pronájem

co je pronájem?

nájemní smlouva je implikovaná nebo písemná smlouva, která specifikuje podmínky, za kterých pronajímatel akceptuje vypuštění nemovitosti, kterou má nájemce použít. Smlouva slibuje nájemci užívání nemovitosti po dohodnutou dobu, zatímco majitel je zajištěn konzistentní platbu v dohodnutém období., Obě strany jsou vázány podmínkami smlouvy, a je důsledkem, pokud buď nesplní smluvní obligationsEquipment Pronájmu AgreementEquipment nájemní smlouvy je smluvní dohoda, kdy pronajímatel, který je vlastníkem zařízení, umožňuje nájemci do užívání zařízení pro.,

Běžné Typy Pronájmů

Pronájmů se liší široce, ale tam jsou některé, které jsou běžné v majetku sectorReal EstateReal nemovitostí je nemovitost, která se skládá z pozemků a vylepšení, mezi které patří budov, přípojek, komunikací, staveb a inženýrských systémů. Vlastnická práva dávají vlastnické právo k půdě, zlepšení a přírodní zdroje, jako jsou minerály, rostliny, zvířata, voda atd.. Struktura pronájmu je ovlivněna preferencemi pronajímatele a současnými trendy na trhu., Některé pronájmy zatěžují nájemce, zatímco jiné celou zátěž přenesou na vlastníka nemovitosti. To není všechno; existuje mnoho různých typů mezi nimi. Zde jsou nejčastější formy nájemních smluv.

1. Absolutní čistý pronájem

v absolutním čistém pronájmu se nájemce stará o celou zátěž, včetně pojištění, daní a údržby. Absolutní typ je běžný v systémech s jedním nájemcem, kde majitel nemovitosti staví bytové jednotky tak, aby vyhovovaly potřebám nájemce. Majitel převede hotovou jednotku na nájemce po určitou dobu.,

nájemci v takovém případě obvykle zahrnují velké podnikáníspolečnost je právnická osoba vytvořená jednotlivci, akcionáři nebo akcionáři za účelem provozování zisku. Korporace mohou uzavírat smlouvy, žalovat a žalovat, vlastnit majetek, odvádět federální a státní daně a půjčovat si peníze od finančních institucí. že pochopit podmínky smlouvy a jsou připraveni nést náklady. Vzhledem k tomu, že většina zátěže je na nájemci, majitelé nemovitostí obvykle přijímají nižší měsíční sazby.

2., Triple Net Lease

triple net lease je dodáván se třemi výdajovými kategoriemi, které jsou s ním spojeny: pojištění, Údržba a daně z nemovitostí. Tyto výdaje jsou také známé jako průchozí nebo provozní náklady, protože majitel nemovitosti je všechny předal nájemci ve formě excesů nájemného. V některých případech jsou excesy označovány jako daně, pojištění a společný prostor (TICAM).

často označované jako NNN, triple Net dohody jsou normou v single-nájemce, stejně jako multi-nájemce, nájemních jednotek., V rámci pronájmu jednoho nájemce nájemce vykonává kontrolu nad terénní úpravou a údržbou exteriéru. Stručně řečeno, nájemce rozhodne, jak vypadá nemovitost, pokud je nájem v platnosti.

dohoda s více nájemci dává vlastníkovi nemovitosti úplnou kontrolu nad vzhledem nemovitosti. Tímto způsobem žádný nájemce nemůže zničit celkový vzhled budovy. Kromě toho, multi-nájemce uspořádání vyžaduje, aby nájemce platit pravidelné pro-rata směrem k provozním nákladům.

z tohoto důvodu nájemci získají právo na audit provozních nákladů budovy., Trojnásobný čistý pronájem brání vlastníkovi nemovitosti v pronájmu školníka. Každý nájemce přispívá na náklady na údržbu a údržbu interiéru.

