Lease (Dansk)

Hvad er en lejekontrakt?

en lejekontrakt er en underforstået eller skriftlig aftale, der angiver betingelserne, under hvilke en udlejer accepterer at udleje en ejendom, der skal bruges af en lejer. Aftalen lover lejeren brug af ejendommen i et aftalt tidsrum, mens ejeren er sikret konsekvent betaling over den aftalte periode., Begge parter er bundet af vilkårene i kontrakten, og der er en konsekvens, hvis enten ikke opfylder de kontraktlige forpligtelserudstyr leasingaftale udstyr leasingaftale er en kontraktlig aftale, hvor udlejer, der er ejer af udstyret, tillader lejeren at bruge udstyret til.,

Almindelige Typer af Lejemål

Lejemål varierer bredt, men der er nogle, der er fælles i ejendommen sectorReal EstateReal ejendom er fast ejendom, der består af jord og forbedringer, som omfatter bygninger, inventar, veje, strukturer, og utility systemer. Ejendomsrettigheder giver ejendomsret til jorden, forbedringer, og naturressourcer som mineraler, planter, dyr, vand, etc.. Strukturen af en lejekontrakt påvirkes af leasinggiverens præference såvel som de aktuelle tendenser på markedet., Nogle lejemål lægger byrden på en lejer, mens andre lægger hele belastningen over til ejendomsejeren. Det er ikke alt; der er mange forskellige typer imellem. Her er de mest almindelige former for lejeaftaler.

1. Absolut Netto Lease

i en absolut netto lease, lejer tager sig af hele byrden, herunder forsikring, skatter og vedligeholdelse. Den absolutte type er almindelig i enkeltlejer systemer, hvor ejendomsejeren bygger boliger, der passer til en lejers behov. Indehaveren vender den færdige enhed til lejeren i en bestemt varighed.,

lejere, i et sådant tilfælde, omfatter normalt store virksomhederet selskab er en juridisk enhed oprettet af enkeltpersoner, aktionærer eller aktionærer med det formål at operere for fortjeneste. Virksomheder har lov til at indgå kontrakter, sagsøge og blive sagsøgt, egne aktiver, overdrage føderale og statslige skatter og låne penge fra finansielle institutioner. der forstår betingelserne i kontrakten og er klar til at påtage sig udgifterne. Men fordi det meste af byrden er på lejeren, ejendomsejere normalt acceptere lavere månedlige satser.

2., Triple Net Lease

triple net lease leveres med tre udgiftskategorier forbundet med det: forsikring, vedligeholdelse og ejendomsskatter. Sådanne udgifter er også kendt som gennemgangs-eller driftsomkostninger, fordi ejendomsejeren overførte dem alle til lejeren i form af lejeoverskridelser. I nogle tilfælde kaldes overskridelser skatter, forsikring og fælles område (TICAM).

ofte omtalt som NNN, er tredobbelte netaftaler normen i enkeltlejer såvel som multi-lejer, lejeenheder., Under en lejekontrakt med en enkelt lejer udøver lejeren kontrol over landskabspleje og udvendig vedligeholdelse. Kort sagt beslutter lejeren, hvordan ejendommen ser ud, så længe lejemålet er i kraft.

et arrangement med flere lejere giver ejendomsejeren total kontrol over en ejendoms udseende. På en sådan måde kan ingen lejer ødelægge en bygnings overordnede udseende. Desuden, en multi-lejer arrangement kræver lejeren til at betale en regelmæssig pro-rata i forhold til driftsomkostninger.

af den grund får lejere ret til at revidere bygningens driftsomkostninger., En tredobbelt netleje udelukker ejendomsejeren fra at ansætte en vagtmester. Hver lejer bidrager til janitorial og interiør vedligeholdelse udgifter.

