New York City este printre cele mai scumpe și mai competitive pe piețele de locuințe de pe pământ, și a fost, de asemenea, printre cele mai greu lovite de COVID-19 — implicațiile pe termen lung de care sunt încă neclare., În anumite moduri, însăși ideea locului așa cum s-a dezvoltat este amenințată: densitatea, globalismul său strălucitor, părțile care îl fac un fel de loc de joacă pentru adulți pentru „creativi”, Bros tech și oameni care lucrează în finanțe. New York-ul este încă New York când nu poți mânca o gogoașă cu fulgi de aur în timp ce o privești pe Yoko Ono țipând păsărească? Ceea ce este clar, deocamdată, este că în multe părți ale orașului, pentru prima dată în cel puțin un deceniu, este o piață a cumpărătorului și a chiriașului. Dar presupunând că sunteți încă angajat și nu intenționați să părăsiți orașul, ce vă puteți aștepta de la piața imobiliară din New York?,
căderea pandemiei a dat startul a ceea ce economiștii de la Zillow au numit „Marea remaniere a locuințelor”: unii oameni se mută în suburbii sau cumpără case de țară, licitând aceste prețuri, în timp ce cei care rămân în jur au reușit adesea să găsească un apartament mai bun pentru mai puțin. Pe piața vânzărilor, prețurile locuințelor din Manhattan au scăzut, în timp ce Brooklyn sfidează condițiile economice tulburi, cu o scenă competitivă care continuă să împingă prețurile mai mari., Cu alte cuvinte, totul este sălbatic chiar acum, plin de oportunități o dată în viață, împreună cu o concurență rigidă și mai mult decât suficiente alte dureri de cap-iar nebunia nu se va termina în curând.
Pentru a înțelege mai bine cum am ajuns la acest moment istoric, în New York, imobiliare, aici este o trecere in revista de unde piața a fost înainte de pandemie, cum COVID imbogatit lucruri, și în cazul în care de locuințe ar putea fi condus în nostru viitor incert.
criza locuințelor din Manhattan a început înainte de pandemie cu noi legi fiscale., criza financiară din 2008 nu a lovit piața imobiliară din New York la fel de tare ca în alte părți ale țării, iar redresarea postcrisis a fost constantă și rapidă. Dar, începând cu 2017, o serie de modificări ale legii fiscale de stat și federale au pus o răceală asupra vânzărilor orașului, în special la capătul înalt din Manhattan., În 2017, Washingtonul a limitat deducerea impozitului de stat și local (sare) la 10,000 de dolari, ceea ce a avut un impact disproporționat de mare asupra orașelor de coastă precum New York, San Francisco și Los Angeles, unde locuitorii bogați plătesc adesea — și, până atunci, au dedus din returnările lor federale — mult mai mult decât atât.apoi, în 2019, statul New York a adoptat o lege care percepe o taxă de vânzări unică pentru achizițiile de case care vând peste 1 milion de dolari., Rata pentru așa-numita taxa conac devine progresiv mai mare ca proprietatea devine mai scump; un preț între $1 milioane și $2 milioane ar primi un impozit de un procent, de exemplu, și case de vânzare în jurul valorii de $25 milioane marca transporta un impozit 4.15 la sută.luate împreună, toate aceste schimbări fac mai scump pentru cei înstăriți să trăiască în New York City. Începând cu 2017, unii au început să plece, în primul rând din Manhattan, ceea ce a dus la scăderea prețurilor solicitante acolo și la o scădere generală a volumului vânzărilor., De asemenea, a contribuit la un mic declin al populației: între începutul anului 2017 și mijlocul anului 2019, populația orașului New York a scăzut de la 8.463 milioane la 8.337 milioane.
în timpul blocajelor, piața imobiliară a fost pusă în pauză.
când Pandemia A lovit New York la jumătatea lunii martie, industria imobiliară nu a avut voie să funcționeze. Totul a înghețat. Deși unii agenți imobiliari au folosit tehnologia și ingeniozitatea pentru a menține o parte din operațiunile lor, în esență, nimic nu sa mișcat pentru o perioadă de luni. Mulți cumpărători și vânzători în carantină, scoțându-se de pe piață cu totul.,această pauză fără precedent a dus la leagăne sălbatice în datele de locuințe, iar echilibrul nu a revenit încă. Pentru fiecare lună din aprilie până în iulie, vânzările de locuințe au scăzut în cele cinci cartiere cu cel puțin 40 la sută față de 2019. Potrivit datelor StreetEasy, în aprilie au scăzut cu 53, 1 la sută.
porțile deschise în piața de vânzări atunci când starea de alertă a fost ridicat. cu piața imobiliară închisă în primăvară, vânătorii de case au ratat ceea ce este în mod tradițional cel mai aglomerat sezon., Și când blocarea sa încheiat, această cerere pent-up a fost dezlănțuită și apoi unele. Sezonul de vară a fost plin de cumpărători obișnuiți, plus oamenii care au vrut să cumpere în primăvară, dar nu au putut, oferind pieței o doză dublă de cerere.
care a început o sindrofie de cumpărare acasă, care este încă în desfășurare. Manhattaniții bogați au cumpărat case sau case secundare în Brooklyn și în afara orașului, căutând mai mult spațiu sau acces la un parc. Mutările Intraborough au avut loc și în rândul locuitorilor din Brooklyn., NYC suburbii și în continuare până la a doua casa-teren văzut un boom de vânzare din propria lor eliberare de pent-up a cererii, care a fost exacerbată de ieșire de migrație din Manhattan și chiar și cele mai scumpe piese din Brooklyn.
rezultatul a fost creșterea inventarului în Manhattan, pe măsură ce cartierul vede migrația de ieșire. Brooklyn, văzând cererii atât din Brooklyn și Manhattan, a văzut un enorm 38.7 la sută creștere în contracte noi în luna August, potrivit StreetEasy. Noi contracte pe Long Island a văzut 34 și 38.,8 creșteri la sută pentru case unifamiliale și apartamente, respectiv, în conformitate cu Miller Samuel. Numărul de case unifamiliale Hamptons vândute a crescut cu 75, 7 la sută.
