Leasing (Polski)

Co to jest leasing?

umowa najmu to dorozumiana lub pisemna umowa określająca warunki, na jakich wynajmujący wyraża zgodę na wynajęcie nieruchomości, która ma być użytkowana przez najemcę. Umowa obiecuje najemcy korzystanie z nieruchomości przez uzgodniony czas, podczas gdy właściciel jest zapewniony stałą płatność w uzgodnionym okresie., Obie strony są związane warunkami umowy, a w konsekwencji, jeśli któreś z nich nie spełni zobowiązań umownych, umowa najmu sprzętu umowa najmu sprzętu jest umową, w której wynajmujący, który jest właścicielem sprzętu, zezwala najemcy na korzystanie z sprzętu.,

typowe rodzaje umów najmu

umowy najmu różnią się zasadniczo, ale są pewne, które są powszechne w sektorze nieruchomościreal Estateal estate to nieruchomości, które składają się z gruntów i ulepszeń, które obejmują budynki, urządzenia, drogi, konstrukcje i systemy użyteczności publicznej. Prawa majątkowe dają prawo własności do gruntów, ulepszeń i zasobów naturalnych, takich jak minerały,rośliny, zwierzęta, woda itp.. Na strukturę leasingu wpływają preferencje leasingodawcy, a także aktualne trendy na rynku., Niektóre umowy najmu nakładają ciężar na najemcę, podczas gdy inne nakładają cały ładunek na właściciela nieruchomości. To nie wszystko; pomiędzy nimi jest wiele różnych typów. Oto najczęstsze formy umów najmu.

1. Absolutna dzierżawa netto

w absolutnej dzierżawie netto najemca zajmuje się całym obciążeniem, w tym ubezpieczeniem, podatkami i konserwacją. Typ absolutny jest powszechny w systemach jednoosobowych, w których właściciel nieruchomości buduje lokale mieszkalne zgodnie z potrzebami najemcy. Właściciel przekazuje gotową lokal najemcy na określony czas.,

najemcami, w takim przypadku, są zwykle duże przedsiębiorstwa korporacja corporation jest osobą prawną utworzoną przez osoby fizyczne, akcjonariuszy lub akcjonariuszy, w celu prowadzenia działalności dla zysku. Korporacje mogą zawierać umowy, pozywać i być pozwane, posiadać aktywa, odprowadzać podatki federalne i stanowe oraz pożyczać pieniądze od instytucji finansowych. które rozumieją warunki umowy i są gotowe wziąć na siebie nakłady. Ponieważ jednak większość obciążeń spoczywa na najemcy, właściciele nieruchomości zazwyczaj akceptują niższe stawki miesięczne.

2., Triple Net Lease

triple net lease składa się z trzech kategorii kosztów związanych z nim: ubezpieczenia, utrzymanie i podatki od nieruchomości. Takie wydatki są również znane jako wydatki przejazdowe lub operacyjne, ponieważ właściciel nieruchomości przekazał je wszystkie najemcy w formie ekscesów czynszowych. W niektórych przypadkach ekscesy są określane jako podatki, ubezpieczenie i wspólny obszar (TICAM).

często określane jako NNN, potrójne umowy netto są normą w jednostkach wynajmu dla jednego i wielu najemców., W ramach umowy najmu jednego najemcy najemca sprawuje kontrolę nad zagospodarowaniem terenu i konserwacją zewnętrzną. Krótko mówiąc, najemca decyduje o tym, jak wygląda nieruchomość, dopóki umowa najmu jest w mocy.

umowa z wieloma najemcami daje właścicielowi nieruchomości całkowitą kontrolę nad wyglądem nieruchomości. W ten sposób żaden najemca nie może zrujnować ogólnego wyglądu budynku. Ponadto umowa z wieloma dzierżawcami wymaga od najemcy regularnego proporcjonalnego pokrycia kosztów operacyjnych.

z tego powodu najemcy uzyskują prawo do kontroli kosztów eksploatacji budynku., Potrójna dzierżawa netto uniemożliwia właścicielowi nieruchomości zatrudnienie dozorcy. Każdy najemca pokrywa koszty utrzymania i utrzymania wnętrz.

