hypothèque à intérêt unique

Qu’est-ce qu’une hypothèque à intérêt unique?

une hypothèque à intérêt unique est un type d’hypothèque dans lequel le débiteur hypothécaire (l’emprunteur) est tenu de payer uniquement les intérêts sur le prêt pendant une certaine période. Le capital est remboursé soit en une somme forfaitaire à une date déterminée, soit en paiements ultérieurs.,

comprendre une hypothèque à intérêt unique

les hypothèques à intérêt unique peuvent être structurées de différentes manières. Les paiements d’intérêt seulement peuvent être effectués pour une période déterminée, peuvent être donnés en option ou peuvent durer pendant toute la durée du prêt. Avec certains prêteurs, le paiement exclusif des intérêts peut être une disposition qui n’est disponible que pour certains emprunteurs.,

La plupart des prêts hypothécaires à intérêt uniquement ne nécessitent que les paiements d’intérêts pour une période de temps spécifiée-généralement cinq, sept ou 10 ans. Après cela, le prêt se convertit en un calendrier standard—une base entièrement amortie, dans le jargon du prêteur-et les paiements de l’emprunteur augmenteront pour inclure à la fois les intérêts et une partie du capital.

habituellement, les prêts à intérêt seulement sont structurés comme un type particulier de prêt hypothécaire à taux réglable (ARM), connu sous le nom de bras à intérêt seulement. Vous ne payez que les intérêts, à un taux fixe, pour un certain nombre d’années, connu comme la période de lancement., Après la fin de la période d’introduction, l’emprunteur commence à rembourser le principal et les intérêts, et le taux d’intérêt commencera à varier. Par exemple, si vous prenez un « bras 7/1 », cela signifie que votre période d’introduction des paiements d’intérêts uniquement dure sept ans, puis votre taux d’intérêt s’ajustera une fois par an.

du Paiement de l’Hypothèque-

À la fin de l’hypothèque-terme, l’emprunteur a quelques options. Certains emprunteurs peuvent choisir de refinancer leur prêt après l’expiration de la durée d’intérêt seulement, ce qui peut prévoir de nouvelles conditions et potentiellement des paiements d’intérêts inférieurs avec le principal. D’autres emprunteurs peuvent choisir de vendre la maison qu’ils avaient hypothéqué pour rembourser le prêt. Encore d’autres emprunteurs peuvent choisir de faire un paiement forfaitaire unique lorsque le prêt est dû – après avoir économisé en ne payant pas le principal toutes ces années.,

considérations spéciales pour les prêts hypothécaires à intérêt seulement

certains prêts hypothécaires à intérêt seulement peuvent inclure des dispositions spéciales qui permettent de payer simplement des intérêts dans certaines circonstances. Par exemple, un emprunteur peut être en mesure de payer seulement la partie d’intérêt sur leur prêt si des dommages se produisent à la maison, et ils sont tenus de faire un paiement d’entretien élevé. Dans certains cas, l’emprunteur peut ne payer que des intérêts pour toute la durée du prêt, ce qui l’oblige à gérer en conséquence un paiement forfaitaire unique.,

avantages et inconvénients de L’hypothèque à intérêt unique

les hypothèques à intérêt unique réduisent le paiement mensuel requis pour un emprunteur hypothécaire en excluant la partie principale d’un paiement. Les acheteurs de maisons ont l’avantage d’augmenter les flux de trésorerie et de mieux soutenir la gestion des dépenses mensuelles. Pour les acheteurs d’une première maison, un prêt hypothécaire à intérêt unique leur permet également de reporter des paiements importants dans les années futures lorsqu’ils s’attendent à ce que leur revenu soit plus élevé.,

cependant, le simple paiement d’intérêts signifie également que le propriétaire ne construit pas d’équité dans la propriété—seul le remboursement de la dette principale le fait. De plus, lorsque les paiements commencent à inclure le principal, ils augmentent considérablement. Cela pourrait être un problème si cela coïncide avec un ralentissement de ses finances—perte d’emploi, urgence médicale inattendue, etc.

Les emprunteurs devraient estimer prudemment leurs flux de trésorerie futurs attendus pour s’assurer qu’ils peuvent honorer les obligations mensuelles les plus importantes et rembourser le prêt au besoin., Bien que les prêts hypothécaires à intérêt unique puissent être pratiques pour plusieurs raisons, ils peuvent également augmenter le risque de défaut.