Bem-vindo à nossa série sobre a importância de um contrato de Locação abrangente! No primeiro post, discutimos como um contrato detalhado pode ajudar nossos investimentos a ganhar dinheiro. No segundo post, nós falamos sobre como as Políticas como taxas de atraso fazer mais para nós do que a maioria das pessoas pensam. No post de hoje, vamos cobrir cláusulas como divulgações, adendas, animais de estimação e políticas de tabagismo., Algumas delas podem não parecer importantes à primeira vista, mas um olhar mais atento mostrará como estas Cláusulas irão protegê-lo e ao seu investimento.por exemplo, como senhorio, o que acha de fumar? Os inquilinos podem fumar dentro do aluguer, só lá fora, ou não fumam? Alguns fumantes acham inconveniente sair (especialmente em mau tempo) cada vez que sentem a necessidade de fumar. Ter um aluguel amigável para fumar é um achado raro.
tenha em mente que uma vez que uma unidade de aluguer tenha sido rotulado como um “apartamento fumante”, é difícil de voltar., Alguns inquilinos com asma ou outros problemas de saúde não podem viver neste tipo de apartamentos.a limpeza de um apartamento exposto ao fumo exige passos adicionais para além da limpeza típica feita entre inquilinos não fumadores. As paredes e os tectos devem ser limpos com água quente e saborosa e devem ser pintados de novo com um primário que bloqueie o odor e com camadas de tinta frescas. Tapetes e cortinas devem ser substituídos. Uma vez que as unidades de ar condicionado e de aquecimento têm potencial para recircular fumo obsoleto, todos os filtros devem ser substituídos e as condutas limpas., Dependendo da quantidade de danos, você pode estar olhando para uma linha de base de $8000.apesar de permitir fumar pode ser conveniente para certos inquilinos, é necessário considerar a longevidade da sua propriedade e quaisquer custos de limpeza associados ao volume de negócios do inquilino.
Se você decidir permitir fumar, verifique para se certificar de que você não está em violação de quaisquer ordenanças locais. Algumas cidades restringem o tabagismo em Propriedades de aluguel de várias unidades, como Berkeley (Código Municipal de Berkeley secção 12.70.010) e San Rafael (Código Municipal de San Rafael secção 9.04.010)., Outras cidades podem permitir fumar em Propriedades multi-unidades, mas restringem certas áreas, como varandas ou pátios. Certifique-se de verificar o seu site da administração local.
Se você tem uma associação de proprietários de casa( HOA), você também deve verificar os seus pactos, Condições e restrições (CC&Rs) para se certificar de que você cumpre as suas regras comunitárias.
Saiba mais: quatro dicas para navegar as restrições de aluguer da sua HOA
animais de estimação
no negócio de criação de terras, os animais de estimação podem ser uma questão de divisão., Alguns proprietários apontam para os danos potenciais que os animais causam, tais como pisos riscados e tapetes sujos. Outros sabem que os inquilinos com animais de estimação têm menos opções no mercado, e que uma oferta menor pode aumentar a demanda.quando estava a começar como senhorio, lembro-me que não tinha a certeza se queria ou não animais de estimação na minha propriedade. Tinha ouvido muitas histórias de terror e não queria pagar a conta dos danos. Na época, eu tinha uma unidade vazia durante uma temporada lenta, então eu tinha muito poucos candidatos., Quando finalmente recebi uma chamada, aproveitei a oportunidade e fiquei ainda mais animado quando este potencial inquilino se apaixonou pela propriedade. A verificação de antecedentes era sólida, a pontuação de crédito era excelente, e ela parecia responsável. Ela também tinha um gato e perguntou se eu consideraria animais de estimação. Se não, ela disse que precisava de procurar noutro lugar.originalmente, eu queria manter a unidade livre de animais de estimação, mas já passaram semanas desde que recebi uma chamada pedindo um show, e eu não sabia quanto mais tempo eu poderia dar ao luxo de não ter um inquilino., Depois de fazer alguma pesquisa, eu escolhi para coletar um depósito maior e cobrar uma pequena quantidade de aluguel de pet a cada mês. O requerente concordou sem hesitação. Ela vive lá há anos, paga sempre a renda a tempo e mantém a unidade limpa. No meu caso, uma pequena quantidade de desgaste extra vale a pena ter alguém responsável que vai ficar a longo prazo.tenho a certeza que muitos proprietários têm contra-exemplos. Mas os fatos são que há menos rendas pet-friendly disponíveis do que rendas pet-free., 68% das famílias americanas possuem um ou mais animais de estimação, e a maioria considera seus animais de estimação como parte de sua família. Da mesma forma, 76% dos milênios possuem um gato ou um cão. Os senhorios determinados a manter-se livres de animais de estimação podem excluir apenas três quartos do seu mercado. Para os proprietários que procuram atrair mais inquilinos, abrir a propriedade para animais de estimação pode ser uma solução.
