Miten Tukkukauppaa Markkinoidaan?

lisäksi rehabbing ja vuokraus, tukku-on yksi nykypäivän suosituimmista kiinteistöjen exit-strategioita, joissa herää kysymys: Miten markkinat tukku paljon? Suurilta osin useimpien tukkukauppojen suhteellisen helppouden ansiosta uudet sijoittajat valitsevat tyypillisesti tukkukiinteistöt ennen uudelleenjärjestelyjä. Alkuinvestointi (sekä aika että raha) on huomattavasti pienempi kuin sen uudelleenpaneva vastine., Tarkemmin sanottuna tukkukauppa on kuitenkin irtautumisstrategia, jossa sijoittajat löytävät diskontatun kiinteistön, hankkivat sen sopimuksella ja myyvät sen kiinnostuneelle ostajalle voitolla. Sijoittajat eivät koskaan varsinaisesti omista kohteen omaisuutta, vaan toimivat keskimmäisenä henkilönä, joka yhdistää myyjät ostajiin. Tämän seurauksena tukkusijoittaja on sekä asiantuntija markkinoija että taju networker.,

Markkinointi tukku-tarjoukset on ehdollinen kolme asiaa: tarjota potentiaalisia ostajia kanssa informatiivinen yksityiskohtia, kertomatta niitä ostajia lista, että kiinteistö on myytävänä, ja varmista, että se on yleisön nähtävissä. Konsepti on suhteellisen yksinkertainen, ja hyvästä syystä-se vain on. Paholainen on kuitenkin yksityiskohdissa. Onko markkinointi seuraavalle tukku paljon ostajien luettelo astiat pois niin kuin tarkoitettu on riippuvainen strategian toteuttamista. On kuitenkin olemassa järjestelmä, joka pystyy tuottamaan todistettuja tuloksia., Jos haluat markkinoida tukkukauppasi ostajalistalle, on useita toimenpiteitä, jotka on toteutettava.

mikä on tukkukauppa?

tukku kauppa on lyhyen aikavälin kiinteistösijoitusyhtiö strategia tyypillisesti hyödyntävät sijoittajat ymmärtää suhteellisen nopeasti voitot. Yksinkertaisimmillaan tukkukaupat antavat sijoittajille tehtäväksi löytää ominaisuuksia, joita voi ostaa alle markkina-arvonsa. Kun sopimus on tunnistettu, tukkukauppiaat voi suorittaa kahdella tukku-strategioissa: ”toimeksianto” strategiasta tai ”double lähellä.,”

kaksinkertainen lähellä strategia, kuten nimestäkin voi päätellä, se kirjaimellisesti on, että sijoittaja ostaa kotiin myyjä, jotta he voivat kääntyä ympäri ja myydä sitä voittoa toiselle sijoittajalle lyhyessä ajassa. Sopimustrategian luovutus sen sijaan ei vaadi sijoittajaa ostamaan kotia lainkaan. Sen sijaan, että itse ostamalla omaisuutta, tukkukauppiaat voivat allekirjoittaa sopimuksen kanssa kiinteistön nykyinen omistaja, joka antaa sijoittajalle yksinoikeus ostaa kotiin., Muutoin osto-ja myyntisopimuksena tunnettu sopimus voidaan sitten myydä myöhemmälle loppukäyttäjälle pienellä voitolla. Se on tärkeä ero, koska tehtävän sopimuksen strategia on tukkukauppiaat myydä oikeutensa ostaa kotiin (ei kotona itse).

Miten Löytää Tukku Kiinteistöjä Tarjoukset

Tukku tarjouksia on tullut synonyymi tänään suosituin exit-strategioita. Vain harvat irtautumisstrategiat voivat kilpailla tukkusijoittajille myönnetyn sijoitetun tuoton ja riskinhallinnan kanssa., Lisäksi tukkukaupan vaatima suhteellisen alhainen pääomataso on houkutteleva uusille sijoittajille, joilla on vähemmän kokemusta. Jos tämä kuulostaa jotain, että saatat olla kiinnostunut, tässä on muutamia vinkkejä löytää tukku-tarjoukset oman:

1. Direct Mail: Kuten nimestäkin voi päätellä, suoramainonta markkinointi on suorin menetelmä, markkinointi-asunnon. Tämä erityinen strategia saa sijoittajat luomaan tippumarkkinointikampanjan, joka kohdistuu tiettyyn yleisöön (yleensä ahdistuneet asunnonomistajat)., Johdonmukainen suoramainontakampanja voi osoittautua erittäin tehokkaaksi erityisesti kuratoidulla yhteystietolistalla.

