Florida lagar och förordningar om HOAs och Condo föreningar

kapital avgifter avgifter och överföringsavgifter

• Condominium föreningar kan inte ta ut några avgifter för försäljning, inteckning, leasing, andrahandsuthyrning eller annan överföring av en enhet om inte föreningen är skyldig att godkänna sådan överföring och en avgift för sådant godkännande föreskrivs i deklarationen, artiklar eller bylaws., Sådan avgift kan vara förinställd, men under inga omständigheter får en sådan avgift överstiga $ 100 per sökande annat än make / maka eller förälder/beroende barn, som anses vara en sökande. Dessa avgifter ska endast användas för granskning och godkännande av överföringar, inte för kapitaltillskott. (Avsnitt 718.112.2 i, Floridas stadgar).
• villaägare föreningar (HOAs) har inte denna begränsning. Många utvecklare tar ut en engångs kapitaltillskott när utvecklaren säljer ett hem till den första köparen., I vissa fall avsätts och levereras dessa pengar till HOA vid omsättning för att ge samhället startmedel. Efter omsättningen från utvecklaren kan HOA, som kontrolleras av medlemmarna, fortsätta att ta ut en kapitalavgiftsavgift vid återförsäljning. Storleken på kapitalbidragsavgiften i en HOA regleras av föreningens dokument, och HOA-medlemskapet kan ändra dokumenten efter Utvecklarens omsättning för att öka eller minska avgiftsbeloppet.

det är viktigt att komma ihåg att dessa avgifter måste godkännas av associeringsdokumenten., Om ett HOA-förvaltningsbolag tar ut en avgift för kapitaltillskott på varje återförsäljning utan tydlig myndighet i de styrande dokumenten, måste HOA-styrelsen samråda med sin juridiska rådgivare.

• en gemenskapsförbund kan ta ut en avgift för tenant screening så länge som myndigheten att genomföra tenant screening och avgiften finns i de styrande dokumenten.
• för villaägare föreningar, det finns inget tak på en screening avgift, men beloppet måste anses rimligt.,
• Department of Business and Professional Regulation (DBPR) ställer vissa krav på förvaltningsbolag, inklusive att hantera ärligt och rättvist med gemenskapsförbundet. Varje överträdelse av dessa krav ska rapporteras till föreningens styrelse och till DBPR.
• Om du eller en ägare tror att förvaltningsbolaget agerar på ett oetiskt sätt, maila DBPR på myfloridalicense.com/dbpr eller ring 850-487-1395.,

hyresgäst uthyrning och avskärmning

den nya ägaren av en avskärmad egendom behöver inte hedra ett befintligt hyresavtal med en hyresgäst. Den nya ägaren kan ge en befintlig hyresgäst 30 dagars varsel för att lämna fastigheten, anta villkoren för det befintliga hyresavtalet eller förhandla om ett nytt leasingavtal med den befintliga hyresgästen. En hyresgäst som vräks av den nya ägaren måste stämma den tidigare ägaren för återbetalning av depositionen.(Avsnitt 83.,561, Florida stadgar)

säkerhetsinlåning

en Florida condominium association eller villaägare association kan samla in en deposition från en potentiell hyresgäst utöver den deposition som samlats in av hyresvärden — om föreningens styrande dokument ger befogenhet att göra det. Syftet med denna deposition skulle vara att skydda föreningens gemensamma element och gemensamma område.

När det gäller bostadsrättsföreningar är insättningen begränsad till en månads hyra.,

för villaägare föreningar, det finns inget tak på mängden deposition som en förening kan samla; dock, beloppet är föremål för regeln om rimlighet.