3. Zmodyfikowany Leasing brutto

zmodyfikowany Leasing brutto przenosi całe obciążenie na właściciela nieruchomości. W oparciu o warunki, właściciel płaci wszystkie odliczenia ubezpieczenioweubezpieczenie odliczenia odnosi się do kwoty pieniędzy na roszczenie ubezpieczeniowe, które zapłaciłbyś przed rozpoczęciem ochrony i ubezpieczyciel płaci. W innych, podatki od nieruchomości, a także utrzymanie wspólnego obszaru., Z drugiej strony, Najemca ponosi koszty utrzymania, użytkowania i konserwacji wnętrz.

umowa najmu przewiduje również, że za dach i inne aspekty konstrukcyjne budynku odpowiada właściciel. Ponieważ jednak właściciel dba o dużą część kosztów najmu, miesięczne stawki są wyższe w porównaniu do innych typów.

zmodyfikowany Typ najmu jest korzystny dla najemcy, ponieważ właściciel dba o związane z nim ryzyko, takie jak koszty operacyjne., Stawki najemcy są stosunkowo takie same przez cały rok, a on nie odgrywa żadnej roli w sprawach nieruchomości. Niestety, właściciel może zdecydować się na pobranie premii co miesiąc, aby pokryć koszty zarządzania budynkiem.

4. Full Service Lease

jak sama nazwa wskazuje, full service lease zajmuje się większością kosztów eksploatacji budynku. Istnieje jednak kilka wyjątków, takich jak koszty transmisji danych i połączeń telefonicznych. W przeciwnym razie reszta kosztów jest na właściciela nieruchomości, w tym utrzymanie wspólnego obszaru, podatki, wnętrze, ubezpieczenie, narzędzia i koszty sprzątania., W rezultacie miesięczna stawka jest nieco wysoka, a takie umowy najmu są powszechne w ogromnych jednostkach wielodostępnych, gdzie niepraktyczne jest dzielenie budynku na mniejsze powierzchnie.

taka umowa jest korzystna dla najemcy, ponieważ nie ma żadnych dodatkowych kosztów powyżej zwykłej stawki miesięcznej. Wadą jest to, że właściciel może zdecydować się na pobranie niewielkiej premii do miesięcznej stawki na pokrycie kosztów najmu. Większość właścicieli preferuje pełną obsługę, ponieważ pozwala na całkowitą kontrolę nad ogólnym wyglądem budynku.,

podsumowanie

istnieją różne rodzaje leasingu, ale najczęściej są to Leasing bezwzględny netto, Leasing potrójny netto, Leasing zmodyfikowany brutto i leasing pełny. Najemcy i właściciele muszą je w pełni zrozumieć przed podpisaniem umowy najmu.

podobnie, istnieje ogromna korzyść zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i najemców, jeśli angażują ekspertów w zakresie nieruchomości podczas takich umów. Eksperci nieruchomości są najlepszymi ludźmi do rozmowy, ponieważ mogą dać najlepsze porady podczas leasingu nieruchomości.,

więcej zasobów

CFI jest oficjalnym dostawcą certyfikacji Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA)™Fmva® Dołącz do 350,600+ studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, J. P. Morgan i Ferrari program certyfikacji, zaprojektowany, aby przekształcić każdego w światowej klasy analityka finansowego.,

aby nadal uczyć się i rozwijać swoją wiedzę na temat analizy finansowej, gorąco polecamy dodatkowe zasoby SPI poniżej:

• Podręcznik IB – zobowiązania Bilansoweib Podręcznik Ib – zobowiązania Bilansoweobszary Bilansoweobszary bilansowe są zobowiązaniami spółki wobec innych stron i są klasyfikowane jako zobowiązania krótkoterminowe (rozliczone w okresie krótszym niż 12 miesięcy) i zobowiązania długoterminowe (rozliczone w okresie dłuższym niż 12 miesięcy).Główne zobowiązania bilansowe to zobowiązania do zapłaty, zadłużenie, leasing i inne zobowiązania finansowe
• Księgowość leasingowa., Leasing to umowy, w których właściciel nieruchomości/aktywów pozwala innej stronie na korzystanie z nieruchomości / aktywów w zamian za pieniądze lub inne aktywa. Dwa najczęstsze rodzaje leasingu w rachunkowości to leasing operacyjny i finansowy (leasing kapitałowy)., Zalety, wady i przykłady
• leasingodawca vs Leasingsą dwie główne strony umowy leasingu, a każdy specjalista finansowy musi wiedzieć, jak odróżnić leasingodawcę od
• wydatki przedpłacone wydatki przedpłacone wydatki przedpłacone oznaczają wydatki, które nie zostały jeszcze zapisane przez firmę jako wydatek, ale zostały zapłacone z góry. In other