2. Kiinteistöjen Kokoukset: kiinteistö kokoukset ovat täynnä ihmisiä, joilla on pääsy tietoihin, saatat tarvita. Aina joku haluaa myydä, ostaa tai sijoittaa. Joka sanoi, on lähes aina joku, joka on mahdollinen tukkukauppa, tai ainakin tietää joku, joka tekee. Sijoittajana on sinun etusi käydä näissä kokouksissa ja selvittää itse.

3. Paikallinen Markkinointi: Markkinoinnin ei tarvitse olla kalliita., Sijoittajat voivat toteuttaa omassa naapurustossaan useita edullisia markkinointikampanjoita. Esimerkiksi rosvokyltit ovat halpa tapa kertoa muille tukkukaupasta. Itse asiassa, sinun ei tarvitse edes lähettää bandit merkkejä. Kokeile ottaa yhteyttä jo olemassa olevien merkkien numeroihin ja verkkoon puhelimen toisella puolella olevien sijoittajien kanssa. On mahdollista, että he voivat osoittaa sinut oikeaan suuntaan.

4. Sosiaalinen Media: kunnon somekampanja voi tavoittaa yhdellä klikkauksella tuhansia ihmisiä., Siksi tukkusijoittajat satuttavat itseään vain, jos he eivät hyödynnä näitä verkkoportaaleja. Ota hetki aikaa sosiaalisen median markkinointikampanjan käynnistämiseen ja markkinointityösi kiittävät sinua.

5. Verkkosivusto: Sivustot ovat kriittinen komponentti tukku kiinteistöjä. Ainakin oikea sivusto voi lisätä altistumista tukkukauppiaana kymmenkertaisesti. Nettiläsnäolon ansiosta sijoittajat voivat kerätä johtolankoja kaikkina vuorokauden aikoina ilman, että niihin laitetaan lisätöitä., Automatisoitu sivusto on tehokas, ja sijoittajat vaikeuttavat työtään vain, jos he eivät käytä sellaista. Yksinkertainen vastaus

Miten Löytää Ostajat, Tukku Tarjoukset

sijoittaja tosissaan tehdä nimeä itselleen, tukku-teollisuus tarvitsee ostajat lista. Kiinteistömaisemaan uudet eivät kuitenkaan välttämättä ole tilanteessa, jossa ostajat jonottavat ostaakseen kiinteistönsä. Jos tämä olet sinä, älä huoli; et ole yksin., On tärkeää huomata, että jokainen sijoittaja sai alkunsa jostain, eikä kukaan heistä aloittanut ostajalistalla. Onneksi on olemassa tapoja markkinoida tukku-tarjoukset, jotka eivät sisällä viitaten viime yhteystietoja. Kun rakentaa ostajien luettelo pitäisi olla perimmäinen tavoite, on olemassa useita toteuttamiskelpoisia markkinointi vaihtoehtoja, jotka eivät sisällä puhu aiempia kontakteja, ei vähiten joka sisältää seuraavat strategiat:

• Craigslist: Kokeile lähettämistä mainoksen Craigslist alla ”Kiinteistö Myytävänä Omistaja” – osiossa garner huomiota potentiaalisia ostajia., Loppukäyttäjät ovat jatkuvasti etsimässä uusia tukkukauppoja, ja Craigslist tarjoaa vielä yhden tavan päästä kiinnostuneiden ostajien eteen. On jopa syytä lähettää mainoksia, kun sinulla ei ole tällä hetkellä tarjouksia, koska voit lisätä ne, jotka soittavat ja tiedustelevat ostajalistallesi. He edustavat ainakin kiinnostunutta ostajaa.

• REI seurat: kiinteistösijoitusseurat ovat täynnä sijoittajia, jotka haluavat sekä ostaa että myydä., Ei ole mitään syytä ei ole odottaa löytää potentiaalisia suiters seuraava tukku käsitellä kokouksessa, täynnä ihmisiä, jotka yksinomaan kiinteistöihin. On paljon REI klubeja täynnä potentiaalisia ostajia, joten mene valmis ” myydä.”

• Facebook: Facebook on edelleen suurin sosiaalisen median alusta, joka antaa käyttäjille suurin mahdollinen saavuttaa. Tämän seurauksena jokainen, joka etsii ostajia tukkukaupalle, voi merkittävästi lisätä kertoimiaan julkaisemalla yksinkertaisen viestin omaan profiiliinsa.,

• Huutokaupat: kiinteistöjen huutokaupat ovat pullollaan ihmiset haluavat ostaa, mikä tarkoittaa, kertoimet ovat kenellekään hyväksi, jotka haluavat löytää tukku ostaja. Ainakin, tiedät, että suurin osa osallistujat huutokaupassa haluavat hankkia kiinteistöjä, joten se ei voi satuttaa kysyä, minkä tyyppistä omaisuutta he etsivät.

