Lease

Wat is een Lease?

een huurovereenkomst is een impliciete of schriftelijke overeenkomst waarin de voorwaarden worden gespecificeerd waaronder een lessor aanvaardt een onroerend goed te verhuren dat door een lessee wordt gebruikt. De overeenkomst belooft de huurder het onroerend goed voor een overeengekomen periode te gebruiken, terwijl de eigenaar verzekerd is van een consistente betaling over de overeengekomen periode., Beide partijen zijn gebonden door de bepalingen van de overeenkomst, en er is een gevolg als een van beide niet voldoet aan de contractuele verplichtingen apparaathuurovereenkomst Apparaathuurovereenkomst is een contractuele overeenkomst waarbij de lessor, die eigenaar is van de apparatuur, de lessee toestaat de apparatuur voor te gebruiken.,

veelvoorkomende soorten huurovereenkomsten

huurovereenkomsten verschillen in grote lijnen, maar er zijn er een aantal die algemeen voorkomen in de vastgoedsector. Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht aan het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz.. De structuur van een huurovereenkomst wordt beïnvloed door de voorkeur van de verhuurder, evenals de huidige trends in de markt., Sommige huurovereenkomsten leggen de last op een huurder, terwijl anderen de volledige lading aan de eigenaar van de woning. Dat is niet alles; er zijn veel verschillende soorten tussenin. Hier zijn de meest voorkomende vormen van huurovereenkomsten.

1. Absolute netto Lease

in een absolute netto lease neemt de huurder de volledige last voor zijn rekening, inclusief verzekering, belastingen en onderhoud. Het absolute type is gebruikelijk in single-tenant systemen, waar de eigenaar van de woning bouwt wooneenheden aan de behoeften van een huurder. De eigenaar draagt de afgewerkte eenheid voor een bepaalde Duur over aan de huurder.,

de huurders, in een dergelijk geval, omvatten gewoonlijk grote bedrijfsvennootschappen een corporatie is een juridische entiteit die is opgericht door particulieren, aandeelhouders of aandeelhouders, met als doel winst te behalen. Bedrijven zijn toegestaan om contracten aan te gaan, aanklagen en worden aangeklaagd, eigen activa, kwijtschelding federale en staat belastingen, en geld lenen van financiële instellingen. die de voorwaarden van het contract begrijpen en klaar zijn om de uitgaven te dragen. Echter, omdat het grootste deel van de last is op de huurder, onroerend goed eigenaren accepteren meestal lagere maandelijkse tarieven.

2., Triple Net lease

de triple net lease wordt geleverd met drie uitgavencategorieën die ermee samenhangen: verzekering, onderhoud en onroerendgoedbelasting. Dergelijke Kosten zijn ook bekend als pass-through of exploitatiekosten, omdat de eigenaar ze allemaal doorgegeven aan de huurder in de vorm van huur excessen. In sommige gevallen, de excessen worden aangeduid als belastingen, verzekering, en gemeenschappelijke ruimte (TICAM).

vaak NNN genoemd, zijn triple net agreements de norm in zowel éénhuurder als meerdere huurders., Onder één huurder oefent de huurder controle uit over landschapsarchitectuur en buitenonderhoud. Kortom, de huurder bepaalt hoe het pand eruit ziet zolang de huurovereenkomst van kracht is.

een overeenkomst met meerdere huurders geeft de eigenaar volledige controle over het uiterlijk van een woning. Op een dergelijke manier kan geen huurder het algehele uiterlijk van een gebouw ruïneren. Bovendien vereist een multi-huurder regeling dat de huurder een regelmatige pro-rata in de exploitatiekosten betaalt.

daarom krijgen huurders het recht om de exploitatiekosten van het gebouw te controleren., Een triple net lease belet de eigenaar van een conciërge te huren. Elke huurder draagt bij aan schoonmaak en interieur onderhoudskosten.

3. Gewijzigde bruto Lease

de gewijzigde bruto lease draagt de volledige last over op de eigenaar van het onroerend goed. Op basis van de Voorwaarden, de eigenaar betaalt alle verzekering eigen risico verzekering aftrekbaar heeft betrekking op de hoeveelheid geld op een verzekeringsclaim die u zou betalen voordat de dekking kicks in en de verzekeraar betaalt. In andere, onroerend goed belastingen, evenals de gemeenschappelijke ruimte onderhoud., Aan de andere kant, de huurder draagt janitorial, utility, en interieur onderhoudskosten.

