Lease (Norsk)

Hva er en Leieavtale?

En leieavtale er en underforstått eller skriftlig avtale som spesifiserer under hvilke vilkår en utleier aksepterer å la ut en eiendom som skal brukes av leietaker. Avtalen lover leietaker bruk av eiendommen for et avtalt tidsrom mens eieren er sikret konsekvent betaling over den avtalte perioden., Begge parter er bundet av vilkårene i kontrakten, og det er en konsekvens hvis en ikke klarer å oppfylle de kontraktsmessige obligationsEquipment Lease AgreementEquipment leieavtale er en kontraktsmessig avtale der utleier, som er eier av utstyret, kan leietaker til å bruke utstyret.,

Vanlige Typer Leieavtaler

Leieavtaler vidt forskjellige, men det er noen som er vanlig i holderen sectorReal EstateReal eiendom fast eiendom som består av land og forbedringer, som inkluderer bygninger, inventar, veier, strukturer og verktøy systemer. Eiendomsrett gi en tittel for eierskap til land, forbedringer, og naturlige ressurser, som mineraler, planter, dyr, vann, etc.. Strukturen av en leieavtale er påvirket av utleiers preferanse, så vel som trender i markedet., Enkelte leieavtaler sted byrden på en leietaker mens andre satt hele belastningen over til eieren av eiendommen. Det er ikke alt; det finnes mange forskjellige typer i mellom. Her er de mest vanlige former for kontrakter avtaler.

1. Absolutt Netto Leie

I en absolutt netto leie, leietaker tar vare på hele byrden, inkludert forsikring, avgifter og vedlikehold. Den absolutte typen er vanlig i enkelt-leietaker systemer, hvor eieren bygger boliger enheter for å dekke behovene til en leietaker. Innehaver svinger over ferdig enhet til leietaker for en bestemt varighet.,

leietakere, i et slikt tilfelle, inkluderer vanligvis store businessesCorporationA corporation er en juridisk enhet som er opprettet av enkeltpersoner, eiere, eller aksjonærer, med det formål å drive for profitt. Selskaper har lov til å inngå kontrakter, saksøke og bli saksøkt, egne eiendeler, ansvarsområde føderale og statlige avgifter, og låne penger fra finansinstitusjoner. som forstår vilkårene i kontrakten og er klar til å stå for det utlegg. Men fordi de fleste av byrden er på leietaker, grunneiere vanligvis godta lavere månedlige priser.

2., Trippel Netto Leie

trippel netto leie leveres med tre bekostning kategorier som er knyttet til det: forsikring, vedlikehold og eiendom avgifter. Slike utgifter er også kjent som passerer gjennom eller driftskostnader fordi eieren passert dem alle til leietaker i form av leie utskeielser. I noen tilfeller, utskeielser omtales som avgifter, forsikring og felles område (TICAM).

Ofte referert til som NNN, trippel netto avtaler som er normen i enkelt-leietaker, samt multi-leietaker, utleieenheter., Under en enkelt leietaker leier, leier utøver kontroll over planering og utvendig vedlikehold. Kort sagt, leier bestemmer seg for hva holderen ser ut som, så lenge leieforholdet trer i kraft.

En multi-leietaker ordning gir eieren total kontroll over en eiendel utseende. På en slik måte, ingen leietaker kan ødelegge helhetsinntrykket av en bygning. I tillegg, en multi-leietaker arrangement krever leietaker å betale en vanlig pro-rata mot driftskostnader.

på grunn av at leietakere får rett til å granske byggets driftskostnader., En trippel netto leie til hinder for at eieren av eiendommen fra å ansette en vaktmester. Hver leietaker bidrar til å vaktmestertjenester og innvendig vedlikehold utgifter.

