ränta-endast inteckning

Vad är en ränta-bara inteckning?

en ränta-endast inteckning är en typ av inteckning där mortgagor (låntagaren) är skyldig att betala endast ränta på lånet under en viss period. Kapitalbeloppet återbetalas antingen i ett schablonbelopp vid ett visst datum eller i efterföljande betalningar.,

förstå en ränta-endast inteckning

ränta-endast inteckningar kan struktureras på olika sätt. Endast räntebetalningar får göras för en viss tidsperiod, kan ges som en option, eller kan pågå under hela lånets löptid. Med vissa långivare, betala ränta uteslutande kan vara en bestämmelse som endast är tillgänglig för vissa låntagare.,

de flesta ränteinteckningar kräver endast räntebetalningar under en viss tidsperiod-vanligtvis fem, sju eller 10 år. Därefter omvandlas lånet till ett standardschema – en helt amorterad grund, i långivaren lingo-och låntagarens betalningar kommer att öka för att inkludera både ränta och en del av huvudmannen.

vanligtvis är endast räntelån strukturerade som en viss typ av justerbar ränta inteckning (ARM), känd som en intresse-bara ARM. Du betalar bara räntan, till en fast ränta, för ett visst antal år, känd som introduktionsperioden., Efter den inledande perioden slutar, låntagaren börjar återbetala både kapital och ränta, och räntan kommer att börja variera. Till exempel, om du tar ut en ”7/1 ARM” betyder det att din inledande period av räntebetalningar bara varar sju år, och då kommer din ränta att justera en gång om året.

betala av ränta-endast inteckning

i slutet av ränta-endast inteckning sikt, låntagaren har några alternativ. Vissa låntagare kan välja att refinansiera sina lån efter det att räntefristen har löpt ut, vilket kan ge nya villkor och potentiellt lägre räntebetalningar med kapitalbeloppet. Andra låntagare kan välja att sälja hem de intecknade att betala av lånet. Fortfarande andra låntagare kan välja att göra en engångs klumpsumma betalning när lånet förfaller – har sparat upp genom att inte betala huvudmannen alla dessa år.,

särskilda överväganden för ränta-endast inteckningar

vissa ränta-endast inteckningar kan innehålla särskilda bestämmelser som tillåter att bara betala ränta under vissa omständigheter. Till exempel kan en låntagare kunna betala endast räntedelen på deras lån om skador uppstår till hemmet, och de är skyldiga att göra en hög underhåll betalning. I vissa fall kan låntagaren behöva betala endast ränta för hela lånets löptid,vilket kräver att de hanterar detta för en engångsbetalning.,

ränta-endast inteckning fördelar och nackdelar

ränta-endast inteckningar minska den nödvändiga månatliga betalningen för en inteckning låntagare genom att utesluta den huvudsakliga delen från en betalning. Homebuyers har fördelen av ökat kassaflöde och större stöd för att hantera månatliga kostnader. För första gången hem köpare, en ränta-bara inteckning gör det också möjligt för dem att skjuta upp stora betalningar i kommande år när de förväntar sig att deras inkomst blir högre.,

men bara betala ränta innebär också att husägare inte bygger upp något eget kapital i fastigheten—endast återbetalning av kapital skuld gör det. Även när betalningar börjar inkludera huvudmannen, de får betydligt högre. Detta kan vara ett problem om det sammanfaller med en nedgång i ens ekonomi—förlust av ett jobb, en oväntad medicinsk nödsituation etc.

låntagare bör försiktigt uppskatta deras förväntade framtida kassaflöde för att säkerställa att de kan uppfylla de större månatliga förpliktelserna och betala av lånet vid behov., Medan ränta-bara hypotekslån kan vara bekvämt av flera skäl, kan de också lägga till standardrisken.