lízing

mi a lízing?

a lízing egy hallgatólagos vagy írásbeli megállapodás, amely meghatározza azokat a feltételeket, amelyek mellett a bérbeadó elfogadja, hogy kiadja a bérlő által használt ingatlant. A megállapodás azt ígéri, hogy a bérlő az ingatlant egy meghatározott ideig használja, míg a tulajdonos a megállapodás szerinti időszakban következetes kifizetést biztosít., Mindkét felet a szerződés feltételei kötelezik, és ennek következménye, ha vagy nem teljesíti a szerződéses kötelezettségeketfelszerelési bérleti szerződésa berendezés bérleti szerződés olyan szerződéses megállapodás, amelyben a bérbeadó, aki a berendezés tulajdonosa, lehetővé teszi a bérlő számára a berendezés használatát.,

a lízingek közös típusai

a lízingek nagyjából különböznek egymástól, de vannak olyanok, amelyek közösek az ingatlanágazatban.Ingatlan Ingatlan Ingatlan, amely földterületből és fejlesztésekből áll, beleértve az épületeket, lámpatesteket, utakat, struktúrákat és közüzemi rendszereket. A tulajdonjogok tulajdonjogot adnak a földnek, a fejlesztéseknek, valamint a természeti erőforrásoknak, például ásványi anyagoknak, növényeknek, állatoknak, víznek stb.. A lízing szerkezetét befolyásolja a bérbeadó preferenciája, valamint a piac jelenlegi tendenciái., Egyes lízingek a terhet a bérlő, míg mások a teljes terhelés át az ingatlan tulajdonosa. Ez még nem minden; sok különböző típusú között. Itt vannak a bérleti megállapodások leggyakoribb formái.

1. Abszolút nettó lízing

abszolút nettó lízing esetén a bérlő gondoskodik a teljes terhekről, beleértve a biztosítást, az adókat és a karbantartást. Az abszolút típus gyakori az egybérlő rendszerekben, ahol az ingatlantulajdonos lakóegységeket épít a bérlő igényeinek megfelelően. A tulajdonos meghatározott időtartamra átadja a kész egységet a bérlőnek.,

a bérlők ebben az esetben általában nagyvállalatokat tartalmaznaka társaság magánszemélyek, részvényesek vagy részvényesek által létrehozott jogi személy, amelynek célja a nyereség. A vállalatok engedélyezett szerződést kössön, sue pedig perelhető, saját eszközök, hatáskörét szövetségi, állami adót, valamint a pénz, pénzügyi intézmények. ezek megértik a szerződés feltételeit, és készek vállalni a kiadásokat. Mivel azonban a legtöbb teher a bérlőre hárul, az ingatlantulajdonosok általában alacsonyabb havi díjakat fogadnak el.

2., Triple Net Lease

a triple net lease három költségkategóriával rendelkezik: biztosítás, karbantartás és ingatlanadó. Az ilyen költségeket átjárási vagy működési költségeknek is nevezik, mivel az ingatlantulajdonos mindezt bérleti többlet formájában adta át a bérlőnek. Egyes esetekben a túlzásokat adóknak, biztosításnak és közös területnek (TICAM) nevezik.

gyakran nevezik NNN, triple net megállapodások a norma egyetlen bérlő, valamint a multi-bérlő, bérleti egységek., Egy bérlő bérlete alatt a bérlő ellenőrzést gyakorol a tereprendezés és a külső karbantartás felett. Röviden: a bérlő eldönti, hogy néz ki az ingatlan mindaddig, amíg a bérleti díj érvényben van.

a többbérlő megállapodás teljes ellenőrzést biztosít az ingatlan tulajdonosának az ingatlan megjelenése felett. Ilyen módon egyetlen bérlő sem tönkreteheti az épület általános megjelenését. Ezenkívül a több bérlőre vonatkozó megállapodás megköveteli a bérlőtől, hogy rendszeres arányos összeget fizessen a működési költségekhez.

ezért a bérlők jogosultak az épület működési költségeinek ellenőrzésére., A háromszoros nettó bérlet kizárja az ingatlan tulajdonosát a gondnok bérbeadásából. Minden bérlő hozzájárul a gondozási és a belső karbantartási költségekhez.

