. A bérlők bizonyos jogokkal rendelkeznek, és számos védelmet nyújtanak a kilakoltatás ellen.
a bérbeadó kilakoltathat engem anélkül, hogy bírósághoz fordulna?
No.,
a bérbeadónak bírósághoz kell fordulnia, meg kell nyernie az ügyet, majd díjat kell fizetnie ahhoz, hogy a bűnüldöző tisztviselő megfelelően kilakoltassa Önt. Ez akkor is igaz, ha tartozol bérleti díjjal, a bérleti szerződés véget ért, vagy ha egy lakóházban él, vagy legalább 30 napig szállodai szobában maradt.,
Ez egy osztály vétség az, hogy valaki jogtalanul megszerez azzal, hogy:
- Változó a zárakat,
- Bezárni az ajtókat,
- Vesz ki a bútorokat, vagy tulajdonság,
- Eltávolítása az ajtón, a lakás vagy ház,
- kikapcsolni a villamos energia, illetve víz,
- Csinál, vagy azzal fenyeget, hogy tenni bármi mást, ami távol tart a ház, vagy lakás (Ingatlan Intézkedéseket, illetve az Eljárást Törvény Szakasz 768).
ha a bérbeadó megpróbálja ezeket a dolgokat, hívja az állam, a város vagy a falu rendőrség., További információkért lásd Az illegális Kilakoltatásokról szóló cikkünket.
mikor lehet kilakoltatni?
1. Írásbeli bérlet:
ha van egy írásos bérleti egy bizonyos ideig, akkor csak akkor lehet kilakoltatni, ha:
- a bérleti up. Ha a bérleti szerződés 2019. október 12. után lejár, a bérbeadónak értesítenie kell Önt arról is, hogy a bérleti szerződést nem fogják megújítani. Ha a lízing kevesebb, mint egy éve volt, a hirdetménynek legalább 30 nappal előre kell lennie., Ha a bérleti szerződés legalább egy évre, de kevesebb, mint két évre szól, akkor az értesítésnek legalább 60 nappal előre kell lennie. Ha a lízing két vagy több évre szól, az értesítésnek legalább 90 nappal előre kell lennie. Ha nem kapta meg ezt az értesítést, akkor nem szabad kilakoltatni.)
- tartozol bérleti díjjal, és 14 napos bérleti díjjal szolgáltak, vagy
- súlyosan megsértetted a bérleti szerződés feltételeit, és a bérleti szerződés időtartama a jogsértés következtében lejár.
a bérbeadónak bíróságon kell bizonyítania, hogy a fentiek egyike igaz.,
2. Havi Bérlő:
Ha nincs írásbeli bérleti neked fizetni a lakbért havonta, vagy az írásbeli szerződést, havi, lehet kilakoltatták csak akkor, ha:
- tartozik, hogy lakbért szolgáltak fel egy 14 nap kereslet a bérleti díjat, vagy
- kapott egy teljes havi észre, hogy a tulajdonos nem fogja megújítani a havi bérlet. Ha a bérbeadó 2019. október 12. után megszünteti a havi megállapodást, új értesítési követelmények vannak., Ha kevesebb, mint egy éve élt ott, a bérbeadónak legalább 30 napos értesítést kell benyújtania. Ha több mint egy éve, de kevesebb, mint két éve élt ott, a bérbeadónak legalább 60 napos értesítést kell benyújtania. Ha több mint két éve élt ott, a bérbeadónak legalább 90 napos értesítést kell benyújtania.
ismét a bérbeadónak bizonyítania kell a bíróságon, hogy tartozik a bérleti díjnak, a bérbeadó pedig megfelelő követelést tett, vagy hogy megfelelő felmondási értesítést kapott.,
Speciális védelem
ha támogatott házban él, más néven “HUD ház” vagy “8.szakasz ház”, vannak speciális szabályok A kilakoltatásokra. Olvassa el figyelmesen az értesítéseket. Nézze meg a szórólapunkat ezekről a programokról, és mindenképpen hívjon ügyvédet, ha szabálysértési vagy felmondási értesítést kap, vagy bírósági papírokat.
hogyan védekezhetek kilakoltatás közben?,
ha megjelenik a bíróságon, és elmondja a bírónak, hogy nem ért egyet a bérbeadóval, akkor joga van az ügy elhalasztására. Ha elnapolást kér, a bíróságnak legalább 14 napra el kell halasztania az ügyet.
lehet, hogy védekezése van, amely miatt a bíróság elutasítja a bérbeadó ügyét veled szemben., Ha a bérbeadó megpróbálja kilakoltatni Önt a “bérleti díj megfizetésének elmulasztása” miatt, akkor meg kell mondania a bírónak, ha az alábbiak bármelyike érvényes:
- nem kapott levelet hitelesített levélben, amelyben azt mondta, hogy a bérleti díjat nem kapta meg legalább öt nappal az esedékesség után.