3. Upravený hrubý pronájem

upravený hrubý pronájem převádí celou zátěž na vlastníka nemovitosti. Na základě podmínek platí majitel veškeré pojištěnípojištění odpočitatelné se týká částky peněz z pojistného, které byste zaplatili před zahájením pojištění a pojistitel zaplatí. V jiných, daně z nemovitosti, stejně jako údržba společné plochy., Na druhou stranu, nájemce ramena úklidové, utility, a náklady na údržbu interiéru.

nájemní uspořádání také stanoví, že střecha a další konstrukční aspekty budovy jsou odpovědností majitele. Protože se však majitel stará o velkou část nákladů na nájem, měsíční sazby jsou ve srovnání s jinými typy vyšší.

upravený typ pronájmu je pro nájemce výhodný, protože se majitel stará o související rizika, jako jsou provozní náklady., Sazby nájemce jsou po celý rok relativně stejné a nehraje žádnou roli v záležitostech majetku. Bohužel, majitel se může rozhodnout účtovat prémii každý měsíc uspokojit náklady na správu budovy.

4. Full Service Lease

jak již název napovídá, Full Service lease se stará o většinu nákladů na provoz budovy. Existuje však několik výjimek, jako jsou náklady na data a telefon. V opačném případě je zbytek nákladů na majitele nemovitosti, včetně údržby společných prostor, daní, interiéru, pojištění, utility a nákladů na údržbu., V důsledku toho je měsíční sazba mírně vysoká a takové pronájmy jsou běžné v obrovských jednotkách pro více nájemců, kde je nepraktické rozdělit budovu na menší prostory.

takové uspořádání je pro nájemce výhodné, protože neexistují žádné další náklady nad obvyklou měsíční sazbou. Nevýhodou je, že se majitel může rozhodnout účtovat malou prémii nad měsíční sazbou, která pokryje náklady na nájem. Většina majitelů dává přednost úplnému uspořádání služeb, protože umožňuje úplnou kontrolu nad celkovým vzhledem budovy.,

Shrnutí

Existují různé typy leasingu, ale nejběžnější typy jsou absolutní čistý nájem, trojnásobný čistý leasing, upravený hrubý leasing a full-service leasing. Nájemci a majitelé je musí plně pochopit před podpisem nájemní smlouvy.

stejně tak existuje obrovský přínos jak pro majitele nemovitostí, tak pro nájemce, pokud během těchto dohod zapojí odborníky na nemovitosti. Realitní odborníci jsou nejlepší lidé mluvit, jak mohou dát nejlepší rady při pronájmu nemovitosti.,

Více Zdrojů

CFI je oficiální poskytovatel Finanční Modelování a Oceňování Analytik (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ studenti, kteří pracují pro společnosti, jako je Amazon, J. P. Morgan, a Ferrari certifikační program, navržen tak, aby transformovat každý, kdo do světové finanční analytik.,

učit Se a rozvíjet své znalosti o finanční analýze, doporučujeme další CFI zdroje níže:

• IB k obsluze – rozvaha LiabilitiesIB Manuální – rozvaha LiabilitiesBalance list závazky jsou závazky společnost má k ostatním stranám a jsou klasifikovány jako krátkodobé závazky (se usadil za méně než 12 měsíců) a dlouhodobé závazky (se usadil ve více než 12 měsíců).Hlavní rozvahové závazky jsou závazky, dluh, leasing a další finanční závazky
• Leasing AccountingLease AccountingLease accounting guide., Leasing jsou smlouvy, ve kterých vlastník nemovitosti/majetku umožňuje jiné straně používat majetek/aktiv výměnou za peníze nebo jiná aktiva. Dva nejběžnější typy leasingu v účetnictví jsou provozní a finanční (kapitálové leasingy)., Výhody, nevýhody a příklady
• Pronajímatele vs LesseeLessor vs LesseeThere jsou dvě hlavní strany v nájemní smlouvě, a každý finanční profesionální potřebuje vědět, jak rozlišovat mezi pronajímatelem vs
• Předplacené ExpensesPrepaid ExpensesPrepaid výdaje představují výdaje, které ještě nebyly zaznamenány do společnosti jako náklad, ale byly vyplaceny v předstihu. V jiných