Investment caps

en Florida community association har rätt att införa ett tak på antalet hyror i samhället. De gör vanligtvis detta av en legitim anledning som att stabilisera egendomsvärden i samhället eller uppmuntra hypotekslån långivare att låna ut pengar till potentiella köpare.,

föreningen måste dock föra korrekta register för att visa att hyrestaket tillämpas konsekvent och enhetligt.

för bostadsrätter, om styrelsen ändrar de styrande dokumenten för att genomföra ett hyreslock, skulle denna åtgärd inte vara bindande för befintliga ägare om de inte samtyckte till ändringen. Hyreslocket skulle vara bindande för alla köpare som köper egendom efter ändringen har trätt i kraft.

för HOAs skulle dock ändringsförslaget vara bindande för alla ägare så snart det antogs.,

”Crime-free” lease addenda

många gemenskapshandlingar förbjuder hyresgäster från att skada de gemensamma områdena i föreningen och förbjuda ägare och deras hyresgäster från att engagera sig i skadlig eller offensiv aktivitet. Alla dokument som detta kommer sannolikt att upprätthållas så länge som ett ”brottfritt” leasingtillägg inte är godtyckligt i sin ansökan, bryter inte mot en allmän politik och bryter inte mot en grundläggande konstitutionell rättighet.,

Associeringsdokument

• vid köp av bostadsrätt har köparen rätt till följande dokument, att förberedas på säljarens bekostnad: försäkran om bostadsrätt, bolagsordning, stadgar och regler, en kopia av den senaste årsskiftet finansiell information och vanliga frågor och svar dokument. Dokumenten kan innehålla restriktioner för husdjur, fordon, parkering, hyror och buller samt krav på golv i bostadsrätter, investerargränser och många andra problem som kan påverka köpet.,
• säljaren av bostäder condo återförsäljning har en viss tid för att ge bostadsrätt dokument till köparen. Observera dock att köparens tre dagars rätt att avbryta börjar när köparen har fått alla dokument, så det är i säljarens bästa intresse att tillhandahålla dessa dokument så snart som möjligt.
• vid köp av en fastighet som omfattas av en HOA har köparen rätt att endast få en upplysningssammanfattning, inte specifika associeringsdokument som en köpare av en bostadsrätt., Denna sammanfattning innehåller information som obligatoriskt medlemskap och eventuella bedömningar om fastigheten.
• säljaren bör råda köparen att samråda med en advokat kunnig om gemenskapsrätten associeringsrätt för att granska dokumenten och effekten av eventuella begränsningar på köparens köp.,

Hyresgästers rättigheter och hyresvärdens ansvar

om en bostadsrättsinnehavare är mer än 90 dagars brottslig i att betala bedömningar på en enhet, kan bostadsrättsförbundet upphäva rättigheterna för den ägaren – och någon hyresgäst för den enheten – att använda gemensamma aspekter av föreningsfastigheter tills deras avgifter betalas i sin helhet. Suspensionerna kan inte tillämpas på begränsade gemensamma element som endast är avsedda att användas av den enheten, gemensamma element som behövs för att komma åt enheten, allmännyttiga tjänster som tillhandahålls enheten, parkeringsplatser eller hissar. (Avsnitt 718. 303(4), Florida Stadgar).,

dessutom kan både bostadsrättsföreningar och HOAs göra skriftligt krav på en hyresgäst att lämna in hyresbetalningar till föreningen tills det brottsliga saldot har betalats i sin helhet. (718.116(11) och 720.3085 (8), Floridas stadgar)

hyresgränser

en bostadsrättsförening kan anta ett ändringsförslag som förbjuder ägare att hyra sina enheter eller placera särskilda gränser för uthyrning. Denna ändring skulle endast gälla enhetsägare som samtycker till ändringarna och de som köper enheter efter ändringens ikraftträdande., Hyresgränser kan inkludera hyresvillkor eller ange eller begränsa antalet gånger en ägare kan hyra sin enhet under en viss tid. (Avsnitt 718.110 (13), Floridas Stadgar.

estoppel certifikat

Från och med juli 1, 2017, Det finns ett tak på det belopp en förening kan ta ut för en estoppel certifikat på fastigheten. En förening kan ta ut upp till $250 till enhetsägare som är aktuella i sina bedömningar., De kan ta ut ytterligare $ 100 för ”skyndsam” estoppel certifikat (levereras inom tre arbetsdagar), och en annan $150 till ägare som är brottsliga i sina bedömningar. Detta är högst $ 500 för en skyndsam, brottsligt estoppel certifikat. Den nya lagen kräver också att certifikat ska levereras inom 10 arbetsdagar och förbli giltiga i 30 dagar. Det standardiserar också den information som varje certifikat måste innehålla så att varje estoppel innehåller samma information.