bail

qu’est-ce qu’un bail?

un bail est un accord implicite ou écrit précisant les conditions dans lesquelles un locateur accepte de louer un bien à utiliser par un locataire. L’accord promet au locataire l’utilisation de la propriété pour une durée convenue, tandis que le propriétaire est assuré d’un paiement cohérent au cours de la période convenue., Les deux parties sont liées par les termes du contrat, et il y a une conséquence si l’une ou l’autre ne respecte pas les obligations contractuelles.contrat de location d’équipementle contrat de location d’équipementest un accord contractuel dans lequel le bailleur, qui est le propriétaire de l’équipement, permet au locataire d’utiliser l’équipement pour.,

Types de baux courants

Les Baux diffèrent largement, mais il y en a qui sont communs dans le secteur de la propriétéle domaine réel est un bien immobilier qui se compose de terrains et d’améliorations, qui comprennent des bâtiments, des installations, des routes, des structures et des systèmes de services publics. Les droits de propriété donnent un titre de propriété à la terre, aux améliorations et aux ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l’eau, etc.. La structure d’un bail est influencée par la préférence du bailleur, ainsi que par les tendances actuelles du marché., Certains Baux mettent le fardeau sur un locataire tandis que d’autres mettent la charge entière au propriétaire. Ce n’est pas tout; il existe de nombreux types différents entre les deux. Voici les formes les plus courantes de contrats de location.

1. Location nette absolue

Dans un bail net absolu, le locataire prend en charge l’ensemble de la charge, y compris l’assurance, les taxes et l’entretien. Le type absolu est courant dans les systèmes à locataire unique, où le propriétaire construit des unités de logement pour répondre aux besoins d’un locataire. Le propriétaire remet l’unité finie au locataire pour une durée déterminée.,

Les locataires, dans un tel cas, comprennent généralement les grandes entreprisesune société est une entité juridique créée par des individus, des actionnaires ou des actionnaires, dans le but d’opérer à des fins lucratives. Les sociétés sont autorisées à conclure des contrats, à poursuivre et à être poursuivies, à posséder des actifs, à verser des impôts fédéraux et étatiques et à emprunter de l’argent auprès d’institutions financières. que comprendre les termes du contrat et sont prêts à assumer les dépenses. Cependant, comme la majeure partie du fardeau incombe au locataire, les propriétaires acceptent généralement des taux mensuels inférieurs.

2., Bail Triple Net

Le Bail triple net comprend trois catégories de dépenses qui lui sont associées: l’assurance, l’entretien et les impôts fonciers. Ces dépenses sont également connues sous le nom de frais de transfert ou d’exploitation, car le propriétaire les a toutes transmises au locataire sous forme d’excès de loyer. Dans certains cas, les excès sont appelés taxes, assurances et espaces communs (TICAM).

souvent appelés NNN, les accords triple net sont la norme dans les unités locatives à locataire unique, ainsi que dans les unités locatives à plusieurs locataires., En vertu d’un bail à locataire unique, le locataire exerce un contrôle sur l’aménagement paysager et l’entretien extérieur. En bref, le locataire décide à quoi ressemble la propriété tant que la location est en vigueur.

un arrangement multi-locataires donne au propriétaire un contrôle total sur l’apparence d’une propriété. De cette manière, aucun locataire ne peut ruiner l’apparence générale d’un bâtiment. De plus, un arrangement multi-locataires exige que le locataire paie un prorata régulier des coûts d’exploitation.

pour cette raison, les locataires obtiennent le droit de vérifier les coûts d’exploitation de l’Immeuble., Un bail triple net empêche le propriétaire d’embaucher un concierge. Chaque locataire contribue aux frais de conciergerie et d’entretien Intérieur.

3. Bail brut modifié

Le Bail brut modifié transfère la totalité de la charge sur le propriétaire. Sur la base des conditions, le propriétaire paie toute la franchise d’assuranceinsurance la franchise d’assurance se rapporte au montant d’argent sur une réclamation d’assurance que vous paieriez avant que la couverture entre en vigueur et que l’assureur paie. Dans d’autres, les impôts fonciers, ainsi que l’entretien des espaces., D’autre part, le locataire assume les coûts de conciergerie, de services publics et d’entretien Intérieur.

Le contrat de location stipule également que le toit et les autres aspects structurels du bâtiment sont à la charge du propriétaire. Cependant, parce que le propriétaire prend en charge une grande partie des coûts de la location, les tarifs mensuels sont plus élevés par rapport aux autres types.

le type de bail modifié est avantageux pour le locataire car le propriétaire prend en charge les risques associés tels que les coûts d’exploitation., Le locataire taux sont relativement les mêmes toute l’année, et il ne joue aucun rôle dans les affaires de la propriété. Malheureusement, le propriétaire peut choisir de facturer une prime chaque mois pour couvrir le coût de gestion du bâtiment.

4. Bail de service complet

comme son nom l’indique, le bail de service complet prend en charge la majeure partie des coûts d’exploitation d’un bâtiment. Néanmoins, il existe quelques exceptions, telles que les coûts de données et de téléphone. Sinon, le reste du coût incombe au propriétaire, y compris l’entretien des parties communes, les taxes, l’intérieur, l’assurance, les services publics et les frais de conciergerie., Par conséquent, le taux mensuel est légèrement élevé, et de tels baux sont courants dans les énormes unités multi-locataires où il n’est pas pratique de diviser un bâtiment en espaces plus petits.

un tel arrangement est avantageux pour le locataire car il n’y a pas de frais supplémentaires au-delà du Tarif mensuel habituel. L’inconvénient est que le propriétaire peut décider de facturer une petite prime en plus du Tarif mensuel pour couvrir le coût de la location. La plupart des propriétaires préfèrent l’arrangement de service complet car il permet un contrôle total sur l’apparence générale d’un bâtiment.,

résumé

Il existe différents types de baux, mais les types les plus courants sont les baux nets absolus, les baux nets triples, Les Baux bruts modifiés et les baux à service complet. Les locataires et les propriétaires doivent les comprendre pleinement avant de signer un contrat de location.

de même, il y a un énorme avantage pour les propriétaires et les locataires s’ils engagent des experts immobiliers lors de tels accords. Les experts immobiliers sont les meilleures personnes à qui parler car ils peuvent donner les meilleurs conseils lors de la location de biens.,

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