De huurovereenkomst bepaalt ook dat het dak en andere structurele aspecten van het gebouw de verantwoordelijkheid van de eigenaar zijn. Echter, omdat de eigenaar zorgt voor een groot deel van de huurkosten, de maandelijkse tarieven zijn hoger in vergelijking met andere soorten.

het gewijzigde leasetype is voordelig voor de huurder omdat de eigenaar de bijbehorende risico ‘ s, zoals exploitatiekosten, voor zijn rekening neemt., De huurder ‘ s tarieven zijn relatief hetzelfde het hele jaar, en hij speelt geen rol in de zaken van het pand. Helaas kan de eigenaar ervoor kiezen om elke maand een premie in rekening te brengen om tegemoet te komen aan de kosten van het beheer van het gebouw.

4. Full Service Lease

zoals de naam al doet vermoeden, dekt de full service lease het grootste deel van de exploitatiekosten van een gebouw. Toch zijn er een paar uitzonderingen, zoals data-en telefoonkosten. Anders, de rest van de kosten is op de eigenaar van het onroerend goed, met inbegrip van gemeenschappelijke ruimte onderhoud, belastingen, interieur, verzekering, nut, en janitorial kosten., Als gevolg daarvan is de maandelijkse rente licht hoog, en dergelijke huurovereenkomsten zijn gebruikelijk in grote multi-huurder eenheden waar het onpraktisch is om een gebouw te verdelen in kleinere ruimtes.

een dergelijke regeling is voordelig voor de huurder omdat er geen extra kosten zijn boven het gebruikelijke maandelijkse tarief. Het nadeel is dat de eigenaar kan besluiten om een beetje premie op de top van de maandelijkse tarief om de kosten van de huur te dekken. De meeste eigenaren geven de voorkeur aan de full service arrangement omdat het totale controle over het algehele uiterlijk van een gebouw mogelijk maakt.,

samenvatting

Er zijn verschillende soorten leases, maar de meest voorkomende soorten zijn absolute netto lease, triple net lease, modified bruto lease en full-service lease. Huurders en eigenaren moeten ze volledig begrijpen voordat ze een huurovereenkomst ondertekenen.

evenzo is er een groot voordeel voor zowel eigenaren als huurders als zij vastgoeddeskundigen inschakelen tijdens dergelijke overeenkomsten. Vastgoedexperts zijn de beste mensen om mee te praten, omdat ze het beste advies kunnen geven bij het leasen van onroerend goed.,

More Resources

CFI is de officiële leverancier van het Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA)™Fmva® CertificationJoin 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, J. P. Morgan, en Ferrari certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te transformeren in een financieel analist van wereldklasse.,

om uw kennis van financiële analyse te blijven leren en ontwikkelen, bevelen wij de volgende aanvullende CFI – middelen ten zeerste aan:

• IB manuele Balansverplichtingen Ib manuele Balansverplichtingen Balansverplichtingen zijn verplichtingen die de onderneming heeft ten opzichte van andere partijen en worden geclassificeerd als kortlopende verplichtingen (afgewikkeld in minder dan 12 maanden) en niet – kortlopende verplichtingen (afgewikkeld in meer dan 12 maanden).De belangrijkste passiva op de balans zijn crediteuren, schulden, leases en overige financiële verplichtingen
• Lease Accounting Lease accounting guide., Leaseovereenkomsten zijn contracten waarbij de eigenaar van het onroerend goed/de activa een andere partij toestaat het onroerend goed/de activa te gebruiken in ruil voor geld of andere activa. De twee meest voorkomende soorten leases in de boekhouding zijn exploitatie en financiering (kapitaal leases)., Voor -, nadelen en voorbeelden
• Lessor vs Lesseelever vs Lesseeer zijn twee hoofdpartijen in een leaseovereenkomst, en elke financiële professional moet weten hoe hij een onderscheid kan maken tussen de lessor vs
• Prepaid Expenseprepaid Expenseprepaid expenseprepaid expenseprepaid uitgaven vertegenwoordigen uitgaven die nog niet door een bedrijf als last zijn geregistreerd, maar vooraf zijn betaald. In overige