4 Tapoja Markkinoida Tukku-Tarjoukset

jos sijoittajat tietävät jo, miten löytää ostajia niiden tukku ominaisuuksia, ne ovat hyvin kärjessä., On kuitenkin olemassa useita tukku kiinteistöjen markkinointistrategioita, jotka voivat nostaa liiketoimintansa aivan uudelle tasolle., Jos haluat markkinoida käsitellään korkeamman tason menestystä, kokeile täytäntöön joitakin seuraavista strategioista:

• Järjestä ostajat list

• Luoda markkinointi paketti

• Tarjous koskee kaikkein vakavia ostajat ensimmäinen.

• Lähettää sähköpostia räjäytykset

Järjestele Ostajat List

paras tukku paljon sijoittajat ovat hyvin tietoisia siitä, että heidän luotetuin markkinointi voimavara ei ole mikään muu kuin heidän oma ostajia luettelosta., Mikään muu työkalu ei pysty myymään tukkukauppaa tehokkaammin kuin luettelo kiinnostuneista kontakteista, joiden kanssa Olet jo kehittänyt toimivan yhteyden. Tämä sanoi, ei toisin kuin mikään muu työkalu kiinteistöjen tukkukauppiaat ovat tulleet luottaa, oikea ostajaluettelon on viljeltävä, ylläpidettävä ja järjestetty. Jos sinun ei ole, suosittelen tekemään niin ennen kuin edes harkita teidän seuraava juttu.

Jos ostajalistasi on remontin tarpeessa, älä epäröi tehdä pientä kevätsiivousta., Muista päivittää tarvittaessa, mutta harkitse yhteyksien poistamista, joita ei enää kannata pitää. Heidän läsnäolonsa listallasi yksinkertaisesti tekee siitä vähemmän tehokkaan, ja siksi korvattavissa. Sano esimerkiksi, listasi koostuu paljon vanhoja sähköposteja. Jos sattumalta ne eivät ole enää voimassa, on hyvä mahdollisuus, että ne vahingoittavat toimitusvarmuutta korko. Voimassa olevat sähköpostit listallasi voi päätyä huomiotta ilman, että sinulla on edes mitään johtolankaa.

kun on selvittänyt, mitkä kontaktit kannattaa pitää, on aika ennakoida joitakin rutiinihuoltoja., Tarkista, että sinulla on kaikki tarvitsemasi tiedot. Oletko täysin tietoinen niiden tyyppisiä tarjouksia jokainen yhteyshenkilö on kiinnostunut? Ovatko he edes kiinnostuneita tukkukaupasta? Pidä yhteyshenkilösi ajan tasalla ja muista heidän aikeensa. Mitä enemmän tiedät, mitä he haluavat, sitä helpompi heille on tarjota sopimusta tulevaisuudessa.

tätä ajatellen on myös ymmärrettävä, että ihmisten aikeet muuttuvat aika ajoin. Sillä, mikä heille viime viikolla saattoi olla etusijalla, ei voinut olla enää mitään merkitystä., Siksi on tärkeää pysyä jatkuvasti yhteydessä ne listaasi. Itse asiassa säännöllinen yhteydenpito listasi yhteystietoihin on aivan yhtä tärkeää kuin itse listan ylläpitäminen. Lähetä sähköposteja päivitykset niille, jotka voivat olla kiinnostuneita,tai jopa vain kiinni. Näin ei vain avulla voit seurata, mitä ihmiset listaa etsivät, mutta se on myös mahdollista pitää sinut kärjessä mielensä, mitä en ole vielä löytänyt parempaa tilalle.

kliseiseltä kuulostamisen uhalla, miten teet mitään, on se, miten teet kaiken., Ota tavaksi kysyä kaikki tiedot, joita saatat tarvita tulevaisuudessa. Se voi olla ero sopimuksen purkamisen ja ei.