- Ön nem szolgált írásbeli 14 napos kereslet a bérleti díj.
- a bérbeadó megpróbálja felszámítani a késedelmes díjakat vagy egyéb díjakat, amelyek nem képezik részét a rendszeres bérleti díjnak.
- kifizette a bérleti díjat, vagy megpróbálta kifizetni a bérleti díjat. Bizonyítékot (nyugtát vagy tanút) bíróság elé állít.,
- Ön visszatartja a bérleti díjat, mert a bérbeadó nem végez javításokat. (Lásd a szórólapunkat: “amikor a bérbeadó nem javít”, mielőtt visszatartja a bérleti díjat.) A lakásfelügyelő jelentésének másolatát, fényképeit és egyéb bizonyítékait.
- a szociális szolgáltatások Osztálya visszatartja a bérleti díjat, mert a bérbeadó nem végez javításokat. Hozd el a munkavállaló értesítéseinek másolatát.
- a bérbeadó nem adott bérleti nyugtát.,
ha a bérbeadó megpróbálja kilakoltatni, mint egy “Holdover bérlő” (amikor a bérbeadó azt mondja, a bérleti díj, vagy azt akarják, hogy hagyja, függetlenül attól, hogy tartozol kiadó), meg kell mondani a bíró, ha az alábbiak bármelyike érvényes:
- nem kap értesítést a bérbeadó azt mondja, hogy nem fog megújítani a bérleti szerződés, belül a fent meghatározott időpontokban.,
- a bérbeadó adott megfelelő értesítést, de tette, mert panaszkodott rossz körülmények között, vagy felhívta a ház ellenőrök (lásd a szórólap “megtorlás” további információért). Hozd bizonyíték arra, hogy a panaszt a bírósághoz.
- a bérleti szerződés még nem járt le.
- lépéseket tett a lízing esetleges megsértésének kijavítására.
nagyon különleges szabályok vannak arra is, hogy a papírokat hogyan kell kézbesíteni. Ha a bérbeadó nem követi a Szabályokat, a törvény gyakran megköveteli a bírótól, hogy utasítsa el az ügyet.,
bírósághoz kell fordulnom?
ha kilakoltatási papírokkal szolgálnak, bírósághoz kell fordulnia.
ha nem ért egyet azzal, amit a bérbeadó mond, és arra kéri a bírót, hogy halassza el az ügyet, a bírónak legalább 14 napra el kell halasztania az ügyet.
ha elveszíti az ügyet, vagy ha egyetért azzal, hogy a bérbeadó követelései helyesek, a bíróság kiválaszt egy dátumot, amellyel meg kell mozgatni. Ha a bíróság, akkor kérheti a bíró extra időt mozogni., Ha a bíró által megadott időpontig nem költözik ki, a bérbeadó kérheti a rendészeti tisztviselőt, hogy szolgáljon ki kilakoltatási parancsot. Amikor a bűnüldözés megadja a “parancsot”, akkor is kapsz legalább 14 további nap mozogni. Ha saját otthona van egy mobilház parkban, a” parancs ” 30 napig vagy 90 napig tart.
ha nem megy a bíróságra, a bíró valószínűleg ítéletet ad a bérbeadónak mindazért, amit az irataikban kértek. Ezt “alapértelmezett ítéletnek” nevezik.,”
mi történik a bíróságon?
legyen időben, vagy legyen korai. Lehet, hogy az Ön esete az utolsó, vagy lehet, hogy az első. Ha még néhány percet is késik, a bíró már felhívhatta az ügyét, és döntést hozott. Vannak szabályok arra vonatkozóan, hogy mennyi ideig kell várnia a bírónak, de nem akarja, hogy ezekre a szabályokra támaszkodjon, mert elmulasztotta a meghallgatását.
amikor az ügyet hívják, válaszoljon” itt, Bíró úr ” hangosan és világosan. Menj a tárgyalóterem elé., Amikor a bíró kéri, hogy az Ön oldalán a történet, röviden mondd el a bíró a tényeket az ügy, valamint a védelmet szeretne emelni. Légy udvarias és nyugodt, hívd a bírót “Bíró úr” – nak, és ne beszélj, amíg valaki más beszél. Ez nehéz lehet, ha ideges vagy dühös, de segít az ügyben. Mutassa meg a bírónak a bizonyítékot, amit magával hozott a bíróságra.
