Lease (Português)

What is a Lease?

um contrato de Locação é um contrato implícito ou escrito que especifica as condições em que um Locador aceita deixar sair um imóvel para ser usado por um locatário. O acordo promete o uso do imóvel pelo locatário por um período de tempo acordado, enquanto o proprietário é garantido pagamento consistente ao longo do período acordado., Ambas as partes estão vinculadas pelos termos do contrato, e há uma consequência se qualquer uma delas não cumprir o contrato de contrato de contrato de Locação de equipamento de Locação de obrigação contratual é um acordo contratual em que o locador, que é o proprietário do equipamento, permite ao locatário utilizar o equipamento para.,

Tipos Comuns de contratos de Locação financeira

Locações diferem amplamente, mas existem algumas que são comuns na propriedade sectorReal EstateReal propriedade é a propriedade real, que consiste de terra e melhorias, que incluem edifícios, equipamentos, estradas, estruturas, e sistemas utilitários. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade à terra, melhorias e recursos naturais como minerais, plantas, animais, água, etc.. A estrutura de um contrato de Locação é influenciada pela preferência do Locador, bem como pelas tendências atuais do mercado., Alguns arrendamentos colocam o fardo sobre um inquilino, enquanto outros colocam toda a carga sobre o proprietário da propriedade. Isso não é tudo; há muitos tipos diferentes no meio. Aqui estão as formas mais comuns de contratos de arrendamento.

1. Arrendamento líquido absoluto

numa locação líquida absoluta, o inquilino cuida de toda a carga, incluindo seguros, impostos e manutenção. O tipo absoluto é comum em sistemas de inquilinos únicos, onde o proprietário da propriedade constrói unidades habitacionais para atender às necessidades de um inquilino. O proprietário entrega a unidade acabada ao inquilino por um período especificado.,os locatários, em tal caso, geralmente incluem grandes empresas corporationa corporation é uma entidade jurídica criada por indivíduos, acionistas ou acionistas, com o objetivo de operar com fins lucrativos. As corporações podem celebrar contratos, processar e ser processadas, possuir ativos, Transferir impostos federais e estaduais, e pedir dinheiro emprestado a instituições financeiras. que entendem os Termos do contrato e estão prontos para suportar as despesas. No entanto, como a maior parte dos encargos recai sobre o inquilino, os proprietários geralmente aceitam taxas mensais mais baixas.2., A Triple net lease

a triple net lease vem com três categorias de despesas associadas a ela: seguro, manutenção e impostos sobre imóveis. Tais despesas também são conhecidas como despesas de passagem ou de funcionamento, porque o proprietário da propriedade as passou todas para o inquilino sob a forma de excessos de renda. Em alguns casos, os excessos são referidos como impostos, seguros e área comum (TICAM).

muitas vezes referido como NNN, acordos líquidos triplos são a norma em um único inquilino, bem como multi-inquilinos, unidades de aluguer., Sob um contrato de arrendamento com um único inquilino, o inquilino exerce controlo sobre o paisagismo e a manutenção exterior. Em suma, o inquilino decide como é a propriedade, desde que o arrendamento esteja em vigor.um acordo multi-inquilino dá ao proprietário total controle sobre a aparência de uma propriedade. De tal forma, nenhum inquilino pode arruinar a aparência geral de um edifício. Além disso, um acordo com vários arrendatários exige que o arrendatário pague regularmente uma parte proporcional dos custos de exploração.por esta razão, os inquilinos têm o direito de fiscalizar os custos de funcionamento do edifício., Uma renda líquida tripla impede o proprietário de contratar um porteiro. Cada inquilino contribui para as despesas de limpeza e manutenção do interior.

3. Locação bruta modificada

a locação bruta modificada transfere a totalidade do encargo para o proprietário da propriedade. Com base nos termos, o proprietário paga a totalidade do seguro dedutível dedutível dedutível de seguro de seguro, corresponde ao montante de dinheiro em um pedido de seguro que você pagaria antes do início da cobertura e a seguradora paga. Em outros, impostos sobre a propriedade, bem como a manutenção da área comum., Por outro lado, os ombros do inquilino custos de limpeza, utilidade e manutenção interior.o arranjo de arrendamento também estipula que o telhado e outros aspectos estruturais do edifício são da responsabilidade do proprietário. No entanto, como o proprietário cuida de uma grande parte dos custos do arrendamento, as taxas mensais são mais elevadas em comparação com outros tipos.

O tipo de Locação modificado é vantajoso para o inquilino porque o proprietário cuida dos riscos associados, tais como os custos operacionais., As tarifas do inquilino são relativamente as mesmas durante todo o ano, e ele não participa nos negócios da propriedade. Infelizmente, o proprietário pode optar por cobrar um prémio a cada mês para atender o custo de gestão do edifício.4. A locação completa de Serviços

como o nome sugere, a locação completa de serviços cuida da maior parte do custo de operação de um edifício. No entanto, existem algumas excepções, como os dados e os custos telefónicos. Caso contrário, o resto do custo é sobre o proprietário da propriedade, incluindo manutenção da área comum, impostos, interior, seguros, serviços públicos e limpeza., Como resultado, a taxa mensal é ligeiramente alta, e tais locações são comuns em enormes unidades multi-inquilinos onde é impraticável dividir um edifício em espaços menores.esta disposição é vantajosa para o locatário, uma vez que não há custos adicionais para além da taxa mensal habitual. A desvantagem é que o proprietário pode decidir cobrar um pequeno prémio em cima da taxa mensal para cobrir o custo do arrendamento. A maioria dos proprietários prefere o arranjo de serviço completo porque permite o controle total sobre a aparência geral de um edifício.,

resumo

Existem diferentes tipos de locações, mas os tipos mais comuns são a locação líquida absoluta, a locação líquida tripla, a locação bruta modificada e a locação de serviço completo. Os inquilinos e proprietários precisam entendê-los completamente antes de assinar um contrato de arrendamento.de igual modo, existe um enorme benefício para os proprietários e inquilinos se estes contratarem peritos imobiliários durante tais acordos. Os especialistas imobiliários são as melhores pessoas para conversar, pois eles podem dar o melhor conselho quando leasing propriedade.,

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