Luoda Markkinointi Paketti

– haluan olla täysin selvää, täällä, sitä helpompi se on teidän mahdollisille ostajille sulatella tietoa asetat fontin niitä, sen parempi. Kaikki yritykset ristitulessa niitä numeroita ja tietoja, jotka eivät ole yhteydessä voi todella pelästyttää heidät pois, ja se voisi mahdollisesti estää sinua tekemästä yhteys oli toivonut., Sen sijaan, sinun täytyy kerätä kaikki tiedot, jotka sinulla on omaisuutta ja yhdistää sen yhdeksi ytimekäs, helppolukuinen paketti. Toisin sanoen, sinun täytyy tehdä helpoksi kaikille mahdollisille ostajille tehdä päätös.

sinun tulisi ensisijaisesti antaa heille tietoa, joka on helposti saatavilla ja nopeasti sulavaa. Aika on rahaa kiinteistöalalla, ja mitä nopeammin he voivat tehdä selkeän päätöksen, sen parempi., Suosittelen tulostaa seuraavat tiedot ja luoda tukku-sopimus markkinointi-package:

• Sopimuksen Ehdot: lisäksi omaisuuden fyysinen sijainti, asetella numerot sopimusta: myynti hinta, arvioitu korjaus maksaa, ja korjauksen jälkeen arvo. Se ei voi satuttaa sisällyttää päivämäärä haluat sulkea tai minkä tyyppisiä tarjouksia olet valmis viihdyttää.

• Omaisuus-Kortti Tietoa: Tämä on toinen tapa tunnistaa tiettyjä tietoja omaisuutta. Tulosta veroarvioijan kenttäkortin PDF-tiedosto ja sisällytä se pakettiisi.,

• Kuvat & Videot: suosittelen myös mahdollisimman paljon kuvia ja videoita omaisuutta kuin voit. Muista, että tärkeintä on helpottaa oikea-aikaista liiketoimea. Mitä enemmän kuvia heidän on perustettava päätöksensä, sitä nopeammin he voivat tehdä päätöksen. Pitäisi olla vähintään 15 kuvaa dokumentoida jokaisen neliön tuumaa omaisuutta.

• Korjaus List: Sisältää luettelon korjaukset uskot tarvitaan. Olen huomannut, että korjaus lista käytän analysoitaessa omaisuutta ensimmäistä kertaa tulee kätevä., Pohjimmiltaan haluat kertoa ihmisille, mitä he voivat odottaa.

• vertailukelpoinen myynti: paras tapa selvittää, kuinka paljon kiinteistö voi myydä korjausten jälkeen on tarjota ”vertailukelpoisia tuotteita.”Sisällytä pakettiisi vähintään kolme kiinteistöä, jotka ovat lähellä ja jotka ovat myyneet viime aikoina. Sillä tavalla heillä on käsitys siitä, mitä odottaa kodin myyvän.,

Tarjous Sopimus Kaikkein Vakavia Ostajat Ensimmäinen

seuraavan kerran yrität tukku paljon ostajat lista, voin vakuuttaa teille, että se on paras etu tarjoavat sen kaikkein vakavia ostajat ensimmäinen. Kun ihmisten määrä aiot ilmoittaa voi vaihdella riippuen omaisuutta, suosittelen alkaen 5 10 ostajille, että tiedät on niin kiinnostunut ja pystyy lähestyy nopeasti. Ei ole sattumaa, että monilla sijoittajilla on tapana myydä samoille ostajille yhä uudelleen., Kun olet kehittänyt toimivan yhteyden luotettuun henkilöön tai yritykseen, ymmärrät, kuinka tärkeä tämä suhde on.

kiinteistö, kuten varmasti tiedätte, on kansan bisnestä. Jos voit tulla luotettavaksi tukkukauppiaaksi valituille muutamille ostajille, ei ole mitään syytä olla jatkamatta liiketoimintaa kanssasi. Lopulta kaikki voittavat, ja todennäköisesti sinulla on jo ostaja jonossa ennen kuin kiinteistö on sopimuksen alainen.,

Lähetä Sähköpostia Räjähdys

tapahtuma kaikkein vakavia ostajat siirtää tilaisuus, siellä on aina mahdollisuus, että joku muu teidän ostajia luettelo on kiinnostunut. Sitähän varten se on. Sen sijaan, että soittaisit jokaiselle mahdolliselle ostajalle, lähetä kuitenkin valtava sähköpostiräjähdys. Ei ole parempaa tapaa, jolla tiedän tavoittavani näin laajan yleisön näin lyhyessä ajassa.

Ihannetapauksessa sähköpostiräjähdys ohjaa heidät verkkosivustollesi, jossa he voivat päästä käsiksi kaikkiin mainitsemiini tietoihin vaiheessa kaksi., Jotta Sähköposti kuitenkin toimisi, se pitää ensin avata. Edellyttäen, että olet säilyttänyt toimiva yhteys niille, jotka saavat sähköpostia, tämän ei pitäisi olla ongelma. Jos päinvastainen on totta, sinun täytyy keksiä tarttuva otsikko. Sinun täytyy ottaa sähköpostisi erottumaan lukemattomista sähköposteista, joita he todennäköisesti saavat päivittäin.

