Wat Is een hypotheekrente?
een renteloophypotheek is een soort hypotheek waarbij de hypotheekgever (de kredietnemer) gedurende een bepaalde periode alleen de rente over de lening dient te betalen. De hoofdsom wordt hetzij in een vast bedrag op een bepaalde datum, hetzij in latere betalingen terugbetaald.,
key takeaways
- een interest-only hypotheek is een hypotheek waarbij u alleen rente betaalt voor de eerste jaren van de lening, in tegenstelling tot uw betalingen met inbegrip van hoofdsom en rente.
- rentebetalingen kunnen worden gedaan voor een bepaalde periode, kunnen worden gegeven als een optie, of kan duren gedurende de gehele looptijd van de lening (verplicht u het allemaal terug te betalen aan het einde).
- gewoonlijk worden renteleningen gestructureerd als een bepaald type hypothecair krediet met variabele rente.,
- terwijl rente-alleen hypotheken een tijdje lagere betalingen betekenen, betekenen ze ook dat je geen eigen vermogen opbouwt, en betekenen ze een grote sprong in betalingen wanneer de rente-alleen periode eindigt.
inzicht in een hypotheek met alleen rente
hypotheken met alleen rente kunnen op verschillende manieren worden gestructureerd. Rentebetalingen kunnen voor een bepaalde periode worden gedaan, als optie worden gegeven, of kunnen gedurende de gehele looptijd van de lening gelden. Bij sommige geldschieters kan het betalen van de rente uitsluitend een voorziening zijn die alleen voor bepaalde geldschieters beschikbaar is.,
De meeste hypotheken met alleen rente vereisen alleen rentebetalingen voor een bepaalde periode-doorgaans vijf, zeven of tien jaar. Daarna wordt de lening omgezet in een standaard schema—een volledig afgeschreven basis, in lender lingo-en de betalingen van de lener zullen toenemen met zowel rente als een deel van de hoofdsom.
gewoonlijk worden renteleningen gestructureerd als een bepaald type adjustable-rate mortgage (ARM), bekend als een rentelast. U betaalt alleen de rente, tegen een vast tarief, voor een bepaald aantal jaren, bekend als de introductieperiode., Na afloop van de introductieperiode begint de kredietnemer zowel de hoofdsom als de rente terug te betalen en zal de rente beginnen te variëren. Bijvoorbeeld, als u een “7/1 ARM”, het betekent dat uw introductieperiode van rente-alleen betalingen duurt zeven jaar, en dan uw rente zal een keer per jaar aan te passen.
hypotheken met alleen vaste rente zijn niet erg gebruikelijk; ze bestaan meestal op langere, 30-jarige hypotheken.,
aflossing van de hypotheekrente
aan het einde van de hypotheekrente heeft de kredietnemer enkele opties. Sommige kredietnemers kunnen ervoor kiezen hun lening te herfinancieren na het verstrijken van de termijn met alleen rente, wat kan voorzien in nieuwe Voorwaarden en mogelijk lagere rentebetalingen met de hoofdsom. Andere leners kunnen ervoor kiezen om het huis dat ze een hypotheek hebben genomen te verkopen om de lening af te betalen. Ook andere kredietnemers kunnen ervoor kiezen om een eenmalige forfaitaire betaling te doen wanneer de lening verschuldigd is—na al die jaren gespaard te hebben door de hoofdsom niet te betalen.,
bijzondere overwegingen voor hypotheken met alleen rente
sommige hypotheken met alleen rente kunnen bijzondere bepalingen bevatten die het onder bepaalde omstandigheden mogelijk maken alleen rente te betalen. Bijvoorbeeld, een lener kan in staat zijn om alleen de rente deel te betalen op hun lening als schade optreedt aan de woning, en ze zijn verplicht om een hoge onderhoudsuitkering te doen. In sommige gevallen hoeft de kredietnemer alleen rente te betalen voor de gehele looptijd van de lening, wat vereist dat zij dienovereenkomstig beheren voor een eenmalige forfaitaire betaling.,
hypotheekrente voor-en nadelen
hypotheekrente verlaagt de vereiste maandelijkse betaling voor een hypotheeknemer door het hoofdsomgedeelte van een betaling uit te sluiten. Homebuyers hebben het voordeel van een verhoogde cashflow en meer ondersteuning voor het beheren van maandelijkse uitgaven. Voor beginnende huizenkopers stelt een rente-only hypotheek hen ook in staat om grote betalingen uit te stellen naar de komende jaren wanneer ze verwachten dat hun inkomen hoger zal zijn.,
echter, alleen het betalen van rente betekent ook dat de huiseigenaar geen eigen vermogen opbouwt in het onroerend goed—alleen de aflossing van de hoofdsom doet dat. Ook, wanneer betalingen beginnen met de hoofdsom, ze krijgen aanzienlijk hoger. Dit kan een probleem zijn als het samenvalt met een neergang in je financiën—verlies van een baan, een onverwachte medische noodsituatie, enz.
kredietnemers dienen hun verwachte toekomstige kasstroom voorzichtig te ramen om ervoor te zorgen dat zij aan de grotere maandelijkse verplichtingen kunnen voldoen en de lening indien nodig kunnen aflossen., Terwijl hypotheekleningen met alleen rente om verschillende redenen handig kunnen zijn, kunnen ze ook bijdragen aan het wanbetalingsrisico.
Leave a Reply