Se um proprietário quiser aceitar animais de estimação, Aqui estão algumas sugestões:
- Put it in the lease. Certifique-se de que há uma cláusula em seu contrato de Locação especificando que tipos de animais de estimação são permitidos. Isto poderia incluir alguns tipos de animais, mas não Outros., Ele também deve mencionar o número de animais de estimação permitidos, limites de peso, ou (se você escolher) certas raças de cães não permitidos em seu aluguer. Esta propriedade é sua e você tem muita flexibilidade com o que permite.recolhe um depósito. Investigue as leis do seu estado sobre depósitos de segurança antes de estabelecer um depósito de animais. Alguns estados têm requisitos específicos para os depósitos de pet, enquanto outros incluem-no como parte do depósito de segurança. De qualquer forma, ter algum dinheiro para usar no caso de as coisas correrem mal pode ir um longo caminho para proteger o seu investimento e paz de espírito.verifique as suas regras., Se a sua unidade tiver uma associação de proprietários, certifique-se de que segue qualquer política comunitária de animais de estimação. Muitas HOAs restringem o número de animais de estimação, espécie, raça e/ou peso.Certifica-te que vale a pena. Alguns proprietários vão optar por cobrar uma renda mais alta ou uma renda mensal adicional de animais de estimação se abrirem suas propriedades para os animais. Decida qual vai ser a sua política e deixe-a clara desde o início.entende a diferença entre um animal de companhia e um animal de serviço., Se um inquilino tem um serviço licenciado ou um animal de apoio emocional, o senhorio não pode discriminar o inquilino por ter dito animal.torna os inquilinos responsáveis por quaisquer animais que mantenham. Isto inclui a limpeza após os animais e não deixar que os animais perturbem outros residentes (com latidos excessivos, por exemplo).Proteja-se da responsabilidade. Se o cão do seu inquilino morder alguém, a sua apólice de seguro protege-o? As indemnizações de seguros de mordidas de cão são comuns, mas algumas apólices não cobrem-los, ou não cobrem mordidas de certas raças de cães., Verifique com o seu agente de seguros para se certificar de que está protegido.
Leia Mais: o que devem os proprietários cobrar por animais de estimação?
adenda e divulgações
por último, as locações muitas vezes vêm com addenda. Estas são secções adicionais do contrato de arrendamento que podem abranger outras questões ou políticas relativas à propriedade. As divulgações legalmente exigidas são geralmente abrangidas por esta secção.
para certas propriedades, pode haver problemas que o proprietário ou gerente de propriedades é legalmente obrigado a divulgar, a fim de que os inquilinos tenham informações suficientes para fazer uma escolha informada.,por exemplo, os proprietários que possuem propriedades construídas antes de 1978 devem revelar a existência de qualquer tinta conhecida à base de chumbo e fornecer panfletos adequados aos arrendatários, embora a lei não os obrigue a removê-la. As propriedades construídas antes de 1981 têm aumentado o risco de amianto, e os proprietários que não divulgam a presença conhecida de amianto podem ser considerados responsáveis por quaisquer lesões relacionadas com o amianto em Trabalhadores ou inquilinos.Saiba mais: um senhorio é responsável pelo amianto, Mofo e tinta de chumbo?,
as divulgações da Califórnia
outras divulgações necessárias são específicas da Califórnia. Se a polícia descobrir que uma propriedade está sendo usada para cozinhar metanfetaminas, eles são obrigados a informar os funcionários de saúde pública. Uma vez informados, os funcionários de saúde pública devem realizar um teste minucioso das instalações para garantir que ele é apto para a habitação. Os latifundiários nesta situação devem informar os futuros inquilinos da história da propriedade como um antigo laboratório de metanfetamina.,
Califórnia proprietários, devem cumprir com a Lei de Megan e informar os inquilinos que eles podem procurar os nomes e endereços dos conhecidos criminosos sexuais na área no site meganslaw.ca.gov
Antes de inquilinos iniciar arrendamento, Califórnia senhorios devem informá-los se o antigo inquilino tem morreu na propriedade nos últimos três anos. O modo de morte deve ser revelado, a menos que a pessoa tenha morrido de AIDS. Nesse caso, os latifundiários não precisam revelar o modo de morte. No entanto, os proprietários não podem mentir se lhes fizerem uma pergunta directa.,se a propriedade estiver a uma milha de qualquer base militar fechada onde foram usados explosivos ou munições, os proprietários precisam informar os inquilinos.
Takeaways
Em suma, as cláusulas que você coloca em seu contrato de Locação não são apenas para sua proteção, mas também para delinear suas expectativas para os seus inquilinos. Os proprietários que procuram atrair inquilinos de qualidade precisam de um contrato de arrendamento Profissional para ajudar a poupar dinheiro e evitar situações potencialmente desastrosas.
Saiba mais: as melhores (e piores) maneiras de coletar renda
lembre-se que de vez em quando, as locações devem mudar para acomodar novas ordenanças de aluguel., É um documento vivo e respiratório, e é importante encontrar algo padrão e atualizado. Alguns latifundiários optam por ir para a Associação de corretores de imóveis do estado.uma vez que você tenha encontrado um contrato de arrendamento que funciona, fique com ele! Ter locações diferentes para propriedades diferentes não é apenas desnecessário, mas pode ser perigoso se uma cláusula importante for deixada de fora. Qualquer informação específica da propriedade pode ser adicionada como adenda, mas o documento principal deve permanecer o mesmo. Isso irá ajudá-lo a manter a consistência e profissionalismo como proprietário.
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