În ultimele săptămâni, Manhattan-a văzut crește atât volumul de vânzări și listări noi, ceea ce sugerează că piața începe să funcționeze din nou și că oamenii sunt de stabilire rădăcini în târg, chiar ca toate accentul a fost pus pe oamenii pleacă.
NYC piața imobiliară este într-adevăr două piețe.,
tendința unei migrații către Brooklyn și suburbii ar trebui să fie privită cu adevărat în ceea ce privește punctul de preț. Furnizorul de date imobiliare din New York UrbanDigs notează că listările de peste 2 milioane de dolari persistă mai mult decât erau, iar unii proprietari chiar le scot de pe piață. Dar casele cu prețuri sub 2 milioane de dolari se vând pe măsură ce inventarul a ajuns pe piață, menținând prețurile stabile.aceasta este probabil parțial o funcție a impozitului pe conac și a plafonului de deducere a sării, care au un impact mai mare pe măsură ce locuința devine mai scumpă., Se pare ca Manhattan este „swooning” și Brooklyn este în plină expansiune, dar într-adevăr este doar că casele mai scumpe, care sunt mai greu de a vinde sunt în mare parte în Manhattan.chiar și în Manhattan, casele mai puțin costisitoare văd o cerere mai mare. Ceea ce înseamnă acest lucru pentru cumpărători este că „Manhattan swoon” despre care ați citit se aplică cu adevărat numai dacă vă uitați în eșaloanele superioare ale gamei de prețuri. Dacă nu sunteți, piața este albă fierbinte în unele zone, în special Brooklyn. Așteptați-vă la războaie de licitare și la intervale scurte de timp pentru a obține oferte.
și cum rămâne cu chiriașii?, Șomajul a crescut, așa că chiriile vor scădea.
blocarea a făcut mii de newyorkezi șomeri aproape peste noapte. Lucrătorii cei mai afectați de căderea economică a pandemiei din oraș sunt în mod covârșitor chiriași, astfel încât atunci când o mare parte dintre ei fie părăsesc orașul, fie pierd venituri, capacitatea lor de a plăti chirii scade, iar proprietarii sunt forțați să reducă chiriile pentru a ocupa posturile vacante.rata șomajului în oraș înainte de pandemie a fost de 3,4%, un minim istoric. În iunie, a atins 20, 3 la sută; în August, a scăzut la 16 la sută., Unii dintre acești muncitori au fost transplanturi care au răspuns părăsind orașul. Alții s-au mutat înapoi cu familia sau au retrogradat într-un apartament mai ieftin în timpul verii, care este de obicei cel mai aglomerat sezon pentru leasing.
efectul asupra chiriilor a fost frapant. Pentru luna August, prețul mediu de închiriere a scăzut cu 3.9 la sută pentru Manhattan și 5.5 la sută în Queens, potrivit lui Miller Samuel. Chiriile din Brooklyn au fost mai rezistente, scăzând doar 0, 7 la sută., Dar există o mulțime de povești de oameni upgrade la un apartament mai bun pentru o chirie mai mică, și ca orașul continuă să se reorienteze, mai multe oportunități va fi acolo pentru chiriașii suficient de norocos pentru a avea locuri de muncă.
incertitudinea proporției fără precedent plutește pe o piață imobiliară în tranziție.
este greu de știut ce urmează. La un moment dat, cererea pent-up va fi sătul. Oamenii care au dorit să se mute într-un loc mai mare sau pentru un acces mai bun la un parc vor fi făcut acest lucru., Există doar atât de mulți oameni bogați care vor pleca în Florida sau în suburbii.
dar incertitudinea este existențială. Ca și în majoritatea lucrurilor din 2020, cursul pandemiei va decide în mare măsură ce se întâmplă. Extrem de controversate alegeri prezidențiale vor avea un impact direct asupra New York-ului financiar bunăstarea, iar rezultatele variază de la refuzul președintelui de a ceda puterea lui literal moartea din COVID-19., Oameni bogați care sunt lăsând — comutare sau reședința principală într-un alt loc în cazul în care acum trăiesc și plata impozitelor — ar putea face o gaură în bugetul orașului, ceea ce duce la reduceri de servicii care solicita numai mai multe persoane să părăsească orașul, un cerc vicios, care aruncă orașul într-o stare de degradare. Angajarea unei plăți lunare pentru următorii 30 de ani într-o astfel de perioadă se poate simți nebună, dar incertitudinea s-ar putea traduce într-o afacere.
„reducerile vor dispărea pe măsură ce verificați incertitudinile”, a declarat co-fondatorul UrbanDigs, John Walkup., „Există o mulțime de incertitudine, dar timpul pentru a cumpăra este atunci când există sânge pe stradă, și asta se întâmplă chiar acum.”
Leave a Reply