Lease (Svenska)

Vad är ett leasingavtal?

ett leasingavtal är ett underförstått eller skriftligt avtal som anger de villkor under vilka en hyresgäst accepterar att släppa ut en egendom som ska användas av en hyresgäst. Avtalet lovar leasetagaren användning av fastigheten under en överenskommen tid medan ägaren är säker konsekvent betalning under den överenskomna perioden., Båda parter är bundna av villkoren i avtalet, och det finns en konsekvens om antingen inte uppfyller de avtalsenliga förpliktelsernautrustning leasingavtal är ett avtalsavtal där uthyraren, som är ägare av utrustningen, tillåter leasetagaren att använda utrustningen för.,

vanliga typer av leasingavtal

leasingavtal skiljer sig i stor utsträckning, men det finns några som är vanliga i fastighetssektornfastigheter är fastigheter som består av mark och förbättringar, som inkluderar byggnader, inventarier, vägar, strukturer och nyttosystem. Äganderätt ger en äganderätt till marken, förbättringar och naturresurser som Mineraler, växter, djur, vatten etc.. Strukturen av ett leasingavtal påverkas av uthyrarens preferens, liksom de nuvarande trenderna på marknaden., Vissa leasingavtal lägger bördan på en hyresgäst medan andra lägger hela lasten över till fastighetsägaren. Det är inte allt; det finns många olika typer däremellan. Här är de vanligaste formerna av hyresavtal.

1. Absolut netto leasing

i ett absolut netto leasingavtal tar hyresgästen hand om hela bördan, inklusive försäkring, skatter och underhåll. Den absoluta typen är vanlig i enhyres system, där fastighetsägaren bygger bostäder för att passa behoven hos en hyresgäst. Innehavaren vänder över den färdiga enheten till hyresgästen under en viss tid.,

hyresgästerna, i ett sådant fall, brukar inkludera stora företagföretagföretaga corporation är en juridisk person som skapats av individer, aktieägare eller aktieägare, i syfte att driva vinst. Företag får ingå avtal, stämma och stämas, egna tillgångar, remittera federala och statliga skatter och låna pengar från finansinstitut. som förstår villkoren i kontraktet och är redo att axla utlägg. Men eftersom det mesta av bördan är på hyresgästen, fastighetsägare brukar acceptera lägre månatliga priser.

2., Triple Net Lease

triple net lease levereras med tre kostnadskategorier i samband med det: försäkring, underhåll och fastighetsskatt. Sådana kostnader är också kända som genom-eller driftskostnader eftersom fastighetsägaren passerade dem alla till hyresgästen i form av hyra överdrifter. I vissa fall kallas överskotten skatter, försäkringar och gemensamt område (TICAM).

ofta kallad NNN, trippelnät avtal är normen i enhyresgäst, samt multi-hyresgäst, hyra enheter., Under en enda hyresgäst hyresavtal, hyresgästen utövar kontroll över landskapsarkitektur och exteriör underhåll. Kort sagt bestämmer hyresgästen hur fastigheten ser ut så länge hyresgästen är i kraft.

ett flerbostadsarrangemang ger fastighetsägaren total kontroll över en egendoms utseende. På ett sådant sätt kan ingen hyresgäst förstöra byggnadens övergripande utseende. Dessutom kräver ett flerbostadsarrangemang att hyresgästen betalar en regelbunden Pro-rata mot driftskostnader.

av den anledningen får hyresgästerna rätt att granska byggnadens driftskostnader., Ett triple net-leasingavtal hindrar fastighetsägaren från att anställa en vaktmästare. Varje hyresgäst bidrar till vaktmästeri och inredning underhållskostnader.