3. Ændret Bruttoleje

den ændrede bruttoleje overfører hele byrden til ejendomsejeren. Baseret på vilkårene, ejeren betaler alle forsikring forsikring fradragsberettigede forsikring vedrører mængden af penge på en forsikring krav, som du ville betale før dækningen spark i og forsikringsselskabet betaler. I andre, ejendomsskatter, samt det fælles område vedligeholdelse., På den anden side, lejeren skuldre janitorial, nytte, og indvendig vedligeholdelsesomkostninger.

lejearrangementet bestemmer også, at taget og andre strukturelle aspekter af bygningen er ejerens ansvar. Men fordi ejeren tager sig af en stor del af lejemålet omkostninger, de månedlige satser er højere i forhold til andre typer.

den ændrede lejetype er fordelagtig for lejeren, fordi ejeren tager sig af tilknyttede risici såsom driftsomkostninger., Lejerens satser er relativt ens hele året, og han spiller ingen rolle i ejendommens anliggender. Desværre kan ejeren vælge at opkræve en præmie hver måned for at tage højde for omkostningerne ved at styre bygningen.

4. Full Service Lease

Som navnet antyder, tager full service lease sig af de fleste af omkostningerne ved drift af en bygning. Ikke desto mindre er der nogle få undtagelser, såsom data og telefonomkostninger. Ellers, resten af omkostningerne er på ejendommens ejer, herunder fælles areal vedligeholdelse, skatter, interiør, forsikring, nytte, og janitorial omkostninger., Som følge heraf er den månedlige sats lidt høj, og sådanne lejemål er almindelige i store multi-lejer enheder, hvor det er upraktisk at opdele en bygning i mindre rum.

et sådant arrangement er fordelagtigt for lejeren, fordi der ikke er nogen ekstra omkostninger ud over den sædvanlige månedlige sats. Ulempen er, at ejeren kan beslutte at opkræve en lille præmie oven på den månedlige sats for at dække omkostningerne ved lejemålet. De fleste indehavere foretrækker arrangementet med fuld service, fordi det giver total kontrol over en bygnings samlede udseende.,

resum There

Der er forskellige typer lejekontrakter, men de mest almindelige typer er absolut Netlease, triple net lease, modificeret bruttoleje og Full-service lease. Lejere og indehavere skal forstå dem fuldt ud, før de underskriver en lejekontrakt.

ligeledes er der en enorm fordel for både ejendomsejere og lejere, hvis de engagerer ejendomseksperter under sådanne aftaler. Fast ejendom eksperter er de bedste folk til at tale med, da de kan give det bedste råd, når leasing ejendom.,

Flere Ressourcer

RETTEN i første instans er den officielle leverandør af Finansiel Modellering og Værdiansættelse Analytiker (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ studerende, der arbejder for selskaber som Amazon, J. P. Morgan, og Ferrari certificering program, der er designet til at omdanne alle i verdensklasse, finansiel analytiker.,

til At lære og udvikle din viden om finansielle analyse, kan vi varmt anbefale yderligere RETTEN ressourcer nedenfor:

• IB Manual – Balance LiabilitiesIB Manual – Balance LiabilitiesBalance ark forpligtelser er forpligtelser, som virksomheden har til andre parter, og er klassificeret som kortfristede forpligtelser (afviklet på mindre end 12 måneder) og langfristede forpligtelser (bosat sig i mere end 12 måneder).De vigtigste balanceforpligtelser er kreditorer, gæld, leasingaftaler og andre finansielle forpligtelser
• Leasingregnskabsleje Regnskabsleje regnskabsvejledning., Lejekontrakter er kontrakter, hvor ejeren af ejendommen/aktivet tillader en anden part at bruge ejendommen/aktivet i bytte for penge eller andre aktiver. De to mest almindelige typer af lejekontrakter i regnskab er drift og finansiering (kapital leasing)., Fordele, ulemper, og eksempler
• Leasinggiver vs LesseeLessor vs LesseeThere er to primære parter i en lejeaftale, og hver finance professionel behov for at vide, hvordan at skelne mellem udlejer vs
• Forudbetalt ExpensesPrepaid ExpensesPrepaid omkostninger udgør omkostninger, der endnu ikke er blevet optaget af et selskab, som en udgift, men er betalt på forhånd. I andre