Yksi asia, haluan tehdä, on lähettää seuranta sähköpostitse heti, kun joku hyväksyy sopimuksen., Näin syntyy kiireellisyyden tunne, ja ihmiset oletettavasti toimivat nopeammin saadessaan seuraavan sähköpostisi, jos he tietävät jonkun muun hyödyntäneen heille tarjottua sopimusta.

Mitä Tukkukauppiaat Pitäisi Olla Varovainen

lain mukaan sijoittajien on oltava pääasiallinen osallistuja tukku kauppa. Toisin sanoen, sijoittajat tarkoituksenaan tukku-kiinteistöjen on toimittava kuin pääasiallinen ostaja yrittää loppuun käsitellä asunnonomistaja. Sijoittajan on kuitenkin toimittava pääasiallisena myyjänä silloin, kun on aika luopua kiinteistöstä., Haluan tehdä tämän täysin selväksi: sijoittajan on aina toimittava päämiehenä kaupan jokaisessa osassa.

tämän lisäksi tukkukaupoissa on noudatettava luontaista avoimuutta. Kieli, jolla tukku paljon on kirjoitettu, on oltava selkeä ja ytimekäs, jolloin epäselvyyttä.Jotta käsitellä niin avoimesti kuin mahdollista, siksi, noudata kaikkia sääntöjä esitetty omalla alueella, muista aina myös asiaa koskevan sopimuksen kieli, joka on sallittua ja/tai tarvitaan teidän erityinen markkina-alue.,

ostosopimukset eivät anna sijoittajille omistusoikeutta kiinteistöön. Sen sijaan tukkukauppa antaa heille oikeuden ostaa kiinteistön aiemmin sovituilla ehdoilla. Siksi sijoittajien on oltava varovaisia, mitä ne markkinoivat ja myyvät eteenpäin. Ne voivat vain markkinoida ja myydä ostosopimuksen itse (ei kohde omaisuutta). Vielä tärkeämpää, kuitenkin, sinun täytyy paljastaa, että olet sopimuksen haltija (ei omistaja otsikko) kaikki markkinointimateriaali., Julkistamista ei pitäisi jättää kaikki kysymykset siitä, kuka olet kaupassa: joku myy sopimuksen tai ostamalla omaisuutta ja myydä se.

Useimmat valtiot vaativat lisensoitu aineet paljastaa asemansa lisensoitu kiinteistöt ammattikäyttöön kun he tekevät sopimuksen, jossa ostaja tai myyjä. Sinun on siis julkistettava asemasi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä. Sinun on myös ilmoitettava selkeästi, että toimit pääasiallisena / suorana ostajana ostaaksesi asunnon kaupassa.,

yleiset virheet tukkukauppiaat tekevät

porttina kiinteistösijoittamiseen, uudet tukkukauppiaat aliarvioivat usein prosessia. Vaikka helpoin poistumisstrategia alalla, olettaen, että se on helppoa, on virhe sinänsä ja itsestään. Aina kun rahaa on näin paljon, due diligence on mietittävä. Siksi, et voi aliarvioida, miten mukana prosessi on. Sitä varten sijoittajien pitäisi tietää, mitä he tekevät joka askeleella, mikä johtaa seuraavaan asiaan:ostajien riviin. Todella upealla tukkukauppiaalla on jo ostajia jonossa., Sijoitukset, jotka eivät ole vaarassa menettää sopimusta.

Yhteenveto

tukkukaupat ovat yksi sijoittajien parhaista tavoista murtautua kiinteistöalalle. Koska tukkukauppa on suurelta osin niiden alhainen tuloeste, se on ensisijainen irtautumisstrategia uusille sijoittajille. On syytä huomata, kuitenkin, että kun helpompi suorittaa kuin niiden kuntoutukseen kollegansa, he silti vaativat akuuttia huomiota yksityiskohtiin ja kovaa työtä; eli löytää ostajia teidän kummankin ominaisuuksia. Onneksi edellä lueteltujen strategioiden pitäisi helpottaa asioita paljon.,

Key Takeaways

• Markkinointi tukku-tarjoukset on ehdollinen kolme asiaa: tarjota potentiaalisia ostajia kanssa informatiivinen yksityiskohtia, kertomatta niitä ostajia lista, että kiinteistö on myytävänä, ja varmista, että se on yleisön nähtävissä.
• tukkukauppa on helpoin tapa murtautua kiinteistösijoittamiseen.
• tukkukiinteistöjen ostajia riittää, jos tietää mistä niitä etsii.