Arrendamiento

¿qué es un Arrendamiento?

un arrendamiento es un acuerdo implícito o escrito que especifica las condiciones bajo las cuales un arrendador acepta arrendar una propiedad para ser utilizada por un arrendatario. El Acuerdo promete al arrendatario el uso de la propiedad por un período de tiempo acordado, mientras que el propietario se asegura el pago consistente durante el período acordado., Ambas partes están obligadas por los términos del contrato, y hay una consecuencia si cualquiera de las partes no cumple con las obligaciones contractuales Acuerdo de arrendamiento de equipoel contrato de arrendamiento de equipo es un acuerdo contractual en el que el arrendador, que es el propietario del equipo, permite al arrendatario utilizar el equipo para.,

tipos comunes de Arrendamientos

los arrendamientos difieren ampliamente, pero hay algunos que son comunes en el sector de la propiedadel estado real es un bien inmueble que consiste en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, accesorios, carreteras, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad dan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc.. La estructura de un arrendamiento está influenciada por la preferencia del arrendador, así como por las tendencias actuales en el mercado., Algunos arrendamientos ponen la carga en un inquilino, mientras que otros ponen toda la carga sobre el dueño de la propiedad. Eso no es todo; hay muchos tipos diferentes en el medio. Estas son las formas más comunes de contratos de arrendamiento.

1. Arrendamiento neto absoluto

en un arrendamiento neto absoluto, el inquilino se encarga de toda la carga, incluidos el seguro, los impuestos y el mantenimiento. El tipo absoluto es común en los sistemas de un solo inquilino, donde el propietario construye unidades de vivienda para satisfacer las necesidades de un inquilino. El propietario entrega la unidad terminada al inquilino por un tiempo especificado.,

los inquilinos, en tal caso, generalmente incluyen grandes empresasuna corporación es una entidad legal creada por individuos, accionistas o accionistas, con el propósito de operar con fines de lucro. Las corporaciones pueden celebrar contratos, demandar y ser demandadas, poseer activos, remitir impuestos federales y estatales y pedir dinero prestado a instituciones financieras. que entienden los términos del contrato y están listos para asumir los gastos. Sin embargo, debido a que la mayor parte de la carga recae en el inquilino, los propietarios generalmente aceptan tarifas mensuales más bajas.

2., Arrendamiento triple neto

el arrendamiento triple neto viene con tres categorías de gastos asociadas con él: Seguro, mantenimiento e impuestos a la propiedad real. Estos gastos también se conocen como gastos de transferencia o de funcionamiento porque el propietario de la propiedad los pasó todos al inquilino en forma de excesos de alquiler. En algunos casos, los excesos se conocen como impuestos, seguros y área común (TICAM).

a menudo conocido como NNN, los acuerdos de red triple son la norma en unidades de alquiler de un solo inquilino, así como de múltiples inquilinos., Bajo un contrato de arrendamiento de un solo inquilino, el inquilino ejerce el control sobre el paisajismo y el mantenimiento exterior. En resumen, el inquilino decide cómo se ve la propiedad siempre y cuando el arrendamiento esté en vigor.

un acuerdo multi-inquilino le da al propietario control total sobre la apariencia de una propiedad. De tal manera, ningún inquilino puede arruinar la apariencia general de un edificio. Además, un acuerdo multi-inquilino requiere que el inquilino pague un prorrateo regular para los costos operativos.

por esa razón, los inquilinos obtienen el derecho de auditar los costos de operación del edificio., Un arrendamiento de red triple impide que el dueño de la propiedad contrate a un conserje. Cada inquilino contribuye a los gastos de limpieza y mantenimiento interior.

3. Arrendamiento bruto modificado

el arrendamiento bruto modificado transfiere toda la carga al propietario de la propiedad. De acuerdo con los Términos, el propietario paga todo el deducible del aseguradorel deducible del Asegurador se refiere a la cantidad de dinero en un reclamo de seguro que usted pagaría antes de que la cobertura comience y la aseguradora pague. En otros, los impuestos a la propiedad, así como el mantenimiento del área común., Por otro lado, el inquilino soporta los costos de limpieza, servicios públicos y mantenimiento interior.

el Acuerdo de arrendamiento también estipula que el techo y otros aspectos estructurales del edificio son responsabilidad del propietario. Sin embargo, debido a que el propietario se encarga de una gran parte de los costos del arrendamiento, las tarifas mensuales son más altas en comparación con otros tipos.

el tipo de arrendamiento modificado es ventajoso para el inquilino porque el propietario se encarga de los riesgos asociados, como los costos operativos., Las tarifas del inquilino son relativamente las mismas todo el año, y él no juega ningún papel en los asuntos de la propiedad. Desafortunadamente, el propietario puede optar por cobrar una prima cada mes para cubrir el costo de la administración del edificio.

4. Arrendamiento de servicio completo

como su nombre indica, el arrendamiento de servicio completo se encarga de la mayor parte del costo de operar un edificio. Sin embargo, hay algunas excepciones, como los costos de datos y teléfono. De lo contrario, el resto del costo recae en el propietario de la propiedad, incluidos el mantenimiento del área común, los impuestos, el interior, el seguro, los servicios públicos y los costos de limpieza., Como resultado, la tarifa mensual es ligeramente alta, y tales arrendamientos son comunes en enormes unidades de múltiples inquilinos donde no es práctico dividir un edificio en espacios más pequeños.

tal arreglo es ventajoso para el inquilino porque no hay costos adicionales por encima de la tarifa mensual habitual. La desventaja es que el propietario puede decidir cobrar una pequeña prima sobre la tarifa mensual para cubrir el costo del alquiler. La mayoría de los propietarios prefieren el arreglo de servicio completo porque permite un control total sobre la apariencia general de un edificio.,

resumen

hay diferentes tipos de arrendamientos, pero los tipos más comunes son el arrendamiento neto absoluto, el arrendamiento neto triple, el arrendamiento bruto modificado y el arrendamiento de servicio completo. Los inquilinos y propietarios deben entenderlos completamente antes de firmar un contrato de arrendamiento.

igualmente, hay un gran beneficio tanto para los propietarios como para los inquilinos si contratan a expertos en bienes raíces durante dichos acuerdos. Los expertos en bienes raíces son las mejores personas con las que hablar, ya que pueden dar el mejor consejo al arrendar una propiedad.,

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