Co To jest kredyt hipoteczny oprocentowany?
kredyt hipoteczny oprocentowany to rodzaj kredytu hipotecznego, w którym kredytobiorca (kredytobiorca) jest zobowiązany do zapłaty jedynie odsetek od kredytu przez określony okres. Kapitał jest spłacany w formie ryczałtu w określonym terminie lub w kolejnych płatnościach.,
kluczowe płatności na wynos
- kredyt hipoteczny bez oprocentowania to taki, w którym spłacasz odsetki wyłącznie przez pierwsze kilka lat kredytu, w przeciwieństwie do płatności obejmujących zarówno kapitał, jak i odsetki.
- spłata tylko odsetek może być dokonywana przez określony czas, może być podana jako opcja lub może trwać przez cały czas trwania pożyczki (nakazując spłatę wszystkiego na koniec).
- zazwyczaj pożyczki oprocentowane są strukturyzowane jako szczególny rodzaj kredytu hipotecznego o regulowanym oprocentowaniu.,
- podczas gdy oprocentowane kredyty hipoteczne oznaczają niższe płatności na jakiś czas, oznaczają one również, że nie budujesz kapitału własnego, i oznaczają duży skok w płatnościach, gdy kończy się okres tylko oprocentowania.
rozumienie oprocentowanego kredytu hipotecznego
oprocentowanego kredytu hipotecznego można skonstruować na różne sposoby. Płatności wyłącznie z tytułu odsetek mogą być dokonywane przez określony czas, mogą być udzielane jako opcja lub mogą trwać przez cały czas trwania pożyczki. W przypadku niektórych kredytodawców spłata odsetek może być rezerwą dostępną tylko dla niektórych kredytobiorców.,
Większość oprocentowanych kredytów hipotecznych wymaga tylko spłaty odsetek za określony okres-zazwyczaj pięć, siedem lub 10 lat. Następnie pożyczka zamienia się na standardowy harmonogram—w pełni zamortyzowaną podstawę, w żargonie pożyczkodawcy – A płatności pożyczkobiorcy wzrosną, obejmując zarówno odsetki, jak i część kapitału.
zazwyczaj pożyczki oprocentowane są skonstruowane jako szczególny rodzaj kredytu hipotecznego o regulowanej stopie procentowej (ARM), znanego jako ramię oprocentowane. Płacisz tylko odsetki, po stałej stopie, przez określoną liczbę lat, znaną jako okres wprowadzający., Po zakończeniu okresu wprowadzającego kredytobiorca zaczyna spłacać zarówno kapitał, jak i odsetki, a stopa procentowa zacznie się zmieniać. Na przykład, jeśli weźmiesz „ramię 7/1”, oznacza to, że Twój wstępny okres płatności tylko z odsetkami trwa siedem lat, a następnie twoja stopa procentowa będzie się dostosowywać raz w roku.
kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu nie są zbyt powszechne; zazwyczaj istnieją na dłuższych, 30-letnich kredytach hipotecznych.,
spłata kredytu hipotecznego bez oprocentowania
pod koniec okresu kredytu hipotecznego bez oprocentowania kredytobiorca ma kilka opcji. Niektórzy kredytobiorcy mogą zdecydować się na refinansowanie swojego kredytu po upływie okresu objętego wyłącznie odsetkami, co może zapewnić nowe warunki i potencjalnie niższe płatności odsetek od kapitału. Inni kredytobiorcy mogą zdecydować się na sprzedaż domu, który zastawili, aby spłacić pożyczkę. Jeszcze inni kredytobiorcy mogą zdecydować się na jednorazową płatność ryczałtową, gdy kredyt jest wymagalny—po zaoszczędzeniu przez nie spłatę kapitału przez te wszystkie lata.,
szczególne względy dotyczące kredytów hipotecznych opartych na oprocentowaniu
niektóre kredyty hipoteczne oparte na oprocentowaniu mogą zawierać specjalne postanowienia, które w pewnych okolicznościach pozwalają tylko na spłatę odsetek. Na przykład pożyczkobiorca może być w stanie zapłacić tylko część odsetek od kredytu, jeśli dojdzie do uszkodzenia domu, i są one zobowiązane do dokonania wysokiej płatności alimentacyjnej. W niektórych przypadkach kredytobiorca może być zobowiązany do zapłaty jedynie odsetek za cały okres kredytowania, co wymaga od niego odpowiedniego zarządzania jednorazową ryczałtem.,
oprocentowany kredyt hipoteczny zalety i wady
oprocentowany kredyt hipoteczny zmniejsza wymaganą miesięczną płatność dla kredytobiorcy hipotecznego, wyłączając część główną z płatności. Użytkownicy domów mają tę zaletę, że zwiększają przepływ środków pieniężnych i wspierają zarządzanie miesięcznymi wydatkami. Dla nabywców po raz pierwszy domu, odsetki tylko hipoteka pozwala im również odroczyć duże płatności w przyszłych latach, gdy oczekują, że ich dochody będą wyższe.,
jednak samo spłacanie odsetek oznacza również, że właściciel domu nie gromadzi kapitału własnego w nieruchomości—robi to tylko spłata zadłużenia głównego. Ponadto, gdy płatności zaczynają obejmować kapitał, stają się znacznie wyższe. Może to być problem, jeśli zbiega się z pogorszeniem finansów—utratą pracy, nieoczekiwanym nagłym wypadkiem medycznym itp.
kredytobiorcy powinni ostrożnie oszacować oczekiwany przyszły przepływ środków pieniężnych, aby zapewnić, że będą mogli wywiązać się z większych miesięcznych zobowiązań i spłacić kredyt w razie potrzeby., Chociaż oprocentowane kredyty hipoteczne mogą być wygodne z kilku powodów, mogą również zwiększać ryzyko niewypłacalności.
div>
Leave a Reply