ha halasztást kér, a bírónak legalább 14 napra el kell halasztania az ügyet., Ha a bíró nem is hagyja, hogy beszéljen, vagy nem engedi, hogy bármilyen védelmet vagy ellenkeresetet emeljen, panaszt tehet a New York-i Állami Bizottsághoz bírósági magatartás miatt. http://www.scjc.state.ny.us/ az 585-784-4141-et is hívhatja.
viszontkeresetek
Önnek joga van a bérbeadóval szembeni ellenkeresetek emelésére a bíróságon. Például, ha bizonyítéka van arra, hogy a rezidenciában súlyos rossz feltételek voltak, a bíróságnak meg kell hallgatnia bizonyítékát, hogy a bérleti díjat csökkenteni kell., A bérleti díj csökkentését csökkentésnek nevezik. Sajnos néhány bíró tévesen úgy gondolja, hogy nem tudja emelni ezt a védelmet, ha tartozol bérleti díjjal.
A határozat
ha a bíró egyetért Önnel, az ügyet el kell utasítani. Te nyertél, és nem kell elköltöznöd.
ha a bíró egyetért a bérbeadóval, és veszít, még mindig van esély arra, hogy nem kell mozognia., Ha kilakoltatják a “bérleti díj nem fizetése” miatt, akkor megállíthatja a kilakoltatást azáltal, hogy kifizeti az összes tartozást. Ezt bármikor megteheti, amíg a” kilakoltatási parancsot ” végrehajtják. Ha a bérleti szerződés megsértése miatt kilakoltatják, a bírónak 30 napot kell adnia a bérleti szerződés megsértésének kijavítására. Ha kijavítja a jogsértést, akkor abba kell hagynia a kilakoltatást, de értesítenie kell a bíróságot, és meg kell kérnie a bírót, hogy törölje a parancsot.,
a tényleges kilakoltatás
ha a bíró elrendeli a költözést, de nem mozog, a bérbeadó kérheti a bűnüldöző tisztviselőt, hogy szolgálja meg a “kilakoltatási parancsot.”Amikor megkapja a parancsot, a bűnüldöző szerveknek 14 napot kell adniuk a költözéshez. 30 nap vagy 90 nap áll rendelkezésére, ha egy mobilház tulajdonosa egy mobilház parkban (30 nap, ha lakbérfizetés elmulasztása miatt kilakoltatják, és 90 nap, ha más okból kilakoltatják).,
a tiszt köteles értesíteni Önt, amikor visszatérnek a ” kilakoltatási parancs érvényesítéséhez.”A végzést csak munkanapokon (hétfőtől péntekig, nem pedig ünnepnapon) tudják érvényesíteni. Kérdezze meg a tiszt, aki megadja a értesítést, hogy biztos, hogy mikor jön vissza. Ha még nem költözött ki, a tiszt eltávolíthatja a tulajdonát, és hagyja, hogy a bérbeadó változtassa meg a zárakat.
a bérbeadónak biztonságos helyen kell tárolnia az ingatlant. A tulajdonát nem csak ki kell dobni, vagy fel kell helyezni a járdára., Továbbá, a bérbeadó nem tagadhatja vissza a tulajdonát, amíg nem fizet bérleti díjat. Ha a bérbeadó nem ezeket a dolgokat, vagy akár azzal fenyeget, hogy, hívjon egy ügyvéd azonnal. Bár a törvény nem világos, hogy mennyi ideig kell a bérbeadónak tárolnia az ingatlanát, a földesurak gyakran harminc nap elteltével megpróbálják eldobni vagy eladni az ingatlant. Ha nem vette fel a kapcsolatot a bérbeadóval, hogy visszaszerezze ingatlanát, előfordulhat, hogy nem tudja sikeresen beperelni a bérbeadót az ingatlan értékéért.,
ha a tulajdon kerül tárolásra, próbálja mozgatni, hogy az új otthon, amint csak lehet. Harminc nap elteltével nehéz lehet helyreállítani a raktárba helyezett ingatlanokat.
* * * *
(c) jogi segítségnyújtás Western New York, Inc. ®
Ez a cikk általános információkat tartalmaz erről a témáról. Az e témát érintő törvények megváltozhatnak a cikk írása óta. Ha konkrét jogi tanácsot szeretne kapni egy problémáról, kérjen ügyvéd tanácsát., Ennek az információnak a megszerzése nem teszi Önt irodánk ügyfelévé.
Utolsó Felülvizsgálat dátuma: 2019. június 27.
Leave a Reply