3. Módosított bruttó lízing

a módosított bruttó lízing a teljes terhet az ingatlantulajdonosra ruházza át. A feltételek alapján, a tulajdonos fizeti az összes biztosításbiztosítás levonható biztosítás levonható vonatkozik az összeget a biztosítási követelés, hogy fizetne, mielőtt a lefedettség rúgások, valamint a biztosító fizet. Más, ingatlanadó, valamint a közös terület fenntartása., Másrészt a bérlő viseli a gondnoki, a közüzemi és a belső karbantartási költségeket.

a bérleti szerződés azt is előírja, hogy az épület tetője és egyéb szerkezeti elemei a tulajdonos felelőssége. Mivel azonban a tulajdonos gondoskodik a bérleti költségek nagy részéről, a havi díjak magasabbak a többi típushoz képest.

a módosított bérleti típus előnyös a bérlő számára, mivel a tulajdonos gondoskodik a kapcsolódó kockázatokról, például a működési költségekről., A bérlő aránya egész évben viszonylag azonos, és nem vesz részt az ingatlan ügyeiben. Sajnos, a tulajdonos dönthet úgy, hogy díjat minden hónapban, hogy fedezi a költségek kezelése az épület.

4. Teljes körű szolgáltatás bérlet

ahogy a neve is sugallja, a teljes szolgáltatás bérlet gondoskodik az épület üzemeltetésének költségeiről. Ennek ellenére van néhány kivétel, például az adatok és a telefonköltségek. Ellenkező esetben a többi költség az ingatlan tulajdonosa, beleértve a közös terület karbantartási, adók, belső, biztosítási, közüzemi, gondnoki költségek., Ennek eredményeként a havi ráta kissé magas, és az ilyen bérleti díjak gyakoriak a hatalmas több bérlővel rendelkező egységekben, ahol nem célszerű az épületet kisebb terekre felosztani.

egy ilyen megállapodás előnyös a bérlő számára, mivel nincsenek többletköltségek a szokásos havi díj felett. A hátrány az, hogy a tulajdonos dönthet úgy, hogy egy kis díjat számít fel a havi díj tetején a bérleti díj költségeinek fedezésére. A legtöbb tulajdonos inkább a teljes körű szolgáltatást elrendezés, mert lehetővé teszi a teljes ellenőrzést az épület általános megjelenését.,

összefoglaló

különböző típusú lízingek léteznek, de a leggyakoribb típusok az abszolút nettó lízing, a háromszoros nettó lízing, a módosított bruttó lízing és a teljes körű szolgáltatást nyújtó lízing. A bérlőknek és a tulajdonosoknak teljes mértékben meg kell érteniük őket a bérleti szerződés aláírása előtt.

ugyanígy óriási előnye van mind az ingatlantulajdonosok, mind a bérlők számára, ha ilyen megállapodások során ingatlanszakértőket vesznek fel. Az ingatlanszakértők a legjobb emberek, akikkel beszélhetnek, mivel a legjobb tanácsokat adhatják ingatlan bérbeadásakor.,

további források

CFI a hivatalos szolgáltató a pénzügyi modellezés és értékelési elemző (FMVA)™FMVA® Tanúsításjoin 350.600 + diákok, akik dolgoznak a vállalatok, mint az Amazon, J. P. Morgan ,és a Ferrari tanúsítási program, amelynek célja, hogy átalakítsa bárki egy világszínvonalú Pénzügyi elemző.,

tartani a tanulás, mind a fejlődő, hogy a tudás pénzügyi elemzés, javasoljuk a további CFI alábbi forrásokból:

• IB Kézi – Mérleg LiabilitiesIB Kézi – Mérleg LiabilitiesBalance lap kötelezettségek kötelezettségek a társaság más felek besorolt rövid lejáratú kötelezettségek (telepedett kevesebb, mint 12 hónap), illetve hosszú lejáratú kötelezettségek (telepedett több, mint 12 hónap).A fő mérlegkötelezettségek a következők: fizetendő számlák, adósság, lízing, és egyéb pénzügyi kötelezettségek
• Lízingszámla számlakibocsátás számviteli útmutató., A lízing olyan szerződések, amelyekben az ingatlan/eszköz tulajdonosa lehetővé teszi egy másik fél számára, hogy az ingatlant/eszközt pénzért vagy más eszközért cserébe használja. A könyvelés két leggyakoribb lízingtípusa a működés és a finanszírozás (tőkeszükséglet)., Előnyök, hátrányok és példák
• bérbeadó vs LesseeLessor vs Lesseegy lízingszerződésben két fő fél van, és minden pénzügyi szakembernek tudnia kell, hogyan lehet különbséget tenni a bérbeadó vs
• előre fizetett kiadásoka fizetett költségek olyan kiadásokat jelentenek, amelyeket a vállalat még nem számolt költségként, de előre fizettek. Egyéb