3. Modifierad Bruttohyreskontrakt

den modifierade bruttohyreskontraktet överför hela bördan till fastighetsägaren. Baserat på villkoren betalar ägaren all försäkringsförsäkringavdragsförsäkring avdragsgill avser mängden pengar på ett försäkringsanspråk som du skulle betala innan täckningen sparkar in och försäkringsgivaren betalar. I andra, fastighetsskatt, liksom det gemensamma området underhåll., Å andra sidan, hyresgästen axlar vaktmästeri, nytta och inredning underhållskostnader.

hyresarrangemanget föreskriver också att taket och andra strukturella aspekter av byggnaden är ägarens ansvar. Men eftersom ägaren tar hand om en stor del av hyresgästens kostnader är de månatliga räntorna högre jämfört med andra typer.

den modifierade leasingtypen är fördelaktig för hyresgästen eftersom ägaren tar hand om tillhörande risker, såsom driftskostnader., Hyresgästens priser är relativt samma hela året, och han spelar ingen roll i fastighetens angelägenheter. Tyvärr kan ägaren välja att ta ut en premie varje månad för att tillgodose kostnaden för att hantera byggnaden.

4. Full Service Lease

som namnet antyder tar full service lease hand om det mesta av kostnaden för att driva en byggnad. Det finns dock några undantag, såsom data-och telefonkostnader. Annars är resten av kostnaden på fastighetsägaren, inklusive gemensamt område underhåll, skatter, inredning, försäkring, nytta och Vaktmästeri kostnader., Som ett resultat är månadsräntan något hög, och sådana leasingavtal är vanliga i stora flerbostadsenheter där det är opraktiskt att dela upp en byggnad i mindre utrymmen.

ett sådant arrangemang är fördelaktigt för hyresgästen eftersom det inte finns några extra kostnader utöver den vanliga månadsräntan. Nackdelen är att ägaren kan besluta att ta ut en liten premie utöver den månatliga räntan för att täcka kostnaden för hyresrätt. De flesta innehavare föredrar full service arrangemang eftersom det tillåter total kontroll över en byggnadens övergripande utseende.,

sammanfattning

det finns olika typer av leasingavtal, men de vanligaste typerna är absolut netto leasing, triple net leasing, modifierad brutto leasing och full service leasing. Hyresgäster och ägare måste förstå dem fullt ut innan de undertecknar ett hyresavtal.

lika är det en stor fördel för både fastighetsägare och hyresgäster om de engagerar fastighetsexperter under sådana avtal. Fastigheter experter är de bästa människor att prata med som de kan ge bästa råd när leasing egendom.,

Mer Resurser

CFI är officiell leverantör av Finansiell Modellering och Värdering Analytiker (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ studenter som jobbar för att företag som Amazon, J. P. Morgan, och Ferrari certification program, utformat för att förvandla vem som helst till en världen klass finansiella analytiker.,

för Att fortsätta att lära dig och utveckla din kunskap inom finansiell analys, rekommenderar vi ytterligare FÖRSTAINSTANSRÄTTEN resurser nedan:

• IB Manuell – Balansräkning LiabilitiesIB Manuell – Balansräkning LiabilitiesBalance skuldsida är förpliktelser som företaget har till andra parter och klassificeras som kortfristiga skulder (fast i mindre än 12 månader) och långfristiga skulder (bosatte sig i mer än 12 månader).De viktigaste balansräkningsskulderna är Leverantörsskulder, Skulder, leasingavtal och andra finansiella förpliktelser
• Leasingkontoninglease AccountingLease accounting guide., Leasingavtal är avtal där egendomen / tillgångsinnehavaren tillåter en annan part att använda egendomen / tillgången i utbyte mot pengar eller andra tillgångar. De två vanligaste typerna av hyresavtal i redovisning är drift och finansiering (kapitalutbetalningar)., Fördelar, nackdelar, och exempel
• Uthyraren vs LesseeLessor vs LesseeThere finns två huvudsakliga parterna i ett leasingavtal, och varje finansiera professionella behöver veta hur man kan skilja mellan hyresvärden vs
• Förutbetalda ExpensesPrepaid ExpensesPrepaid kostnader är kostnader som ännu inte har spelats in av ett företag som en kostnad, men har betalats i förskott. I andra