임대

임대 란 무엇입니까?

임대는 임대인이 임차인이 사용할 부동산을 허용하도록 허용하는 조건을 지정하는 묵시적 또는 서면 계약입니다. 계약은 임차인이 합의 된 기간 동안 소유자가 일관된 지불을 보장하면서 합의 된 기간 동안 부동산의 사용을 약속합니다., 양 당사자는 계약 조건과 결과는 경우 하나를 충족하지 못하는 계약 obligationsEquipment 임대 AgreementEquipment 임대차 계약은 계약 곳이 임대인은 누구의 소유자 장비할 수 있는 임차인을 사용하는 장비.,

일반적인 형태의 임대

임대 차이가 광범위하게 있지만,일부에서 일반적인 속성 sectorReal EstateReal 동산은 부동산으로 구성된 토지의 및 개선을 포함하는,건물,설비,도로,구조 및 시스템 유틸리티. 재산권은 토지,개선 및 광물,식물,동물,물 등과 같은 천연 자원에 대한 소유권 제목을 부여합니다.. 리스의 구조는 임대인의 선호도뿐만 아니라 시장의 현재 추세에 의해 영향을받습니다., 일부 임대는 임차인에게 부담을 안겨주는 반면 다른 임대는 전체 부하를 부동산 소유주에게 넘겨줍니다. 그게 전부는 아닙니다;그 사이에 많은 다른 유형이 있습니다. 다음은 임차 계약의 가장 일반적인 형태입니다.

1. 절대 순 임대

에는 절대 순 임대,테넌트의 전체 부담을 포함하여 보험,세금,유지 보수입니다. 절대 유형은 부동산 소유자가 임차인의 요구에 맞게 주택 단위를 구축하는 단일 임차인 시스템에서 일반적입니다. 소유주는 지정된 기간 동안 완성 된 단위를 임차인에게 넘깁니다.,

입주자에서 같은 경우,일반적으로 큰 포함 businessesCorporationA 법인은 법인에 의해 만들어 개인,주주 또는 주주의 목적으로 운영을 위한 이익입니다. 기업은 허용 입력으로 계약,고소하고 고소,자신의 자산,송금 연방 및 국가의 세금,그리고 돈을 빌려서 금융 기관들이 상주하고 있습니다. 즉,계약 조건을 이해하고 지출을 짊어 질 준비가되어 있습니다. 그러나 대부분의 부담이 임차인에게 있기 때문에 부동산 소유주는 일반적으로 더 낮은 월별 요금을 수락합니다.

2., Triple Net Lease

triple net lease 에는 보험,유지 보수 및 부동산 세와 관련된 세 가지 비용 범주가 제공됩니다. 이러한 비용을 알려져 있으로 통과 또는 운영 비용 때문에 부동산 소유자 그들을 통과 모든 거주자 형태의 임대죄 판결을 내리게 된다. 경우에 따라 초과분을 세금,보험 및 공통 영역(TICAM)이라고합니다.

종종 nnn 이라고하며,트리플 넷 계약은 단일 테넌트뿐만 아니라 다중 테넌트,임대 단위의 표준입니다., 단일 임차인 임대 하에서 임차인은 조경 및 외부 유지 보수에 대한 통제권을 발휘합니다. 요컨대,임차인은 임차가 적용되는 한 부동산의 모습을 결정합니다.

다중 테넌트 배열은 속성 소유자에게 속성의 모양을 완전히 제어 할 수있게합니다. 그런 식으로 어떤 세입자도 건물의 전반적인 모습을 망칠 수 없습니다. 또한,다중 테넌트 배열은 임차인이 운영 비용에 대한 정기적 인 프로 라타를 지불하도록 요구합니다.그런 이유로 세입자는 건물의 운영 비용을 감사 할 권리를 얻습니다., 트리플 넷 임대는 부동산 소유주가 청소부를 고용하는 것을 배제합니다. 각 임차인은 청소 및 실내 유지 보수 비용에 기여합니다.

3. 수정 된 총리스

수정 된 총리리스는 전체 부담을 부동산 소유자에게 이전합니다. 조건에 따라,소유자로 지불하는 모든 insuranceInsurance DeductibleInsurance 공제에 관한 금액에 보험 청구를 당신이 지불하기 전에 적용 범위에서 차기와 보험회사 지불합니다. 다른,재산세뿐만 아니라 공통 영역 유지 보수., 반면에 임차인은 청소,유틸리티 및 실내 유지 보수 비용을 부담합니다.

임차 배치는 또한 건물의 지붕 및 기타 구조적 측면이 소유자의 책임이라고 규정합니다. 그러나 소유주가 임차 비용의 상당 부분을 돌보기 때문에 다른 유형에 비해 월별 요금이 더 높습니다.

수정 된 임대 유형은 소유주가 운영 비용과 같은 관련 위험을 처리하기 때문에 임차인에게 유리합니다., 임차인의 요금은 일년 내내 상대적으로 동일하며,그는 재산의 업무에 아무런 역할을하지 않습니다. 불행히도,소유자는 건물 관리 비용을 수용하기 위해 매월 프리미엄을 청구하도록 선택할 수 있습니다.

4. 전체 서비스 임대

이름에서 알 수 있듯이,전체 서비스 임대차 관리의 대부분의 비용을 운영하는 건물이다. 그럼에도 불구하고 데이터 및 전화 비용과 같은 몇 가지 예외가 있습니다. 그렇지 않으면 비용의 나머지에 있는 시설을 포함하여 소유자는 일반적인 지역이 유지 보수,세금,인테리어,보험,유틸리티,그리고 청소 비용이 든다., 결과적으로 매달 속도는 약간 높은,그리고 이러한 임대에서 일반적 거대한 멀티테넌트의 단위는 것이 적절하지 않은 분징물로서 건축을 완성하는 작은 공간이 있습니다.

이러한 배열 유리하다 거주자이 없기 때문에 추가 비용 이상 일반적인 월간 평가. 단점은 것을 소유하기로 결정할 수 있 충전 작은 프리미엄 위에 매달 비율의 비용을 충당하기 위해 임대. 대부분의 소유주는 건물의 전체 외관을 완벽하게 제어 할 수 있기 때문에 전체 서비스 배치를 선호합니다.,

요약

있는 다른 형태의 임대,하지만 가장 일반적인 유형은 절대 순 임대,트리플 net 임대,수정된 총계 임대,그리고 전체 서비스를 임대. 임차인과 소유주는 임대 계약서에 서명하기 전에이를 완전히 이해해야합니다.

동등하게,거대한 모두에 대한 혜택 부동산 소유자와 세입자면 그들은 참여 부동산 전문가들 중에 그러한 계약에 동의합니다. 부동산 전문가는 부동산을 임대 할 때 최고의 조언을 줄 수 있으므로 이야기 할 수있는 최고의 사람들입니다.,

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