3. Modifisert Brutto Leie

modifisert brutto leie overfører hele byrden til eieren av eiendommen. Basert på vilkårene og betingelsene, eieren betaler alle insuranceInsurance DeductibleInsurance fradragsberettiget gjelder mengden av penger på et forsikringskrav som du ville betale før dekning spark, og selskapet betaler. I andre, eiendomsskatt, samt vedlikehold av felles areal., På den annen side, leier skuldre vaktmestertjenester, utility, og innvendig vedlikehold koster.

leieforholdet ordning som også fastsetter at tak og andre strukturelle aspekter av bygningen er eierens ansvar. Imidlertid, fordi eieren tar seg av en stor del av leieforholdet er kostnader, månedlige priser er høyere i forhold til andre typer.

Den modifiserte lease typen er en fordel å leietaker fordi eieren tar seg av tilknyttede risikoer som driftskostnader., Leietaker er priser er relativt like i alle år, og han spiller ingen rolle i saker av eiendommen. Dessverre, eieren kan velge å kreve en premie hver måned for å dekke kostnadene med å administrere bygge.

4. Full Service Lease

Som navnet tilsier, full service lease tar seg av det meste av kostnader til drift av en bygning. Likevel, det er et par unntak, som for eksempel data og telefon kostnader. Ellers er resten av kostnadene er på eieren, inkludert vedlikehold av felles areal, skatter, interiør, forsikring, utility-og vaktmestertjenester kostnader., Som et resultat, den månedlige prisen er litt høy, og slike leieavtaler er vanlig i store multi-leietaker enheter der det er upraktisk å partisjonere en bygning i mindre områder.

en Slik ordning er en fordel å leietaker fordi det er ingen ekstra kostnader ut over det som er vanlig månedlig pris. Ulempen er at eieren kan velge å belaste en liten premie på toppen av den månedlige prisen for å dekke kostnadene av leieforholdet. De fleste eiere foretrekker full-service-ordningen, fordi det gir total kontroll over bygningens generelle utseende.,

Oppsummering

Det finnes forskjellige typer av leieavtaler, men de mest vanlige typene er absolutt netto leie, trippel netto leie, modifisert brutto leie, og med full service lease. Leietakere og eiere trenger å forstå dem fullt ut før du signerer en leieavtale.

Like, det er en stor fordel for både grunneiere og leietakere hvis de deltar eiendomsmegling eksperter under slike avtaler. Eiendomsmegling eksperter er de beste folk til å snakke som de kan gi de beste råd når leasing eiendom.,

Mer Ressurser

CFI er den offisielle leverandøren av Finansiell Modellering og Verdivurdering Analytiker (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ studenter som arbeider for selskaper som Amazon, J. P. Morgan, og Ferrari sertifisering program, utformet for å forvandle hvem som helst inn i en verden-klassen finansanalytiker.,

for Å fortsette å lære og utvikle dine kunnskaper om finansielle analyse, kan vi anbefale ytterligere CFI ressurser nedenfor:

• IB Manuell – Balanse LiabilitiesIB Manuell – Balanse LiabilitiesBalance ark gjeld er forpliktelser selskapet har til andre parter og er klassifisert som kortsiktig gjeld (slo seg ned i mindre enn 12 måneder) og kortsiktig gjeld (bosatte seg i mer enn 12 måneder).De viktigste balanse-gjeld leverandørgjeld gjeld, leieavtaler og andre finansielle forpliktelser
• Lease AccountingLease AccountingLease regnskap guide., Leieavtaler er kontrakter der eiendom/eiendel eieren lar en annen part til å bruke eiendom/eiendel i bytte mot penger eller andre eiendeler. De to mest vanlige typer leieavtaler i regnskapet er i drift og finansiering (capital leasing)., Fordeler, ulemper, og eksempler
• Utleier vs LesseeLessor vs LesseeThere er to prinsipielle partene i en leieavtale, og hver finans profesjonelle behov for å vite hvordan å skille mellom utleier vs
• Forhåndsbetalt ExpensesPrepaid ExpensesPrepaid utgifter representerer utgifter som ennå ikke har blitt tatt opp av et selskap som en kostnad, men som er betalt på forhånd. I andre