Wenn Sie suchen für Commercial Real Estate, ob Büroflächen, Lagerflächen, Industrieflächen oder Einzelhandelsflächen sind Sie wahrscheinlich Fragen, was zum Teufel NNN neben den aufgeführten Miete bedeutet.
Wunder nicht mehr. In diesem Beitrag werden wir entmystifizieren, was zum Teufel NNN neben all den Büro -, Lager-und Einzelhandelsflächen bedeutet, die Sie online sehen.
Was bedeutet NNN?
NNN steht für Triple Net rent., Bei dieser Art von Gewerbeimmobilienmiete zahlen Sie den aufgeführten Betrag und zusätzlich müssen Sie zusätzliche Kosten (in der Regel Betriebskosten) tragen.
Zum Beispiel: Sagen Sie, die Bürofläche, an der Sie interessiert sind, besagt, dass die Miete $24.00 NNN pro sqft/Jahr beträgt. Die $ 24.00-Nummer ist Ihre Grundmiete. Das ist der Mindestbetrag, den Sie in Miete zahlen, nur um den Raum zu leasen. Zusätzlich zur Grundmiete müssen Sie zusätzlich Geld bezahlen, um die Betriebskosten (oder NNN-oder Triple-Nettokosten) zu decken. Der Vermieter teilt Ihnen die Kosten pro Quadratmeter mit, um die zusätzlichen NNN-Kosten zu decken., Diese Kosten variieren von Immobilie zu Immobilie, sind jedoch in der Regel niedriger als die angegebene Grundmiete.
Mehr über die Vor-und Nachteile von NNN erfahren Sie hier.
Was beinhalten NNN-Ausgaben?
Die NNN-Ausgaben umfassen in der Regel Ihren anteiligen Anteil an der Außenpflege des Gebäudes, der Sachversicherung und der Grundsteuer. Sie werden normalerweise pro Quadratfuß angegeben.
Gibt es noch andere Ausgaben zu berücksichtigen?
Die kurze Antwort lautet: Ja., Zusätzlich zur Zahlung Ihrer dreifachen Nettokosten sind Sie für Ihre eigenen Ausgaben verantwortlich, um Ihr Unternehmen aus dem Raum zu führen. Diese Ausgaben sind Strom, Wasser, Gas, andere Versorgungsunternehmen, Internet-Service und Hausmeister-Service.
Da NNN-Mieten nicht sehr transparent sind, sollten Sie immer den Vermieter oder den gewerblichen Immobilienmakler, der die Auflistung vertritt, bitten, Ihnen mitzuteilen, was die NNN-Gebühren sind. Sobald Sie diese Nummer erhalten haben, können Sie sie zur Grundmiete hinzufügen und herausfinden, wie hoch Ihre gesamten monatlichen Mietkosten für die Vermietung der Gewerbeflächen insgesamt sein werden.,
Verwenden Sie unser Beispiel oben, sagen wir, der gewerbliche Immobilienmakler sagt Ihnen, dass die NNN-Gebühren / – Ausgaben $6.00 pro Quadratmeter und Jahr betragen. Um Ihre monatliche Gesamtmiete herauszufinden, müssen Sie die Grundmiete von 24,00 USD hinzufügen und 6,00 USD hinzufügen, dann durch 12 Monate dividieren und dann mit den gesamten Quadratmetern multiplizieren, die Sie leasen werden. Nehmen wir an, der Raum, den Sie mieten, ist 3.000 Quadratmeter. Dann tun Sie etwas wie folgt aus:
(24+6 = 30) / 12
= $2.,50
x 3.000
= $ 7.500 Miete pro Monat
Gewerbeimmobilienterminologie
Wenn Sie auf eine Gewerbeimmobilienleasingterminologie stoßen, mit der Sie nicht vertraut sind, können Sie jederzeit unser Glossar der Begriffe für Gewerbeimmobilien besuchen, um herauszufinden, was sie bedeuten.
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