O que é uma hipoteca apenas com juros?
uma hipoteca apenas com juros é um tipo de hipoteca em que o hipotecagor (o mutuário) é obrigado a pagar apenas os juros sobre o empréstimo por um determinado período. O capital é reembolsado quer num montante fixo numa data determinada, quer em pagamentos subsequentes.,
pedidas
- Um interesse apenas hipoteca é um onde você apenas fazer pagamentos de juros para os primeiros anos do empréstimo, ao contrário de seus pagamentos, incluindo principal e juros.
- Os pagamentos apenas com juros podem ser feitos por um determinado período de tempo, podem ser dados como uma opção, ou podem durar durante toda a duração do empréstimo (obrigando você a pagar tudo de volta no final).Normalmente, os empréstimos apenas com juros são estruturados como um tipo particular de hipoteca de taxa variável.,enquanto hipotecas apenas com juros significam pagamentos mais baixos por um tempo, eles também significam que você não está construindo capital próprio, e significa um grande salto em pagamentos quando o período apenas com juros termina.
entender uma hipoteca apenas com juros
hipotecas apenas com juros podem ser estruturadas de várias formas. Os pagamentos apenas com juros podem ser efectuados durante um determinado período de tempo, podem ser concedidos a título de opção ou podem durar durante todo o período de duração do empréstimo. Com alguns mutuantes, pagar os juros exclusivamente pode ser uma disposição que só está disponível para certos mutuários.,
a maioria das hipotecas apenas com juros exigem apenas os pagamentos de juros para um período de tempo especificado-tipicamente cinco, sete ou 10 anos. Depois disso, o empréstimo converte a um cronograma padrão—uma base totalmente amortizada, no lingo emprestador-e os pagamentos do mutuário aumentarão para incluir tanto os juros e uma porção do capital.Normalmente, os empréstimos apenas com juros são estruturados como um tipo particular de hipoteca Ajustável (Braço), conhecida como braço apenas com juros. Você paga apenas os juros, a uma taxa fixa, para um determinado número de anos, conhecido como o período introdutório., Após o fim do período introdutório, O MUTUÁRIO começa a reembolsar tanto o capital como os juros, e a taxa de juro começará a variar. Por exemplo, se você tirar um “braço 7/1”, significa que seu período introdutório de pagamentos apenas juros dura sete anos, e então sua taxa de juros irá ajustar uma vez por ano.
hipotecas a taxa fixa não são muito comuns; normalmente existem com hipotecas a mais de 30 anos.,
pagando a hipoteca apenas com juros
no final do prazo apenas com juros, o mutuário tem algumas opções. Alguns mutuários podem optar por refinanciar o seu empréstimo após a expiração do prazo apenas para juros, o que pode prever novas condições e pagamentos de juros potencialmente mais baixos com o capital. Outros mutuários podem optar por vender a casa que hipotecaram para pagar o empréstimo. Ainda outros mutuários podem optar por fazer um pagamento único de montante fixo quando o empréstimo é devido-tendo economizado por não pagar o capital todos esses anos.,algumas hipotecas apenas com juros podem incluir disposições especiais que permitem apenas o pagamento de juros em determinadas circunstâncias. Por exemplo, um mutuário pode ser capaz de pagar apenas a parte de juros em seu empréstimo se o dano ocorre à casa, e eles são obrigados a fazer um pagamento de manutenção elevado. Em alguns casos, o mutuário pode ter de pagar apenas juros durante toda a duração do empréstimo, o que os obriga a geri-los em conformidade para um pagamento único de montante fixo.,as hipotecas apenas com juros reduzem o pagamento mensal exigido para um mutuário hipotecário, excluindo a parte principal de um pagamento. Os Homebuyers têm a vantagem de aumentar o fluxo de caixa e maior apoio para a gestão de despesas mensais. Para compradores de casa pela primeira vez, uma hipoteca apenas com juros também lhes permite adiar grandes pagamentos em anos futuros, quando eles esperam que seu rendimento seja maior.,no entanto, apenas o pagamento de juros também significa que o proprietário não está construindo qualquer capital no imóvel—apenas o reembolso da dívida principal faz isso. Além disso, quando os pagamentos começam a incluir o capital, eles ficam significativamente mais elevados. Isto poderia ser um problema se coincidisse com uma queda nas finanças—perda de um emprego, uma emergência médica inesperada, etc.os mutuários devem estimar cuidadosamente o seu fluxo de caixa esperado no futuro, de modo a garantir que podem cumprir as obrigações mensais mais elevadas, e pagar o empréstimo quando necessário., Enquanto os empréstimos hipotecários apenas com juros podem ser convenientes por várias razões, eles também podem adicionar ao risco de incumprimento.
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